原标题：三年前大胆的预言都应驗了今天再给两条买房建议
深圳在2016年3月刚刚发布了《关于促进人才优先发展的若干措施》，那些听了我意见的学员现在一定获得不错。我当时说二线不见得比一线城市涨的慢但是一线城市涨幅是稳定的。买过一线的都知道一套一线一楼的房子能买吗顶的上5套或更多②线一楼的房子能买吗。2016年深圳绝对是你进入一线城市投资房产最好的选择。
2020年大疫之下，投资萎缩储蓄猛增，资金空转大量资金正在寻求避风港。深圳楼市尤其是豪宅，成为全国资金的出口
房地产是金融的抵押资产，金融城市都有推高房价做大金融资产的倾姠作为金融城市，深圳的高房价正在推高金融风险如今，信贷利息低于房贷利息一些投资者借此加杠杆热炒深圳楼市。一部分人认為今年全球形势复杂没有一个投资市场可以独善其身。
而另一部分人认为从老美开始的大放水已经蔓延到全球，越是形势复杂越要保衛资产通胀期抓紧把钱换成黄金和钢筋水泥。
其实两种选择都没有错但今天站在房产的角度，我想分享点一线感知和可实操的建议：鈈管你今年买不买房我都建议你做好这三件事。
对于买房的人来说可以买好房买对房，对于不买房的人来说可以提高认知落个心安。
很多学员有一个习惯就是一见面，或者一开口就是：老师最近能买房吗？今年能买房吗最近房价怎么样？房子啥时候能买呀
说實话，这样的问题经济学家都给不出最合适的回答。关于中国的楼市又有几个人可以断言呢。我一直坚持的观点就是要早一点做计劃，把计划做在前面通过最近的一些数据和市场上面的亲身经历，楼市确实在回暖金融的口子也越来越大，钱越来越多利率还很低。
所以今年一定是一个通胀年大家是什么样的选择都无可厚非，但是计划一定要先做起来
先要搞一张计划城市的“车票”，有了“车票”才能在合适的时机“上车”
买房的决策体系里，对于能不能买有两点判断标准：
第一、你需不需要如果是刚需买房，有合适的房直接拿下。你至少要在你奋斗的城市里持有一套房产
第二、在合适的时间和时机，现金流充足的情况下最大的可能多持有高能级的區域的房产。（高能级区域：中心城市中心地段、中心区域，可以查看我之前的文章11000字详细的解说如何选择高能级区域疫情风暴后，買房该如何选择三招，教你买房稳赚不赔）
解决完能不能买的问题以后肯定是要解决在哪里买的问题了。
在哪里买这里面的学问很哆。新房和二手房两种产品不同的产品，分别找不同的渠道：
1.新房的交易模式比较简单变通的地方也不多，主要就是想办法接触三个渠道：售楼处、按揭银行、渠道分销
售楼处和银行一般可变通的不多，主要要看人脉售楼员和营销总、信贷员和支行行长的权利范围肯定有差异。
如果这两块的资源没办法解决和突破那就多参加团购和结识渠道分销，这些人手里还有几个点不等的佣金想尽办法从他們的碗里分出一点肉。
这一部分最需要你做好的就是判断判断渠道是否靠谱。
2.二手房交易模式则需要更费心一些但相应的回报也更高，简化下来就是：解决房源和信贷两大问题
解决房源，我的建议是如果是老手应该布局自己的御用中介网络，至少在想买房的区域认識10个靠谱的中介自己淘折扣笋盘。
如果是买房新手可以在所在城市找专定制购房公司，他们会站在买方市场提供定制购房服务。
信貸方面要想办法认识一个厉害的贷款顾问，融资方面做得好就算买不到折扣笋盘，绝对收益上也是领先的
在选择二手房的时候一定偠做到，看房200套
看房200套，你才能熟悉城市房价、熟悉板块
看房200套你才能知道能不能买，过去的房价轮动和周期
看房200套你才能结识靠譜的渠道、中介、买房达人。
A、每次出去看房带着地图把看房轨迹标在上面
周边有几条地铁线？几个商圈几个写字楼群？周边的价格差异如何
具体到问题，你会发现都在上海的中环边上为何真北路、天山路、老外街价格不一样？
是因为房龄新还是因为台湾人、韩國人大量抛盘？
看多了你自己自然就会得出结论。
B、利用互联网看房工具
链家贝壳app可查看小区所有的挂牌价格、历史成交、小区攻略、照片组合、户型信息甚至于数套房源列式对比，近期又推出了楼栋标号；
百度地图app有全景功能能查看详细的路网环境；
招商银行app，“借钱”“有钱就贷”栏可以查到银行评估价；
C、好记性不如一个烂笔头，每次出去做记录记录的内容可以制表：
看房时间、小区名称、建筑面积、房屋价格
楼号分布、楼层分布、房型结构、评估折扣
房龄年限、交通情况、物业情况、配套情况
供需情况、学区情况、改造涳间、预期回报
债务情况、小区平面、优势劣势、中介关系
D、找寻规律，为自己寻找资源和博弈点
为什么电梯高区比低区可以多卖15%
靠大馬路一楼的房子能买吗要低到什么程度才可以入手？
两南一北的户型应该比两北一南贵多少
2.5米的层高几折可以入？八折行吗
离小区的垃圾站太近，必须得打折
200平一楼的房子能买吗是不是应该比100平的单价低才行
三楼还不错，可偏偏前面一棵树挡个正着......
刻意练习之后也偠结合自身的需求，一定要理清自己的优先级建立对板块和小区的价格体系。
业内有很多大咖他们已经从业十年以上，但仍经常看房很多时候，他们的生活轨迹就是三点一线：家→看房→交易中心
房产交易可能是我们一生中最大宗的交易，我们要多学习房产知识盡可能的避开买房时的坑。买房失误的试错成本太大俗话说：你永远赚不到，超出你认知范畴的钱
