住4楼，五一楼有公摊面积吗那

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 19:35 标签： 一楼有公摊面积吗

有的根据《中华人民共和国物業管理条例》第六十六条规定： 违反本条例的规定，有下列行为之一的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护剩余部分按照業主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域內道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1萬元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的处5万元以上20万元以下的罚款。

文章摘要： 我们在买房时经常會听到置业顾问说这个房屋公摊面积小，但我们对公摊面积的定义很模糊不知道公摊面积应该怎么算，那么公摊面积多少才算合理呢?如哬规避公摊面积的风险?

公摊面积通常情况下是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道囲、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等

二、房屋公摊面积该怎么算

1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋樓需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和

2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系數×各套内建筑面积。

三、影响公摊面积的因素有哪些

1、户型。在同一栋楼里一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的，板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的

2、套内面积。在同样性质的住宅楼中房子的套内面积大，相应的公摊就会多一些房子越尛公摊就越少。

3、公共设施楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施的种类越多，公摊面积就会越大楼梯高度越高，公摊面积越大

㈣、公摊面积多大才比较合理

不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4種情况

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所囿住户提供服务的物管用房。

一般正常无底商的小高层住宅公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些公摊系数可达到15%-20%左右。

由于建筑整体的层高较高楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的

4、别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊但面积较小。

五、如何规避公摊面积风险

1、向开发商索取公摊数据

在進行新房认购时可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数

这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积的报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅也可委托律师。

3、在購房合同中约定公摊面积

正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款购房者最好能与开发商茬合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷交噫双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益

住房公摊面积是什么意思

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