2·公证后才能持房产证和公证书到房地局办理房屋过户手续。
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定
1·个人将不动产或者土地使用权无偿赠送个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%
2·近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。姑姑要将姑母的房子赠与侄子需要什么赠与侄子,属于近亲免税。