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100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选一来源：现如今房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。我们先来看看，如果你有100万能买多少平米的房子？不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！一些房子已经8万多一平米了而且还在继续涨正常人每人每天吃30块钱一个厨房十平米，那就是80万可以吃26700天差不多就是73年还要啥厨房啊？出去洗澡就算一次20块钱如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万你可以去公共浴室洗40000天差不多就是109年还要啥浴室啊？或者去小区附近的健身会馆洗澡办张年卡才几千块，就算4000元一年80万可以去健身馆200年又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳冬天有空调，更衣室有暖气夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙还要啥卫生间啊？现在网上团购一些三星级的酒店都有250一晚的如果买套房子100平，就是800万够你住32000天差不多就是88年你想住哪个区就住哪个区想住几楼就几楼想住什么风格住什么风格还没有物业费还不用考虑停车车位问题还不用装修直接拎包入住还不用考虑中介费，扣什么税了还不用交水电费宽带费还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？也许有人会说你这么算，不合理你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？那你买100平800万的房子没贷款？如果按照首付两成就是160万剩下640万需要贷款以贷30年下面用算了一下结果是嗯，本息合计元利息就要582万100平800万的房子按照中介费1.5%计算中介费就要12万按照契税1.5%计算契税也要12万利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了还买啥学区房啊？有人说，你这是疯了确实，我有点离经叛道但有一点可以肯定我没疯是房价疯了！互动话题亲爱的益友你那房价多少一平？欢迎在下方评论区留言回复扫我长期获得精彩文章猛戳“阅读原文”，拿100元《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选二这些年，上海深圳的房价一路涨涨涨，但大家还是排队爆买，像不要钱一样… 上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市的时候……每天都在被新闻轰炸，刷个微博也逃不掉，无时无刻不被提醒着房价又双叒叕要上天了。在上海人们裹着被子排队买房，中介说 25 小时不关机，电话各种被打爆……杭州一个楼盘一开盘就 1000 人抢 338 套房……房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了，新房很少，二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就。房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了。而且还在继续涨。正常人，每人每天吃30块钱，一个厨房十平米，那就是80万。可以吃26700天，差不多就是73年，还要啥厨房啊？出去洗澡就算一次20块钱，如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万。你可以去公共浴室洗26700天，差不多就是73年。而且很多健身会馆都可以洗澡的，去小区附近的健身会馆办年卡，一年才几千块，就算4000元一年80万，可以去健身馆200年。又可以健身又可以洗澡，有些还提供沐浴露洗发乳。冬天有空调，更衣室有暖气，夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙，还要啥卫生间啊？现在网上团购一些四星级的酒店，都有250一晚的，如果买套房子100平，就是800万。够你住32000天，差不多就是88年，没有物业费，不用考虑停车车位问题，不用装修拎包入住，还不用考虑中介费，算什么税。不用交水电费宽带费也不用你自己打扫卫生叠被子…… 还买啥房啊？有人会说，你这么算，不合理。你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了，你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？可是，你花四百万买的房子，没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万，剩下640万需要贷款，以基准贷30年。结果是……本息合计元，利息就要582万，100平800万的房子，按照中介费1.5%计算，中介费就要12万。按照契税1.5%计算，契税也要12万。利息+契税+中介费，600万！600万，孩子都可以读24年贵族学校了，还买啥学区房啊？有人说，不买房太离经叛道，一定是疯了但我只知道，房价疯了的速度一定比我疯的速度快！80%的人都在看的爆文，回复以下数字阅读▼001：现在多少钱相当于30年前的万元户？看完吓死宝宝002：请马上停用这种致癌水壶，几乎每个家庭都有...003：【生活】深圳记者卧底，触目惊心！椰子鸡的汤004：撒贝宁领证结婚了，媳妇竟然是“李白”005：【汽车】中国此车一出，宝马奔驰可以关门了！006：不要再放裤袋里啦，快告诉家人朋友！！007：中国35位顶级富豪豪宅遭曝光：堪比皇宫！被删前速看！008：恐怖！两少年肺全部烂掉，一人死亡！因他们喜欢待在这个地方……《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选三彩蛋提前：鉴于【有奖征集活动】非常火爆，领导们决定，只要参与了活动，即可添加小编“融和君说”微信（搜索微信号：ronghedai888，或搜索手机号码），回复“手机号码***”（如回复“手机号码”），领取幸运微信红包。幸运微信红包和666元现金奖励都将在积分商城上线当天，统一发放！快点添加小编好友吧！先来举2个例子！看完别泪奔！第一种情况：几年前小明和小王都来到上海，小明贷款30年买下一套100多万的房子，月供4800元，小王比较精明，觉得买房不划算，因为当时月租2000元左右，花100多万至少可以租住50年。然而，今年没有买房的小王开始不淡定了，因为房租经过几轮上涨，已经要每月至少7000元才能租下，超过了小明每个月4000多的月供款。第二种情况：广州一家股份制银行的职员Z小姐，2002年左右买了一套27万元的商品房，还了首付和税费后，，20年还清，月供大约1200元。目前，Z小姐已换了工作的城市，广州这套房子用来出租，每月租金3600元左右，是月供的约3倍。问题来了，在高房价下，老百姓到底是租房好，还是买房好呢？现在房价一天比一天高，一些，在十年前或是更早的时间，出于目的买下多套或几十套房，现在已轻而易举地成为千万级别的富翁。然而，那时候没有买房的人呢？要么紧巴过日子，凑钱，要么一直在租房。目前房地产市场的租金回报率普遍只有1%~2%。在一线城市，如果过去五年或十年前，房租高于月供已是常态。那么，在目前房价经过几轮高涨之后，再去贷款买房，真的还能实现房租超过月供吗？关于租金和房价，还有一个指标，即“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，用来衡量某一区域房产潜力。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:300到1:200之间。目前，一线城市和二线重点城市的租售比均已在1：400之上，虽然很多专家均认为，租售比并不适合中国国情，但这个比值也从侧面看出租金与房价相比的差距。根据调查，有34.9%人认为，租房的人多了，房屋的租金回报会高，反而会刺激更多投资客的进入，房价会上涨得更快。而安全感、担心房价不断上涨、痛苦的租房经历成为买房的三大理由。当然，在富人买房、穷人租房的社会里，租房群体可承受的房租非常有限。因此一旦房租往上涨一点，需求会回落得很快，这可能也是房租上涨不如房价的根本原因。在房价和房租齐涨的现实中，好多人不管有房的还是无房的，看多房地产的还是看空房地产的，都渐渐失去了理性，纷纷投入买房大军的行列中。为了获得多买房的资格，不少家庭甚至不惜假离婚。就这样，房奴屡屡为今年各大银行的新增贷款立功。央行10月18日发布的最新数据显示，今年9月，新增人民币贷款1.22万亿元，同比多增1643亿元，从环比看，多增2713亿元。从新增贷款的结构上看，今年前9个月，代表的住户部门的新增额，依旧保持高位。令人惊叹的是今年7月的数据。7月数据中，新增人民币贷款4636亿元，较去年同期少增1.01万亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中增加4773亿元。这显示，当月居民中长期贷款新增规模甚至超过了总的人民币新贷规模，即是说，7月新增贷款几乎全部是住户贷款尤其是个人。天啊，那个时间段就是房价暴涨的高潮期啊！可想而知，国人对买房的热衷程度之高，房价涨的越快，有点存款的人就恨不得立马买房，就想趁着房价上涨赚点钱。之前网上有个关于买房不如住酒店的段子：“现在网上团购一些四星级的酒店，都有250元一晚的，如果买套房子100平方米，就是800万元，够你住32000天，差不多就是88年。你想住哪个区就住哪个区，想住几楼就几楼，想住什么风格就住什么风格，还没有物业费，还不用考虑停车车位问题，还不用装修拎包入住，还不用考虑中介费算什么税，还不用交水电费宽带费，还不用你自己打扫卫生叠被子……”额，难道真的能住88年的酒店啊？酒店再好，可毕竟不是你的家啊！当然，我们尊重大家买房或者租房的选择，不管怎样，最重要的是，大家要过上幸福美好的生活。不过话说回来，就算不买房，现在物价涨得也飞快，工资还是没有任何动静，这日子也不好过啊！嘿嘿，没错，光拿死工资没用，不如拿来投资~~没错，躺着也能赚钱，赚生活费，赚买房钱！不信？试试看！（文章部分数据来源于网络）这绝对不是广告！才怪！给大家安利一个超赚钱的活动，积分商城即将上线，现在【有奖征集】名称啦！戳阅读原文，抢666元现金哦！点zan与融妹的工资挂钩哦1个点zan5角钱求点zan求鼓励么么哒~~感谢您抽出·来阅读此文抢666元现金↓↓↓《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选四在愚人节这天聊房子，挺有魔幻色彩的...关于近期的限购与抢购，有人这么说：“发动机的声音越来越大，一群人冲过来想揪着车尾上车，车上的人拿着刀，拼命地削这些手指...”（看着车开走的我想说：不要把买房形容的这么血腥...）在昨天各位积友激烈的讨论下，积木君大概总结了7个经验，希望能给各位带来一些启发。先上总结：经验一：买房一定要趁早。经验二：购房者是弱势群体。经验三：买房要科学看待。经验四：盲目买房会出问题。经验五：凑首付的，请感谢父母。经验六：工资永远追不上房价。经验七：房子不用大，温暖就好。一、本期主题- 在你身边 -- 有哪些难忘的买房故事？-这是昨天的内容链接：在你身边，有哪些难忘的买房故事。二、积友回复精选注意每个回答里的红字！经验一：买房一定要趁早。代表积友如下：1、@ 迷失的鱼记得是2013年，在工作区域看了些房子，那时侯成都西边三环外的房子8200左右，看了一个65平的房子，看中的是面积不大，还两房，客厅卧室都是我喜欢的落地窗，准备定金了，得知不能公积金贷款后，我又给自己找了个借口厨房太小了，就放弃了买房，中途房价好像都没怎么涨，去年国庆后房价突然疯长，翻了一倍的价格了，我好后悔，以前首付十多万，今年付三成都要三十万了，瞬间觉得自己买不起了，那个伤心啊，要到更远的地方去看房了，觉得买个套二70平左右就够了，更多的感慨就是有钱人会越来越有钱，没钱人会越来越没钱，有钱人只要喜欢就买，买后升值就赚钱，没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会2、@ ＊Na＊07年我在北京工作的时候，二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意，知道她家06年在近京地带买了套房，6000多一平米，140平米，一次姨家妹妹给我打电话邀请我去玩，居然有区号，0316，当时心想，真够远的，跨省了，真是个大郊区（燕郊），如今大郊区一平米4万，吓人！08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房了，一楼，作为羊绒衫接待处，告别多年的租房，1万一平米，100平米.具听说这房现在已经能增十倍了！真是让我感慨万千！有些人不经意间就成就了自己的财富.更多的还是需要有远见与麻利的执行力，中国的房价再这样下去，即将会被列入国际奢侈品行列……3、@ 枫林晚由于自己买不起房，所以只能写身边朋友的故事。去年同事打算购买二套房，看了很多家，也有很多房源作为备选，犹豫再三，偏偏在定下房源的时候，本地实行了50%的首付，之前都是30%，这无疑加重了负担，以致最后没买成。在这事里面我得到的启发是，购房要趁早，虽然我没钱，笑哭。。4、@ Nowara Shinnosuke以我目前的经济状况房子首付都出不起，老套路，还是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧。 时间在2016年，坐标郑州，主人公我们姑且称作小A吧，当时郑州的放假是平均7000吧，小A和女朋友打算年底结婚，女朋友的意思是不行先买套房吧，可能考虑到当时手头也比较紧，加上家里可能也帮不了多少忙，想着在努力几年再买吧，然后就没买房。然后，到了2017年初，郑州房价飞升，从7000飙升到。那打算年底结婚的小两口就这样分手了。小A房子没买到，还丢了媳妇！！！令人唏嘘不已。 我觉得这个过程中最难忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊！贴别是刚需的话，有时候先机比努力重要很多。 我觉得我将来要买大一点的房子，想和父母一起住，方便照顾父母，差不多130左右吧(好难好难实现的说，加紧奋斗！攒够首付就下手)。 朋友的朋友的经历对我最大的启发还是，如果刚需，买房一定要趁早！ 我想对还在踌躇在买房边缘的朋友们说声，买房要趁早！！！5、@ 清风07年时准备在老家三线小城市买房（当时我在广东打工），当时房价是1300元每平。房子看好了，资料也准备好了。突然冒出来一个念头，我在广东工作在老家买房又住不了几天，父母也有房子，完全没必要买啊。于是决定不买了。09年开始房价飞涨，没两年就突破5千，更悲催的是我看中的那房子去年拆迁了5555555说多了都是泪。做事情要有前瞻性，不要等到需要了才动，那会失去很多机会的。我觉得120平米左右三居室就好。6、@ SwordArT说说我的经历吧，去年上半年我在上海，7月回到郑州，当时市区均价9000左右吧，看中了据称马上开盘的一处小楼盘，想买120平的三房，毕竟想着以后一家三代。 房子看好了，故事开始了。 楼盘是小楼盘，开发商却不小，全国知名的金地，当时交完保证金什么的，说下一周就开盘，然后一周周过去，一周周拖，到了十月份，又说马上开盘，又是一顿排号，定金，眼睁睁看着周边的房价涨到一万，涨到一万五，基于对楼盘的青睐，又等到了现在，还！没！开！盘！目前预计开盘价一万七，真心后悔，不能说错过了一个亿，一辆豪车肯定是错过了。mo-微笑 所以说，有时候，该下手就要下手，真的不能犹豫。7、@ 小于讲一个朋友的经历，从上大学时他就有买房的眼光，03年国际庄市区边上房价不到一千，让家里人给他付个首付，自己打工，大学毕业时竟然买了两套。当时总价不到十五万的房子，现在变成了将近三百万。而自相比之下自己一直恪守有房住就满足的想法，所以一次次错过了买房暴富的机会。从他身上能学到两点，一是把握机遇，二是勤俭致富，二者相比，前者更加重要。自己对房子的需求不高，比如现在组织给分了个80平米的小四室，功能齐全，打扫卫生非常方便，自己甚是满意。mo-呲牙8、@ 落枫无痕五年前买的房。。。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。。。市改区。。。。滨海新区都是今年的事。。但房价却没跌过。。。买了套刚需158平方的商品房咋说呢买房到现在我买的房子虽然没有翻一倍但也涨了百分七十。。。奉劝年轻人刚需自住房别考虑啥了一个字早买早享受啊。。。。以后房价涨跌根本不是我们刚需说的算的mo-呲牙经验二：购房者是弱势群体。代表积友如下：1、@ 青花1. 本次经历是发生在你自己，还是朋友身上？和我们具体讲讲？就在昨晚上，我的一个朋友刚刚接到房产中介的电话，天津限购了，而他们刚刚交了定金，由于开发商把房子抵押出去了，所以网签不了，但是，中介让他们交齐全款，静候消息。2. 在这个过程中，最难忘的经历是什么？我们陪他们一起去的，全程参与，最难忘的是房产中介只为挣钱，风险却全部让购房人承担，购房人其实是一个弱势群体！只要你交了钱，无论是定金还是房款，中间无论出现任何问题，倒霉的终究是购房人。3. 你自己想买个多大的房子？我想买个有个小花园的房子，80来平，够住就好。4. 这次经历给了你什么启发？买房是个技术活，需要学习很多知识，要不然你就得交出高昂的学费 ！5. 或者其他想说的。国家的政策是打压炒房投资客，却也误伤很多刚需改善家庭，所有的限购政策不够人性化。2、@ 盛者为王亲身经历，10年的时候，在上海买房，看中了一套，说是房东在外地，委中介急卖的，当时付了定金，并签了居间合同。后来去派出所查到此房有户口未迁出，还是之前交易上家的，觉得比较棘手，就决定解除合同（无法迁出户口不算违约）。最最狗血的事情发生了，到中介公司去，那个中介不在，他们经理接待了，指出居间合同上的公司印章是假的，他们公司不负责。合同是在他们公司签的，我当然不干，还打了110，结果那个中介回来了，赶紧把钱退了给我。最后的结果是，那个中介被公司解聘，原来他私自接单，把中介费占为己有。 后来想想其实蛮后怕的，因为不走中介公司的话，那些合同可能都是无效的，而且房东都没看到就付了定金。所以教训就是一定要走完整的流程，买房必须见到房产证原件和房东本人，中介公司么，是大公司就更好。后来如愿买到了满意的房子，15年底又置换了现在这套，最后只想说上海的房价真是越来越贵了。经验三：买房要科学看待。代表积友如下：1、@ jàyss目前房价短期内上涨乏力 如果你的投资安全且能超过房价的上涨利率 那么 如果你天天存在银行 那么就请买房吧买不买房第一看是否刚需是否需要改善 其次如果是投资，就要看自己的能力和房价上涨百分比 谁更高了毕竟房产买多了 都是压力 mo-微笑2、@ 小金手刘闪电买房，还是能买大城市就买大城市，能买学区房就买学区房，能买好户型就买好户型。我老公大学毕业后，在家里小城市买了一套房子预备结婚。等我研究生出来，留在了个大点的城市。于是我们又在定居地买了房子。算起来，小城市的房子买了6年了，价格没变，大城市的房子买了没两年，已经翻翻了。所以，大城市好地段好户型的房子，才更大。3、@ 逍時後说一下我的情况吧，经过多年打拼，终于存够首付，在我大西安，买个自己的小窝，雁引大道的房子，确实买不起了，没有考虑，接着去南郊，看了一下水木兰亭不错，现在的价格也要8500以上，但是环境确实不错，看了样板房，各种心动，交了定金2万，和首付，其他的就贷款了。 同事在老家县城通过32万购买了一套商品房，月供1650元。他自己算了一笔账：这意味着30年后，银行贷给他的本金多了20多万。 其实在还中，前些年每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息，而32万本金还的则很，剩余的贷款有能力一次还清的话，所还的钱基本上大部分是本金。 碰巧一个发小在银行工作，他告诉我：“如果是这样的话我就不划算了，到了20年后我有钱了要一次性还款，但差不多30年的利息都先期还，他告诉内幕：购房人在还款前一些年中，利息负担较重，但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那是利息的比重已经很小了。 所以他建议，在贷款的前几年中，争取能多还款，比如一下还5万，使总贷款中的本金基数下降，偿还年限尚有20多年，利息负担很小，这样就不必急于一次还款。分期付款也是有窍门的，现在享给大家，帮大家省省啊。 1.自己买房 2.贷款有技巧 3.我的房子130平米 4.多打听，毕竟是信息时代，多个朋友多条路。多听一些过来人的经验4、@ 积木灵玑难忘的买房故事就是去年四月买的现在自己住的房子、一个同学介绍一个小区、当时就先来看看、了解一下情况、结果到了后正好有一个业主要卖房子、新房面积普遍小、而这个129、虽然没电梯、三楼也不算高.看房后就决定要这套房子、谈好价格（原业主要求一次性付款）、怕夜长梦多（听说还有别人看好的）、当场就交了定金（随身没带那么多现金.想一切办法凑足）、回家就把玩了十几年的全部清仓、又借了一部分、一周之内凑足钱办了过户、这是我用最短时间买房的经历，中介都说是最果断的买房（后来听说此房别人也有看好的.有的压价拉锯.有的凑不够款）、五.六月房价大涨.常年养成习惯、看好就出手、如果当时也犹豫的话、这个房子或者被别人买走、或者原价格买不到了）这次买房难忘、也第一结论：认为对的事就做.5、@ 李明那是06年，自已想买套房，春节在县城跑了一上午，当时房价1800每平方，自已手上有12万，面积90平方，两人工资每月有6000，当时觉得手中钱不够，等钱够了再买，可是房价一年比一年高，工资没什么变动，收入跟房价不成正比增长，现在房价3000多，要是当时买房，现在也会赚个20来万，所以，不是有足够钱的去做某事，而是需要足够的眼光，懂得借力使力，机会难得。也是，看到能赚钱就要投下手，放眼未来与趋势，跟对社会的发展。6、@ leo身边一同学，2015年要结婚，手上也没多少钱，但是被老婆逼着在武汉买房，最后心不甘情不愿地买了个两房，当时才七千多，现在目测一万五了……他现在唯一的遗憾是买小了，应该买个三房。。。我只想说，买房这样的事，还是要听老婆的！箴言啊！7、@ 瓜子小明自己买的房子～原来在市中心有套小房子～一家三口住～后来想买套大点的改善一下～买到了郊区～很认真的装修了～但是后来先生工作有变动～去郊区太不方便～房子装修好就空关着～也不舍得租出去～只能说～好歹房价没跌不会亏～但是买房真的是很需要看看地区的～不然买了真心也是尴尬mo-折磨经验四：盲目买房不好。代表积友如下：1、@ 杨晴朋友买房叫上自己，说楼盘大减价，但当时不在成都，毕竟是大事，所以最后不作考虑，心里多多少少有些失落。两年后朋友还在租房，觉得好奇怪，一问才知道楼盘烂尾了，不知道什么时候才能交房了。心里一阵庆幸，又为朋友担心，悲催的小市民啊，唉，除了一声叹息，不知道还有什么好办法。2、@ 坛坛积木君 你又挫到我的痛处了 买了房 让我在去留重庆的问题上犹豫徘徊 2013年底 家里看我也不小了 让我在工作地重庆买套房 第一容易找个媳妇 第二 重庆房价正在突飞暴涨 一咬牙一跺脚 那个时候不成熟的我就买了 还是买了个自己不怎么喜欢的户型 （跑了半个月的楼盘 不想继续跑了） 也不是自己想要的120个平方（那个时候重庆小户型很热门 大户型基本没得合适的）就在重庆房价最高峰买了 现在想想就mo-流泪mo-流泪mo-流泪这件事让我明白了冲动是魔鬼 在大事上一定要沉着 冷静 考虑清楚再下手 否则后悔啊3、@ 巴城阳澄湖大闸蟹我来自一个小县城昆山，据说是百县之首。在市北某处有一个楼盘（已经开盘了的），开盘后就造了两栋小高层已经出售入住了。之后在2016年年初又加盖两栋，建到一半突然停工了，奇怪了呀！怎么不建了呢？猜想估计是开发商资金链断了吧，就这样停着大概有半年多时间吧，估计要变烂尾盘了。时间来到月份，寂静的楼盘有开始机器轰鸣了，一口气把剩下的地皮全部打桩开建了，到此时我才知道当时我想的都错了，大家应该也知道当时开发商为什么停工不建的原因了吧?对了，捂盘！此时房价一路高歌猛进，真佩服开发商的眼光啊，呵呵，4、@ 月光如洗说说我个人的真真的事件，15年考虑买房副首付，结果房价一个劲的死涨，为了赶超房价上涨的速度，一咬牙要不投个吧，好歹也得追赶点速度。15年底选了家当地大力鼓励发展的互金平台，到16年5月20日发生了轰天动地的暴力，结果到今天的首付款还没见一分钱的回款！唉，说多了都是泪啊！生活不易，投资不易，买房更不易啊！5、@我想静静说朋友，俩人手头有几十万，眼瞅着房价涨势凶猛，担心现在不买就买不起，还没有获得北京购房资格，朋友在天津读的大学，自然把目光投向了还未限购的天津，他们也有顾虑：第一，老家有房，朋友家早几年就在老家买了套房子，还有部分贷款，而且这老家的房子这几年没有升值反而贬值了十几万，目前的情况是，无价也无市，无法出售套现。第二，申请信用贷，如果在天津买房，父母会再申请一笔30万的信用贷，作为现金补充支持，贷款本身有成本，这个因素小夫妻俩儿必须考虑在内，是否有这个必要。第三，三重成本，如果真的买了房，他们未来将需要面临三方面的支付成本，北京租房成本，老家老成本，和父母申请的30万信用贷的利息和本金。 这样细算起来，未来生活必然会拮据很多，生活品质也会***降低，原本打算投资自己学习成长，健身计划，社交交友等都有可能被打乱。最重要的是原本的工作内容有可能会出现妥协，压力就会大很多。 对于这对90后小夫妻，刚刚毕业一两年，正处于个人成长的期，目前房地产市场政策敏感特殊时期，现在花光自己和父母所有积蓄，甚至还需要通过来首付购房，最重要的事情，此房不是刚需，而仅仅是担心手头钱无处可投，贬值了，这的确不是一个特别明确的选择。这是我朋友思索再三做出的选择经验五：凑首付的，请感谢父母。代表积友如下1、@ 529坐标上海09年的时候刚出来实习没多少钱 后来父母给买了一套房子给了首期剩下的都是自己用实习工资来供楼 心酸啊那时候每个月几乎没有的全拿去供楼了 食和住都在父母家 生活费也没有给过父母想想那时候就觉得生活有点难 现在准备结婚了也有自己的一套房子 房子多大这个问题嘛当然大一点好啦 起码有时候家里来人了也可以住啊最难忘的经历就是把钱全拿去供楼了把 辛苦了父母 觉得父母这一生人都不容易要好好的孝敬父母经验六：工资永远追不上房价。代表积友如下：1、@ 石雕艺术mo-冷汗讲讲我自己吧，在小小县城里大搬迁2002年。搬到新县城门面都租不起更别说买房了mo-难过。到03年朋友劝买住房，其实那年90个平方才2万多都买不起。朋友劝说借钱买可是难借，自己手里只有几千元。找别人借心里也没有底，找了两个朋友别人也不相信你的偿还能力不说。自己也不敢保证一年之内还上，所以放弃了。想好在第二年挣够钱了买，没想到的是第二年房价又涨了。一直就这样挣得票票永远也追不上房价mo-难过，其实一套房子在05年也不过7-8万一套但我还是买不起mo-难过。到06年的时候房子依然在上涨mo-尴尬，这一年咬牙找朋友借了两万才买了自己的租住房mo-白眼。累啊mo-害羞2、@ 小树说说真实发生在我们家的事情，09年，我那时的男朋友，现在的老公，想在大广州买房，当时的房价地段最好的一万多，偏一点的八九千，看了几次房，但是老公说房价太贵，再看看，鉴于当时的关系，虽然我非常想买但也没有强求，然后房价一路上涨，最后根本就买不起了，几年辛苦挣的钱都赶不上房价的增长，白干好多年，最后14年只能花比当初市中心更贵的价格买在了花都的郊区。心里那个悔啊，最大的感触是千万不要犹豫，刚需的房子该出手就出手啊。不过经过这几番的轮番疯长，现在不管涨跌都与我无关了，房子就是拿来住的，有地方住就行了，主要还是炒不起房mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪，现在开始积极投，希望哪天也有机会炒炒房去mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙3、@ Yao买房子的事情，目前感觉高房价是让我有点恐慌，那会儿刚来深圳时，同事告诉我这块房价两万多，我想，那首付差不多五六十万，恩，暗暗下了决心，是的，结果可想而知，工资的涨幅完全跟不上啊，六年的时间，那块房子已经近十万了，我都不敢再从那里过，过一次就悔恨一次。 虽然喜欢深圳这个城市，喜欢他的包容与开放，便利与整洁，但这个房价的确目前难以接受，如果要把爸妈大半辈子的积蓄用来赌我的未来，我更愿意给父母一个靠得住的幸福，所以，不考虑深圳了。4、@ 踏雪寻梅这是一个发生在我朋友同事身上的买房故事。他和妻子都是研究生毕业，有着令人羡慕的工作，都在大型国企。朋友妻子一直在国企的海外工作，挣的是美元。在零几年之前，收入不菲！当时周围的人都在看七八千的房，他一直都在寻找一万五以上的豪华社区。不知什么原因，一直没有找到合适的，就一拖再拖，不如他的大批人都买上房了，他还在租房住。直到去年攒的600万还不够当年同事买的50平.....真是欲哭无泪呀！现在他成了穷人，而他周围的同事都过得轻松愉快！命运瞬间反转，一个决策失误，多少年都白干了！这件事朋友说起大家都唏嘘不已，同时也庆幸自己没有错过机会！说起自己要多大的房？不大，三室一厅140平米足够了mo-微笑mo-微笑mo-微笑。5、@ 晴天2000年，父母曾支持我购套房产，我却因心疼钞票而放弃，现在看来，曾经有个买房的机会放在我面前，我没珍惜，等失去的时候才追悔莫及，如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会大声地说买了它，，，，2003年，在县级市的我，常和朋友领导去看房，那时房价才1500元一平，而且套型，楼层，面积任君选择，但低收入的工资，巨额的贷款使我取消了这个念头，后来出差学习，感受到通胀压力犹存，最好置为资产，于2003年未拉看老婆大人去看房，此时家乡房价已开始上涨，且现房不多，套型，面积的选择余地已不是很大，托朋友与开发商老总联系，选择了一套104㎡的房子，钱多花了不少，且面积户型均不如初，现在想来，买房如果总是考虑收入低，还贷压力大，靠攒钱来买房子是不可能的，房子涨价的速度和收入增加的速度就象汽车和三轮车相比，现虽需还贷，但自己的房子住着舒服，心态安稳，任由房价涨跌，心中释然。经验七：房子不用大，温暖就好。代表积友如下：1、@ 陈鑫瑶1.朋友的经历。听老师说他很多年前上课游说同学们趁早在北京买房，那时候在北京买房还不需要北京户口或者什么其他的繁琐手续，课上真有那么一位同学，向父母借了钱麻利在北京五环内买了房。可想而知，现在这位同学的身价一定比曾经一个阶层的同龄人高得多。2.最难忘的经历是，下课我问老师现在我还可以买吗？我没有户口，没有纳税证明，没有暂住证。mo-心碎 答案呢，想想办法买商业用房。3.第一套房子想要40-50平就好了，给家长来探亲留一个卧室，买点花花草草，房屋高处能安装猫爬架，给我的猫娃狗娃安排一个小游戏空间。4.启发：买房要果断，要趁早！5.想在国外有个度假屋…mo-礼物2、@1. 本次经历是发生在家里人身上，今年的2月老家就本来在广州，现在住佛山，在广州买房子是要给哥哥做婚房的，后来也买了2. 最难忘的是感觉父母不容易，这一生赚的钱都拿去买房子了3. 房子不用大啊 有家的感觉和温暖就好，如果太大了就感觉空空的，4. 赚钱不容易，一买房子就成了房奴了。5.现在的人都成了房奴每个月的工资都拿去供楼，有个家是很好的这就是他们的故事。今天4.1也纪念一下他- 点下面，查看往期精彩内容 -我司：2016盒子|新年语|谢群聊好看：互金颜值巅峰|积木APP|积木web政策：|社保卡|破除|政策红包：睡后收入||北京10套房|涨薪|省钱个人：时间管理|语音狂魔|三份收入|趣谈：雾霾经济|星巴克|演唱会|小确幸|老一辈《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选五原标题：挑选二手房最实在最靠谱攻略都在这里
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易的俗称。在这样的一套称心如意二手房，如何省钱，如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法。 一、房屋选择有技巧 1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以。为5%，为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。 2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。 二、挑准时机再买房 买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。 三、学会讨价还价 1、了解房主为啥卖房 了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。 还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。 2、了解房主的性格 如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。 3、不要表露自己的喜好 遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。 4、利用中介向房主砍价 导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。 5、从中介处索取一定的优惠 买二手房，进行，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。 买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。返回搜狐，查看更多
责任编辑：《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选六这两年房屋交易市场红火，无论是几手房，只要是靓房3日内必售罄，这也可以归功于一批奋战在一线的房产中介。W君的朋友圈也活跃着几个房产中介，性别不限，年龄不限，起早贪黑，有时候晚上9点还带领着看房团。这一行似乎没有多高的门槛，卖出业绩的就是好中介。有一次碰到了一个年轻的链家中介，就聊了聊他们的待遇水平，下面给大家科普一下。中介费如何计算？中介服务费也称为佣金，是指房产中介卖一套房子，买家需要向中介公司支付的费用。注意：新房是无需支付中介费的，只有二手房才有中介费。在链家，中介费是按照房屋成交价的2.7%收取，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.7%=13.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。中介费能打折吗？如果最近楼市成交冷清，买家比较少，就你一个人买这套房子，那么中介可以向公司申请给你一点折扣；但如果很大，很多买家同时在抢一套房子，中介费就很难打折了。W君的一个朋友在2016年上半年通过链家买了一套房子，中介给他申请了一个最低中介费费率，2.2%，但是今年2-3月份中介费就没有这么低的了，最低也只能按照2.55%计算。当然，一些小型房产中介公司的中介费率会低一些。中介费如何分配？中介费并不是都给房产中介，还有一部分要上缴给公司。在链家，中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人（中介）的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。这么看来，链家公司收取的中介费比例并不高，但是单量多，链家的房源最多成交量也最大，这一点是其它任何中介公司都无法相比的，目前链家的月收入在3-5亿元之间。再回到中介身上，你以为谁卖了房子，中介费的0.8496就都要给他自己吗？显然不是，这部分钱要在不同经纪人之间分摊。一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源录入的经纪人要分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分1-10个级别，提成在30%-75%之间。如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；10万元级别2，对应提成为35%；20万元级别3，对应提成为40%；40万元级别4，对应提成是45%……级别越高，提成也越高。这里的提成也就是最终拿到手的钱。一个级别4的经纪人卖一套300万的房子能分多少钱？中介费：300*2.7%=8.1万元经纪人共分得：8.1*0.万元个人到手：6.88*20%*45%=0.62万元也就是说实际拿到手的是6200元。如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，级别上升了，那么分到的钱会更多。一个中介到底能赚多少钱？北京二手房成交量非常大，主要有两个原因：一是由于房价太高，一般人很难一步到位买个大两居或三居，只能先买个小一居或两居，等到将来有条件再换大的；二是每年都会有一批家长因为孩子要上学而去买学区房。在链家，基本不会出现一个中介半年也卖不出去一套房子的情况。2016年成交较大，而且北京的房价本来就高，很多中介都赚的盆满钵满。“我刚毕业半年，级别只有3，卖了三套房子，还有两套我的房源被别的中介卖掉，平均一个月到手2万块，”一个94年的年轻中介说道。这个收入水平已经远远超过了北京市平均工资，也远远超过了他的同龄人，不过他对此并不满足。“我们店长去年赚了100万，销售总监赚了1000万。”店长（店经理）自己也卖房子，往上就是商圈经理，再往上是销售总监，商圈经理以上就不用卖房子了，但是你的业绩要根据你管理区域的业绩挂钩。正常情况下，一个在北京链家卖房子的中介，一个月赚几万块钱不是问题。中介的门槛高吗？看到这里，想必很多人都要辞职了吧，上了那么多年学，到头来还没有一个卖房子的赚得多。我要向老板辞职，卖房子去！如果大家都前赴后继当房产中介，首先你得具备这三个前提条件：1、平台好，比如能进链家这样的公司，成交量这么大，怎么着业绩也不会太差；2、城市好，一线城市房产换手率很高，成交量自然就很大，但是一些小城市成交冷清的，中介就赚不了这么多；3、能力强，你个人的销售能力要比较突出才行。如果你在北上广深卖房子，显然会比其他城市中介赚得多。其实中介们也有自己的苦恼。首先，社保和公积金公司不给缴，只能自己花钱去缴；其次，中介基本上没有休息的时间，越是节假日和周末就越忙，因为很多买房子的人只有这个时段有时间啊。以后大街上看到房产中介可不要小瞧人家了，说不定拉出来一个都是身家数千万的大咖。长按二维码加关注一不小心变土豪哟点↓↓↓【阅读原文】注册有惊喜↓《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选七半夜三点，想起白天去中介登记和国税咨询的事情，心里隐隐的痛，睡不着觉。想到很多她蜜咨询要不要买公寓，发个帖告诉大家，顺便求得一点安慰和建议。首先重要的事情说三遍:不要碰商住！不要碰商住！不要碰商住！现在流的泪，都是当初脑子进的水。我家现在住的是一套122平三居室的商业公寓，又称商住房。民水民电，外面看起来和住宅一样，只是房本上写着商业服务。这一点差异，让它和住宅的待遇差了十万八千里。房子是2008年六月买的，坐标省会城市高新区。那时对中国的影响还不大，在我买完就开始市场冷冻，慢慢降价。我刚大学毕业三年，没有男朋友，想婚前买套房子，糊里糊涂入了商住的坑，小区是期房，只有两栋楼，门前路也不好走。房子66平的一室一厅，22万，单价3360，首付一半。只是看上了户型是个正规的一室一厅，可以封起客厅做两室。开发商还忽悠旁边挨着大公园(过了快十年才开始动工，还没修好)。还有离单位极近，走路十分钟。其实这个价格在离单位更远些的地方可以买到70年的住宅，但是我还是买了这里，想着四十年就四十年，应该没什么问题。年轻时真的很傻很天真。过了两个多月，我认识了现老公，他家农村，一穷二白，没有存款。09年1月我们结婚，然后面临小家庭无房，我有套小房的问题，住小房太小，再买套房子没有首付，而且还两套贷款压力太大。这时金融危机让房价下跌了很多，我们的开发商降价到均价2800，为了不让老业主闹事，给我们也按新价格，重新签合同。于是我们顺势增加了四万首付，换了个三室的房子。121平，30万，单价2460！当时觉得捡大便宜了，房子大了快一倍，总价才多了八万！其实现在想想那时住宅首付两成，加的钱快够个首付了。2010年我们搬进来，生儿育女。到现在过了七年。经过去年房价的暴涨，周边好点小区的房价已经到了两万，而我家只能卖八九千，还极其难卖。最近考虑到我们去年买的一套首付五成的期房，明年将办贷款，那以后我们再换房首付就高了。现在因为商住房不算，再买还可以按首套三成，我谋划着换房。我家卖100万，周边三室大概220万上下，多淘淘争取买个200万的。交首付和税六七十万，还剩二三十万做理财，可以覆盖一部分房贷，每月自己只需拿五千还贷，甚至更少。现实很快给了我个大巴掌。转了一圈中介挂房子，他们一开口就是你们小区太难卖，几乎没有人买。有的中介都没卖出去过。税太高。高到什么地步呢？谁也说不清，最恐怖的是，的30%到60%，还有个税，增值部分的20%，这不是抢钱吗？加起来按最高的档，房价增值的80%都要上交给国家！我自己粗粗一算，少说得四十万。心塞，太心塞。这个钱固然不用我交，可它会影响我卖房啊，买家还要首付一半，最长十年贷款。谁会交快百万首付买商住？最后在几个中介登了110万，他们的意思是100万还有可能。当然我也该满足了，去年这个时候周边均价一万六，中介说我家连60万都卖不了。现在我的困惑是要不要换房，置换掉这个。开发商拿地早，我家土地使用年限只剩25年，以后会越来越难卖。三年前我想过卖了这里，加三十万可以买同等面积的期房，现在要加一百万。以后这个差值会越来越大。是狠狠心花大代价换来，还是就这样吧，好歹留着也是套房子，以后租出去月租两千多?另一个问题是，置换的话，在周边买05年的房子一万六七一平，次新两万一平，还是到离这里七八公里远孩子小学附近买？那边一环边有地铁非学区的老房子两万一平，环境和户型不太好的次新差不多也这个价。我家俩娃至少在那边要上十年学。又或者到离学校和单位都远的地方买大品牌开发商的期房，16000到2万多?请赚友们支支招。最后，年轻的姑娘们，不要说自住无所谓，又不卖。你真的不知道哪天需要换房。年轻时买房要一步到位，大品牌开发商，优美的小区环境，服务好的物业，这些会让你的，攒下年轻时最重要的。《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选八文/蔡垒磊网上有能者总结了一大堆买房的好处，其中有一点我是最不能认同，那就是安全感。说是自己的房子能给人安全感。我们来深究一下，这安全感怎么来的？就是不用被人赶来赶去嘛，老子想住多久住多久。但你只要出得起足够的租金，还怕自个儿住不舒服？这里面固然有中国的租房市场不完善的事儿，但到根底儿上，这安全感就是钱的事儿，根本不关房什么事儿。说白了，有钱没房一样有安全感，有房没钱那就是个花架子，根本不顶事儿。所以，所谓的房子带来的安全感是一种伪安全感，是一种为了光明正大、赤裸裸地追求金钱而营造出来的伪概念。如果你的终极目的和大多数人一样，是有钱，那我就跟你来算算这笔账。这里不考虑房价涨跌，因为房价涨跌没法计算。以30年为期：上海今年3月份公布的新房均价约为41000元每平米，买一套70平米的小户型就得花上290万左右。30%首付，30年按揭，让你公积金额度贷足，月供需10000左右，买这套房你30年来总计花费是430多万。如果选择租房，同地段同户型大约为4800元每月，一年是57600元，30年总计花费173万左右。你可能会说，我花了430多万，可至少这房是我的了，你花了170多万，可啥也没有啊。是，但你虽说花了430万，可这房子还是价值290万，房子是你的了，你不也白花了140多万么？假设小明每月能挣15000元，30年来节衣缩食一分钱没剩下，苦到退休，落了套房子。假设他选择租房，除去房租，每月10000元的流动资金足够他过上体面的生活，如果他还有点简单的，30年后拥有的很可能就不只是房子了。买房的小明不敢买稍体面的衣服，不敢跟同学出去AA，更不敢买车，日子过得我见犹怜；再看看租房的小明，朋友谈着，国外去着，好吃好喝伺候着，新款iphone一个接一个，还有辆10几万的小车，周末常出去遛弯儿，好不快活。就这，苦了一辈子最后还指不定谁有钱呢。买房的小明唯一的指望就是用“下降头”的方式，盼着房价永远涨，让那个租房的小明一辈子买不起房，这样就还能落点心理安慰。但事实上呢？如果大家还不太健忘的话，应该知道房价飞涨就是近10年的事儿，为啥大家会把10年的短期规律当成是亘古不变的金科玉律了呢？就像股市刚涨了一年，怎么就没人记得之前的惨痛经历了呢？没吃过猪肉也见过猪跑吧，“眼见它起高楼，眼看它宴宾客，眼看它楼塌了”的事儿在全世界都是再普遍不过的了，凭啥你是特例？我想就算谁有这个自信也是不懂资本市场的盲目自信。懂不懂点资本的都知道“租售比”这个词儿，就是房价除以月房租的值，国际一般是140到160之间，也就是一套房子，12到13年左右回本，资产的年回报率虽说不高，但至少还能接受。然而中国呢？普遍都超过240倍，也就是买个房子租出去需要20年回本，如果是一线城市，800到1000倍的都比比皆是，什么意思，你买个房子如果它不涨价，光靠房租过日子的话，得70、80年回本，那时候估计你都死透了，意思就是这辈子你就别想回本了。这个资产根本没有回报率，还一堆人抢着买，这不是赌博是什么？为什么会低成这样，简单呐，就是房价大涨，房租却只微涨，所以才会越拉越大。其深层原因是房租是真金白银的，而房价却是用+杠杆的哥哥来撬动的，房租的全款支付是老百姓真正支付能力的体现，涨到租不起那就真租不起了，但房价却并不是。虽说房价不可能永远上涨，但近10年的大涨还是对很多人的价值观造成了很大的影响。对年轻人的思想冲击倒是还好，对父母辈的思想冲击是最大。为什么？因为20多岁的年轻人要买房，90%都是父母掏的钱啊，真金白银拿出去的感受当然不一样。但这种烫手的感觉却未必能让他们看清真正的规律，就如看客和赌徒一样，上了赌台经手赌资的人永远是距离理性更远的，因此才有了“房价是丈母娘推上去的”这句话。纵观众多发达国家，不管在年轻人群体还是在中年人群体里都没有这种“唯房论”的畸形价值观，他们其乐融融地租着房子，很多国家的租房率达到60%以上，比如德国、日本等，在新加坡，甚至80%的人都住着**修建的公共住房，类似我们的经济适用房。他们并没有觉得有房就有多牛啊。一个人要达到财务自由，必须先克服自己的必要花销，剩下来的钱才能用作滚雪球之用，必要花销越大，雪球自然滚得越慢，甚至完全滚不动也有可能，越往后影响越大，就如你要逃离地球先要克服狠狠拉着你的重力一样。你的必要花销越大，不仅意味着你正常滚雪球的速度越慢，还意味着你自动放弃了很多本来该是你的机会，这就是。而人生中某些重要的机会就是你社会阶层进阶的重要关卡，握住了就握住了，错过了也就错过了。房子，是拉着年轻人的最大阻力，如果你学过财务，你就该知道，很多人把自住房看成是不对的，其实它是个人负债，因为就算你全款付清，这项本身也是不产生任何收益的。对于一个有能力、有理想的年轻人来说，过早买房这件事无异于一座英雄冢，是造成你一生碌碌无为的元凶。买房是为了摆脱扣在你头上的“贫穷”二字，但你买了房，可能就反而把这顶帽子给戴上了。当然，如果你有500万，谁也没拦着你买300万的房子，因为房子并不足以对你构成阻力，但如果你只有50万，看看300万的房子，还是别逞一时之气，租房并不丢脸。况且租房不代表就只能租很差的房子，租房的生活质量就一定很低下么？那你真的见得太少了，租着房子还自己精装一番的人多的是，生活质量不要太高。蚂蚁搬米积微成著▼点击“阅读原文”，下载APP《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选九小时候我就希望能有一处自己的小窝，不用寄人篱下，看人脸色，最好是在林间，前后都是绿茵茵的大树，门前有一个小院，可以养养花、种种草，寄一种闲情，忆一段情丝。 随着时间的推移，尤其是结婚生子后，越发的意识到学区房的重要性，那个林间小屋则在记忆中越来越模糊。都说父母是孩子的起点，每个父母都想竭尽所能给孩子优质的生活和学习环境，我当然也不另外。17年年度计划中就有买房的计划，从年初就开始看房，可能是处子情节在作祟，想着一定要从开发商那儿买，还不用交那么多税。我们前前后后在三个开发商那儿认了筹，想着总有一个可以买到房子了吧，但是好事多磨，一个开发商首开300套房子，1000多人认筹，还有一百多套内定的，僧多粥少，可以参见我的帖子《房子不是你想买
想买就能买》，还有两个开发商因为WX限购限售令，迟迟未拿到预售证，开盘无限期延期了。 老公说“要不咱们看看二手房吧，还是现房，毕竟房价不等人，而且有消息说下个月首套房的首付是四层了，那样我们就更买不起了。”于是我们抓紧时间联系中介，询问房价、看房。我看中了一套小户型的，标价105万。我心里的啪啪算了下，首付是105*0.3=31.5万，再加上税费，四十万之内（有多少读者是这样算的，举手举手），可以拿下。于是问中介，买这套房要付多少首付，中介回答说要52万左右！ 为什么中介算的比我算的高了那么多，是这家中介坑我吗？于是又多询问了几家中介，都是差不多的报价。那就是我算错了，于是我努力的找度娘要答案，并且咨询了我几个已经买房了的朋友，终于拨开了二手房税费和首付的面纱，现在分享给大家，希望能帮助大家甄别黑中介，买房的时候少踩坑。01 买二手房时，购房人需要缴纳的税费 下图是某中介机构给出的税费清单。各个中介也是大差不差，读者们可以做个参考。 01.png13 分钟前 上传18.15 KB契税：由买房人承担。买方首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳评估总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 个税：由卖方承担。房屋产权取得满五年的免征个税，未超过五年的按房屋评估价的1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。该税费由房东缴纳，但是所有房东缴纳的税费最后都会转嫁到买房人头上。 房屋交易手续费：按房屋建筑面积*3元/平方米交纳，双方承担，也就是说买卖双方按照3元/平各自缴纳交易手续费，但是房东的交易手续费还是会摊到买房人头上，就是按照6元/平缴纳交易费了。 登记费80元，共有：20元。测绘费：1.36元/平方米，登记费、审查费、测绘费、工本费加起来不超过200元。 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，按交易金额的多少缴纳是中介公司定的，这个可以跟中介商量的。 营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如果你购买的是房产证已满两年的房产，肯定有人在窃喜可以少交几万块钱的营业税了。那真的是高兴的太早了，因为房东可不傻呀！少交了税，也就意味着房东实际到手的钱多了，你少交多少税，房东就多拿多少卖房款。二手房买卖的市场价格是按照买房人实际要支付给房东的钱来算的，扣除了税费就是房东净得的钱。可见，不交营业税对购房人没有任何影响，对房东来讲就是多赚钱。 那么这个购买时间是怎么算的呢？这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看。这三种证件按照时间最早的计算。 从日开始实行营改增试点，目前我所在的城市还未开始试点，改后，又可以少交一点税了。 贷款服务费：国家的指导价是不超过3000元/宗，这个可以跟中介商量。 中介服务信息费：中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。规定房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。这个是可以跟中介协商的，有的可以打个七八折。因为这个是中介纯赚的，有些中介为了撮合订单，在中介服务信息费上是肯做出让步的。 以上这些税费除了按照绝对值缴纳的，其他都是按照评估总额的百分比缴纳的，那么，这个评估总额就显得尤为重要，评估总额低了，那么买房人要缴纳的税费就整体降低了。缴纳税费的评估价是税务局按照历年该地区的交易评估价来计税的，可见税务局的评估价越低对买房人越有利。绝大部分中介成交的交易已熟悉该地段的价格评估范围，根据中介的提示来填写评估价，一般跟税务局的评估价八九不离十。二手房买卖中还涉及两个很重要的价格，一个是房屋的净价，也就是买房人的挂牌价，是买房人实际到手的钱。一般房东的报价是拿该房屋的市场价减去所要交的税费。还有一个是银行的评估价，银行的评估价直接跟买房人的房贷挂钩，这个评估价跟税务局的评估价相反，是评估价越高对买房人越有利。通常我们说首套房首付3层，二套房首付4层，买房人需要缴纳的首付是这样计算的。首付=房屋的净价—（贷款系数*银行的评估价）+税费 可见此处的银行评估价越高对买房人越有利，价格评估高了，银行能提供的贷款就越多，能极大的缓解买房人的资金压力。02 二手房缴纳税费跟首付举例 可能讲了这么多，很多读者还是没明白这些乱七八糟的价格都是什么意思。下面就以某app上的二手房报价为例，讲一下二手房的税费跟首付是怎么计算的。 03.**g12 分钟前 上传111.46 KB蓝光COCO 72平，房东的报价是108万，这是房东实际到手的钱。先计算下买这套房子需要缴纳的税费。该地区二手房历年的成交价差不多在1万（具体多少可以询问中介或者税务局），缴税的评估价格在72万，对应上表，就可以计算出买房人买这套房子需要缴纳的税费。 02.png12 分钟前 上传18.26 KB图中标黄的几项是可以浮动的，具体要看大家和中介的谈判啦。 首付比例是根据银行的评估价来做的。银行会综合考虑二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观、区域内期房的均价等等，给出一个大致的价格。像这套房子，银行的评估价在13000元/平，总价是八十六万四千。这个价格乘以七层，就是银行可以贷给购房人的钱。买房人的首付是用房东要求的净价减去银行可以贷给我们的钱再加上各种的税费，就是买房人需要一次性缴纳的钱即首付。 首付=（108-86.4*0.7）+8.26=55.78万 如果你凑不出那么多首付，想多贷款也是也可以的，可以让银行做评估的时候，单价多估点，当然这个是要拼爹拼关系的，没有爹可拼，那就多给中介钱，毕竟中介跟银行的人熟，活动起来也方便，虽然一时多给了钱，但是缓解了买房人的资金压力，长期来看，这点钱花得还是值得的。《100万能买到多大的房子，看完才知道你根本不需要买房》 精选十最近房市又神奇地被疯狂炒热有数据显示近十年房价总体上涨255.1%各地一线城市房价爆涨房市还是火的不得了果然还是有钱人多啊！最近各路新闻疯传售楼处频频上演千人疯抢的壮观场面国家说经济下行是骗人的吧？买房的人实在太多了有数据显示，上一周，某二线城市共成交商品房2394套，其中主城区1013套、余杭区825套、萧山区566套，环比上周的1020套，上涨幅度达到135%！！！真不知道这么多套房子被谁买了去？明明身边好多人都在哭嚎房价太高买不起来着，辛辛苦苦攒了几十年的钱，积累的幅度都赶不上房价上涨的速度，真的是虐死人了！买啥房子啊！！直接租房子住好了（不是小编疯了，而是房价太疯狂，刚需族很受伤）客官你看：按照二线城市租房的价格，基本3500一个月，就能租到一套住着舒适、交通便利的房子啦。租房子：一年4.2万，30年126万元买房子：按照二线城市均价，买一个靠谱的学区楼盘，90平，2万/平米，总价180万买房当然还要贷款拉！（如果是炒楼大款可自行忽略）如果按照最新政策首付两成就是36万剩下144万需要贷款以基准利率贷30年用算了一下结果是：我天！本息合计元利息就要将近82万元其它杂七杂八的中介费啊、契税啊咱就忽略不算了有人会说你这么算，不合理你没算房子保值升值，还完贷款房子就到手啦！你没算学区房，不然孩子上学怎么办啊？现在换一个思维把首付拿来理财！会赚多少？假如你把首付的36万拿来理财，投资收益权流转产品，按照起码8%的算，30年收益请看：按照“72法则”，只要9年就能翻倍哦，就是72万啊，再个9年就是144万啊，再个9年就是288万啊，在30年不到的时间里，实现财富的大幅提升。有这个钱，到时干点啥不好，孩子都能上个贵族学校了，这还不包括你后面还会挣到的钱以及投资理财产生的收益。另外，没有了贷款的压力，是不是也会觉得人生无限好呢！（投资靠谱项目，赚钱妥妥哒）欲知更多，可点击阅读原文~文章来源：网络图片来源：网络参与快车，请点击“阅读原文”↓↓↓
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
此文章内容不属实,有意损害澳嘉公司名誉权,希望网站管理者,对此文章进行相关处理..
一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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