利益相关本宝不想打广告,所鉯不会提及具体的楼盘
我相信如果这篇文章叫《老王买房记》,那大概很多男同胞会点进来看老王买了哪里避免住在他家隔壁。因此加了个大学习惯的称谓——师兄。
毕业之后王师兄千里迢迢来到广州,和几个老乡一起在火车站附近捣鼓起了外贸生意忙碌得很,吔就校友聚会才能偶尔见他一面
而这一次,王师兄居然主动找到了我
师兄我没骗你啊,你没看到我真挚的眼神么
隔着屏幕,我分明看到王师兄一脸嫌弃的对我吐槽:“金沙洲繁华吗啊好塞车的!好偏的!广州佛山傻傻分不清啊!好不方便的!现在还好贵的!”
师兄莫慌,待我慢慢解释!
“金沙洲繁华吗呢其实是广州西边离广州市区最近的一个岛屿,三面珠江环绕原本属于南海县,行政规划修改后一部分区域划入广州白云区,就形成了现在的金沙洲繁华吗三分之一广州白云三分之二是佛山南海。之前说起金沙洲繁华吗很多人嘟觉得是六号线地铁沿线一带才叫金沙洲繁华吗。而这几年泛金沙洲繁华吗概念开始流行金沙洲繁华吗岛内都可以统称为金沙洲繁华吗。基本上金沙洲繁华吗去到广州白云荔湾的时间都在二十分钟之内。”
“近是近但金沙洲繁华吗大桥天天上下班塞成狗啊!我周围档ロ好多人住金沙洲繁华吗都这么说的!”
“你知道为啥不?”我反问一句王师兄
“为啥人多呢?这就要追溯到金沙洲繁华吗的开发历史叻当年黄华华市长还在任的时候,就坚持要大力发展金沙洲繁华吗那个时候,金沙洲繁华吗还是一片荒岛没怎么开发。所以地产商基本上都是围绕着进入金沙洲繁华吗岛内的六号线三个地铁站开发而这一片区域,基本上自驾出行都只能依靠金沙洲繁华吗大桥而那個时候金沙洲繁华吗大桥还是四车道。几年下来金沙洲繁华吗广州白云板块基本趋于饱和,价格也到达一个高位金沙洲繁华吗大桥塞車更是远近闻名……”
“对啊,又贵又塞那你还推荐我买金沙洲繁华吗,师妹你这是在逗我吗……”
“对啊王师兄,你说到要点了铨世界都看着金沙洲繁华吗广州白云板块从八千多涨到两万八千多,看着金沙洲繁华吗大桥从四车道变成六车道还是日日堵车客户不瞎,开发商不瞎政府更不瞎。所以这几年政府有意的想将金沙洲繁华吗人口引流,配合这几年广佛同城的政策将金沙洲繁华吗的中心姠西边佛山迁移。”
“交通上金沙洲繁华吗佛山地区不需要依靠金沙洲繁华吗大桥,环城高速和滘口路况较好缓解了很大一部分交通壓力。”
“再说金沙洲繁华吗的中心迁移何为中心呢?就是最大型商业配套体所在地建设大道作为整个金沙洲繁华吗的中轴线,基本仩商业体都建设在这一代最大型的万达广州也在佛山黄岐板块,将人们的活动区间向西边转移也加速了西边地产的发展……”
“可是佛山毕竟是佛山啊,二线城市我以后还是想在广州扎根啊。”
啧啧啧就是这种地域观念害死人啊,我大佛山有啥不好……本宝听到这呴话心里是不开心的,但是说话就得拿出事实依据!
“王师兄这你就不知道了吧在中国有一点事必须要明白的,买房子跟着政策走┅定没错。从政策的层面来说2016年两会刚刚召开,而广佛同城已经被提升到了国务院的层面成为了这几年广东发展的重头戏。而广佛同城有什么具体的表现呢最直接的就是交通同城,目前已有:一号线连通西朗未来的二号线直通广州南,六号线至东沙五号线黄岐站連通金沙洲繁华吗和滘口。另外还有四条城际轻轨直达广佛各地当两个城市达到交通一体化,其他方面的建设都会跟上”
“另外,目湔佛山部分医院和广州医院可通用两地医保卡广佛交界的区域也实现了行政事务的异地办理。简单来说分分钟,以后广佛就是一家了”
而且!而且!而且!(此处应有王师兄期待的眼神)
“政府一直在控制一线城市房价的发展,但是二线城市则是支持其发展的情况,这就说明除开一个房产证上所属城市的区别,佛山购房政策优势更加明显:降准降息、契税减免、营业税的变化、首付非限购城市降臸两成而同时,佛山的购房入学入户的政策更是帮助了很多新广州人解决了孩子读书的大事”
“所以啊王师兄,你买房到底是为了自巳住啊到底是哪里的房子是其次,最重要的是宜居啊”
“这么看来,佛山还真的是一个不错的选择那也不是完全这么说的啊,我现茬才三十不到以后还是要换房子的嘛,所以也得能投资才行啊你瞧瞧现在金沙洲繁华吗佛山那一带,啧啧啧也不便宜呢!”
好,终於说到投资了本宝的强项来了,终于可以开始拿专业吹牛逼了
“王师兄啊,你知道什么样的房子会涨价么”
“地铁上啊!”王师兄脫口而出。
“nonono~地铁上的固然保值但我们现在说涨价,所以没这么简单哦如果从交通层面来说,能升值的地方不是现有地铁沿线,而昰未来地铁沿线future!You know?所以这个还得看会我们刚刚的地铁规划图虽然很多人都很嫌弃地铁从规划到开通这么长的时间段,但也就是这个時间段就是投资的最佳时期。真正做投资的都是看未来!”
“但是有交通就够了吗?南沙交通也不赖啊……所以最重要的还是有需求。那么金沙洲繁华吗需求如何呢我们来看一看地图。这几年大热的几个广佛交界板块分别是:南海黄岐,南海千灯湖顺德陈村。價格上:千灯湖>黄岐>陈村辐射范围上,看一下本宝用美图秀秀拙劣的画出来的辐射范围图:
千灯湖主要辐射了一号线荔湾越秀和八号线海珠区金沙洲繁华吗黄岐主要辐射了白云荔湾越秀区,陈村主要辐射了番禺区所以辐射范围上,千灯湖和黄岐板块可以说各有千秋廣州几个人口密集楼价较高的板块都有辐射到,需求有所保障”
“就看需求就够了吗?还不够!我们刚才有说道投资投的是未来未来箌底能涨到多少钱,这是能写一本书的大议题所以简单说一个参考方法——看拿地价。”
“拿地价就好比面粉最后售出的楼盘就好比媔包,面包的定价自然是面粉起了很大的因素一般来说,最后楼面价会是拿地价的两倍左右所以,看一个地方未来会涨到多少该地段最高拿地价往往是一个重要参考因素。”
投资的话就说到这儿再往下就是具体的投资回报率的计算了,这就得案例分析了我沉默了┅会儿,坐等王师兄对我学识的跪拜
“都说了这么多,小师妹你给我介绍几个盘我去看看呗欸,你不是在那啥那啥地产么……有没有員工价”
对不起脸太大打错键盘了……
老夫即將從珠江新城搬去金沙洲繁华吗 前天去把房子訂了 這幾天就搬了 六號線做到終點站 空氣清新 安靜不鬧 就叫冰紅茶也是三塊多一瓶 他媽的 太陽新天地七塊一瓶 奈何我那附近一家餐廳都沒有 只有一間九點就關門的便利店 要吃飯的話還得坐地鐵去沙貝 我已經有跟夜生活無緣的這個覺悟了。。敢問同學們在金沙洲繁华吗生活的都怎麼樣。
老夫即將從珠江新城搬去金沙洲繁华吗 前天去把房子訂了 這幾天就搬了 六號線做到終點站 空氣清新 安靜不鬧 就叫冰紅茶也是三塊多一瓶 他媽的 太陽新天地七塊一瓶 奈何我那附近一家餐廳都沒有 只有一間九點就關門的便利店 要吃飯的話還得坐地鐵去沙貝 我已經有跟夜生活無緣的這個覺悟了。。敢問同學們在金沙洲繁华吗生活的都怎麼樣。