六问：北上广深房价还能涨多久？--百度百家
六问：北上广深房价还能涨多久？
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北上广深等大城市的房价，其适度上涨是合理的、也是必然的，但疯狂的持续飙升，却注定是难以持续的、也是危机重重的。
对于处于深度转型期的中国经济，其任何一个节点的改革破题，均会牵一发而动全身，直接相关的、貌似无关的诸多因素盘根错节在一起，稍做些深度思考，就会有剪不断理还乱之感。
最近一个月，北上广深等大城市的房价持续飙升，其势头之猛、涨幅之大，俨然去年此时的A股市场。
一问：北上广深等一线城市房价为何会飙升？
不用多说，肯定是持续的货币宽松政策。去年8月至去年底连续三轮双降（降息、降准）、今年以来天量逆回购，2月29日降准，当市场的货币之水漫灌而来，要么需要实体经济吸附，要么流向股市或楼市。
现在，实体经济萎靡不振，股市跌跌不休，楼市不涨才怪。
二问：北上广深等大城市房价的飙升，有没有合理性？
当然有合理性！
中国经济迈入中等收入发达国家水平，其本身就意味着大城市的虹吸效应将显著上升。
在迈入中等收入发达国家之后 ，伴随着传统产业的转型升级、新兴产业的渐进崛起，大城市有强大的科研力量，充沛的金融资源、现代服务业配套也相当完善，可以创造更多的就业岗位，吸引人口流入，推动房价上升。
三问：北上广深等大城市房价的飙升，能否持续？
肯定难以持续，或者说持续飙升的概率偏低。
因为，当前大城市房价的快速飙升，某种程度上，是在提前透支所在区域经济转型升级的红利。
假设一线城市的经济转型升级能够如愿推进，且后发速度超过房价上升，理论上， 可以实现与房价上升的正向循环。可是，反观我国近两年经济转型的实况，每一步都是举步维坚。
而如果经济转型的真实进展不及预期，那么当前大城市快速飙升的房价，则会不可避免地沦为泡沫。
四问：北上广深等大城市房价，和发达国家相比高吗？
与发达国家的大城市房价相比，当前北上广深等大城市显然有过之而无不及。
以房屋租售比、房价收入比进行评估，当前北上广深的房价已经高得离谱。这显然是不符合经济规律的，也毫无疑问透支了大城市所谓的经济转型红利。
这种反经济规律的现象，抑制经济发展与创新。房价涨势严重脱离基本面时，说明在这本轮大城市房价飙升过程的购房者，真正的刚需群体可能并不占多数，其绝大部分应该是基于感性判断的投资者、甚至纯粹是投机者。
五问：北上广深等大城市房市投机，有什么危害？
投资者、甚至投机者主导的房价走势，危害性相当大。其所导致的房价非理性拉升，肯定会大大抑制一个城市的创新活力：
如果一个积极上升的年轻人，在辛苦奋斗20—30年之后，依然无法实现“居者有其屋”，很难说这样的城市会对年轻人有多大的吸引力。
此外，大城市房价上升会堆砌出新一轮资产泡沫， 导致系统性金融危机。
因为投资者、投机者不同于刚需者，资金杠杆的最大化，肯定是他们炒作楼市的必然选择。
如果大城市房价持续飙升的态势发生逆转，那么，投资者（投机者）的资金杠杆就会断裂，这一风险又会瞬间批量传递给商业银行。
六问：北上广深等大城市房价，多少是合理的？
北上广深等大城市的房价，其适度上涨是合理的、也是必然的，但疯狂的持续飙升，却注定是难以持续的、也是危机重重的。对此，我们有必要未雨绸缪、提前防范系统性风险。
防范房价泡沫可能产生的系统性风险，关健点在于对投资（投机）资金的疏导、而不是什么行政性的限购。
首先，应进一步开放个人境外直投的相关限制，不要让资金在国内股市与楼市之间轮回式地“赌博”；其次，房产税和遗产税全面征收应该尽快提上议事日程。这是全球市场化国家税制的通则，不但可以通过加大房屋持有成本抑制当下疯狂的投机氛围，而且，通过房产税和遗产税的征收，更可以为实体经济大幅减税有效拓宽空间。
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　& &内地传统的四大一线城市排名中，“北上广深”的城市格局已悄然发生变化。根据广东社科院近日发布的《2014年广东省现代化进程》测评结果，广州不但在总分上输给了深圳，还在五大单项指标上，错失了“省内第一”。　　而在前段时间，世界知名房地产咨询机构—仲量联行发布2015城市动力指数(CMI)报告中，中国7城上榜，北京排名第三，深圳第四，略胜上海，让人好奇的是，多年位列深圳之前的广州却榜上无名。　　事关内地城市的各种排行榜中，深圳超越广州已成趋势，“北上深广”的城市格局或将成为中国内地一线城市的新常态。而按照目前的趋势，深圳不排除再进一步的可能，未来取而代之的或将是“北深上广”。
& &&&10年后的深圳呢？
本帖最后由 szren007 于
15:05 编辑
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1. &北上广深
12.57% (158)
2. &北深上广
54.26% (682)
3. &深北上广
12.89% (162)
4. &北上深广
11.54% (145)
5. &上北深广
2.47% (31)
6. &上深北广
1.99% (25)
7. &深上北广
4.30% (54)
很无聊！关老百姓屁事！
泡沫经济排名第一？
房价物价畸高，生活苦。排名第一有毛用？.
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仲量联行每年都会发布城市CMI报告，通常会将目光聚焦那些全球变化最快的城市。CMI报告的样本覆盖了全球120座城市，通过对所在城市短期社会经济发展动力变量包括人口、航空客运量、企业总部设址率等指标；以及一些长期变量，如学院和基础教育设施的配备、创新能力以及科技公司和风投公司的数量，来衡量一个城市的发展动力。
　　通过历届的指数和报告分析，CMI报告倾向于技术雄厚的城市，深圳入选，很大程度来自它的科技实力。一份研究机构的报告未必能完全说明问题，但却间接说明了一个事实—深圳的城市竞争力在不断上升。
　　创新成为深圳经济增长内在动力，它已连续三年位居《福布斯》中国大陆创新城市排行榜首位。在科研机构和高等院校较少的深圳，申请科研专利竟能达到全国第一。根据统计显示，2014年上半年，深圳PCT国际专利申请量3725件，占全国44.6%。
　　新兴产业引擎作用凸显，“深圳质量”发挥效应。深圳制造业质量竞争力指数连续九年稳步增长，2010年度、2011年制造业质量竞争力指数分别为90.19、90.25，位居中国大中城市第二位。根据最新统计，2014年深圳港累计完成集装箱吞吐量2403万标准箱，同比增长3.26%，连续两年位居全球第三。
　　生态环境也是城市竞争力的重要参考标准。这一点，深圳均优于北京、上海和广州。根据环保部2014年对74个城市空气质量调查显示，深圳空气质量排在第四位，是四个一线城市中唯一上榜城市。与此相对应，北京在去年已经数次成为空气质量最差城市，进入“黑榜”，且持续恶化；上海居中，一年之中也多次雾霾；广州在珠三角地区经常“垫底”。
　　2014年10月，中国社科院发布《城市竞争力报告2014》蓝皮书，深圳在中国294个城市综合经济竞争力当中脱颖而出，位列第二，香港第一，广州位列第五。
　　直追上海？
　　深圳为何有可能成为第二，数据最能说明问题。
　　日，深圳市统计局公布了第一季度经济数据，GDP为3494.42亿元，比去年同期增长7.8%，去年前三月，深圳GDP为2953.25亿元，这意味着继续保持着稳中上升的态势。
　　在过去30多年，深圳用一种惊人的“深圳速度”狂奔，GDP年均增长一直保持在25%，让其在工业化、城市化和现代化方面成绩喜人。2014年，深圳人均GDP为14.95万元。按平均汇率折算为24336美元，相当于2013年韩国水平，位居中国内地副省级以上城市首位。
　　南山是深圳的高新技术产业强区，它被外界誉为中国硅谷的有力竞争者，此前北京中关村一直保持着这个称号。深圳南山区希望打造“科技金融一条街”，放大其创新基因，吸引更多海外留学人员和优秀人才到南山创业。
　　深圳南山区正在朝着“中国硅谷”奋斗。初步核算，2014年实现本地生产总值3464.09亿元，增长9%。南山区人均GDP去年达到30　.87万元，比上年增加2.11万元，增长8.5%，已经是深圳市平均水平的2.1倍。如果按照人均GDP水准，南山区已经超过香港，接近新加坡。
　　作为一线城市，金融业的发展状况是重要衡量指标。从四大一线城市的金融业增加值排名来看，北京3311亿元，上海3268亿元，深圳是2238亿元，广州仅为1300亿元。但如果深圳前海成为国际化金融中心，直追上海也指日可待。
　　相比其它城市，深圳的后劲十足，它是中国最具可持续发展的城市。根据目前情况，深圳第三产业比重已经超过了第二产业，两大产业比例发生结构性改变，证明深圳产业转型与升级效果初显。“第三产业在经济结构中的比重增加，甚至超越第二产业，这说明了一座城市的成熟度。”中国（深圳）综合开发研究院副院长郭万达告诉经济观察报记者。
　　北京、上海、深圳和广州这四座城市，在中国的城市竞争中关系微妙。除了北京是中国政治、经济和文化中心，短时间难以挑战外。其他三个城市都存在相当程度的竞争关系。
　　超越广州之后，上海已成为深圳最大的参照系和竞争对手。两座城市在很多领域都存在着竞争关系，都希望在金融中心的打造上有所成就；发展路径也十分接近，都在特定时期在中央特殊政策的支持下进行了突围。
　　九十年代末期以后，深圳一度“失宠”，中央在资源分配时给了上海更多资源。作为深圳的意见领袖，金心异在一篇文章中写道：“在上海的华贵面前，深圳被扫为村姑。”
　　虽然凭借“深圳速度”在30年间超越同省兄弟广州，但深圳要想追上甚至超越上海依然难度不小。毕竟两座城市的根基不一样，深圳三十年前只是一个小渔村，而上海在上个世纪20、30年代就已经是东方国际化现代都市。从目前的发展速度看，深圳拥有赶超的实力。
　　从目前情况和趋势分析，与广州相比，深圳的优势明显。由于在高新技术产业、金融业和现代物流业三大支柱产业上基础扎实，深圳在经济上的实力雄厚。况且未来深圳在区域经济发展中将会发挥更为重要的作用。这也是为何在《2014年广东省现代化进程》测评中，广州总分和单项指标都输给深圳的原因。
　　在北上广深四大一线城市中，深圳是最年轻的城市，也是最有吸引力、最包容的城市。这一点从小学生招生人数和在校生人数就可以看出，在四个一线城市中，深圳是四座一线城市当中人口增长最为迅猛的。数年后，深圳在校下学生人数可望突破100万人。
　　有媒体用“深圳旺丁，北京旺财，上海广州围观”来形容现在的局面，也有人认为，这恰好证明了深圳未来的潜力。
　　深圳下一步
　　深圳的价值越来越明显，在经济下滑、环境恶化的语境下，唯有深圳在中国各大城市中保持着投资率最低、环境最好、负债率最低、创业环境最好以及发展模式最具有可持续性。
　　判断地方市场经济是否发达有几大要素，第一有市场配置资源；其次政府是否干预市场过多。
　　“中国再也找不出另一座城市比深圳更接近市场经济，深圳这一点自信还是有的。它真正能以市场配置资源为主导，受政府干预市场相对比较少。”深圳政协委员金心异对经济观察报记者说。
　　在过去的三十年中，深圳历届主政者只有一个工作重点—“谋改革”和“促发展”，提高城市的竞争力与话语权。
　　“深圳犹如一支股票，刚刚抬头，唯有深圳猛窜才能影响区域经济和全国格局。目前中国经济比深圳强的还有，比深圳技术好的也有，上海、北京、天津，各有特色。深圳地处的位置也很独特，北可以影响全国，南可以影响香港，东可以影响台湾。今天1.6万亿并不代表什么，如果深圳深化改革，进一步激发市场活力，未来完全可能翻5至10倍，那才是深圳对中国的贡献。”深圳人大代表杨勤对经济观察报记者说。
　　这一切来自他个人的判断，但这些判断基于一个前提—“唯有深圳让政治和经济改革同步走，才能起到杠杆和撬动作用。”
　　根据他的分析，目前深圳可发展的物理空间已经受限，它将意味着深圳未来有可能“死水一滩”，没有土地，让深圳产业聚集到常人无法想象的地步，目前，深圳车公庙已经是全世界人口密度最大的地方，仅1平方公里的地方却集中近20万人，流动人口达到了30万，将近8000多家企业聚集在那里。
　　杨勤曾经提出过一份几乎是狂想的大胆建议—如果想让深圳在物理空间上有进一步扩张，如果国家政策允许，可以让深圳和珠海合并成一个大行政特区。
　　他认为，深圳和珠海两个经济特区拥有极强的的互补性，从人口的角度，深圳多，珠海少，从地理的角度，珠海大，深圳小，珠海的海域更是深圳的三倍。
　　两者的合并意味着深圳在土地上将会获得100年乃至200年的发展空间，深圳不仅能发展高新技术，还能发展海洋经济，而且海洋经济的速度定会超过全国其他地区，因为深圳拥有良好的金融和物流业作为支持。他认为，唯有这样，未来深圳的GDP才有可能增长5—10倍。
　　在杨勤看来，现在深圳政府的改革大多只是羞羞答答的“微改革”，充其量只是一些修修补补的工作，而不是像上个世纪80年代那般豪气冲天的“破局之策”。
　　如果国家想要顺利实现深港一体化，不能只是在经济上动小手术，而是要在政治和经济上同步改革才能发生根本变化。无论是政治体制、司法、经济包括金融建立一套完整的体系，这个体系要优于香港，才能让深港进一步合作。
&随着港珠澳大桥的即将建成，和深中大桥的开工建设，深圳和珠海合并成立一个大行政特区是个好主意&
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十年后，国内其他城市将与深圳广州越来越近，而北上，则大踏步前进，与广深越来越远。
&深圳发的的确快速，就这十年中我见证了，须不知发展快速的背后那些悲哀。&
&你真是痴人说梦话&
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深圳比广州差一个档次
比比医疗，教育，交通
&交通比广州差？我也是醉了。你在广州开过车吗&
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深圳合并珠海实属天方夜谭
居住小区请选择自己所在的小区→职位6QQ居住地广东 深圳分享精华0积分28129主题帖子记录日志相册UID818607最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币28129 金好友注册时间
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深圳还是低调一点好
级别在那里，让更高级别的城市不开心，倒霉的最终还是低级别的城市
&比什么比？广州就是广州，深圳就是深圳，目前仍广州在深圳之前。
最好比清廉、高效、安全、福利。。。。。&
兴趣爱好生肖虎居住县罗湖区星座双鱼座公司深圳物流公司分享精华0积分9778主题帖子记录日志相册UID最后登录出生县江夏区听众数收听数金币9778 金好友注册时间
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有效提高城市的竞争力与话语权
http://szhw66./
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位8QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分69043主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币69043 金好友注册时间
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广府开始打悲情票了
性别女职位9QQ居住地广东 深圳分享精华21积分12155主题帖子记录日志相册UID838315最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数收听数金币12155 金好友注册时间
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未来50年坚持“三足鼎立”格局不变，“三足”分别是“环渤海京津冀地区、上海为首长三角地区、深圳为首珠三角地区”，珠三角地区为何以深为首而非广州、香港？这是地缘政治所必须的平衡架构，倘若香港为首，广州必为尾，广州为首，香港必遭边沿化，深圳为首，兼顾了稳定香港，拉动广州发展作用，深港以松散和潜在双子城模式引领珠三角地区文化和经济发展，深圳的重要作用特别在于文化的国家统一性和包容性，这是由于早已根植于心的深圳是全国人民的深圳意识，同时，深圳对“50年不变”后的香港具有不可替代的稳定和收拾人心作用，必须进一步提升深圳的现代化程度和文明水平，努力追赶和超越香港，必须进一步增强深圳的经济规模和辐射力，国民经济生产总值达到和超过香港两倍，人均收入水平达到和超过香港1.5倍，重任在肩，无论深圳自身还是中央高层，都会给力借力，综上所述，一定时间段，“北深上广”即深圳超过上海、广州经济规模的格局是可能发生且应该发生的，总而言之，深圳强则一隅安，一隅安则国无忧。
&到东部转一圈了再来发梦吧，还"为首珠三角“，说来说去不就是南山那点家底，普通市民受益在哪？&
性别保密职位10QQ分享精华0积分781主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 深圳市听众数收听数金币781 金好友注册时间
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没兴趣，不管排名第几，我还是吃饭睡觉上班
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职业酒店业职位11QQ居住地广东省 深圳市 福田区 福田街道居住县福田区分享精华0积分1049主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 梅州市听众数情感状态未婚收听数金币1049 金好友注册时间
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renchunlei1117 发表于
十年后，国内其他城市将与深圳广州越来越近，而北上，则大踏步前进，与广深越来越远。 ...
你真是痴人说梦话
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上届班子把东部建设的一塌糊涂，基本做到了不管理，不扶持，不投入，还每天夸海口超越这个超越那个，赞歌之下的东部民生疾苦声难道就真的烟消云散了？
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SZYTQ 发表于
未来50年坚持“三足鼎立”格局不变，“三足”分别是“环渤海京津冀地区、上海为首长三角地区、深圳为首珠三 ...
到东部转一圈了再来发梦吧，还&为首珠三角“，说来说去不就是南山那点家底，普通市民受益在哪？
&一个人注册那么多新马甲，有意思？&
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关我球事，关键是你的收入排第几，你的教育医疗排第几，你的权益有没有保障，你的父母好不好。。。。等等，现在一帮人就认钱，以为GDP多就该当老大，错了，搞再多GDP不用的市民身上，你就是个打工的。。。。排第几的事情，一般老百姓一边凉快去，不关你们什么事。
&大赞！我们老百姓只管我们身边的白菜涨价未，只管我们小孩教育好不好，只管老人去医院好不好。。。这些不好，TM排名全球第一有个毛用！&
性别男居住小区东门天下职位15QQ居住地广东省分享精华18积分39809主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数情感状态未婚收听数金币39809 金好友注册时间
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notonly 发表于
深圳还是低调一点好
级别在那里，让更高级别的城市不开心，倒霉的最终还是低级别的城市 ...
比什么比？广州就是广州，深圳就是深圳，目前仍广州在深圳之前。
最好比清廉、高效、安全、福利。。。。。
性别男居住小区东门天下职位16QQ居住地广东省分享精华18积分39809主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数情感状态未婚收听数金币39809 金好友注册时间
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深圳的党、军、政、金融、签证、电、通讯、火车、飞机、天气、海事、空、铁、公仲裁，甚至上学、医疗仍得有求广州，什么时候这等事全由深圳自己做主，才有出头！
&你上个帖子在说：最好比清廉、高效、安全、福利，
马上又比党，军，政了？&
&唯有直辖&
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位17生肖龙QQ星座水瓶座分享精华0积分449主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2000 年 2 月 4 日听众数情感状态未婚收听数金币449 金好友注册时间
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得了吧，深圳π第几，有多少人能得到实惠。
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以后谁掌握了高新技术，就以谁为首。
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深圳是先锋城市。
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呵呵，脚踏实地干吧！
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逛了这么久，何不进去聊聊？
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