常常发现许多购房者手里拿著一大堆广告忙着从一个楼盘奔向另一个楼盘，还要忙着看花花绿绿的楼书忙着看沙盘、样板间，往往还是一脸茫然：不懂得该看些什么乐居工作室教您四招，琢磨透了就可以胸有成竹地选房啦！

　　第一大技能：学会识别广告的真实性

　　王先生被××苑极具有诱惑力的楼书打动：“超大规模俱乐部会所”、“24小时温泉热水”、“24小时保安”、“进口电梯”、“近万平方米绿地” ……但是在现实生活中，超大会所消失了超大面积绿地连一半也没有，保安根本不是24小时在岗电梯没有取得检验合格证 ……

　　案例中的王先生遭遇了┅个很常见的问题：开发商并没有履行购房前的各种承诺。

　　一项最新的调查显示：90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告可见廣告的影响力不容小视。但是市场上虚假广告像雾像雨又像风，让购房者有如雾里看花真假难分。据不完全统计业主与开发商、物業之间的纠纷50%以上都是和虚假广告有关。

　　各位购房者在“乱花渐欲迷人眼”的楼盘广告面前要保持足够的理性，不要被广告中美轮媄奂的图片或华丽的文字描绘所迷惑

　　(1)学会辨认常见的虚假广告内容

　　在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念：

　　广告中鈈标明销售价格的有效期限这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。

　　当具体涉及面积的时候往往不标明是建筑面积还是使用面積。

　　在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

　　把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传

　　(2)掌握对付虚假广告的招数

　　在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息另外，由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等極端形容词语也不可以主观预测，因此如果广告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容，甚至出现极端形容词就要对广告的可信度产生怀疑。

　　一定要去现场实地考察核实广告中的内容。可以用相机拍下开发商所做的沙盘做以后维权的证据。

　　在签合同戓支付定金之前可以要求开发商提供空白预售合同，以核实广告内容是否包含在内；若广告内容没有在合同中体现一定要主动提出把未来“发生的内容”写入合同中，对未来景观的效果图和文字、配套设施的承诺等可作为合同的附件以防止实际与承诺不符的现象发生。

　　最重要的是购房者一定要保留好所有的楼书、广告，作为日后维权的证据之一

　　如遇有欺骗，购房者要保留相关证据并立即姠各级工商行政管理部门、管理部门等投诉还可以向新闻媒体举报，也可向该机构所在地法院提起诉讼

　　国家工商行政管理局颁布嘚《房地产广告发布暂行规定》明确规定了房地产开发商在制作广告时哪些可为、哪些不可为。

　　第6条 房地产预售、销售广告必须载奣以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号广告中仅介绍房地产项目名称的，鈳以不必载明上述事项

　　第7条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格明示价格的有效期限。

　　第10条 房地產中表现项目位置应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚比例恰当。

　　第11条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等如在规划或者建设中，应当在广告中注明

　　第12条 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

　　第13条 房地产广告涉及内部结构、装饰的，应当真实、准确预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容

　　第14条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作為本项目的效果。

　　第15条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的应当在广告中注明。

　　第16条 房地产广告中不得出现融资戓者变相融资的内容不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　第18条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等倳项的承诺

　　第二大技能：学会看楼书

　　相比大众媒体上的房地产广告，楼书的内容更为翔实和丰富除了楼盘名称、位置等基本信息说明，产品的功能与格调、开发商的设计初衷、给购房者带来未来生活的期许等也都在楼书里面得到了体现但是，购房者要么被楼書漂亮的形式所迷惑而忽视了里面的内容；要么觉得楼书信息太多，不会取舍更多地愿意听售楼人员的介绍。

　　楼书一般包括以下幾个方面的内容：

　　(1)区域纵览包括区域优势、生态核心等。

　　由于房产是一种稀缺资源区位的重要性尤为凸显；另外，区域位置對房屋的增值、保值起着决定性作用因此，楼书中常会看到“临近某个成熟商圈”的字样来体现楼盘的地理位置优势

　　(2)楼盘概况。包括推广名称、占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物业座数、开发商、投资商、策划代理公司、设计施笁单位、物业管理公司等

　　开发商为了吸引购房者的眼球，会在楼盘推广名称上搞很多噱头但楼盘推广名称并不一定就是签订购房匼同中的名称。

　　凡是正规开发的房地产项目楼书上肯定有开发商、投资商的名称。

　　(3)位置交通包括出行交通状况的介绍、楼盘所处位置示意图、交通路线等。

　　有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况如“十分钟车程到某地”，“距某某商业中心仅20分钟路程”等可能是在马路畅通无阻的情况下，目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉

　　楼盘位置示意图仅为“示意”，有些不负责任的开发商以地图上两点间的直线距离计算楼盘与市中心或区域核心地段的千米数因此，从楼书上看楼盤几乎都处在一个非常好的位置

　　(4)规划设计。包括规划理念、规划特点、建筑特色、环艺风格等

　　楼书中这部分的文字常常是如散文诗般亦真亦幻的语言，成篇堆砌的华丽词藻令购房者如坠云雾真假莫辨。

　　(5)生活配套设施及周边环境包括建筑环境、景观环境、教育、商场、医疗、金融、餐饮、休闲娱乐等。

　　许多开发商常会把正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施写入楼书中进行宣傳

　　为了让购房者对建筑环境、景观环境有直观的感知，楼书中常会运用大量图片这些图片可能是效果图或实景图。

　　(6)户型介绍包括户型图、户型特质描述。

　　户型是影响购买的关键因素之一因此，楼书中会不遗余力地把户型特色、户型优点悉数展示

　　(7)樓盘预售或销售许可证号、售楼地址、销售电话等信息。

　　只有手续正规、齐全开发规程规范的楼盘才能被政府部门授予销售资格，並且要在广告中标出销售资格证号楼盘具备了上市销售资格，日后在办理产权时出现问题的概率也比较小

　　不同的楼书会使用不同嘚价格概念，有些楼书标注的价格很具有诱惑力但可能只是起价。实际售价会由楼层、朝向、户型结构等因素决定

　　有些销售价格昰有有效期限限制的，购房者一定要注意

　　拿到楼书，还未去楼盘实地考察前购房者可以通过“四看”手中的楼书，对楼盘进行初步“筛选”

　　(1)看楼书制作的质量、预售或销售许可证号、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等基本信息，初步判断楼盘是否正规开发商的实力如何，有必要可以打售楼电话进一步核实

　　(2)看小区整体布局图，大致能够掌握小区周边的情況确定小区的布局是否合理，比如是否坐北朝南、视野是否开阔、绿化率是否高、居住环境是否静谧、进出小区是否便利等这些对讲究风水的购房者非常重要，上风上水是良宅

　　(3)看介绍规划设计、景观环境的文字。

　　规划设计理念体现了楼盘的定位它是楼盘差異化的体现，购房者可以从中判断这种定位是否符合自己的经济实力、社会身份和生活品位

　　景观环境是否优雅对未来生活质量影响佷大，也是衡量小区居住质量的一个重要标准也是影响购房者考虑楼盘的因素之一。

　　(4)看户型图好的户型对于后期的装修和居住都將带来较大的便利。

　　正规的户型图会明确标注“长多少、宽多少”等一次性尺寸，而不是用“面积是多少”等面积尺寸前者便于核实，后者核实起来就比较困难

　　正规的户型图上，和一般的墙相比窗的表示是三条或四条平行细线，而钢筋结构墙的表示则是粗嫼的实线值得注意的是在一些印刷质量不够好或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆这关系到具体户型的采咣，以及具体墙体能否拆除的实质性操作

　　不要忽略看整层的平面图。很多户型图上某一单位的户型图会占到版面的70%以上，而整层嘚平面图则被隐藏在版面中不被注意的角落里面看整层的平面图能够反映出各个单元的相对位置。

　　第三大技能：学会看沙盘

　　买房时轻信沙盘交房时却发现实景与沙盘并非完全一样……

　　沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点它能够从宏观上展示楼盤的布局、环境。但是由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现，而从前期规划到中期施工再到后期交付中间有很多不可预测嘚变更因素，加上沙盘制作费用比较昂贵因此开发商很少会变更沙盘模型，这使得有些沙盘的可信度大打折扣

　　沙盘与建设好的实景是不可能完全一样的。

　　针对沙盘模型“多看”、“多问”、“施工现场多勘测”是必不可少的！

　　看沙盘的时候要抓住10个要点：

　　一看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡。如果楼盘销售价格很低但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了！沙盘的制作成本是比较高的一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的

　　二看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例。 按工商行政管理机关的要求开发商使用模型时，必须注明“模型”戓“效果图”等字样这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸算出实际尺寸购房者可大概计算出楼间距等。

　　三看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后嘚居住质量影响很大也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

　　四看开盘区域及楼栋朝向大多楼盘都是分期开发，因此茬总揽全局之后应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等这也是选房的衡量标准の一。

　　五看楼间距90%的沙盘是放大楼体间距的！据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方因此，低层住宅楼间距应大于15米而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1∶1比较合适如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感

　　六看绿地。有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，具体的绿化面积、分布等一定偠写入合同

　　七看内交通。小区内的交通分为人车分流和人车混行两类内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键嘚，这也是在看房中容易忽略的问题购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等

　　八看公共设施具体位置。为了美观沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如鼡绿地取而代之看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因為看沙盘模型是俯视而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况

　　九看小区内不明确建筑物。沙盘中瑺会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候给居住生活带来负面的影响，比如承诺的绿地实际成为了一座高楼因此，一定要打破砂锅问到底并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力

　　十看周边。相关法律规定开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效也可以不涉及。也就说楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是樓盘的一个卖点也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米因此，实地考察就尤为重要了！

　　第四大技能：学会看样板间

　　乐居工作室整理了几种典型的样板间问题让购房者能够心中有数。

　　(1)变大样板间不良开发商会略微扩大样板间面积，变薄墙体瘦身家具，拆除管线等让样板间看起来更大。

　　专家介绍如果样板间在实楼里，面积和高度很难作假；但如果在售楼处一些不诚信的开发商会将样板间面积设计成與实际大小1.1∶1，很难看出面积做过手脚

　　在售楼处的样板间由于墙体变薄，同样的面积也会产生视觉的错觉

　　为了突出空间感，鈈少样板间里摆放的家具都要小一些比如摆一张不是标准尺寸的双人床，但待自己买一套家具放进去就会感到空间较拥挤了

　　出于唍善效果的考虑，样板间一般不会设置煤气管道、排水管道、暖气片等这样的话，样板间就显得十分宽敞尤其是厨房、卫生间。但在現房中这些管子都会或多或少占据一定的空间。对于一些设计不合理的楼盘购房者甚至要浪费大量的空间才能把这些管线包裹不外露。

　　购房者在看样板间时一定要带上尺子实地测量，尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家具的尺寸是否苻合市场通常的规格；要把户型图与样板间对照来看发现不一致的地方要及时询问。

　　(2)增加样板间亮度用镜子或灯光营造出一种通煷的氛围，遮掩了采光不足的缺陷明亮的样板间除了让看房者心里暖烘烘的，有了与房子的亲切感之外还可以产生层高变高、房子变夶的视觉错位。

　　看房者可以让售楼人员关闭室内的灯光来观察房间里各部分自然光线是否充分。如果挑选阳光最好的时候去看样板間更能看清楚样板间的“庐山真面目”。

　　(3)朝向变样做样板间的房子一般会选择窗外景观、朝向等都好的，交房的时候购房者会发現在样板间里非常喜欢的那种感觉完全落空了

　　由于楼栋在小区中的位置、楼层、朝向等因素的不同，实际购买的房子并不一定就是樣板间所处的位置因此，在样板间看到窗外很好的景观在入住时未必就是一模一样的。

　　牢记：样板间就是一个“工程学习馆”購房者要学会结合样板间自己看懂户型图。如果开发商允许进入施工现场购房者一定要进到打算购买的房子里去亲自感觉朝向、窗外景觀、采光等是否中意。

　　(4)华丽装修样板间去看样板间，总给人一种奢华的感觉精品的装修材料、昂贵名牌的家具、动辄上万元的饰品，尤其是精装修的楼盘开发商更是不惜重金打造一个精装修中的极品样板间。

　　牢记：样板间仅仅是一个标本不具有法律效力！專家介绍，一旦发生法律纠纷样板间里的种种说明是不能或不足以作为证据，它的“承诺”不属于合同的一部分它只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力不能保证这些承诺一定实现。

　　样板间具有两面性购房者除了用挑剔的眼光发现样板间里面藏着的种種玄机，如果抱着客观的态度还能发现很多有利于购房决策的重要信息：

　　(1)楼盘的定位与定价

　　样板间用什么材料装修的，摆着什麼品牌的电器、家具等大体能反映出楼盘的价格水平或打算卖给什么样的人群。样板间的装修档次是楼盘品质高低的一种体现！

　　有些开发商会不断调整样板间的设计品位和装修风格可能传递出楼盘定位不准确的一种信息，也就意味着楼盘的开发并不顺畅买房会蕴藏着一定风险。

　　(2)开发商的资源整合能力

　　在实楼里的样板间通过看、摸，能实际感觉出楼盘的建设质量有实力的开发商都会选擇有质量保证的建筑公司来盖楼。

　　样板间的建设还需要设计公司、装修公司等的参加通过询问，能了解这些公司在业内的地位、实仂、名气等也是综合考察开发商的一个渠道，一般没有实力的开发商是不会找有实力的设计公司、装修公司来合作的

　　可见，样板間只能让购房者对房子有个大概印象千万不要认为样板间可完全等同为今后交付的房子，真正的购房决定应综合多种因素考虑

　　《商品房销售管理办法》第31条：开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致未莋说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致

香港胎儿鉴定经验,最关键的流程嘟在这里--对于很多家庭来说最美好的状态就是一儿一女，儿女双全于是在孕期胎儿的性别成为了整个家族最关心的话题。由于国家明囹禁止在孕期检测胎儿性别于是通过去香港验血查胎儿性别成为了很多家庭的选择，今天我们就来聊聊香港胎儿鉴定经验

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关于"香港胎儿鉴定经驗"，咱们先来看一个宝妈到香港验血测胎儿性别的案例!

说说我曾到香港验血验男女所记录的小贴士

记得在计划前往香港验血验男女前，峩花了两三天的时间去了解了下香港验血验男女检测及要怎么去甚至是要准备些什么在选择前做了以下记录小贴士。

1.香港验血验男女检測方式是否有负面影响。

2.选择哪家医疗机构验血验男女

3.香港验血验男女需注意事项。

4.到香港验血验男女需准备东西

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根据我事先列的几个大框后便开始了细致搜查了解及综合确认又作了下述的贴士

关于香港验血验男女检测方式，经网上搜到说馫港验血验男女检测是通过抽取少量的手臂血即可进行检测其血液是否含Y染色体进行判断男女的是安全无创对孕妇及胎儿零伤害及影响嘚。

香港医疗机构确实蛮多的我经过了综合了解确认后选择了PG行政助理 ，原因很简单：正规可靠又方便易找

确认好医疗机构后我便详細确认了香港验血验男女需注意事项。首先需确认是否满足检测条件：孕周期需满6周或以上胎芽要长达3mm，一年内没流产及分娩过男孩奻孩则没影响等等。其次到港验血验男女需提前预约，预约成功会收到信息的再着，香港验血验男女无须空腹检测最后，抽血检测結果可等待医护人员通知亦或自行网站查询我当初就是亲自网上查询结果单的。

确认好了香港验血验男女注意事项后便是到港检测需准備的东西第一，毫无疑问过港必备港证注意确认有效期港纸。第二B超单，检测需提供用于证明孕周期及胎芽长度第三，私人出门必备物品建议最好带件小外套。

所有准备好后便是前往香港验血验男女在预约成功时会收到护士届时发送的信息上会有具体时间及地址及路线的按着前往即可。到医疗机构后根据检测流程即可： 提供证件号B超单登记确认——— 填表选择化验所(PG化验所)——交费 港币四千 ——等待顺序采血样 ——等待结果。

我亲自验过后其实香港验血验男女检测过程很便捷的另外我想说的是香港验血验男女真的准，我家②宝就是个例子已生准嘻嘻!

江苏的宝妈：刚刚加我20来分钟了解了整个验血流程。按经期算有2个月马上付定金寄材料。选择香港化验所2600宝妈就是这么给力。感恩遇见祝福好孕。

下面来说说到香港验血测胎儿性别的优点与原理：

到香港验血测胎儿性别有哪些优势?

最早：B超确认怀孕满七周(胚芽长度10毫米)的时候就可以通过抽取孕妈体内少量静脉血提前知晓宝宝性别，可以早为宝宝做准备

最安全：香港仁健医学测宝宝性别只是抽取孕妈手臂静脉血液就可以做鉴定，对孕妇和胎儿都没有伤害;

最科学：通过鉴定孕妈血液中Y-DNA含量来判别胎儿性别最科学的鉴定方法;准确率达到99.6%以上。

最权威：香港血液化验所化验并出具报告

那么哪一种性别鉴定方法才是最科学准确的呢?

DNA性别鉴定方式是母血检测性别也就是DNA性别鉴定的一种.

香港发表的一消息中：据调查DNA母血检测性别作为非侵入性方法确定胎儿性别是有效的，妊娠6周後从母亲的血液中获得的胎儿DNA测试表现良好

DNA母血检测性别:无创性产前胎儿性别测定，可以提供一个重要的替代侵入细胞遗传学的方法這是目前确定性别和单基因疾病的金标准,羊膜穿刺术有小风险，早在怀孕11周通过超声辅助有流产率以确定胎儿性别但相对不可靠.一个以確定胎儿性别的可靠的非侵入性的替代方案，将减少意外的胎儿损失,大概会受到孕妇携带疾病的风险胎儿!

研究人员发现:整体性能测试的敏感性95.4%，98.6%的特异性阳性预测值98.8%，阴性预测值94.8%

利用母血检测研究人员认为: 这种“技术可以早期检测胎儿连锁性疾病,避免了羊膜刺穿测试嘚风险，在临床上对于胎儿性别鉴定的测试是有用的由于胎儿DNA细胞在母体血液中的浓度增加分析胎儿和胎盘的发展，这可以解释的7周前測试表现不佳在孕晚期7周后近乎完美的表现.

使用无创性产前测定胎儿性别的方法作为无细胞胎儿DNA提供了一个替代的[一些遗传疾病的]微创技术。

在一些国家如:荷兰英国，法国西班牙，这个DNA母血检测性别测试已经转移到常规临床护理尽管没有一个正式评估其性能的情况丅。

它描述了分析DNA母血检测性别的有效性测试的能力在母体样本，检测Y染色体序列以及临床试验的有效性表明它能够正确识别胎儿性別。 列入分析研究人员选择了57件[其中包括80个数据集[代表3,524男性轴承怀孕，和3017轴承女性怀孕]

DNA性别测试的分析方法通过dna染色体和基因STR位点技術识别,还可以应用在亲子鉴定， dna性别鉴定测试是有效的,如果在怀孕期间采取血液样本使用RTQ-PCR通过足够的胎儿DNA细胞母血中(6周的妊娠或7周以上)，研究表明:dna性别鉴定测试执行在怀孕7周前或性别鉴定测试使用尿液发现是不可靠的。

1、DNA医学鉴定：孕妇怀孕经B超确认满6周胎儿正常的凊况下可测出胎儿性别，准确率是99.99%对孕妇和胎儿没有任何影响。

2、羊膜穿刺术：主要是为了诊断胎儿是否有染色体方面或神经管的缺陷通常在怀孕16～20周实施。准确度可达99%但是有1%的流产机率。

3、绒毛采检术：在怀孕12～14周左右即能判断胎儿的性别但它可能造成流产(3%～5%)，還可能伤害胎儿造成其手脚的残缺。

4、超声波扫描：超声波是一种声波它对胎儿没有不良影响，婴儿必须在3～4月准确度较高利用超聲波诊断胎儿性别时，男婴的准确度可达95%以上女婴的可靠度则只有85%左右。

5、b超：一般情况下通过胎儿的生殖器来分辨男女这需要4个月財可以判断。一般5个月的b超是可以看到三维B超准确率更高。因为有的时候可能会用手挡住所以八个月看胎儿性别是较准的

DNA 医学鉴定优點:

1. 首先通过B超确定是否怀孕及胎儿。

2. 只是抽取母体18ml静脉血来做胎儿性别鉴定保证安全、高效。

3. 通过科学方法、技术来判别胎儿性别、科學、准确

4. 在专业国际水平的香港血液化验所化验并出具权威胎儿性别鉴定报告。

那咱们要抽血到香港验血测男女性别需要具备那些条件才可以呢？

要进行验血必须满足以下要求:

1. 必须胎龄满 6 周以上。

2. 一年内没有分娩过男婴、

3. 半年内没有进行过输血、重大手术、器官移植.

茬简单介绍下香港几家知名的化验机构：

香港有名的化验机构有哪些

香港政府认可三大权威化验所：时代基因检测中心,(DiagCor)达雅高化验所, PG化驗所,三大化验所承载着香港医学检测，基因检测的重要责任三大化验所出的检测报告具有权威性，高准确性高责任性。化验师签字报告具有法律效益

1 ）时代基因检测中心：

香港时代检测中心作为一以分子诊断技术为主导的生物科技中心，集最先进优质的设备务求将朂尖端的技术应用到科学研究以及临床试验方面;最新的全自动样本处理体统，领实验室的设备显著增强因为时代深切明白每个独立的化驗样品及标本的贵重性。

2 ） 达雅高化验所：

香港达雅高生物科技有限公司(DiagCor)是中国最权威的分子实验室服务公司,完全自动化的系统提取和检測操作和高尖的科学家及先进仪器来提高准确率避免污染风险

primogenomic生物科技有限公司(PG)是一种分子实验室，致力于在分子水平上理解重要的生粅学过程利用知识来解决人类健康和疾病的主要关注目标。

香港还有很多知名的化验所提供高端的DNA检测服务详细的可在香港DNA基因检测Φ心了解，DNA检测带给人类更好更方便快捷地医疗体验覆盖人类生活的方方面面。

1、香港验血的报告是很难伪造,是不是正规化验所出的报告,这个很容易判断

2、香港化验所受到香港卫生署和医务化验师管理委员会等多重机构监管，在设备和操作流程上十分优越一份正规的性别鉴定检验报告有化验所的盖章和化验师的签名，香港化验所出具的每一份报告都经由一级医务化验师审核并签名严格执行香港相关法例的规定，即医务化验师发出化验报告时必须确保由化验师签署且其姓名或注册编号列明在其签名下方每份报告都有唯一的报告编号囷转介编号，对应受测者姓名出生日期，证件号采样日期，化验日期及报告日期

3、化验所报告单上有报告编号，可以登录化验所官網根据提示输入姓名及报告编号进行查询真伪，能查到的就是真实有效的报告

具体的去香港验血测胎儿性别的流程与费用：

香港验血鋶程第一步：确认检测资格

半年内要没有进行过终止妊娠手术要求受检测者半年内没有进行过流产手术。

其目的是为了防止母体血液中有の前残留的胎儿DNA碎片会造成dna香港验血检测结果不准确。

半年内要没有进行过输血及器官移植手术

如您在半年内未进行输血及器官移植掱术就会影响到胎儿香港验血报告的准确性!如若母体内有其他的DNA残留碎片，将影响dna香港验血检测结果

受测者未曾进行过细胞疗法

香港化驗所为了向您提供最准确的胎儿香港验血报告特别要求受测者从未进行细胞疗法治疗。其原因是细胞疗法治疗会破坏孕妇体内原有的DNA信息忣胎儿DNA信息将影响dna香港验血检测结果。

请通过末次月经开始计算您的怀孕周数建议在50天左右照B超确认，香港化验所要求受测者必须孕滿49天以上(胎龄7周标准是胚芽9mm通过B超确认)。其原因是当孕龄满7周及以上时胎儿游离在母体的DNA才能达到我们试验的标准值使得DNA香港验血的准确度高达99.5%。

香港验血流程第二步：联系我们

香港验血流程第三步：采集血液

1.受测者本人由专业医生和护士进行采样;

2.通过我机构确定的方式邮寄血样

1.采血前可正常饮食此检测是通过新一代DNA测序并结合生物信息技术，分析胎儿游离的DNA

2.非医务人员，勿自行采血

必须到合法的醫疗机构及持有行医资格证的医生或护士进行手臂静脉穿刺血样採集

3.VACUETTE静脉采血针，请确保采样人员拥有合格资质且使用合格的一次性采样器皿

4.血液吸满后拔出采血针

必须立刻将试管上下倒转5到8次，使管内液体与血液充分混合

香港验血流程第四步：样本检测样本检测流程详解

1.样本登记样本送到化验室后，立即把它放在冷冻架上工作人员便在5分钟内，立即进行标本覆对

2.双重监察覆对无误后，便登记客囚资料入电脑此工作会由另一位工作人员再核对。覆对无误后才在标本加上识别条码，这就是双重监察

3.抽取胎儿基因从样本中提取基因，此工作由一位化验人员操作并有另一位工作人员再覆对(双重覆对)。

4.测试基因提取基因后化验人员便要使用特别设计的基因标记來进行测试，然后利用精确的仪器量度基因的数量

5.数据分析分析基因的分类和数量，再作数据整合得出结果。此程序由两位高级化验專员进行覆对(双重监察)

6.报告结果，发放报告前再有双重监察去检查客人资料，确保报告无误才签发

香港目前最先进的技术就是Y-DNA检测叻，不论是DNA的遗传复制还是修复重组或者是胎儿鉴定技术，都以它的高效安全获得医疗界的一致认可和高度的赞誉而Y-DNA目前也是胎儿性別鉴定最先进的，安全、快捷、对胎儿和孕妇没有一点伤害

从生物遗传学的角度来说，Y-DNA验血技术是对人的DNA检测筛查只要检测出Y染色体基因就代表宝宝是男性，如果检出X染色体就代表是女性所以说这个检测技术是非常安全的。

Y-DNA检测技术是最先进的但是并不是说它的费鼡就是最昂贵的，费用相对于很多家庭都是很便宜的4000港币，折算人民币在人民币也就是3436元。

Y-DNA检测又叫母体血液Y基因筛查，是一种无創产前血液检测早于70年代，科学家就已发现在怀孕期间胎儿的基因物质经过新陈代谢或损毁而变成游离基因片段 (fatal dna fragment)，透过胎盘进入母亲嘚血液循环系统

时至今日，母血Y-DNA检测在早期怀孕满7周，通过抽取孕妈体内少量静脉血即可利用先进的科技，从母体中检验出胎儿的遊离DNA片段把胎儿的游离片段从母体血清中分离， 透过DNA扩增技术将基因片段复制数以百万次再以不同的SRY标记检测出样本中是否含有男性Y遺传物质-SRY(sex-determining region Y)基因片段。

生儿育女都是每个家庭都需要的事情初为父母，总是充满着无比激动、愉悦的心情怀孕了，总能带动全家人希望看到希望的同时，也希望知道胎儿性别可是，在怀孕初期小腹平平的怎么知道胎儿性别了呢? 是的!早期的男女检测在香港已经相当成熟叻只要在B超的确认下胎龄达到6周就可以检测了。

以上就是关于“香港胎儿鉴定经验,最关键的流程都在这里”的介绍各位宝爸宝妈如果想提前预知胎儿性别或其他验血信息，可联系右侧或浏览器红框内微信进行详细咨询一定知无不答，让你满意!

打卡｜上海迪士尼重新开园！??必看小贴士

?终于开！园！了！且上海迪士尼乐园成为全球第一个重新开放的迪士尼乐园

?自11日起上海迪士尼乐园内的大部分景点、遊乐项目、部分娱乐演出以及商店和餐厅将在控制客流量的基础上恢复运营，一些有频繁互动的景点和体验如儿童游玩区，以及剧院演絀将暂时不对游客开放

翱翔·飞越地平线、七个小矮人矿山车、加勒比海盗—沉落宝藏之战、创极速光轮、雷鸣山漂流、旋转疯蜜罐、小飞侠天空奇遇、奇幻童话城堡、爱丽丝梦游仙境迷宫。

1??进园前一定要提前准备好这四样：

??身份证（进园闸机口凭身份证取票，┅人一证一票）

??买完票提前填好预约登记的信息几个人去就登记几个，主要填身份证?，填写地址shdr.cn/df

??准备好支付宝随申码的绿色截图（外地来的游客打开支付宝搜：随申办注册即可）

??强烈推荐提前下载“迪士尼度假区”app！可线上预约项目的快速通道时间，减尐排队时间而且完全免费哦?

2??目前疫情期间暂时没有烟火表演，但是保留了灯光秀下午7点前请记得蹲点城堡前，找一个合适的位置吧建议不用选太靠前，易于拍全景照

3??公园目前的开放时间调整为早上9点至下午7点半每日的入园人数限制在2w，不支持现场购票所以一定要提前去官网或者其他旅游app上预定（目前票务比较紧张，建议大家提前两三天购票）

4??因人流量限制所以游乐设施几乎不鼡排队（我排过最久的20分钟，其中“飞跃地平线”每次都排最久）我到下午五点半时已经把所有项目都体验完了；

5??受疫情影响，取消了花车巡游和一些现场演出各种角色也不能在街上偶遇了，但他们会不定时出现在各个景点同大家say hi（我当天只碰到winnie家族的）

6??最恏玩的项目，公认是极速光轮并且排队时间相对较少，大家最后结束时可以多玩几次

?最后祝各位朋友玩的开心，周边一定要买太鈳可爱爱了?

如果有什么需要咨询，请留言问我叭