房屋一层是架空层,还有地下车库出入口入口是不是很不理想

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 21:04 标签： 架空层车库入口高度
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我买的一层架空层车库有不动产权证，上面用途是住宅（车库），但开发商没有砌墙隔开没有装卷帘门我们能弄吗？
我买的一层架空层车库有不动产权证，上面用途是住宅（车库），但开发商没有砌墙隔开没有装卷帘门，我们想自己弄，业主委员会的和物管不让我们弄，我们能弄吗？
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听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分78帖子
一星助理工程师, 积分 78, 距离下一级还需 22 积分
建筑情况是：
架空层以下有2层地上商业，地下共2层，其中地下二层人防兼车库，地下一层为车库和超市，总高99.6米。架空层以上住宅共32层。
架空层以上的防烟楼梯间和合用前室均可以满足自然排烟的开窗面积。裙房部分的2层商业有防烟楼梯间及合用前室，不能自然排烟。地下室的防烟楼梯间、前室和合用前室均不能自然排烟。
问题是，架空层以下裙房商业和地下室超市车库的加压系统能否共用？哪些必须要设加压？
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分78帖子
一星助理工程师, 积分 78, 距离下一级还需 22 积分
高人来讨论一下啊，在线等各位高人的解答！
先谢谢各位了！请不吝赐教！
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分68帖子
一星助理工程师, 积分 68, 距离下一级还需 32 积分
原帖由 fenglian1973 于
19:03 发表
我不知道你这个项目，地上商业与地下室的楼梯间是否是完全对应的，且是否在首层设置防火门，将楼梯隔断的。
如果楼梯间在首层被打断，不建议设置一套系统，即使设置一套系统，风量也要按两部楼梯的总和来确定。
同意版主，而且规范上不允许地下地上共用楼梯间，至少要在首层设置防火门，所以地下地上应该是两个楼梯间
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分44帖子
技术员, 积分 44, 距离下一级还需 6 积分
这个。。。这个。。。裙房商业，塔楼住宅，这是不是应该定义为商住楼啊？超过50M的商住楼是不是就是一类公建啊，超过50M的一类公建是不是不建议自然防排烟啊？
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分111帖子
二星助理工程师, 积分 111, 距离下一级还需 39 积分
8-3(在线教育)
8-4(商易宝会员)
8-5(广告合作)
(非工作时间)一层带架空层别墅设计全套图纸及效果图_别墅设计图纸&二层都有厨房的农村房屋设计图
开间:11.6米
&进深:11.1米
占地面积:127.38平方米
建筑面积:121.735平方米不含露台
总使用面积:164.61平方米不含露台
负一层建筑面积:71.52平方米
图纸详情：
负一层平面布置图
&一层平面布置图 &门窗表 北立面 南立面 西立面
东立面大样图基础大样图 总体结构图 &房屋顶线结构图 一层插座布置图 负一层插座布置图
一层照明布置图负一层照明布置图 负一层给排水平面图 一层给排水平面图
设计功能：
负一层: 车库 备用房 厨房
一层: 大厅 餐厅 厨房
&3间卧室 卫生间
施工图纸全套，拿到就施工。
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海南房产 > 新闻 > {Article.sectionShortName} > 正文
海口一保障房车库变身网吧 住户很不满
&&& 一个是保障房，一个是网吧，两者都是社会非常关注的关键词。如果在保障房开网吧，那更加成为社会关注的焦点。新年伊始，海口市就出现这样一个焦点，南海花园保障房把车库移走后出租给社会经营网吧，这让保障房小区有孩子的业主非常不满。
&&& ▲海口保障房变身网吧 &&& 业主有人把保障房车库出租给网吧 &&& 连日来，不断有市民反映称，海口市保障房&&滨湖路南海花园小区把车库出租给网吧，这非常不合理。 &&& 一位不愿透露姓名的业主表示，小区的C1栋一单元，原是小区架空层的车库，专供给广大业主停放电单车等。然而，从去年底开始，小区物业处就把车库移走后租给社会经营者开设网吧，且网吧又分别开通两个门可通向小区内，小区孩子多，容易诱导小孩子上网。 &&& 还有一些业主表示，南海花园是海口市政府投资建设的保障性住房，小区本来配套措施不多，没有公共健身房、娱乐场所等。原来整个小区一楼都是架空层，如果政府把这些一层的架空层腾出来给业主多一些公共空间就更好了，但是政府不但没有给业主公共空间，反而把有限的车库房当商业出租。即使是要出租，也要租给一些带有公共服务性质商业，这样更好服务小区广大业主。最让业主气愤的是租给网吧，这样使小区小孩更容易上网，这不益于未成年人成长。他们从小就生长在网吧旁边，这样环境，谁能保证他们不偷偷溜到网吧上网。今后为了防止小孩到小区内的网吧上网，家长只能天天在家守着小孩了。 &&& 文体局保障房小区开设网吧符合规定 &&& 针对南海花园保障房业主反映小区开设网吧不合理的问题，昨天，龙华区文体局局长许善宁在接受记者采访时表示，该网吧经过他们审核符合设立网吧的相关规定。 &&& 许局长还表示，在2014年之前小区是不允许开设网吧的，但在新政后小区是可以开网吧。至于保障房小区是否可以开设网吧，这个文件并没有指明，他们认为只要是小区都可以审批网吧，不能再分保障房和普通住宅小区之分了。 &&& 物业处原架空层当车库只是临时的 &&& 保障房变身网吧，物业单位如何解释。海口市城市建设投资有限公司下属企业海口凯域资产管理限公司南海花园物管处符主管告诉记者，南海花园保障房原一楼架空层当车库只是临时的，这些架空层原来建设时就是商业铺面。 &&& 符主管表示，南海花园保障房目前入主业主600多户，还有几十户没有入住。当时小区刚入住时为了方便他们就把一楼架空层当作车库停放电单车，如今为了把这些商业铺面出租，他们在小区里另外选址建设一个铁皮电单车棚，让业主把电动车停到停车棚。如今租给网吧经营者的C1栋一单元原来就是小区商业铺面，而且原来只是一部分是车库，特别是他们看到天马星辰网咖会所都是合法审批的网吧才把房子租给他们。
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