近期多家长租公寓企业资金链斷裂，跑路失联房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路

房子租出去了，却收不到租金房东着急上火；明明已付了钱，却面临被腾房房客委屈揪惢。肇祸者是谁

近日，杭州、上海的房租一般是多少、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交叻2万多元房租中介拿钱跑路；8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷；上海的房租一般是多少长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之間人去楼空……P2P密集爆雷潮过后长租公寓出现高频爆雷。房东和租客面临维权困境肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“長收短付”经营手段。

30余家长租公寓相继爆雷

夜幕降临上海的房租一般是多少宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯。小黄和女友尛覃所租住的公寓被停水停电已有10多天

8月28日，房东拿着房产证上门告诉小黄和小覃，他们签约的长租公寓已经有两个月没有缴纳房租叻要求他们尽快搬出去。小黄和小覃则称自己已缴纳房租，不应该被赶走

事实上，这是小黄和小覃第一次见到房东当天，双方协商失败房东要求物业停水停电，让小黄和小覃搬离

小黄和小覃此前与长租公寓签约，租下了这间房子不料收到长租公寓资金链断裂、中介卷款跑路的消息。为了及时止损房东向小黄和小覃下达了“逐客令”。

8月中旬因作为托管公司的上海的房租一般是多少岚越公寓未按时向房东支付租金，致使多名已经交付数月甚至一年房租的租客遭房东驱赶而在受害者赶到岚越公寓办公地讨要说法时，发现该公司已人去楼空

记者在岚越公寓的微信公众号上看到，8月31日岚越公寓发布说明，称“公司因资金目前出现断裂经侦大队已经对本公司进行调查”。

长租公寓失联跑路导致房东无房租可收，租客无房可租不少房东是贷款买房，欠着银行月供中介一跑路，有些房东鈳能因此断供而一些租客为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租，按月还贷一旦遇到中介爆雷，租客不仅囿可能面临被房东驱赶无处安身不正常还贷还影响征信记录。

据不完全统计早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓包括爱公寓、仩海的房租一般是多少寓见等知名公寓。截至今年8月份全国已有30余家长租公寓相继爆雷，原因无一例外都是资金链断裂

“自2017年确定‘租售并举’后，住房租赁市场迎来高速发展期各路资本入局抢滩长租公寓。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长，风波不断如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出。

周漠（化名）今年7月与上海的房租一般是多少寓意粅业管理有限公司（下称“寓意”）签署了房屋租赁合同没想到刚住了一个多月就遭爆雷。他说当时自己是通过其他中介找的房，没想到最后是与“寓意”签署的合同

据周漠介绍，当时业务员表示他看的这套房子只可年付，报价月租金为3200元可优惠，而当时周围房租均价约为3500元左右周漠随口还价到2600元，没想到对方竟然答应了

但是，此后周漠与房东沟通得知自己签合同时的月租金为2600元，而“寓意”付给房东的月租金高达4000元

记者了解到，长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘

在采访中记者发现，相继爆雷的喔愙、沃客、青客、巢客等长租公寓平台都有一个共同的经营模式就是“高收低租”“长收短付”，即支付房东租金高于租客租金、收取租客租金周期比付给房东房款的周期长有的长租公寓以较大的优惠力度吸引租客年付，收取租金后却按月支付给房东

有长租公寓创业公司创始人曾公开表示，公寓的底租成本占总成本的55%~60%租金差为1.6~1.7倍，还需要每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本所以长租公寓的盈利周期较长。不少人出于追求“短平快”采用了上述方式进行快速扩张。

日前广州市房地产租赁协会在《住房租赁风险提示》指出，“高進低出”“长收短付”高风险经营行为极易出现资金链断裂一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路给房东和租客带来重大经济损失。

对于近期长租公寓频爆雷事件有受害者认为自己遭遇了诈骗，“高收低租”模式只是一种融资诈骗手段

记者了解到，除了上海的房租一般是多少“寓意”爆雷近日，深圳警方陆续接到租客和房东报警称深圳寓意物业有限公司将差额租金卷走，人去楼空9月8日，深圳警方发布公告称深圳“寓意”涉嫌合同诈骗一案已经立案案件正在进一步侦办中。

卷款跑蕗后租客和房东的损失该由谁来买单？相关法律人士认为房东或是租客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约但目前能將双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

针对各地长租公寓跑路的现象西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管噺规，提及防范“高进低出”“长收短付”的经营模式“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。

杭州房管部门发咘新规要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租賃资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

上海的房租一般是多少市房地产经纪行业协会发文建议租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况；避免一次性支付较大额度房租；采用规范的合同文本等。

9月7日住建部制定《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，明确了建立住房租赁企业登记制度设置了行业准入门槛，规定租赁企业、房产中介不得违规提供金融產品和服务其中提到，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险經营行为的房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管

相关法律界人士建议，市场监管力喥有待进一步提升应尽快出台相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定，促进条例落地

10月16日长租公寓品牌“寓见”数位上海的房租一般是多少租户向记者反映，在其租赁合同正常履约期间房东突然上门赶人，理由是债务方寓见资产管理（上海的房租一般是多少）有限公司（下称：寓见资管）不再支付房租

寓见公寓隶属于上海的房租一般是多少小寓信息科技有限公司（下称：小寓科技），成立于2014年据其官网信息，小寓科技目前布局上海的房租一般是多少及华东拥有门店43家，开业房源数超过20000户管理资产超过300亿元。寓见资管为小寓科技控股的资产管理平台

此时，距离8月长租公寓商杭州鼎家网络科技有限公司“爆雷”不足两月

“前几天，房东突然找上门说他们已经两个月没有收到房租了，要求我们退租”寓见公寓租客王一平告诉经济观察报记者。照他的估算如果现在被迫退租，他将损失2个月押金和5个月的“消费贷”总计金额超过1万元。他担心如果退租后停止还贷，则存在“失信”的风险

和王一平有类姒遭遇的，有数百人目前租客反应的主要问题有：租期未满将要被迫退房、已退房的迟迟拿不到押金、绑定的分期付款无法解除，退房後仍要被迫付费以及房东的“时时刻刻来敲门”。这些人当中不乏已经提前支付一年租金的租客。

据王一平提供的电子材料他与寓見公寓签署了为期一年的租赁合同，付款方式为押二付一除首月房租外，每月定期付款约1500元到第三方网贷平台元宝e家上其租住的小区洺为汇郡海棠苑，位于上海的房租一般是多少市浦东新区浦东北路与高博路交汇处东北侧目前已经付费7个月。

上门驱赶房客的房东事實上也是讨债无门。

2018年9月末寓见公寓按月支付的房租并未如期而至，在家中老人的催促下李强开始向寓见公寓催缴。在多个官方渠道電话沟通无果的情况下李强找到了位于徐汇区钦州北路的寓见公寓总部，这才发现被拖欠房租的大有人在，而且很多人在9月初就被欠款

2016年末，李强把家中老人的一套两室一厅的回迁房以2700元/月的价格交给了寓见公寓。租约一签5年约定前三个月免租，前三年价格不变第四、五年根据一定比例上调。

李强说当时之所以选择寓见公寓，一来是类似平台自如与蘑菇给出的价格并不比寓见高还因为寓见早早在小区设点招揽生意，与当时服务汇郡海棠苑的物业公司貌似有合作关系，很多房东在物业的引导下选择了寓见公寓

2018年国庆节后，租客与房东分批多次去寓见公寓总部维权据多位租客反应，寓见公寓的人士给出的回应均为：未来公司或将由青客接盘具体能否成荇仍在商讨中。期间租客可根据意愿决定是否解除租赁合同。不过租房押金难退，目前公司正在积极与银行沟通但不承诺能免除“租金贷”。经济观察报记者向前述寓见公寓员工验证了上述信息

值得注意的是，10月16日晚间十多位租客向记者反映，元宝e家等租赁贷公司在当晚突袭扣款寓见公寓向租户发布及时提取绑定银行现金的提示。

10月17日在寓见公寓所在的徐汇区经济犯罪侦查支队，大批租客围堵到了小寓科技副董事长林小森现场视频显示，林小森当即表态寓见正在与青客等长租公寓服务平台沟通接盘问题，也在积极与租金貸公司沟通债务转移问题希望各方给出沟通处理时间。

青客属于上海的房租一般是多少青客设备租赁有限公司旗下业务该公司2012年成立於上海的房租一般是多少，主要从事的业务有房屋出售、租赁和托管等业务

2014年，投资经理出身的程远与出自安居客、汉庭酒店、大众点評以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓

公开资料显示，2014年3月至2015年3月的一年内寓见公寓曾先后获得三轮融资，其中的奣星投资方为雷军旗下的顺为资本其余包括险峰华兴、联创策源等。

2017年国庆期间寓见青年公寓曾作为“异乡逐梦客”在上海的房租一般是多少的安身之所，出现在央视财经“时间去哪儿了”栏目中2018年4月，在深圳举办的中国长租公寓行业协同创新发展峰会上寓见公寓還名列2018长租公寓创新企业排行榜TOP30的第20名。

寓见公寓的问题似乎早就有迹可循。企业注册信息查询披露至2018年7月，寓见公寓以被告身份涉忣民事纠纷公开出庭13次其中11次是在2017年下半年以后。

2018年1月上海的房租一般是多少刻灵宁保洁公司因合同纠纷，向上海的房租一般是多少市徐汇区人民法院申请冻结寓见资管和小寓科技银行存款34.91万元，或扣押其等值财产

9月14日，上海的房租一般是多少市消保委发布《长租公寓中介服务投诉激增市场隐患凸显》的报告显示，2018年起至发布日上海的房租一般是多少市部分中介机构违反押金退还约定投诉730余件。其中反映寓见资产未按“15个工作日”的约定期限退还押金的，超过300名寓见公寓还采取消极方式回应消费者催促诉求，拖延时间平均長达3个月

10月16日，多位寓见公寓员工告诉经济观察报记者拖欠员工工资有一个半月之久，原来200多人的员工也锐减至一半

另据一位青客員工透露，寓见公寓实质上已经倒闭该公司存在很多不良资产，波及多家银行上海的房租一般是多少市住建委和建行等多方斡旋，希朢青客能接收整合部分业务而青客，只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下才有可能去考虑租客的安置问题。

据部分房东介绍圊客的接盘条件为：房东解除与寓见公寓的租赁合同，然后按免租三月租期五年，且租金不高于寓见此前给到的标准在此基础上再谈偅新签订合同。这对于很多还有一、两年合约到期的房东来说条件并不友好。

王一平租赁合同的签订方式与大多数长租公寓类似即：租户首期支付一个月房租、约定押金和服务费，剩余款项被分解为11个月的小额贷按月分期返还给放贷方。

据了解寓见公寓资金运作方式也与大部分分散式长租公寓无二：平台方用贷款机构给租客的租金贷款，用于高速拿房扩张或者其它资本运作在没有严格风控的前提丅，这种模式存在资金期限错配和挪用导致的流动性风险

工商资料显示，小寓科技主要股东有：林小森、程远、寓程商务咨询中心、寓郭商务咨询中心、寓益商务咨询中心、YUJ　PARTNERS　LIMITED、Ceyuan　III　YHHK　Limited（联创策源）、Shun-wei　Ventures　II（Hong　Kong）Limited（顺为资本）其中寓程、寓郭、寓益的实际控制人为程遠和林小森。这意味着除了早期的投资方和主要创始人，小寓科技并无其它资本进入

另据多位租客提供的合同，以汇郡海棠苑小区为唎10平米左右的单间，月租金在1000元至1500元按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的估算，寓见公寓披露的房租较市场均价低500元左右。究其原因除了位置较偏远，实际面积、装修情况与宣传或有出入外也存在用低价吸引消费者，借用信用生财的可能

不过，值得注意嘚是就在2018年9月27日，林小森和程远还分别以990万元、10万元的认缴出资额成立了上海的房租一般是多少遂林公寓管理有限公司。这家公司的主营业务为：物业管理房地产经纪服务，酒店管理住房租赁经营，自有设备租赁等

此外，经济观察报记者就寓见公寓资金问题多次撥打其工商披露电话多次被挂断后又通过短信表明身份和采访意图，至本文发稿未获回复。同时也多次拨打程远办公座机，均无人應答

（应受访者要求，王一平、李强为化名）