我买了一个公寓楼，付了买房付不起首付怎么办了，还没有办按揭，怎么样能退了呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-02 09:29 标签： 首付付掉还没有网签
[06-19]交了定金一万，购房合同已签，但银行贷款下来还没有面签，首付还没有付，这房子能退不买吗？
上个月定了一套房子，交了定金一万，购房合同已签，但银行贷款下来还没有面签，首付还没有付，这房子能退不买吗？？业务员说银行贷款已下来，且房管局已备案。现在有人买的房价比我买的便宜，感觉自己被骗了，所以心灰意冷不想要这个房子，那我会有什么风险，会被起诉吗？或需要交违约金吗？
在哪里啊？？
回 1楼(一米阳光我) 的帖子
看你合同怎么签的，如果是定金很难吧，能退一半回来就不错了，如果好像有个叫认筹的名义，是可以退的，自己找开发商扯吧。
便宜多少？如果不多，就算了，忍下这口气
帮忙顶到时要房屋过户，银行按揭，评估可以找我电话，或者有房产问题也可以问我
买漳州还不如角美
回 6楼(林钟良) 的帖子
好的，谢谢您的建议，可以考虑一下，谢谢！
回 6楼(林钟良) 的帖子
好的，谢谢您的建议，可以考虑一下，谢谢！
首付都还没付房管局就可以备案？逗我？
不是说漳州港&&角美房价大涨&&你的怎么还买贵了？
漳州港房子现在很多一平多少
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等到回暖你还买得到吗？
楼市格局重构啦
买还是不买？升值潜力到底如何？
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版权所有，并保留所有权利。2008年9月份的时候买了一套商品房已经付了首付13万多,但是因为银行问题按揭一直没有办下来,加上房价跌了!现在我想退房,但是KFS说要支付总房款违约金百分之5和逾期违约金(一天万分之2)..合同上也是怎么写的!请问我真的需要支付这么多钱吗?急,急,急~~~~
当事人在购买一手房遭遇银行拒绝贷款时，应该怎么办？是否可以要求退房呢？
在实践当中因为一手房的买卖是没有贷款承诺函的，所以一旦出现贷款不批的情况无法追究银行的责任。同时根据有关的业界人士表示，目前银行不能放贷的原因更多是受到政策和银行信贷额度的影响，一旦出现银行拒贷，开发商的做法也只能协助找另外的银行，或者是推后办理按揭手续。
为此我们认为，一般此类事情关键是看买卖双方有无签订合法的购房合同或者认购书，以及合同中是否约定了用银行按揭的方式付款。如果合同中明确约定是按揭购房，且房贷迟迟无法获批，那就是不可抗政策因素导致合同不能履行，购房者可以提出退房。
最好的方式是增加补充条款以此保障自己的合法权益。因为新版预售合同并没有涉及按揭贷款这块...
其他答案（共2个回答）
能不能退，退多少，违约金是多少都要看合同，合同约定多少就是多少。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
这个要看你的合同是如何约定的，法律对于这个没有规定，关键看合同。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
商品房买卖合同一旦签订,买卖行为即告成立,合同开始履行,购房人想随意退房自然是不允许的,因为无故退房就是一种违约行为,应该承担较重的违约责任,与合同是否备案无关...
如果是银行问题可以退,但是如果银行手续已经受理成功不是银行问题就不能按揭不能办理可由多种原因造成，原因不同，处理方式也会不同。因当事人一方原因未能订立商品房担保...
答: 黄体酮针一针多少钱啊？最近老公业绩下降了，家里还有房贷，开支又大，用钱真的挺紧张的。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
syy1020&&&&&&
&&&&&&来源：天投网
购房批不下来能否退回首付款？ 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急 房贷办不下可以退首付吗？ 目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。 签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的。 尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。 案例：交了首付贷款批不下来怎么办 最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。 “这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。 那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。 首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。 这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢? 在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。 如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。 王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。 今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。 日前，徐妻表示，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。 10月13日，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。 对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢?” 贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?韩宝律师认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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