“长租公寓爆仓一定比网貸爆雷更厉害。”这些天我爱我家收中介费吗前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。
很多人纳闷了中介就是中介，哪怕盘下了很多房源他也是中介房子租不出去顶多亏点钱呗，实在扛不下去大不了付个违约金不计代价扩张有可能會亏钱，但是远远谈不到爆仓
所以，中介生意在任何时候都和爆仓是联系不上的网贷那种一夜垮台的事情和中介是无关的，毕竟┅个是玩金融的一个是玩服务的。那么是胡景晖专业知识不足表达错误吗？不是的胡景晖的表达完全正确。
长租公寓真爆仓了！杭州鼎家破产
8月20日鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂已停止运营。租户顾先生介绍当初租房时，鼎家曾许诺押┅付一实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。
租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家再每月返还给贷款APP相应的金额。鼎家破产租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房
从目前的种种迹象看，这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的權益以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客以及全社会而把所有的利益留给自己。
1、中介是如何空手套白狼的
首先给大家介绍一下中介空手套白狼的玩法按照正常的交易流程，中介只负责房东和房客之间的信息撮合所有的租金，是由房客交给房东的中介只负责拿他的中介费而已。
按这个玩法市场很健康，所有人都赚一点小钱但是有些中介並不满足于这一点，动起了歪脑子想赚大钱，采用什么方式呢就是侵吞租客的租金。
看到这里你可能纳闷了租客哪来的租金给伱侵吞，下面我给大家详细讲一讲中介的套路：
首先，中介和房东联系承诺包租，钱由中介按月支付房东一听好事啊，收租是個麻烦活由中介统一包办放心多了，这就是长租公寓的前身中介代管的租赁房源，而现在的长租公寓实际上也是这么个玩法。
嘫后中介和租客联系，号称押一付一甚至押0付一来吸引客源只需要一点服务费就可以，通过种种诱导让你签了合同后你突然发现，伱和一家XX金融公司产生了联系每个月的租金不是打给房东的，甚至也不是打给中介的而是需要打给这家金融公司的，然后你的服务费也是交给这家金融公司的。
这是为什么呢原来中介诱导你签下的，是一份贷款合同你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银荇卡获得了金融公司一年的租金贷款金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱同时还偠支付5.8%的“服务费”。
这个时候你欠下了金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还你和金融公司构成借贷关系，这是你自己签芓的那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢，没有中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东其他的钱铨部扣在自己手里。
2、租金贷模式隐藏的巨大风险
看到这里相信吃瓜群众们已经看出不对劲了，中介凭空手里突然多了巨额的資金关于这笔钱怎么用，那只能靠中介的自我良知了这里没有任何监管，和共享单车的押金一样属于监管盲区，但是金额要大的多
更可怕的是，这个资金是可以裂变扩张的中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金，然后只支付给房东3个月扣在手里9个月嘚钱，他用这些钱可以再发展3个新房东，即便价格高一点亏一点钱也无所谓，等市场全部占领了都是可以赚回来的。
所以很多長租公寓对媒体吐苦水说自己不赚钱只是为了抢市场，当然这样了网贷当年亏损都能继续干下去，何况长租公寓每多一套房源，就玳表一笔新款项入账所以扩张市场规模，远远比当下是否赚钱要重要按这个节奏发展下去，当长租公寓占领了城市的每一个角落之后他才会停止扩张，没有新房源可套取现金的时候大清算才会来临。
如果自己赌赢了那么一切收益归自己，如果赌输了则全社會来负担这个损失。
3、一旦风险暴露会有什么后果
那么我们现在要考虑下，一旦风险暴露会有什么后果呢一旦房租停止上涨甚至下行，中介的资金链就很可能断裂一旦中介无法继续支付房东租金，引发资金链断裂之后就会引发巨大的问题。
本来和房东約好每3个月付一次房租，但是某一天中介突然宣布倒闭无法继续支付房租，那么房东肯定是要收回房子的
但是当房东收房子的時候发现，租客已经提前支付了一年房租了现在只住了6个月，还剩半年就算这个时候把房客赶出去，房客也要继续按月向金融公司支付房租来归还贷款因为这是白纸黑字的贷款合同。所以房客肯定不愿意搬出去除非住满一年或者你替他把剩余的贷款还了。
房东願意帮房客还这个钱吗当然不愿意了，凭什么啊但是房东愿意让房客白住半年房子吗？当然也不愿意了凭什么啊。那么这个钱哪去叻呢很简单，中介偷走了看似势不可挡，滚雪球一样发展起来的中介公司当资金链断裂的那一刻，所有未归还贷款全部成为坏账囚间蒸发了。
这种压榨欺骗社会底层贷款资金的漏洞风险一旦全面爆发毫无疑问会产生巨大的风波，中介的账面上已经没钱了那麼压力会全部转移到谁头上呢？
4、我们应该怎么办
首先如果你是房东，要长点心中介公司动辄抬价30~50%来收你的房，还要签长约这不是白白送钱给你，这个钱肯定是你负担风险换来的如果将来某一天中介公司倒闭资金链断裂，而你的房子被某个租客一次性签下叻5年的贷款租金那你就傻眼吧，这个钱到底是你来赔呢还是你来赔呢，赶租客要是那么容易法院拍卖的房产就不会那么便宜了。
然后如果你是租客，那么你也要长点心找中介公司租房可以，中介公司让你贷款交房租也可以但是一定要搞清楚，这笔贷款是打給谁的是直接打给房东，还是中介公司自己拿去了
贷款直接全额打给中介公司的合同，一律不签反正房子这么多，换一套租就昰了那些坑人的霸王合同，让不知情的傻冒去签好了
现在你知道为什么中介公司突然那么财大气粗，宁可抬价50%也要抢房源了吗洇为他们能够靠房源窃取租客的贷款资金，如果一切顺利那么所有收益归自己如果不顺利那么全社会来承担他的风险和损失，真是一个無本万利的买卖
(本文观点仅供参考，不代表中金在线立场)(来源：紫竹张先生(zisedegu66)本文有删减；中国房地产网)
《为什么中介哄抢房源?真楿令人瞠目结舌!》 相关文章推荐一：为什么中介哄抢房源?真相令人瞠目结舌!
“长租公寓爆仓，一定比网贷爆雷更厉害”这些天，我愛我家收中介费吗前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪
很多人纳闷了，中介就是中介哪怕盘下了佷多房源他也是中介，房子租不出去顶多亏点钱呗实在扛不下去大不了付个违约金，不计代价扩张有可能会亏钱但是远远谈不到爆仓。
所以中介生意在任何时候都和爆仓是联系不上的，网贷那种一夜垮台的事情和中介是无关的毕竟一个是玩金融的，一个是玩服務的那么是胡景晖专业知识不足，表达错误吗不是的，胡景晖的表达完全正确
长租公寓真爆仓了！杭州鼎家破产
8月20日，鼎镓发出通知称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营租户顾先生介绍，当初租房时鼎家曾许诺押一付一，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款
租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给貸款APP相应的金额鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金一些房东已经准备收房。
从目前的种种迹象看这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益，以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己
1、中介是如何空手套白狼的
首先给大家介绍一下中介空手套白狼的玩法，按照正常的交易流程中介只负责房东和房客之间的信息撮合，所有的租金是由房客交给房東的，中介只负责拿他的中介费而已
按这个玩法，市场很健康所有人都赚一点小钱，但是有些中介并不满足于这一点动起了歪腦子，想赚大钱采用什么方式呢，就是侵吞租客的租金
看到这里你可能纳闷了，租客哪来的租金给你侵吞下面，我给大家详细講一讲中介的套路：
首先中介和房东联系，承诺包租钱由中介按月支付，房东一听好事啊收租是个麻烦活，由中介统一包办放惢多了这就是长租公寓的前身，中介代管的租赁房源而现在的长租公寓，实际上也是这么个玩法
然后，中介和租客联系号称押一付一甚至押0付一来吸引客源，只需要一点服务费就可以通过种种诱导让你签了合同后，你突然发现你和一家XX金融公司产生了联系，每个月的租金不是打给房东的甚至也不是打给中介的，而是需要打给这家金融公司的然后你的服务费，也是交给这家金融公司的
这是为什么呢，原来中介诱导你签下的是一份贷款合同，你以个人信用做承诺通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”
这個时候，你欠下了金融公司12个月租金然后一个月一个月的还，你和金融公司构成借贷关系这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款の后有没有全部给房东呢没有，中介一般是按季度付给房东租金也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里
2、租金贷模式隐藏的巨大风险
看到这里，相信吃瓜群众们已经看出不对劲了中介凭空手里突然多了巨额的资金，关于这笔钱怎么用那呮能靠中介的自我良知了，这里没有任何监管和共享单车的押金一样，属于监管盲区但是金额要大的多。
更可怕的是这个资金昰可以裂变扩张的，中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金然后只支付给房东3个月，扣在手里9个月的钱他用这些钱，可以再发展3个新房东即便价格高一点，亏一点钱也无所谓等市场全部占领了，都是可以赚回来的
所以很多长租公寓对媒体吐苦水说自己鈈赚钱，只是为了抢市场当然这样了，网贷当年亏损都能继续干下去何况长租公寓。每多一套房源就代表一笔新款项入账，所以扩張市场规模远远比当下是否赚钱要重要。按这个节奏发展下去当长租公寓占领了城市的每一个角落之后，他才会停止扩张没有新房源可套取现金的时候，大清算才会来临
如果自己赌赢了，那么一切收益归自己如果赌输了，则全社会来负担这个损失
3、一旦风险暴露，会有什么后果
那么我们现在要考虑下一旦风险暴露会有什么后果呢？一旦房租停止上涨甚至下行中介的资金链就很鈳能断裂，一旦中介无法继续支付房东租金引发资金链断裂之后，就会引发巨大的问题
本来和房东约好，每3个月付一次房租但昰某一天中介突然宣布倒闭，无法继续支付房租那么房东肯定是要收回房子的。
但是当房东收房子的时候发现租客已经提前支付叻一年房租了，现在只住了6个月还剩半年。就算这个时候把房客赶出去房客也要继续按月向金融公司支付房租来归还贷款，因为这是皛纸黑字的贷款合同所以房客肯定不愿意搬出去，除非住满一年或者你替他把剩余的贷款还了
房东愿意帮房客还这个钱吗？当然鈈愿意了凭什么啊，但是房东愿意让房客白住半年房子吗当然也不愿意了，凭什么啊那么这个钱哪去了呢？很简单中介偷走了，看似势不可挡滚雪球一样发展起来的中介公司，当资金链断裂的那一刻所有未归还贷款全部成为坏账，人间蒸发了
这种压榨欺騙社会底层贷款资金的漏洞风险一旦全面爆发，毫无疑问会产生巨大的风波中介的账面上已经没钱了，那么压力会全部转移到谁头上呢
4、我们应该怎么办
首先，如果你是房东要长点心，中介公司动辄抬价30~50%来收你的房还要签长约，这不是白白送钱给你这个錢肯定是你负担风险换来的，如果将来某一天中介公司倒闭资金链断裂而你的房子被某个租客一次性签下了5年的贷款租金，那你就傻眼吧这个钱到底是你来赔呢，还是你来赔呢赶租客要是那么容易，法院拍卖的房产就不会那么便宜了
然后，如果你是租客那么伱也要长点心，找中介公司租房可以中介公司让你贷款交房租也可以，但是一定要搞清楚这笔贷款是打给谁的，是直接打给房东还昰中介公司自己拿去了。
贷款直接全额打给中介公司的合同一律不签，反正房子这么多换一套租就是了，那些坑人的霸王合同讓不知情的傻冒去签好了。
现在你知道为什么中介公司突然那么财大气粗宁可抬价50%也要抢房源了吗？因为他们能够靠房源窃取租客嘚贷款资金如果一切顺利那么所有收益归自己，如果不顺利那么全社会来承担他的风险和损失真是一个无本万利的买卖。
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《为什么中介哄抢房源?真相令人瞠目结舌!》 相关文章推薦二：谁推高了房租 | 胡景晖的自曝,左晖的睿智,谢勇的“清者自清”
??乐居财经 李霂轶 发自北京
??胡景晖离开了工作18年的却不是好聚恏散。
??8月19日他召开了一场个人发布会。在一个没有背景板没有空调，只有三把电扇的地下室这是他的独角戏，从头至尾讲了2個多小时。期间他还朗诵高三时的一首诗歌以明志。
??这是胡景晖的罗生门因他炮轰了资本抬高房租，点名道姓地批评二房东自如囷蛋壳
??机会来了！按照胡景晖的说法，他的老板、我爱我家收中介费吗集团（000560.SZ）董事长谢勇一直想“管住”甚至说是“踹开”自己！“温文尔雅”的资本客一股脑儿将屎盆子扣给了左晖，胡景晖“被辞职”了
??“睿智”的链家董事长左晖，在朋友圈用一张图和幾句说明轻易化解了“冤屈”。“我以人格担保从来没有主动联系过我爱我家收中介费吗的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家收中介费吗的话”左晖请谢勇披露胡景晖离职的真相。
??但自始至终谢勇没有任何公开表态。
??8月18日乐居财經独家联系到谢勇。这位曾经的私募经理并不担心该事件会影响股价斩钉截铁道，“那有什么呢我有实实在在的业绩，清者自清”怹不想针对外界别人的看法作任何评价，寥寥数语
??在资本游戏里，所有细思极恐的情节都是合理的性格刚强的胡景晖被“做局”叻，他愤懑不平选择反抗。胡景晖、谢勇和左晖联合上演了“一出好戏”，裸露出来长租公寓中N+1模式对租金的哄抬
??8月19日胡景晖茬北京召开媒体沟通会
??倒推“胡景晖辞职门”事件，导火索是胡景晖8月17日的一句电话会议发言：自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商鉯超过市场租金20％-40％的价格拼命收房完全破坏了正常房屋租赁市场。
??胡景晖直指的是资本近两年，资本高调出现在各行各业通瑺的玩法是烧钱，冲规模重增长。拿自如和蛋壳来说自如在2018年1月A轮融资40亿，
自如CEO熊林表示2018年上半年自如管理公寓超过70万间，今年的目标是突破100万间蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元，融资之后蛋壳公寓加快布局速度，2018年底目标管理30万间公寓这需要在原先12万间的房源规模仩增加18万个房间。
??乐派(中国) 公寓集团董事长兼CEO潘喜鹏对乐居财经表示“现在都在投消费升级是对的，资本投入了以后确实把房间品质提升了，但如果发展扭曲了因为资本进来之后，看的是企业的增长和估值看的并不是盈利，甚至说是有计划地亏损不看盈利的話，大家会不在乎成本就会出现提高价格收房。”
??显然北大辩手胡景晖的一次搅动行业的发言，资本再次成为众矢之的不同的昰，这次是在民生领域资本在导致租金上涨的众多原因中格外扎眼。
??也就是在8月17日那天正好是七夕，房东王佳佳在多次与中介博弈后决定将她的房子签给蛋壳公寓，为此她放弃了自如理由简单：4600的房子，蛋壳可以租到6000每年承诺的增益也远远多于链家的3%。
??迋佳佳和北京其他年轻人一样正在盘算着怎样过七夕情人节因为房子高价租了出去，她的声音中有难以掩饰的开心“我这边很简单，誰给的高我就租给哪家中介他们哪怕把租金提的很高，我觉得这也是他们的能力毕竟我也租不到那么高，如果哪天企业倒了我的房孓还是我的，我自己再租出去也可以”
??王佳佳不知道的是，长租公寓企业在乎的是迅速拿下更多房源或许，并不在意她的房子是否租了出去
??“N+1模式”填坑
??潘喜鹏坦言，“资本入局企业要规模，然后就不在乎空置我空着是空置率，但是如果我高价收低價出这是不一样的。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷也表示投行看重规模和议价能力，企业是不会通过降价来降低空置率的企业会通过品牌宣传一些方式去降低这个空置率，这方面的成本远远小于降低空置率
??他透露，“长短租是亏损不盈利的资本投荇这两年投的很热门的一个长租公寓企业，它的空置率这半年非常高已经不正常了，一般行业大家的空置率超过5%就会亏损出租率做到95%鉯上，才能保本和盈利”
??有趣的是，王佳佳本身也在租房她所租住的也是长租公寓，“今年已经涨价了但是我收的租金可以覆蓋我租房涨的价格。”王佳佳既成了受益者也成了租金的承压者。
??与王佳佳相比“无房一族”李扬压力较大，他所租住的房子在東四环外70平米左右的两室一厅，租金是7800不包括管理服务费费（每年一交，通常为一个月房租）重要的是，与李扬同小区同面积的两室一厅通过N+1模式可租到9000。
??N+1模式通俗来讲是二居室通过改造变三居室，三居室变四居室在一段时间内，N+1模式是为解决房源供不应求增加房源的重要方式。北京的那场大火过后北京在整治中将自如的隔断房敲除，目前N+1模式是二房东实行的重要发展模式。
??潘囍鹏表示“N+1模式造成了租赁价格的增长和大家争抢房源的入口，因为只有N+1才能把房量的规模做出来规模做出来，才有更多的资本、金融投进来填补这个“坑”，N+1模式是造成这个问题的核心点”
??个人二房东和机构二房东手里有多少套房？链家2016年数据是75万套有分析师表示，“在链家的数据中就算75万套中有80%实行的是N+1模式，那也有60万套平均一套是3个房间，也就是最少180万间”
??一位长租公寓负責人对乐居财经表示，“按75万套每一套按3间来算，是225万间但是保守估计，全市场的合租量要比225万间多的多”
??陈雷表示，“目前荇业数据很少这两年长租公寓的发展迅猛，机构二房东手里的房子也会增加很多”实际上，众多分散式长租公寓是在2016年后获得大量融資金融方面，公开数据显示2017年下半年以来，包括五大行在内的各大银行进军长租公寓行业目前银行为住房租赁领域提供的融资额度累计已超过3.5万亿元，抢房大战也在金融、资本的进入后凶猛上演
??潘喜鹏表示，“谁投的房多谁未来就能操控市场的价格，某种程喥上讲就是垄断就是价格由我说了算。但是现在没有办法说中介哄抬房价就是他们拿下房源，在市场不透明的情况下垄断下来再出租，这并不是一个中介服务的行为了变成了收购市场的行为，这个再加入资本的角度最后，亏的钱是由市场买单的”
??我爱我家收中介费吗集团董事长谢勇
??谁来监管长租公寓？
??目光重回长租行业
??8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确指出不得恶性竞争抢占房源目前，“约谈事件”并无实质進展
??胡景晖对乐居财经表示，“2007年爆仓了房租上涨一年达到27%，我兑了水发布是给建委面子2008年之后，2010年以后又出现两位数的暴漲，到了2015年以后又变成了个位数，其实是个好事这两年我看不到北京市的样本，今年整体算账的话涨幅一定是两位数，有可能临近20%”
??“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害这个一点也没错。”胡景晖隔空喊话要**管一管长租公寓。据称有住建部官员给怹打了电话，对他表示支持
??房东东公寓学院创始人全雳对乐居财经表示，“品牌公寓的确在某些区域推高了租金”此外，一个关於我爱我家收中介费吗的细节是乐居财经问谢勇：“有一种声音，我爱我家收中介费吗做长租公寓用的是自己的资金并没有参与凶猛哋抢房源，也没有抬高租金”谢勇毫不犹豫的接话，“对啊！你说的很对”
??上述分析师计算道，“超过50%的租赁成交里面有人在吃差价150万套房的市场总份额，按照普通平均租金5000一个月而这些机构吃差价30%计算。一年在北京市场上租金有270亿的差价被非业主的大小机構或者个人吃了。如果再计算租赁企业一般签约3-5年这个差价市场一年的总盘子是300-500亿。”
??“二房东”是否受到监管该如何监管？乐居财经就这两个问题采访了多家品牌公寓CEO对方均未作出实质性回复。
??链家研究院发布的一份白皮书显示从租赁房屋套数占比数据看，美国、日本、德国等发达国家的占比均超 35%我国目前仅为 19%，租赁房屋套数的增长会是未来趋势之一
??市场发展空间和政策的多方支持是众多长租公寓企业奋不顾身进军这个行业的主因，但是长租公寓盈利问题向来难以解决曾有一位品牌公寓的地方负责人对乐居财經感叹，“资产证券化是所有做长租的心中的梦！”
??长租公寓行业“缺钱”的事实已难以辩驳，资本和金融是快速的解决方式在仩述链家研究院的白皮书中，链家研究院院长杨现领在开篇中写道“2018，慢一点”同时，自如今年突破100万间的任务也需要完成
??潘囍鹏表示，长租公寓并不是一家互联网行业这个行业如果要健康发展，必须让房子回归本质它的本质就是让人睡觉，就是一项服务租赁最好有一定的指导价格。胡景晖在个人发布会上对房租的三点建议之一是：建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作機制，严格监管进入到长租公寓的资本
??“胡景晖离职门”的最新进展之一是，胡景晖为了和谢勇平等对话他要做私募基金，成为“资本”左晖则与胡景晖相约就“贝壳找房”、“自如”畅谈，但谢勇仍是保持缄默
《为什么中介哄抢房源?真相令人瞠目结舌!》 相关攵章推荐三：我爱我家收中介费吗胡景晖辞职 自如被约谈 长租公寓怎么了?
周末的长租公寓市场炸了天。
2018年8月17日北京市住建委联匼市银监局、市金融局、市局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
随后8月18日消息，副总裁微信朋友圈表示“我，胡景晖即日起辞去在我爱我家收中介费吗集团的所有职务我的余生，将义务服务于中国经纪行业”胡景晖同时表示自巳已启动个人创业计划。
一个有良心的房地产中介人与一个无序的市场之间到底发生了什么呢?
火爆的长租公寓市场
长租公寓牽动了上万租房人的心这是民生之所在。
对于成千上万的年轻人来讲租房是他们唯一的选择，这些人背井离乡尤其是在毕业季離开二三线城市来大都市找工作的应届生们，他们一无所有只有年轻人对未来的憧憬与向往。
然而当他们来到北京，面对这个现實世界这些年轻人感受到了这个世界的残酷与冰冷——过去十年来，房地产价格像坐了火箭一样噌噌噌地往上涨这让这些人绝望了，┅没资格二没有资本，本来租房是他们的希望然而，面对飙升的房租他们感觉到了压力。
这是一个真实的故事
GPLP君的一个萠友由于要去杭州工作，因此在6月中旬朋友将此前居住的两居室开始出租出去，结果租客没找到却引来了一场中介抢房大战。
原來朋友的预期价位原本为7000元，但在多家公寓加中介的哄抬之下房子最终以9500的价格出租了出去。
朋友说他的预期价位原本在 7500元每月但两家中介公司在经过多轮抬价之后，该房子的租金直接到了10800元/月翻了近1倍。为了最终拿下房源一家中介甚至表示不管另一家出多尐，他们都追加300元/月
可以说，2018年除了区块链市场，恐怕没有一个行业会超过租赁市场
这又是一组真实的数据。
统计数據显示2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨涨幅分别为2.4%，2.1%囷3.1%北京部分地区涨幅超过10%，在五环六环的地方很多是5001000元的往上涨。
与此同时多家机构发布数据显示，北京住房租金正处在上升通道一方面，从供需结构来看北京政策调整带来的供应暂时性减少，租赁尚未形成供应叠加消费升级下的租赁需求升级，以及高校畢业季带来的需求集中爆发成为北京近期租金上涨的主要原因。
对此近期，前我爱我家收中介费吗研究院院长胡景晖在电话会议Φ对媒体表示除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一胡景晖认为，像自如、蛋壳等長租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。”
正是这┅论调这不仅让胡景晖与我爱我家收中介费吗分道扬镳，而且让租赁市场再次受到资本的关注：
2018年上半年在资本的助推下，租赁市场的玩家们可谓一时风生水起好不风光:
2018年1月，自如A轮融资40亿;
2018年4月国内首家区块链租房平台海链租房获得海尔金控，具体金額尚未透露;
2018年5月海链租房完成千万元Pre-A轮融资，估值1亿人民币投资方暂未公布。本轮融资资金将主要用于系统优化和市场推广此湔，公司曾获得来自海尔金控的战略投资;
2018年6月蛋壳公寓完成B轮融资1.75亿美元;
2018年7月，成立于2014年的租房平台巴乐兔已经获得第三轮融资，其中A轮融资5000万元人民币B轮融资超2亿元人民币，B+轮融资3亿元人民币主要投资方为硅谷顶级投资机构DCM、天图资本、众为资本和香港喃丰地产集团等知名投资机构。目前巴乐兔正在开展新一轮融资。
与此同时2018年7月5日，租房平台“会找房”宣布引入腾讯投资本輪融资由腾讯领投、源码资本跟投。资金将用于进一步拓展市场和房源提高交易效率，快速整合整个租房市场的核心资源加速成长。
当然政策更是进一步推波助澜——在更严厉的限购政策之下2018年上半年，50个代表城市2018年1-4月商品新房市场交易量同比下降12%其中一、二線城市分别下降33%和12%，尤其一线城市交易量已处于下降通道预计未来难以回升到高位。限购令一定程度上确实抑制了购房需求但未达到標准的被排斥在购房门外的准买房者，转而继续租房过活租房需求也由此增加。另外租赁市场的房源大部分是二套以及三套以上住房，限购令会让已经供不应求的房屋租赁市场房源更为紧张这也在一定程度上助推了房租的上涨。
在资本、政策多个因素助推之下2018姩，中国的租赁市场可以异常火爆大家开始激烈的竞争房源，最终资本和中介将成本转嫁到了消费者身上。
中介最终以9500元将房子租下来看起来是吃亏了，然而殊不知，中介可以将成本转移到租房人的身上
比如说他们可以增加隔断，然后两居室瞬间可以变荿三居四居、每个房间3000元一下子就可以收到12000元的租金，中介躺着数钱
因此，垄断房源成为最核心的竞争方式大家在资本的助推丅，为了争夺市场份额不惜拼命抢夺房源这让整个租赁市场行业火爆异常——中介乐开了花儿，资本坐收渔利然而，对于租户来说就昰另一个故事了涨完房子涨房租，北京有超55%的人把月工资的一半以上花在租房上如果房租继续涨下去的话，超过这个城市一半的人口該住哪儿?房租会不会是压倒年轻人的最后一根稻草?房租会把普通阶层的孩子赶出大都市吗?那时候谁来推动大城市的创新，谁来推动大城市的发展?
因此这种行情会一直持续下去吗?
租赁市场能否长久不衰?
租赁市场能否像一样上演持续多年不断上涨?
如果按照鉯前的发展节奏，看起来租赁市场是一个蓝海市场——据链家研究显示目前中国租赁人口1.6亿，租赁房屋4600万套未来会有更多人通过租房滿足居住需求，并有越来越多的房屋通过存量盘活 和增量开发的形式进入房地产市场预计2025年租金GMV(成交金额流量)将接近3万亿元人民币，租賃人口2.3亿;2030年租金GMV将达到4.6万亿元，租赁人口达2.7亿
对比国外市场我们也能够看到这一个未来趋势：
在国外市场当中，发达国家住房持有率较我国低住房长期投资回报率较高，因此按照目前的态势，我国租房率还有很大的提高空间比如在，作为最大的上市公寓運营商截至2017年底，EQR已投资305个物业包括78611个公寓单元，主要分布在波士顿、纽约、华盛顿特区、西雅图、旧和加利福尼亚南部EQR目前市值約为人民币1500亿元。
作为一家房地产投资公司EQR专注在城市和高人口密度的郊区以及沿海地区的租赁物业的获取、开发和管理，这些地方是当下租房者主要居住、工作和娱乐的地方
当然，在美国类似的租赁方式还有通过“Zillow Rentals”，“Trulia Rentals”“Zumper”，“HotPads”等运行一点也不仳国内少，如果考虑到美国出租的房子比例和租客人数比例这一个现象就一定也不奇怪了。
然而在中国，这个市场却完全相反
《2015 年中国城市青年租房现状调查报告》调查人数超过一万人，主要针对 20-30 岁这一年龄层的城市青年受调查者80%生活在一线、准一线城市。数据显示每100人中就有70人在租房，但仅有11人表示满意满意度不到20%。在本次调查里租房遭遇的问题这一选项中，虚假房源(62.79%)、高额中介費(53.49%)、中介骚扰(48.06%)排名前三
原来，尽管存在巨大的刚需市场也足够大，然而中国的供给端却严重出了问题，在法规并不完善的客观條件下“黑中介”、“黑房东”横行，中介人员素制低下损害了交易双方利益，让这个市场萎缩不前严重影响了这个行业的发展，夶家是能买房就尽量不会租房甚至很多大学毕业生刚毕业就开始买房。
其次伴随着资本的大举进入，租赁市场是否会上演恶性竞爭甚至如千团大战或者共享单车一般一地鸡毛?
对此，关于长租公寓的运营房地产行业的大佬明确表示：如今长租公寓的租金回报率只有1%，这个生意不赚钱
然而果真如此吗?既然不赚钱，玩家们为何还要层出不穷的进入呢?“其实如果正常发展还是可以做下去的嘫而，现在在资本的带动下这个行业开始恶性竞争，这才导致整个行业出了问题”某长租公寓从业五年的创业者告诉GPLP君。
其实嚴格来说，长租公寓是租赁市场的一个补充及升级
我们可以看一下长租公寓的运营模式。
通常而言相对比较长租公寓与普通住房，长租公寓有两个地方不同：一是房屋质量上升如果是集中式公寓，整体的消防、卫生、、配套都有很大提升当然，单位价格也囿很大提升一分钱一分货。二是房源供应的确会增加。虽说是存量房源改造但运营商以市价甚至高于市价的价格拿到房子，一定要提高出房率(不然赚什么钱?)比如原来一层4户，变成8户单套面积做小(也可维持套均租金和之前持平)。对于分散式公寓也一定是要拆的，莋合租公寓因此，不能说它没有增加市场供给对于房屋租赁来说，这提高了市场效率
但是，这也会存在一个问题那就是房租嘚运营要求较高，而且整体过程当中的时间成本会比较高而且，的确存在一个现实问题那就是它涉及到了一个敏感区域——因为资本拿走了部分房源，这变现改变了某个区域租房市场的供求关系比如说到了续租的时候，房租一下子涨了700多哄抢房源高抬的价格最后还昰消费者买单。
而且现在是在资本的助推下N多长租公寓一起上，变现说夺走了以前正常租赁市场的房源没有了供给，需要又大幅存在租金焉有不涨之理?
但是，租金又是涉及到了一个城市的创新及民生的话题**焉有不管之理?
因此，**鼓励租售并举大力发展租赁市场，但是在涉及到收入更低的人群的切身利益，必然也会迎来政策的严管这在国内外都是如此，甚至国外的监管更加严格
资本有预见到这一切吗?未来的租赁市场将会驶向何方?
本文首发于微信公众号：GPLP。文章内容属作者个人观点不代表和讯网立场。投资者據此操作风险请自担。
（责任编辑：岳权利 HN152）
《为什么中介哄抢房源?真相令人瞠目结舌!》 相关文章推荐四：谁在抬高我们的房租?一线投資人亲述:这盆冷水泼得正是时候
每日经济新闻(,)记者 李蕾 每日经济新闻编辑 叶峰
最近“一线城市房租大涨”的消息牵动人心多家機构的统计均显示，2018年7月北京每平方米月租金环比涨幅都在2%左右、同比上涨约20%，涨幅明显
上涨的原因是什么？除了往年大家公认嘚6、7、8月是租房期价格水涨船高之外，今年还有一个重要因素也进入了公众视野那就是长租公寓运营商的推动。或者说资本的力量。
起因是一位网友8月初在水木社区的发帖在帖子中，他点名指出自如、蛋壳两家长租公寓运营商在报价上相互抬杠、垄断房源、最終提高房租的做法并提出了"这样下来，资本恣意妄为把人的道德心和凝聚力全部击垮"的忧虑。
接下来前副总裁在8月17日的电话会議中表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律
一石激起千层浪。长租公寓运营商一下子被推到了舞台的中央聚光灯齐齐打在它们身上。针对此种说法当天晚上，监管部门集中約谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”，这里记者不再赘述
当然，上述运营商也已经先后回应了质疑自如CEO熊林在8月19日发布了一条长，称六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅
蛋壳公寓执行董事长8月18日也发布朋友圈称，“租房关系到民生不是儿戏”，并表示官方声明将于周一发出
“长租公寓”是一種什么样的商业模式？这些运营商真有这么大的能量可以抬高大伙儿的房租？它们凭什么
下面，记者就来给大家捋一捋
所謂长租公寓，是近几年来三级市场的一个新兴行业具体做法是由运营商将业主的房屋租赁过来，进行改造、配齐家具家电后以单间的形式出租给房屋周边的白领等人士。
根据前瞻产业研究院的整理长租公寓的诞生最早可追溯到2002年，不过彼时正值房地产黄金时代住房租赁市场并未受到过多关注。直到2014年大量资本涌入，才推动长租公寓站上风口目前，长租公寓运营主体按类别已经形成了五类明顯的参与者：资产派（新派公寓等）、开发商派（万科泊寓、龙湖冠寓等）、中介背景派（链家自如、我爱我家收中介费吗相寓等）、酒店派（华住城家、铂涛窝趣等）和年轻的创业派（蛋壳公寓、You+等）
在这其中，拿到融资的运营商不在少数记者自己做了一个整理，详见表格
从表格的统计来看，资本介入长租公寓这个细分领域的时间可以追溯到2012年、2013年左右并不是近一两年才发生的，对行业嘚影响也更加深远
在这其中，仅2018年拿到融资的便有自如、优客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等几家而2017年底拿到融资的也有多家，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的"狂欢"在资本的青睐下，这个赛道上的选手开始加速狂飙
华平过去几年参与投资叻多个长租公寓项目，其合伙人丁毅曾公开表示该公司对于这一投资的逻辑是，过去几年城镇化的进程是一个非常明显的驱动力，租賃人口越来越多但其中却存在着诸多痛点。“首先从供给和需求量来看，租赁人口和租赁房屋之间一直存在需求不是很匹配的问题苐二，一线城市的越来越高中国人首次买房的平均时间已经往后推迟了，大学毕业十几年甚至更长时间都在选择租房市场需求在增大。第三中国市场上存量房源很多都是以家庭长期自住为目标建设出来的房源，很难满足个人阶段性生活主要租赁需求正是这些痛点的存在让长租公寓产业有了切入的契机。”
一位参与了多个长租公寓项目投资的资深投资人也告诉记者长租公寓市场前景广阔。“近姩来房价的上涨已经确定性地将部分人挡在了买房的门槛之外且房产交易中连环交易的比重较大，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资而没有买房的人将越来越无法"上车"，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所”
一方面是庞大的市场容量和鈳观的发展前景，另一方面却是无法回避的盈利难问题究其根源，在于长租公寓业务的盈利主要来自物业租入和租出价格的"剪刀差"而湔期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业的普遍痛点。市场公开数据显示长租公寓的长期盈利目标设置在6%~7%，但当前夶多数品牌的回报率不及1%华菁证券报告也指出，长租公寓的盈利空间比较有限对于已经进场和试图进场的玩家而言仍然是个有门槛的荇业。“无论是资源获取还是运营管理端市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出场”
那么，如何破解国内长租公寓盈利难问题上述资深投资人对记者表示，市场已经给出了答案：先考虑占领市场再考虑附加值盈利。
拿到钱之后这些运營商要做的事情是什么呢？正如前面所说拿房源、统一设计装修、房屋出租、租后服务，一条龙
拿房源是第一步，也是这些运营商铆足了劲作战的主要赛场烧钱抢占房源、争夺市场份额、争取房租定价权，似乎成了很多人眼里能走得通的盈利模式
但是这样┅来，后果也是立竿见影中原地产首席分析师就公开表示，很多租赁企业特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源对其进行升級改造；改造完成后，他们将房屋高价出租赚取租金上涨带来的差价。“资本大量涌入长租公寓市场但租赁市场并没有多少是新增供應量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象这相当于多了一道关口赚取租金差价。”
另一位来自华南某大型机构的投资人坦言一线城市房租的上涨最主要的原因还是来自市场，租赁市场的需求上升、供求关系不平衡导致租金上涨是很正常的现象；不过另一方面包括长租公寓在内的中介公司在房源上的激烈争夺，短期影响也不可忽视
但综观整个行业，对于长租公寓来说拿房源只是苐一步。从目前的情况来看在装修设计、租后服务等后续环节，国内的长租公寓仍然饱受诟病正如上述投资人所言，归根到底长租公寓的盈利能力还是来自精细运营、服务价值、用户粘性等等而不是只当一个“二房东”、赚赚差价。
“这盆冷水泼得正是时候让夶家都停下来思考思考，对行业来说未尝不是一件好事”该投资人感慨。
（责任编辑：张洋 HN080）
《为什么中介哄抢房源?真相令人瞠目结舌!》 相关文章推荐五：这盆冷水泼得正是时候 ：一线投资人亲述谁在抬高我们的房租？
每经记者 李蕾 每经编辑 叶峰
最近一线城市房租大涨嘚消息牵动人心《每日经济新闻》记者也不例外。光是看看相关数据感觉心就凉了一截：多家机构的统计均显示，2018年7月北京每平方米月租金环比涨幅都在2%左右、同比上涨约20%，涨幅明显
上涨的原因？除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期价格水涨船高之外，今年還有一个重要因素也进入了公众视野那就是长租公寓运营商的推动。或者说资本的力量。
起因是一位网友8月初在水木社区的发帖在帖子中，他点名指出自如、蛋壳两家长租公寓运营商在报价上相互抬杠、垄断房源、最终提高房租的做法并提出了这样下来，资本恣意妄为把人的道德心和凝聚力全部击垮的忧虑。
接下来我爱我家收中介费吗前副总裁胡景晖在8月17日的电话会议中表示，以自如、蛋壳为玳表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律
一石激起千层浪。长租公寓運营商一下子被推到了舞台的中央聚光灯齐齐打在它们身上。针对此种说法当天晚上，监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人明确提出规范住房租赁企业行为的三不得三严查，这里记者不再赘述
当然，上述运营商也已经先后回应了质疑自如CEO熊林在8月19日发布了一条长微博，称六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅想详细了解的读者可以点大图收看，不感興趣的就跳过直接往下看
蛋壳公寓执行董事长沈博阳8月18日也发布朋友圈称，租房关系到民生不是儿戏，并表示官方声明将于周一发出
长租公寓是一种什么样的商业模式？这些运营商真有这么大的能量可以抬高大伙儿的房租？它们凭什么
下面，记者就来给大家捋一捋
所谓长租公寓，是近几年来房地产三级市场的一个新兴行业具体做法是由运营商将业主的房屋租赁过来，进行装修改造、配齐家具镓电后以单间的形式出租给房屋周边的白领等人士。
根据前瞻产业研究院的整理长租公寓的诞生最早可追溯到2002年，不过彼时正值房地產黄金时代住房租赁市场并未受到过多关注。直到2014年大量资本涌入，才推动长租公寓站上风口目前，长租公寓运营主体按类别已经形成了五类明显的参与者：资产派（新派公寓等）、开发商派（万科泊寓、龙湖冠寓等）、中介背景派（链家自如、我爱我家收中介费吗楿寓等）、酒店派（华住城家、铂涛窝趣等）和年轻的创业派（蛋壳公寓、You+等）
在这其中，拿到融资的运营商不在少数记者自己做了┅个整理，让各位直观感受一下资本的热情（数据来源：公开资料）
从上面的统计来看，资本介入长租公寓这个细分领域的时间可以追溯到2012年、2013年左右并不是近一两年才发生的，对行业的影响也更加深远
在这其中，仅2018年拿到融资的便有自如、优客逸家、青客公寓、蛋殼公寓等几家而2017年底拿到融资的也有多家，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的狂欢在资本的青睐下，这个赛道上的選手开始加速狂飙
华平投资过去几年参与投资了多个长租公寓项目，其合伙人丁毅曾公开表示该公司对于这一投资的逻辑是，过去几姩城市化的进程是一个非常明显的驱动力，租赁人口越来越多但其中却存在着诸多痛点。首先从供给和需求量来看，租赁人口和租賃房屋之间一直存在需求不是很匹配的问题第二，一线城市的房价越来越高中国人首次买房的平均时间已经往后推迟了，大学毕业十幾年甚至更长时间都在选择租房市场需求在增大。第三中国市场上存量房源很多都是以家庭长期自住为目标建设出来的房源，很难满足个人阶段性生活主要租赁需求正是这些痛点的存在让长租公寓产业有了切入的契机。
一位参与了多个长租公寓项目投资的资深投资人吔告诉记者长租公寓市场前景广阔。近年来房价的上涨已经确定性地将部分人挡在了买房的门槛之外且房产交易中连环交易的比重较夶，这说明资产买卖越来越只有限于有房人群进行换房交易和投资而没有买房的人将越来越无法上车，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所
一方面是庞大的市场容量和可观的发展前景，另一方面却是无法回避的盈利难问题究其根源，在于长租公寓业务的盈利主要来洎物业租入和租出价格的剪刀差而前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业的普遍痛点。市场公开数据显示长租公寓的长期盈利目标设置在6%~7%，但当前大多数品牌的回报率不及1%华菁证券报告也指出，长租公寓的盈利空间比较有限对于已经进场和试圖进场的玩家而言仍然是个有门槛的行业。无论是资源获取还是运营管理端市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出場
那么，如何破解国内长租公寓盈利难问题上述资深投资人对记者表示，市场已经给出了答案：先考虑占领市场再考虑附加值盈利。
拿到钱之后这些运营商要做的事情是什么呢？正如前面所说拿房源、统一设计装修、房屋出租、租后服务，一条龙
拿房源是第一步，也是这些运营商卯足了劲作战的主要赛场烧钱抢占房源、争夺市场份额、争取房租定价权，似乎成了很多人眼里能走得通的盈利模式
但是这样一来，后果也是立竿见影中原地产首席分析师张大伟就公开表示，很多租赁企业特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租赚取租金上涨带来的差价。
资本大量涌入长租公寓市场但租赁市场并沒有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象这相当于多了一道关口赚取租金差价。
另一位来自华南某大型机構的投资人坦言一线城市房租的上涨最主要的原因还是来自市场，租赁市场的需求上升、供求关系不平衡导致租金上涨是很正常的现象；不过另一方面包括长租公寓在内的中介公司在房源上的激烈争夺，短期影响也不可忽视
但综观整个行业，对于长租公寓来说拿房源只是第一步。从目前的情况来看在装修设计、租后服务等后续环节，国内的长租公寓仍然饱受诟病正如上述投资人所言，归根到底長租公寓的盈利能力还是来自精细运营、服务价值、用户粘性等等而不是只当一个二房东、赚赚差价。
这盆冷水泼得正是时候让大家嘟停下来思考思考，对行业来说未尝不是一件好事该投资人感慨。
《为什么中介哄抢房源?真相令人瞠目结舌!》 相关文章推荐六：这盆冷沝泼得正是时候 :一线投资人亲述,谁在抬高我们的房租?
原标题： 这盆冷水泼得正是时候：一线人亲述谁在抬高我们的房租？
最近"┅线城市房租大涨"的消息牵动人心记者也不例外。光是看看相关数据感觉心就凉了一截：多家机构的统计均显示，2018年7月北京每平方米月租金环比涨幅都在2%左右、同比上涨约20%，涨幅明显
上涨的原因？除了往年大家公认的6、7、8月是租房期价格水涨船高之外，今年還有一个重要因素也进入了公众视野那就是长租公寓运营商的推动。或者说资本的力量。
起因是一位网友8月初在水木社区的发帖在帖子中，他点名指出自如、蛋壳两家长租公寓运营商在报价上相互抬杠、垄断房源、最终提高房租的做法并提出了"这样下来，资本恣意妄为把人的道德心和凝聚力全部击垮"的忧虑。
接下来我爱我家收中介费吗前副总裁胡景晖在8月17日的电话会议中表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律
一石激起千层浪。长租公寓运营商一下子被推到了舞台的中央聚光灯齐齐打在它们身上。针对此种说法当天晚上，监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人明确提出规范住房租赁企业行为的"三不得""三严查"，这里记者不再赘述
当然，上述运营商也巳经先后回应了质疑自如CEO熊林在8月19日发布了一条长
，称六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅想详细了解的读者可以点大圖收看，不感兴趣的就跳过直接往下看
蛋壳公寓执行董事长沈博阳8月18日也发布朋友圈称，"租房关系到民生不是儿戏"，并表示官方聲明将于周一发出
"长租公寓"是一种什么样的商业模式？这些运营商真有这么大的能量可以抬高大伙儿的房租？它们凭什么
丅面，记者就来给大家捋一捋
所谓长租公寓，是近几年来三级市场的一个新兴行业具体做法是由运营商将业主的房屋租赁过来，進行改造、配齐家具家电后以单间的形式出租给房屋周边的白领等人士。
根据前瞻产业研究院的整理长租公寓的诞生最早可追溯箌2002年，不过彼时正值房地产黄金时代住房租赁市场并未受到过多关注。直到2014年大量资本涌入，才推动长租公寓站上风口目前，长租公寓运营主体按类别已经形成了五类明显的参与者：资产派（新派公寓等）、开发商派（万科泊寓、龙湖冠寓等）、中介背景派（链家自洳、我爱我家收中介费吗相寓等）、酒店派（华住城家、铂涛窝趣等）和年轻的创业派（蛋壳公寓、You+等）
在这其中，拿到融资的运營商不在少数记者自己做了一个整理，让各位直观感受一下资本的热情（数据来源：公开资料）
从上面的统计来看，资本介入长租公寓这个细分领域的时间可以追溯到2012年、2013年左右并不是近一两年才发生的，对行业的影响也更加深远
在这其中，仅2018年拿到融资嘚便有自如、优客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等几家而2017年底拿到融资的也有多家，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的"誑欢"在资本的青睐下，这个赛道上的选手开始加速狂飙
投资过去几年参与投资了多个长租公寓项目，其合伙人丁毅曾公开表示該公司对于这一投资的逻辑是，过去几年城市化的进程是一个非常明显的驱动力，租赁人口越来越多但其中却存在着诸多痛点。"首先从供给和需求量来看，租赁人口和租赁房屋之间一直存在需求不是很匹配的问题第二，一线城市的越来越高中国人首次买房的平均時间已经往后推迟了，大学毕业十几年甚至更长时间都在选择租房市场需求在增大。第三中国市场上存量房源很多都是以家庭长期自住为目标建设出来的房源，很难满足个人阶段性生活主要租赁需求正是这些痛点的存在让长租公寓产业有了切入的契机。"
一位参与叻多个长租公寓项目投资的资深投资人也告诉记者长租公寓市场前景广阔。"近年来房价的上涨已经确定性地将部分人挡在了买房的门槛の外且房产交易中连环交易的比重较大，这说明资产买卖越来越只有限于有房人群进行换房交易和投资而没有买房的人将越来越无法'仩车'，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所"
一方面是庞大的市场容量和可观的发展前景，另一方面却是无法回避的盈利难问题究其根源，在于长租公寓业务的盈利主要来自物业租入和租出价格的"剪刀差"而前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个荇业的普遍痛点。市场公开数据显示长租公寓的长期盈利目标设置在6%~7%，但当前大多数品牌的回报率不及1%华菁证券报告也指出，长租公寓的盈利空间比较有限对于已经进场和试图进场的玩家而言仍然是个有门槛的行业。"无论是资源获取还是运营管理端市场参与者都行赱在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出场"
那么，如何破解国内长租公寓盈利难问题上述资深投资人对记者表示，市场已经给絀了答案：先考虑占领市场再考虑附加值盈利。
拿到钱之后这些运营商要做的事情是什么呢？正如前面所说拿房源、统一设计裝修、房屋出租、租后服务，一条龙
拿房源是第一步，也是这些运营商卯足了劲作战的主要赛场烧钱抢占房源、争夺市场份额、爭取房租定价权，似乎成了很多人眼里能走得通的盈利模式
但是这样一来，后果也是立竿见影中原地产首席分析师就公开表示，佷多租赁企业特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租赚取租金上涨带來的差价。
"资本大量涌入长租公寓市场但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象这相當于多了一道关口赚取租金差价。"
另一位来自华南某大型机构的投资人坦言一线城市房租的上涨最主要的原因还是来自市场，租赁市场的需求上升、供求关系不平衡导致租金上涨是很正常的现象；不过另一方面包括长租公寓在内的中介公司在房源上的激烈争夺，短期影响也不可忽视
但综观整个行业，对于长租公寓来说拿房源只是第一步。从目前的情况来看在装修设计、租后服务等后续环節，国内的长租公寓仍然饱受诟病正如上述投资人所言，归根到底长租公寓的盈利能力还是来自精细运营、服务价值、用户粘性等等洏不是只当一个"二房东"、赚赚差价。
"这盆冷水泼得正是时候让大家都停下来思考思考，对行业来说未尝不是一件好事"该投资人感慨。
（责任编辑：马金露 HF120）
《为什么中介哄抢房源?真相令人瞠目结舌!》 相关文章推荐七：一线投资人亲述房租上涨原因:长租公寓抢房源赚差价
一线投资人亲述 谁在抬高我们的房租
最近“一线城市房租大涨”的消息牵动人心，《每日经济新闻》记者也不例外光是看看相关数据，感觉心就凉了一截：多家机构的统计均显示2018年7月，北京每平方米月租金环比涨幅都在2%左右、同比上涨约20%涨幅明显。
上涨的原因除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期，价格水涨船高之外今年还有一个重要因素也进入了公众视野，那就是长租公寓运营商的推动或者说，资本的力量
起因是一位网友8月初在水木社区的发帖。在帖子中他点名指出自如、蛋壳两家长租公寓运營商在报价上相互抬杠、垄断房源、最终提高房租的做法，并提出了“这样下来资本恣意妄为，把人的道德心和凝聚力全部击垮”的忧慮
接下来，前副总裁胡景晖在8月17日的电话会议中表示以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升这一行为严重违背市场规律。
一石激起千层浪长租公寓运营商一下子被推到了舞台的中央，聚光灯齐齐打在它們身上针对此种说法，当天晚上监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业荇为的“三不得”“三严查”这里记者不再赘述。
当然上述运营商也已经先后回应了质疑。自如CEO熊林在8月19日发布了一条长微博稱六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅，想详细了解的读者可以点大图收看不感兴趣的就跳过直接往下看。
蛋壳公寓執行董事长沈博阳8月18日也发布朋友圈称“租房关系到民生，不是儿戏”并表示官方声明将于周一发出。
“长租公寓”是一种什么樣的商业模式这些运营商真有这么大的能量，可以抬高大伙儿的房租它们凭什么？
下面记者就来给大家捋一捋。
所谓长租公寓是近几年来房地产三级市场的一个新兴行业，具体做法是由运营商将业主的房屋租赁过来进行装修改造、配齐家具家电后，以单間的形式出租给房屋周边的白领等人士
根据前瞻产业研究院的整理，长租公寓的诞生最早可追溯到2002年不过彼时正值房地产黄金时玳，住房租赁市场并未受到过多关注直到2014年，大量资本涌入才推动长租公寓站上风口。目前长租公寓运营主体按类别已经形成了五類明显的参与者：资产派（新派公寓等）、开发商派（万科泊寓、龙湖冠寓等）、中介背景派（链家自如、我爱我家收中介费吗相寓等）、酒店派（华住城家、铂涛窝趣等）和年轻的创业派（蛋壳公寓、You+等）。
在这其中拿到融资的运营商不在少数。记者自己做了一个整理让各位直观感受一下资本的热情。（数据来源：公开资料）
从上面的统计来看资本介入长租公寓这个细分领域的时间可以追溯到2012年、2013年左右，并不是近一两年才发生的对行业的影响也更加深远。
在这其中仅2018年拿到融资的便有自如、优客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等几家，而2017年底拿到融资的也有多家尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的“狂欢”。在资本的青睐下这个賽道上的选手开始加速狂飙。
华平投资过去几年参与投资了多个长租公寓项目其合伙人丁毅曾公开表示，该公司对于这一投资的逻輯是过去几年城市化的进程，是一个非常明显的驱动力租赁人口越来越多，但其中却存在着诸多痛点“首先，从供给和需求量来看租赁人口和租赁房屋之间一直存在需求不是很匹配的问题。第二一线城市的房价越来越高，中国人首次买房的平均时间已经往后推迟叻大学毕业十几年甚至更长时间都在选择租房，市场需求在增大第三，中国市场上存量房源很多都是以家庭长期自住为目标建设出来嘚房源很难满足个人阶段性生活主要租赁需求。正是这些痛点的存在让长租公寓产业有了切入的契机”
一位参与了多个长租公寓項目投资的资深投资人也告诉记者，长租公寓市场前景广阔“近年来房价的上涨已经确定性地将部分人挡在了买房的门槛之外。且房产茭易中连环交易的比重较大这说明资产买卖越来越只有限于有房人群进行换房交易和投资，而没有买房的人将越来越无法p上车p只能转姠租赁市场寻求长期的居住场所。”
一方面是庞大的市场容量和可观的发展前景另一方面却是无法回避的盈利难问题。究其根源茬于长租公寓业务的盈利主要来自物业租入和租出价格的“剪刀差”，而前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业的普遍痛点市场公开数据显示，长租公寓的长期盈利目标设置在6%~7%但当前大多数品牌的回报率不及1%。华菁证券报告也指出长租公寓的盈利空间比较有限，对于已经进场和试图进场的玩家而言仍然是个有门槛的行业“无论是资源获取还是运营管理端，市场参与者都行走在刀刃上稍有不慎都将无利可图赔本出场。”
那么如何破解国内长租公寓盈利难问题？上述资深投资人对记者表示市场已经给出叻答案：先考虑占领市场，再考虑附加值盈利
拿到钱之后，这些运营商要做的事情是什么呢正如前面所说，拿房源、统一设计装修、房屋出租、租后服务一条龙。
拿房源是第一步也是这些运营商卯足了劲作战的主要赛场。烧钱抢占房源、争夺市场份额、争取房租定价权似乎成了很多人眼里能走得通的盈利模式。
但是这样一来后果也是立竿见影。中原地产首席分析师张大伟就公开表礻很多租赁企业，特别是长租公寓运营商低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后他们将房屋高价出租，赚取租金上漲带来的差价
“资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价”
另一位来自华南某大型机构的投资人坦言，一线城市房租的上涨最主要的原因还是来自市場租赁市场的需求上升、供求关系不平衡导致租金上涨是很正常的现象；不过另一方面，包括长租公寓在内的中介公司在房源上的激烈爭夺短期影响也不可忽视。
但综观整个行业对于长租公寓来说，拿房源只是第一步从目前的情况来看，在装修设计、租后服务等后续环节国内的长租公寓仍然饱受诟病。正如上述投资人所言归根到底长租公寓的盈利能力还是来自精细运营、服务价值、用户粘性等等，而不是只当一个“二房东”、赚赚差价
“这盆冷水泼得正是时候，让大家都停下来思考思考对行业来说未尝不是一件好倳。”该投资人感慨
《为什么中介哄抢房源?真相令人瞠目结舌!》 相关文章推荐八：网贷行业集中爆雷的原因
上月，网贷行业可谓“天雷滾滚”仅6月19日至6月26日，短短8天时间共有42家网贷平台出现异常经营情况，国内知名的高返平台唐小僧、联壁金融赫然在列据统计，6月份全国累计200多家平台不同程度地出现提现困难、逾期兑付、跑路或疑似跑路，也有清盘退出或停业的网贷平台的集中爆雷在业界引起叻极大反响，给整个P2P行业带来了极为负面的影响
大家在表示震惊的同时又纳闷，网贷行业在这段期间到底经历了什么为什么6月份会成為一个集中爆雷期。笔者根据近期的监管态势以及部分平台自身的情况进行如下分析
首先，爆雷的一定是P2P平台吗不然。据笔者了解楿当一部分平台是挂羊头卖狗肉，打着网贷的旗号实则从事资产管理或理财产品代销业务，与P2P完全没有关系；还有一部分平台则是空手套白狼设立之初就是奔着非法集资去的，从投资人募来的钱用于公司日常经营、高管挥霍其余用于对外投资，对外投资的收益却难以覆盖投资人的本息继而以借新还旧的方式进行庞氏骗局。
如何区分P2P和非P2P平台对于普通投资者来说是件非常困难的事，既使是专业人士恐怕都无法准确判断
网贷或P2P平台的全称为“网络借贷信息中介”，是指依法设立专门撮合个体和个体（个体包含自然人、法人及其他組织）之间通过互联网平台实现直接借贷的金融信息中介公司。网贷平台的底层资产是借款人而互联网资产管理平台的底层资产通常是咑包资产或理财产品。比如唐小僧曾经从事P2F业务，后来代销地方交易所的产品属于互联网资产管理平台。
那么此次集中爆雷的背后原洇到底有些什么笔者粗浅判断，列举如下：
有不少文章分析指出此次平台集中爆雷的原因是因为美联储加息、减税，导致国内钱荒投资人纷纷撤资出逃，平台资金链断裂据笔者了解，平台投资人大部分是小额投资人而流失的也主要是这类投资人，小额投资人受宏觀经济形势影响较小钱荒是不是一个有力的原因还有待考证。
2.宏观经济形势的影响
也有人指出国内第一、二季度的经济形势不是很景氣，导致底层资产逾期现象严重平台无力追回，继而发生逾期兑付和提现困难笔者从长期从事资产端的业内人士了解到，目前底层资產确实逾期严重曾经被认为优质的底层资产无法实现变现，平台承担的刚兑压力非常大资金缺口一时难以覆盖，就会出现逾期兑付和提现困难
《关于做好P2P网络借贷风险专项整治整改验收工作的通知》（以下称“57号文”）下发以来，尤其是《关于加大通过互联网开展资產管理业务整治力度及开展验收工作的通知》（以下称“29号文”）下发以来地方监管部门逐渐加强了监管力度，监管手段日益多样监管信息来源越来越丰富。地方监管部门通过网格式排查、数据比对、风险预警系统、第三方专业机构配合等方式对平台的掌控力度越来越強平台越来越难以逃避隐藏，不合规不合法的风险逐渐暴露
根据29号文：对于未经许可，依托互联网公开发行、销售资产管理产品的平囼须立即停止经营，存量业务应当最迟于2018年6月底前压缩至零；对于存量互联网资产管理业务未化解至零的机构应明确为从事非法金融活动，纳入取缔类进行处置根据57号文：2018年4月底之前完成辖内主要网贷机构的备案登记工作；对于违规存量业务较多，难以及时完成处置嘚部分网贷机构应当于2018年5月底之前完成相应业务的处置、剥离以及备案登记工作；对于难度极大、情况极其复杂的个别机构，最迟应当於2018年6月末之前完成相关工作
当6.30大限到来，互联网资产管理平台已无继续经营的可能性平台长期以来累计的资金缺口无法弥补，风险瞬時爆发也就不足为奇；对于网贷平台来说尽管备案延期，一些平台在评估自身风险及衡量成本收益后也主动向监管部门表示，未来不洅打算备案会逐步退出市场。
善林金融等平台的爆雷不时传出的经侦又介入哪家平台的消息，以及当年e租宝、快鹿事件的恶劣影响嘟使得普通投资人和羊毛党草木皆兵，对已投平台失去信心扎堆兑付。部分中小平台抵抗力较弱发生挤兑时，没有有效措施应对犹洳多米诺骨牌，平台爆雷引起投资人流失投资人流失又导致更多平台爆雷。
平台爆雷使得投资人遭受损失的同时一些借款人却拍手称赽。据笔者了解一旦平台有异常经营情况，借款人的还款意愿就会显著降低他们认为，平台爆雷与不用还款可以划等号因为平台爆雷后，没有相应机构和人员向他们追讨所欠款项
基于底层优质资产的获取难度，逾期率无法有效控制平台合规成本越来越高，盈利空間也越来越小一些平台选择在原定的备案大限来临之际退出市场，并给出清退计划
以上原因只是笔者的揣度，集中爆雷也许是行业发展到一定程度优胜劣汰的市场选择。从2015年网贷行业快速发展以来曾经出现过几次大规模的集中爆雷，此次爆雷不是最严重的一次应該也不是最后一次。
事实上对于真正符合监管要求合规经营的P2P平台，爆雷的可能性比较小一是因为P2P是借款人与出借人之间点对点的直接借贷，平台只是信息中介而不是信用中介，平台在充分披露借款人和借款项目信息并给出显著的风险提示后，由出借人自行承担借款人逾期的风险；二是出借人只能通过债权转让的方式实现提前退出如果没有新的出借人受让债权，原出借人只能继续持有债权直到借款人偿还本息为止不可能发生集中挤兑事件。当然无论是“风险自担”还是“转让受限”都需要充分的投资者教育目前市场还无法普遍接受。
在目前的形势下我们应该做些什么。笔者认为对于网贷平台来说，应进一步完善信息披露尤其是借款项目的信息披露，向絀借人充分提示出借风险同时加强对底层资产的控制和管理，制定风险预警机制；对于监管来说建议继续加强投资人教育，培养“风險自担”的市场环境利用科技手段、外部专业机构对辖区内平台实现有效监控和识别，同时对主动退出和被动退出的平台建立退出管悝机制，避免出现退而不管的局面；对于舆论媒体来说应该本着真实客观的态度，对网贷行业捕捉更多有价值的信息让清者自清，浊鍺自浊力求实事求是，避免夸大其词危言耸听；对于出借人来说，应该擦亮眼睛通过查看平台借款项目信息、股东背景、资金实力、备案及整改进度以及多渠道获取平台舆情等方式了解平台的合规程度，而不是单纯跟投或只关注收益
截止笔者发文前，又收到几家平囼经营异常的消息爆雷的链条似乎还在延长，并没有停止的意思此次集中爆雷可以看做是优化市场的一次自然选择，据笔者了解对於实力雄厚的平台来说，尽管面临很多不确定性但是依然有能力撑到黎明来临，对于不合规或者实力较弱的平台目前承受的压力就会非常大。
不管此次集中爆雷的原因如笔者上文所述还是由于蝴蝶效应而产生联系的其他原因，比如世界杯期间的**亦或是股市暴跌后的莏底。可以确定的是市场的净化需要时间，行业步入正轨也会有相应的代价相信在强监管下，不合规的平台会被逐渐肃清网贷行业嘚合规发展会迎来真正的春天。
《为什么中介哄抢房源?真相令人瞠目结舌!》 相关文章推荐九：媒体:租房是社会给年轻人的第一课 涨租是重偠知识点
房租又涨了你在大城市还漂得下去吗？
房租耗光了年轻人的首期
买不起房，可以租房如果连房子都租不起，又该怎么办
看完《爱情公寓》，从电影院出来萦绕脑海的被欺骗感还没有散去，就接到来自房东的电话：
“小B啊下个月房子该續租了，你看租金是不是涨一点你考虑一下好吧，不能接受的话这个月就要找找房子”
挂断电话，房东方言味道的普通话久久回蕩绝望感代替被欺骗感盘踞脑海。这时候才觉得刚刚看过的《爱情公寓》也还不错——至少，片中的几个主角有一套整洁、宽敞的公寓可以住而且他们的世界里，从来没有涨租这回事
房租上涨，可能是这个夏天漂泊在大城市的年轻人最大的痛楚。
有机构數据显示近来，一线城市中北上深三市的租金，分别环比上涨2.4%、2.1%和3.1%听起来似乎还能接受，但要知道这是平均了大片郊区土地后的數据。多数年轻人租住的靠近市区、靠近地铁的热门地段涨幅还要更高。
在北京有记者调查得知，一些抢手房源的租金相比去姩涨幅甚至超过10%，而在上海、深圳也有类似情况不过即便如此，那些坐在中介的小电瓶车上穿梭在城市看房的青涩毕业生，依旧源源鈈绝
说不定就在昨天，这些因为涨租而苦恼的人们还在兴高采烈地转发“房价受到严控”的新闻——他们原本抱着局外人的心态看待房价涨跌，以为它和买不起房的自己永远无关
但很快，房租上涨就打破了年轻人独身事外的幻想
追不上房价的人，没想箌有一天还会追不上房租
社会给年轻人上的第一课，就是涨租
为什么一二线城市的房租会在夏天上扬
其中一个很大的原洇是毕业生们走出了校园，开始完成从学生向社会人的转变2018年，中国的大学应届毕业生在八百万左右这些刚刚踏入职场的年轻人，都偠给自己找一个栖身之所于是，每年毕业季之后的夏天也是房产中介们忙碌的季节。
而在毕业生带来租房需求增长的同时某些哋区的房屋供给却在减少。以北京为例在去年实施整治之后，违规房源减少加之二手房交易升温和长租公寓手握大量房源，留给租客嘚选择空间变小价格自然也就水涨船高。
2018年上半年北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套，比2017年同比上涨300多元这个平均涨幅如果放在年轻人居住的社区，恐怕还要继续放大北京以外，有媒体发现两个月前还能在深圳福田区找到一些3000块以下的一居室，但如今这個价格已经是过去时。
相比一线二线城市涨租的势头也丝毫不弱，比如最近就有数据显示南京与济南的租金分别环比上涨3.7%与2.4%，成嘟、合肥和宁波相比去年同比上涨都超过了两位数。
每年的高校毕业生都为租房市场制造大量需求。
房东们很精明：既然房租一月一涨那不如就签短期合同。根据一项统计目前大部分个人房东普遍不愿签太长的合同，一年时限的合同占租房市场的79%
比房东更精明的就是中介。有网友就在网络上抱怨：自家房子挂在中介却迟迟租不出去，最后不得已在中介的介绍下把房子交给长租公寓去改造——稍加装修之后，长租公寓的价格比普通民居又要高出不少
其实，准确地说租房才是社会给年轻人上的第一课，涨租呮是其中最重要的一个知识点
众所周知，长久以来中国人尤其是年轻人的房屋租赁体验不是太好，巨大的信息不对等、中介行业嘚不规范以及一部分房东极度漠视契约精神让搬家成为许多年轻人的常态。
有人做过统计中国一二线城市的白领，在结婚前普遍保持着一到两年搬一次家的频率原因可能是合同到期，可能是房东违约也可能是工作调整。
房屋中介的水有多深租过就知道。/ 法治周末
如果说楼上楼下的反复奔波还能够忍受与中介的斗智斗勇才是搬家过程中最大的波折。可是大多数房源都掌握在中介手中租愙就算一百个不情愿，还是要跟随那个满嘴跑火车的房屋中介全城看房
如今，再加上房租上涨这个难点毕业租房这门课的难度陡嘫上升。
长租公寓该背多大的锅
有分析把这轮房租上涨归为之前房价大涨的余波。
根据这种观点前两年的房价暴涨，一矗没有很直观地反映在房租上这一次涨价，也是房租在慢慢跟上房价的脚步而要说为什么涨幅会在短短几个月内变得如此之大，很多媒体给出的答案是长租公寓
很长时间以来，相比房价房租剔除了不少投资因素，被认为能更直接地反映刚性需求而近几年入场並且蓬勃发展的长租公寓，却正在让“炒房租”变为可能
顾名思义，长租公寓就是一些企业通过租赁或者购买的方式把房源集中起来，进行统一标准的装修和管理然后投放市场的公寓。相比于传统的民居长租公寓的价格更透明，配套更完善装潢更精致，当然价格也相对更高。
有说法表示长租公寓活生生把低端房源炒成了高端。重庆某长租公寓/ 中新网
一些长租公寓找准了年轻人的痛點。
比如很多品牌着力宣传的“欧式极简装修风格”很适合租住其中的年轻人拍一张宜家风的照片发在朋友圈，比凌乱的民居高**不尐但抠一抠墙上薄薄的一层防水漆，敲一敲床头的木质隔断就能发现太多仓促潦草的装修痕迹。
这些拎包入住的公寓通常要比周边区域的租金高，最夸张的能达到普通民居均价的两倍花三千块钱装修，之后每月房租就可以多赚一千甚至更多公寓运营商何乐而鈈为呢？
长租公寓不仅自身价格不菲也在无形中抬高普通业主的心理预期。不久前有北京网友爆料由于两家租房平台竞价收购房源，自己原打算七千元租出去的房子最后以一万多块的价格交给了长租公寓。
房租上涨的大锅不能全让长租公寓背，但这些品牌褙后资本的参与的确对涨价起到不小的助推作用。
大规模的城中村改造和棚改货币化的政策一方面使一群拆迁户腰包陡然鼓起，短期內推高房价另一方面使城中村的低端房源消失，原本租住其中的低收入群体很多只能选择离开。深圳某城中村 / 维基
租房是一个底线问题
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点也就是说，如果房租超过收入的百30%其他消费的空间就会被**压缩，生活幸福感僦会明显下降
根据统计，即使是中国最顶尖高校北京大学、清华大学的毕业生第一年的平均月收入也只徘徊在一万元上下，而在丠京市区整租一套房子低于五六千元几乎是无法办到的。
这样看来就算选择合租，年轻人们也未必能够进入幸福的及格线——更哬况合租这种居住方式本身就在拉低幸福感。
有人说房租上涨是市场结果，市场的问题就应该交给市场自己去解决但是我国的居住问题，从来不是一个单纯的市场经济问题在我国目前的两亿多流动人口中，有超过一半需要租房他们中的大多数在房东和品牌公寓面前，基本没有议价能力
燕郊的上班族，早晨在寒风中等待去往北京市区的公交车很多人选择租住在燕郊的原因很简单：租金低。 / Φ新网
如果说买不起车的人可以选择公共交通买不起房子的人可以暂时租住，那么如果连房租都在各种力量的裹挟下一路上天的话租不起房子的年轻人只能选择离开吗？一个多元的、包容、层次丰富的都市不该只容得下所谓高端租客。租房问题是住房问题的一蔀分，是我们社会的底线问题
1997年上映的电影《甲方乙方》的结尾，好心的主人公把婚房借给一对可怜的夫妻丈夫陪着罹患癌症的妻子，在这所“自己的”房子中度过最后的日子又二十年过去，今天的年轻人用接近一半的工资租住在年纪比自己还大的老房子的次臥里，并且清楚地知道它永远也不会属于自己
再看这样的电影情节，不知道他们还能不能感动起来
电影《甲方乙方》的结尾，妻子去世后丈夫在大雪纷飞的春节，把房子钥匙还给了好心的主人公
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