的天津外墙维修清洗圆形流水管坏了，属于物业维修吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-26 13:33 标签： 外墙砖脱落维修方案
var sogou_ad_id=731545;
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var sogou_ad_width=980;我的房子在大楼的最西边（六楼），有两个房间的外墙都渗水了。请问是否应由公司出资维修？依据？
1、你的问题不能要求物业管理出资维修，但你可要求物业公司帮助协调。
2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年，超过5年由业主自行维修。
3、你的房子是二手房，如果你能证实渗水问题是你购买前已经存在，那就可以要求前业主负责维修，法律上虽然可行，但实际操作会较难。最终可能只有通过诉讼解决。
其他答案（共2个回答）
，聘请专业建筑单位对建筑进行维修...
　　首先明确一点：你的问题不管是最终后果如何都不是由物业公司来赔偿。原因如下：
　　１、目前有些优质的房屋建筑公司提供房屋整体终身保修，道理很简单，这些建筑单位对于自己的质量要求比我们普通人所能够看到的东西更多的多。这一点对于我们广大业主是天大的好处。有一点是非常肯定的，房屋的整体建筑单位的保修期一般够用（因为有国家质量标准为我们把关）。
　　２、我要说的是：把“你的物业公司”当作自己的朋友吧，因为让他们来维护你的权利可能只有在你自己得到好处以后才能够真正的明白。有个明确的答案：物业公司最为根本的服务内容就是为了业主的房产“保值增值”。物业公司与业主需要充分的沟通。
　　物业公司最重要的一个工作就是维护业主的权利，但是因为媒体报道和定位的不准确造成广大的业主遇到问题就把责任矛头对准物业公司。在这里为物业公司呐喊“我们是业主的朋友！”
　　补充一点：建筑外墙漏水问题属于房屋整体质量范围，在物业公司确认后可以由他们提请有关部门（包括小区业主委员会）动用小区公共部位大修相关信息，聘请专业建筑单位对建筑进行维修。
内外墙都做过防水/又贴有瓷砖的话,你的渗水问题应该不是直接雨水吹过来渗入那么简单的,应该是有几积水的地方吧!先排除积水现象,再用沥青漆补瓷砖缝!看是否可解决
1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有...
这样的房了绝对不能接手,有两点:一退房并求赔偿违约金,二:如果仍然想要这个房子的话,要求开发商把渗水问题处理好,有可能是建筑的质量问题,简单刷防水材料后患无穷,...
晴晴:你好！
　　是普通的铝合金窗,一下大雨窗上面就会渗水,窗下面不会,是什么原因?怎样处理?水是从墙身渗水进来,打玻璃胶也没用我家是独立一栋的,只有二楼...
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住宅楼房的外面流水管坏了,属于物业维修吗
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外面的落水管属于公共的,只要不是人为损坏,应由物业维修。
不知道下面这条知识能否帮助到您
通常我们看到售楼处宣传的房屋价格都会比较低,特别能够吸引准备购房的人的目光,从而进入售楼处询问,一旦进入售楼处才知道原来宣传所说的价格只是一个噱头,不同楼层价格也不同,朝向不同价格也不同,这就是所谓的楼房楼层差价吗?差价是如何计算的,在选择高层住宅时如何选择楼层呢?
楼房楼层差价如何计算?高层住宅如何选择楼层
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：质保期内房屋外墙漏水，物业和开发商不作为，拒绝维修_重庆市政府公开信箱
重庆市城乡建委公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
渝建委信箱[
发布单位：
市城乡建委
来信内容：
质保期内房屋外墙漏水，物业和开发商不作为，拒绝维修
本人于2011年购买大渡口中交丽景小区一期二栋18楼商品房一户，交房日期为日。
近来发现主卧室飘窗侧墙面反碱起泡，检查原因发现对应位置的外墙有裂口，雨水由此进入浸泡墙体。
通过物管报修已经一月有余，其间只有一位据称是施工单位来人查看了情况，但就此没了下文。追问物管，物管表示开发商的外墙施工分包商拒绝维修，推诿是大楼设计的结构问题。想直接联系开发商处理，但房产两书上的开发商电话号码已经成了空号。
根据《重庆市新建商品房质量保证书》的规定，有防水要求的外墙面保修期限是5年，出现问题后应在1月内完成维修工作。但如今物管和开发商不作为，让这份质量保证书变成白纸一张毫无用处，我家的屋内墙面因为潮湿得不到控制越烂越大。
物管称，同小区还有1栋的业主也遇到相同问题，也是同一个外墙施工分包单位，未能得到解决。
几十万元的商品，请问现在这个情况，我应该向那个部门投诉，谁来监督《重庆市新建商品房质量保证书》的有效执行？眼看五年的外墙防水保修期限就要过了，我遇到的问题何时才能解决？
办理单位：
市城乡建委
办理结果：
来信人：
您好！您的来信已收悉，现将您的来信回复如下：
日，大渡口区城乡建委联系了中交丽景建设单位会同投诉人对投诉问题进行现场查看。经核实，投诉情况基本属实，渗漏问题发生在飘窗部位。在区城乡建委的督促下，现建设单位对渗漏部位已进行了整改。待墙体干燥充分后，建设单位承诺将对室内损坏墙纸进行恢复。
本邮件承办单位：重庆市大渡口区城乡建设委员会
感谢您对重庆市城乡建设工作的关心和支持。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号外墙漏水物业需要维修吗？_阳光热线问政平台
<meta name="description" content="您好：我购买的二手房在宏明花园，但是在最近发现有一面墙漏水，导致我的装修和部分的家具首要影响。我联系过物业，他们告之我是由业主自己负责维修，所以我想知道，如果是外墙漏水，是不是由物业负责维修。（注：我已经上交维修基金）" />
提问：外墙漏水物业需要维修吗？&&编号:72550&&
&&&&您好：我购买的二手房在宏明花园，但是在最近发现有一面墙漏水，导致我的装修和部分的家具首要影响。我联系过物业，他们告之我是由业主自己负责维修，所以我想知道，如果是外墙漏水，是不是由物业负责维修。（注：我已经上交维修基金）
处理状态：已回复
网友：guomei2008&发言时间： 10:41:32&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
共用部位保修期满后的大修、中修及更新、改造可以申请动用住宅专项维修资金。外墙维修可由物业公司按已出台《关于做好住宅专项维修资金使用工作的通知（试行）》规定的程序申请使用。按规定商品住宅之间共用部位的维修和更新改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
&受理人：市房管局
回复时间： 17:56:47
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