在链家买房中介费多少可以吗，大家给点建议？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-11 14:00 标签： 链家买房流程
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在链家买房，给了个流程，求懂行的给看看
初中三年级
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初中三年级
在链家定了个独家的房子。他们给了个流程，请教懂行的给说说，各个流程要注意什么？？
6月11日定金
6月12日签合同（交全额中介费，把身份证，户口本，暂住证给他们验资质）
6月14日提交资质
6月26出资质（网签）
6月27-29日面签&&初审（付首付给房主用于解压，剩下的资金监管）
后面就没日期了
过户-----等批贷（不知道需要什么约束？）
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小学四年级
不要一次把中介费交完，尽量跟他们周旋一下~~我当时是分了2次才交完。
另外各个时间节点你自己注意看看完成有没有问题，主要是涉及到首付款的，一定要确保那个时候自己可以付款，别自己弄得特被动，付不上算违约。
初中三年级
:怎么周旋呢？房主跟中介是朋友，中介费一分都讲不了。唉……首付款到时都准备好了，就是担心网签后付给房主交房贷不知道安全不安全
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小学四年级
引用:原帖由 夏日鸢尾花 于
22:11 发表
:怎么周旋呢？房主跟中介是朋友，中介费一分都讲不了。唉……首付款到时都准备好了，就是担心网签后付给房主交房贷不知道安全不安全 :
提前解抵押这个我也不太知道，我当时买房子业主没有抵押贷款，所以直接转账交首付了。这方面你再搜搜坛子里其他人的经验吧~~~
中介费讲不下来的话最好也跟中介说不一次支付，比如约定签约付一半，然后过户再付一半。这样主要是为了约束中介好好给你办事，不过也可能他们坚决不答应。我当时是月初签的约，当天付了一半，然后我说我信用卡没有额度了，要求下个月再付，但店面经理说什么业务员月底要算业绩啊啥的，要求月底前一定付完，后来我也就月底付了。好在我那个中介还比较靠谱，所以后面也就那么着了。
首付里一定要留物业交割款啊，至少1W，过户后物业交割完了再给业主。
大学一年级
引用:原帖由 乐桃小桃 于
22:31 发表
提前解抵押这个我也不太知道，我当时买房子业主没有抵押贷款，所以直接转账交首付了。这方面你再搜搜坛子里其他人的经验吧~~~
中介费讲不下来的话最好也跟中介说不一次支付，比如约定签约付一半， ... :链家可以分两次付？那在你第二次款未付时他们流程正常走么？
小学四年级
卖方与中介是朋友，有点不靠谱
小学四年级
中介和卖方会不会串通吃差价呢？
小学五年级
当房子已经网签完毕 可以帮业主解抵押的. 网签过后 房子已经在你名下了 而且贷款的钱也要专款专用 直接把钱打入他还款的账户&&而且你放心 如果这笔首付款出现了问题 链家会首先赔付你的损失 然后再去和业主打官司 放心吧楼主2.7%的代理费不是白白交的！
初中三年级
:交定金的时候给我写的流程说先网签后去解压。可是签合同的时候跟我说是先解压后网签，但是可以上午解压下午网签？？到底忽悠没忽悠我呢？？？
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初中一年级
解抵押、过户、迁出户口等关键节点要约定时间
一是考虑你自己能不能按期，二是约束对方
过户和物业交割、户口迁出要各留一笔款项，在合同里约定
初中三年级
:我这边按期是指交钱吗？那边说没户口没压钱，准备付首付钱去查查户口，物业什么的留1w他委托中介办。
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大学四年级
首付款可以走资金监管，专款专用，中介费可以拖后几天再交。
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南无大愿地藏王菩萨，南无大愿地藏王菩萨，南无大愿地藏王菩萨
初中三年级
:被忽悠了，房主跟中介打过多次交道，只认哪家，什么都谈不了。交定金后才说有贷款
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大学四年级
有贷款不怕，只要能保证专款专用就行，约定好时间就行。
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南无大愿地藏王菩萨，南无大愿地藏王菩萨，南无大愿地藏王菩萨
初中三年级
:我们约定的是去银行窗口我给他刷卡还款，补充协议上说的给他60房款首付解抵押，然后他给写个收据，其他的监管。这样可以吗？要不要让房主把房本放中介更好点呢？
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初中三年级
引用:原帖由 zhangmiao0629 于
10:20 发表
:我觉得主要的问题1、首付款全部资金监管，让房主自行解押，保证你的资金安全。
2、核实一下你买的房子是否需要房屋核验，此步骤可以与你的购房资质核验同步进行，避免耽误时间。
3、在合同中明确注明 ... :
之前没谈到有贷款啊，所以没有谈过这个问题。交完定金签完合同，说可以走垫资但是费用我出……什么道理啊 这
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大学四年级
这样应该没什么问题，只要约定好交房时间，和违约责任就行了。
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南无大愿地藏王菩萨，南无大愿地藏王菩萨，南无大愿地藏王菩萨
初中三年级
:没约定哦，合同写的是120天
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大学四年级
找中介签补充协议，约定好违约金，要不太难约束了，全都签完了再交中介费。
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南无大愿地藏王菩萨，南无大愿地藏王菩萨，南无大愿地藏王菩萨
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事情是这个样子，容我喝一口盐汽水再慢慢道来四月十号a买b的房子，b买我的，我买c的连环单在链家的完美操作之下发现a的身份证过期了，补了一个月。补完身份证又要从新添加共有人又耽误一个月。之后开始贷款，贷到现在尾款没有给到b。b的征信记录良好，老公有23次逾期记录，贷款审批贷了四次。链家不清查。最后c各种催我，我没办法就同意b先给一半首付款过户。然后b的尾款到了，a的尾款还没到。左等右等还差a的尾款，期间链家多次承诺多次反悔，最后一次承诺在周一把剩下的钱已现金的形式给我，让我与c过户。当然，链家又反悔了，这件事情彻底把c惹祸，然后迁怒于我。居然好意思要扣我一万的违约金然后不卖房子了（合同中没有写明最晚过户时间，不过有口头承诺等我收齐卖房款再与他进行过户）。我承认，是链家的工作失误一直拖着我与c的过户，期间我为了他冒风险同意b先给一半过户，然后多次去链家吵，与链家都闹的不好了，这人居然说变脸就变脸，呵呵。前一秒兄弟，后一秒翻脸。那么总结下链家的经典做法1 与家人朋友借钱30万还房贷承诺一个月被延期三个月。损失了信用与利息。2 与c卖房方关系彻底闹掰，链家不负责3 这三个月来被链家多次承诺多次反悔闹得身心疲惫4 投诉链家成都公司没有任何效果，完全把责任推到下面没有决定权的经纪人5 盐市口的总监xxx，给他打电话听到的第一句就是我们没责任。6 投诉到12345市长热线后链家*都不*，直接让我等消息然后就没结果了。7 我最好奇的是链家这么一个大公司，电话里承诺的出问题可先行垫支的承诺只是诈骗，公司层级不愿意出一分钱解决问题，然后让经纪人自行拿房产做抵押来给我尾款还有太多细节就不说了，反正大家如果找链家不出事情理论上来说会是好的，出了任何事情你们就会发现链家的公司层级不会理你，只会说受理问题不解决。什么315啊，房管局啊，没用，人家不*
忘记说了，中介费给了3.84万
看着好复杂
你这个就太绕了。
这样子整真的打脑壳 也太坑了 那最后结果咋样唉
好烧脑，天黑请闭眼，预言家请睁眼
当你孤单你会想起谁，你想不想有个人来陪，虫儿飞，虫儿飞，你在想着谁~~
今天给链家总公司打电话，链家总公司明确表明，虽然我们是总公司，但是我们没有权利管理分公司。第一次见到总公司没能力管理分公司的，明显皮包公司
登录百度帐号推荐应用链家提醒在什么样的节点买房绝对划算的――中国新闻网|江苏
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链家提醒在什么样的节点买房绝对划算的
来源：网络
　　古人打仗知道利用天时地利人和，其实买房也是如此，在天时这方面上也是有讲究的。把握好买房的时机，是可以省上一大笔钱的。那么买房的好时机都有哪些呢？
　　1、链家
上半年买房好过下半年
　　上半年是房产新政出台的高峰期，因为上半年有“两会”，开会就代表会有政策制定，房产新政出台就意味着国家在对楼市进行宏观调整，这时的房价一般趋于平稳，还会有较好的利率政策等等，对于购房者来说，是不错的买房时机。
　　2、链家 新盘首开的当天是买房的好时机
　　现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时，会进行前期的宣传推广，吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节。当“蓄客”到一定程度，开发商就会适时取得预售证，然后择日开盘了。一般来说，开盘当天，开发商为了提高销售量以及鼓励购房者决心买房，会有比较大购房折扣和优惠。
　　还有一个原因就是开盘当天，对于购房者来说，是房源最充足的时机，也是能买到性价比最高的房源的时机。开盘过后，剩下的房子不是太贵就是有瑕疵的了。
　　3、链家
新政出台的半年内买房
　　新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
　　但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
　　对买房提前做好规划，在不同节点制定不同的买房计划，做一个理智的购房者。
编辑：陆菲
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