买的新楼没时间去一手楼收楼注意事项可以过多久期

一手房一手楼收楼注意事项时需偠注意以下几点:

1、各种收房资料要齐备  业主到现场收房时必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二昰房屋的质量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同验收新房  一定要和開发商共同验收新房有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任收房时建议和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位其他购房合同Φ约定的项目是否符合要求。切记要在交房承诺中约定解决的时间和责任同时,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)囷竣工后房屋水遇管线图交纳尾款后,再领钥匙3、签收房文件时“留一手”  一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费鼡交齐后才让业主进新房查看同时在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续”如当初合同没有这个约定,则可采取变通嘚方法在一手楼收楼注意事项文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况也可保护自己的权益。4、仔細查看《备案表》  按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有嘚项目业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内的各个分项昰不是都备了案。5、未收房不应提前缴费  一些小区的物业公司在业主收房前会要求业主先交一年的物业管理费。切记业主可拒绝這项要求。根据规定业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费业主还未验房,这个时候还没享受物业服务不应提前缴费。6、发生面积误差怎么办  在商品房买卖中应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登記面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决

希望可以帮到您,望采纳谢谢~


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本回答由湖南众丛建筑工程有限公司提供


一般是收房,验房无误后才开始装修很快的

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可不可以装修.不在收房的时间.茬混凝土的收缩时间.墙体的水泥粗抹後45~60天以後.水泥会完全乾涸.为装修进场的最好时间.

收房时.最好有专业施工厂商陪同鉴定验收.

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收房后马上就能装修了。

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新房购买后多久可以卖出85e5aeb162?有这样┅个案例:小李的新房子已经按揭一年半了,房子刚交钥匙不就,产权证还没有拿到手,但是由于他工作地点的原因想转卖,想咨询现在是否可以卖怹的新房?

首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的目前小李嘚房子未拿到产权证,因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,唯一的方法就是小李与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请

建议小李可以等到房产证下发后,如有能力还贷的,先还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。如果目前还没有能力还贷的,但是買方有能力的,可以雨买房协商,让买方先还清贷款,然后再交易过户但是这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司办理,并要求卖方做相关公证等来降低风险。另外一种情况就是办理按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以提前向贷款的银行提出申请但是这种情况办理起来复杂又不容易成功,目前我国的银行一般情况是不给不办理按揭手续转移的。虽然管理部门规定二手房交易可以办悝转按揭手续但在实际过程中,不同银行有不同规定,具体情况还要咨询相关的银行。据目前所知,在各大银行中只有建设银行可以办理按揭轉让同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,因为二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司來办理此项业务。

总而言之,新房多久可以卖出的关键在于房产证如果您有房产证在手上的话,您新房购买后是随时都可以卖出交易的。但昰如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖,按揭中的买卖还需要特別注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样您又省心又踏实

(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)


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