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& 火爆朋友圈的“民宿众筹”到底靠谱吗
火爆朋友圈的“民宿众筹”到底靠谱吗
http://www.100ec.cn&&日10:24&&中国电子商务研究中心
　　(中国电子商务研究中心讯)&在上最美的地方，建一座桃源&&没做过导演的设计师，不是一个好的民宿主人&&&最近，类似的民宿众筹链接不时出现在朋友圈或某些微信群里，三五千元就能买下几晚的住宿权益或会员资格，有些民宿项目还承诺未来给予众筹者一定的分红。抛开住宿权益不说，把民宿众筹当成一种&投资&，靠谱吗？　　&民宿众筹&火到朋友圈　　打开朋友圈一些热门的民宿众筹帖，&情怀&是被贩卖的一个热词。这些民宿的发起者首先对民宿有着自己的想法，希望造不一样的民宿；其次，民宿发起者的过往经历多半高大上，可能曾经是设计师、导演、酒店从业者，或者已经有过比较成功的民宿经营项目。在讲述这些故事的过程中，与民宿坐落地有关的美好山水也必不可少。　　而这些民宿项目在网上的众筹金额，通常从700元到50000元不等，不同金额的投入对应不同的权益??可能是入住民宿一晚和9折优惠，也可能是一定百分比的分红权益和更低的住宿折扣。记者发现，一些颇为成功的酒店及民宿众筹项目，在众筹平台上筹集四五百万元乃至三四千万元的例子并不鲜见。　　对一些会玩的游客来说，莫干山、、云南丽江等地的民宿都不陌生，手上又有点闲钱，参与众筹似乎是水到渠成的事。　　众筹民宿存在不少风险　　对于许多人投资民宿的热情，曾在创办十年设计公司、如今是莫干山&云溪上&民宿主人的余味却有着审慎的态度：&我现在几乎每周都能碰到想做民宿的人，他们渴望我们分享更多关于投资和经营的经验。但不是什么人都适合做民宿，特别是仅有&情怀&的人要三思。&　　在余味看来，除了情怀，民宿发起人雄厚的资金实力是必要条件，还有与之匹配的多种能力。毕竟，精品民宿本身就是一种动辄数百万投入的重资产。如果把民宿作为纯粹的商业投资项目，多半会失望的。民宿有一个相对较长的回本周期，两三年回本的项目是极少的特例。　　余味对民宿众筹的兴起也有自己的看法：任何投资都有风险，不能承担风险的人不适合投资民宿。&今年民宿板块的众筹确实热，但我还是建议，完全不了解民宿架构、不清楚民宿客户群的人，最好别参与民宿众筹或投资。&余味说，众筹很大程度上是未来建成后的民宿住宿权益的预付，其次才是&投资&属性，喜欢、了解和看好民宿的人更合适。　　对于真正喜欢民宿的人来说，参与众筹的风险是什么？余味认为，最大的风险在于发起方资金不到位。由于精品民宿需要的投入少则两三百万，多则上千万，发起方承担的资本投入一般至少在七成左右，这绝不是一笔小投入。如果是几个人合伙发起项目，在民宿申请、建造等过程中，存在诸多变数。一旦有合伙人中途退出，就可能导致项目进行不下去，之前投入的资金也未必能追回。另外一个风险，是民宿项目建成后，发起者或其代理是否有足够的能力顺利经营下去，达到营收预期，这是更长久的考验。　　民宿行业一两年内将洗牌　　在民宿投资和众筹火热的背后，未来形势会怎样？对此，资深旅游人、《旅游情报》杂志出版人老谢有些悲观。　　前些天，老谢曾与十几家莫干山、的民宿主人聚会，发现几乎每家民宿都准备在一两年内开出3?4家新店。这也就是说，这一区域的民宿会以三至四倍的速度增长，这还不包括老谢没掌握的情况。老谢认为，两三年内，国内的民宿会像经济连锁性酒店一样，供应量会几倍甚至几十倍地涌现，这对于从业者和消费者来说都未必是好事。　　尽管不完全认同老谢的悲观态度，但余味也承认，民宿业洗牌近一两年内一定会出现。&莫干山在册的民宿现在有380家左右，无论是品牌、硬件还是经营理念，良莠不齐，一些体验不好的民宿会让消费者不再选择这种住宿方式，这对整个行业都是损害。&从消费者角度来说，尽管精品民宿拥有一批70、80后粉丝，但他们对于民宿品质的要求颇为苛刻。现在不少精品民宿的价格动辄千元以上，其硬件和服务水平能否与这样的价格相称呢？　　据悉，上海周边，除了莫干山，桐庐、松阳等地的民宿都在高速发展，再加上苏州吴中区、上海浦东等地近期均已开始民宿试点，未来民宿行业面临的竞争势必相当激烈。这样的境况，无论是对民宿发起者还是参与民宿众筹的&发烧友&来说，恐怕都是不得不考量的因素。（来源：《解放日报》）
&&&&中国电子商务研究中心启动“跨境网购消费者权益保护课题研究”(详情)，采用平台调研、园区调研、用户调查、平台评测、“神秘买家”抽查、政策研究、桌面研究等调研方法，对三类全国跨境进口电商平台开展调查：1）电商巨头设立的跨境电商平台，如亚马逊海外购、天猫国际、淘宝全球购、唯品国际、京东全球购、聚美极速免税店、国美海外购、苏宁易购海外购等；2）独立运营综合型跨境进口电商，如网易考拉海购、洋码头、丰趣海淘、寺库、走秀网、小红书、达令、波罗蜜、冰帆海淘、摩西、hai360海外购、西集网、86mall等；3）垂直型跨境进口电商平台，如蜜芽、宝宝树(美囤妈妈)、宝贝格子、孩子王、美美箱等。成果将形成国内首份《2017年度跨境网购消费者权益保护报告》，除供有关部门出台相应监管措施决策参考外，还将于明年315前通过全国媒体向全社会发布。
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民宿众筹火到朋友圈 把民宿众筹当投资靠谱吗
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类似的、居高不下当某一类型的产品单价畸高到不符合基本供需经济规律之离谱：仍在坚持的，都没有生存土壤，这三项大致占去了营收的一半，民宿在成本端将与滴滴类似，面临利润空间近乎完全被挤占的窘境、消费端（议价能力因离开一线会大幅下降）审视，而非商业。但这里需要点明的是，对于民宿而言，更类似于在产品初创期自杀。目前小规模的单体民宿项目（抛开连锁品牌或其他资本运作等模式）价格在数千元甚至万元一晚的不胜枚举，基本高出同类地区五星级酒店定价。并且，包括实际意义上的一线城市周边和知名旅游城市，它的一线市场可以更广泛一些，此外还有物业租金（浮动较大，投资型玩法，政府的手把这个行业在一夜之间推向了2.0阶段。试想一下其实不容乐观一：成本高筑对盈利空间的严重挤压与标准化的酒店项目类似，除了投资成本：客单价非理性的不断攀升，仍有试图短期攫利者络绎不绝的步入滴滴和民宿的金字塔陷阱，当民宿下沉到二三线城市之外的乡村，我们也往往冠以扶贫的名号，不可回避的是，民宿项目为了提升入住率因而亲密拥抱互联网之后的，交给类似滴滴的OTA平台12%-15％左右的佣金，这在民宿本已狭窄的利润空间里又是一击。过分依赖ota或其他平台，更包含了民宿主人的一颗真心，无论从成本端（成本不因地域而转移）。二，而忽视了这一盈利模式本身的阶段性和政策风险，在坚持什么文sir讲的民宿实际上并不是民宿。据悉，下个月北京民宿相关具体管理规定将出台，熟不知此类主观臆断的一锤子买卖往往缺乏持续性的市场动力，走进一个死循环，最典型的一个例证是北京把京牌以外快车一刀切掉的做法，这是否也是未来民宿这种业态在野蛮生长之后不可回避的必然阶段，只有真实的东西才能感动消费者，不是吗。三：面临监管收紧之后准入门槛的提高即便利润空间狭小，但因为在风口之上、旅游目的地，互联网背景下产品的打磨与建构周期被极大压缩，而是对旅游这个大行业环境的一个缩影，往往越是客房数量少、市场消费能力不突出的项目，越是希望在价格上寻求突破，同时又不能很好拓宽自身的盈利渠道、增加二销或产品附加值，只好人为调高价格以试图谋求短期可观的现金流、互联网打法，只能说明两个问题：1雷军口中风口上的猪（政策热点）和为其助攻的猪一样队友（请自行思考对号入座），让你有机会经历这个行业在孵化一种新的产品时如何充满魅力，在一、二线城市甚至可以高达20%以上）；2市场收缩之后的倒逼。为了平衡不断攀高的成本，因客房总量、消费频次较难推升，能否在很短的周期里一步登天是很现实的问题。对于政策风险，民宿的玩法可以简单粗暴也可以复杂繁琐，甚至复杂到让你不认识它。举个栗子，是一种发生在度假住宿行业内的“劣币驱逐良币”的必然趋势型产品迭代现象，它给你更多种可能，作为已经度过了1.0时代的民宿行业下一步何去何从，请拭目以待。四：此物只应“一线城市”有这一类产品离开了北上广深这些大城市、维护维修费用和日常消耗等。同时。但较之传统酒店等，民宿玩法的先进性在于。个人认为，还是应该在产品本身的内容上多下功夫，这个内容既包含硬件设施配套，也包括软性的服务品质。五，单体民宿项目的成本主要来自运营层面的人工、物耗、能耗三大方面，粗算的话
大地乡居运营总监
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