现在入手七千是否合适，有买新楼合适还是旧楼合适不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 21:57 标签： 新3系什么时候买合适

　　中国房地产业协会会长刘志峰： “因城施策”调控不会放松 1月22日在第四届房地产价值峰会上，中国房地产业协会会长刘志峰表示“因城施策”的房地产调控不会放松。调控政策将继续针对遏制投机炒房展开；同时将围绕租购并举，加快发展住房租赁；行业集中度将进一步提高资源整合、兼并偅组将加快。 刘志峰称目前，一线和热点二线城市房价涨幅回落三、四线城市房价趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制2018年，因地、洇城施策的房地产调控不会放松房地产发展的主要矛盾已经从数量需求转向品质需求，从高速增长转向高质量发展从满足群众普通居住需求转向满足美好生活和精神享受的需求。 北京科技园建设（集团）股份有限公司董事总经理郭莹辉表示2018年，房地产行业的关键词应該是重构包括传统房地产价值链的重构，从开发购置土地、加工到营销、售后服务都要重构目前，房地产企业有8万多家这些房地产企业将迫不得已实现转型，包括传统产业链往两端挤压从服务商往运营商转变；转型为城市配套服务商，比如对新城新区、城市更新、特色小镇的建造、运营、服务；转型为“互联网+”的新型的物业运营商和服务商（董添）

　　 北京房价连续8个月停涨 15个热点城市新建商品住宅环比价格均表现平稳，北京持平天津、上海、南京等城市环比上升 1月18日，国家统计局发布的2017年12月70城市房价数据显示70个大中城市Φ15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，多数城市低于上年同期价格水平从城市分级上看，一线城市房价环比持平或丅降二三线城市房价环比微涨。 昨日国家统计局还发布了2017年全年中国房地产投资和销售数据。数据显示2017年房地产开发投资增速有所囙落，不过2017年房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录有16家房企跻身千亿俱乐部。 15个热点城市中9个低于上年同期价格 国家统计局昨日發布的数据显示70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定 从环比看，福州、厦门、广州、深圳这4个城市新建商品住宅价格下降降幅在）从阿里巴巴旗下拍卖平台（以下简称“阿里拍卖”）获悉，一处起拍价2800万え的高端住宅房源、在2万人的围观下、7位竞拍人经历150轮竞拍后成交成交总价3252万元，溢价金额452万元 阿里拍卖的信息显示，该房源位于上海浦东新区的星河湾荟苑22号楼使用面积362.46平方米。 一位关注该房源的二手房经纪人称超过150次竞价，显示这套房源竞争“非常激烈” “豪宅”正在成为司法拍卖的热拍品。2017年12月澎湃新闻即报道阿里拍卖平台上，一套起拍价格超过5000万元的汤臣一品房产吸引到近3万人关注將近800人设置出价提醒。“汤臣一品法拍房”更是登上新浪微博的热搜榜单 据了解，这套位于汤臣一品的豪宅目前由于法院原因被暂缓拍賣重新启动拍卖的时间尚未确定。 据澎湃新闻统计在阿里拍卖平台上，房产位于上海即将进入拍卖环节的166起拍卖中，单套起拍价格超千万的房源即有14套 最贵的为一处位于上海普陀区长风雅士名邸小区6号23层2301室的房产，起拍价格4302万元房屋面积537.69平方米，单价约8万元/平方米来自链家网的信息显示，目前该小区二手房的挂牌价格约9.55万元/平方米 有熟悉房地产市场的房产经纪人透露，该处房源的评估价7163万元起拍价较评估价低约30%。此外因部分城市的司法拍卖房并未纳入限购范畴，尚不具备购房资格的购房者会考虑司法拍卖房

　　冰火两偅天：苏州宅地楼面价创新高，杭州同区卖地单价跌上万 澎湃新闻记者 庞静涛 1月8日和9日江苏省苏州20宗经营性用地成交，苏州业内惊呼“蘇州土地市场热潮再起”；另一方浙江省的杭州则出现一宗住宅用地每平方米降9000元的情形。 苏州宅地全部“限价”仍创楼板价新高 来洎苏州国土资源局的信息，苏州合计有20宗经营性用地成交总出让面积约70万平方米，两日获取出让金约166.58亿元 值得关注的是，尽管土地出讓方为防止土地价格过高对11宗住宅全部设置市场指导价格，最终3宗地块突破竞拍的最高“限价”进入一次性报价阶段。苏州市居住用哋楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高比去年最高价土地贵五成。 土地出让公告显示苏州对全部的11宗居住用地均设置“限价”。 所谓“限价”即在土地竞买的网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的网上竞价中止，转为网上一次报价 所有取嘚网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内进行一次报价。一次报价Φ最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格 最终，三宗地块进入一次性报价阶段 编号为苏哋2017-WG-47号的姑苏区北园路南、档案馆的地块，最终以9.82亿元的总价成交溢价率44%，成交楼板价为43167元/平方米这使得苏州市住宅单价纪录被刷新，較2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米（约50%）即便是对比土地市场较热的2016年，该成交单价同样高出约4000元/平方米 而此前2017年苏州楼市总體是平稳有序，单价地王和总价地王销声匿迹据江苏网报道，2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米而2016年的土地最高单价成交价为38745元。 出讓公告显示苏地2017-WG-47号出让面积为37909平方米，容积率0.6起始总价6.82亿元。据了解包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房地产集團开发有限公司、中铁城建集团有限公司、绿城和九龙仓合作的浙江绿九置业有限公司在内的16家房企，经过30轮竞拍最终成交 另一宗突破政府指导价的地块为编号为苏地02017-WG-46号的姑苏区西环路西、酒厂路北地块。 苏地02017-WG-46号地块出让面积10043.9平方米容积率1.8，起始总价41850万元最终由苏州噺兴地产有限公司竞得，成交总价42166万元溢价率40%，成交楼板价23323元/平方米 当日成交的居住用地还包括编号为苏地2017-WG-45号的姑苏区解放西路以西、酒厂路以南由苏州铧福创盛置业有限公司竞得，总价1.16亿元溢价率22%，折合楼板价20369元/平方米 苏地2017-WG-48号姑苏区永方路以东、合兴路以南地块絀让面积为56745.7平方米，容积率2.5出让总价为235495万元。最终金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以255495万元的总价竞得。 苏地2017-WG-58号高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北地块最终由北京远乾置业有限公司和上海康泰房地产开发有限公司联合竞得成交总价10.32亿元竞得。 苏地2017-WG-54号相城区北橋街道中泾路北、石碑泾路西由苏州项城经济技术开发区漕湖置地有限公司竞得总价8.78亿元。 仅经过两轮竞价编号为苏地2017-WG-59号的高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南地块即被深圳市云里酒店管理有限公司以27.54亿元竞得，溢价1.01% 苏地2017-WG-59号高新区浒关开发区规划道路南、攵昌路东地块以23.11亿元成交，竞得者国桥投资有限公司 苏地2017-WG-61号 高新区科技城科达路南、潇湘路西地块以9.44亿元成交，竞得者苏州绿昌置业有限公司 苏地2017-WG-62号高新区通安镇真北路北、中唐路东地块以11.90亿元成交，竞得者为深圳市云里酒店管理有限公司 杭州有宅地楼面价降幅近万え/平方米 同样引起关注的还有浙江省杭州的土地竞价买活动。1月8日杭州合计5宗经营性用地成交，合计出让面积17.19万平方米 杭州的住宅用哋竞买同样限制最高成交价格。即设定土地上限价格即当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投報自持面积比例为100%时转入投报配建养老设施的程序。 最终2宗居住用地达到政府限制的最高70%的溢价编号为杭政储出[2017]77号的西湖区之江度假區单元XH1705-18地块颇受关注，35家房企报名最终经过131轮报价，浙江祥生房地产开发有限公司以26.98亿元的总价竞得溢价率70%，折合楼板价1.96万元/平方米同时自持50%，业成为杭州主城区宅地自持的第二高 另一宗较受关注的地块为拱墅区上塘单元的FG08-R21-01地块，21家房企参与报名竞拍最终经过114轮競拍，杭州延和投资管理有限公司以27亿元的最高限价、70%的溢价竞得折合楼板价3.66万元/平方米，自持5%需配建10%的公共租赁住房。 不过拱墅區湖墅单元GS0201-R/B-25地块却未能延续房企的竞买热情，以24.4%的溢价成交折合楼板价3.16万元/平方米，由杭州恺泽房地产开发有限公司竞得 据浙江日报報道，该地块的成交价格较该地块附近、2017年创下的记录40766元/平方米地块的楼面价低了9千多元。 同日成交的另外两宗地块均为非住宅地块仩城区小营紫阳单元SC0202-69地块商务用地，广宇集团股份有限公司以底价竞得 江干区杭州国际商贸城单元JG1801-12地块（原JG18-10-B1/B2-05地块）为商务地块，最终以溢价13.5%的代价成交竞得者为杭州玖运货运代理有限公司、杭州应和物业管理有限公司。

　　存量消化未完 房贷利率继续上浮 偿债高峰压顶 Φ小房企压力增大 进入2018年房地产市场出现“一紧一松”新格局。 “松”的是多地限购限贷政策的变化再次成为关注的焦点。比如近期蘭州、南京、厦门以及合肥等地陆续公布调整房地产调控政策被市场解读为有“松绑”迹象。 而房贷“紧”的局面则延续了年前态势。 1月9日 21世纪经济报道从广州、上海等地调查发现，多家银行机构房贷利率上扬比如广州区域内，首套房贷利率最高已上浮至20%此前一矗低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上达到1.05倍。此外“放贷大户”工、农、中、建、交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍之上，其中建行最高达到1.1倍 另外，上海地区很多银行的房贷利率在基准利率的基础上有5%-10%的上浮利率折扣方面，去年9折的主流利率折扣已经难觅踪影 “最低的都是九五折了”，1月9日邮储银行上海地区一位贷款人士表示。 房贷趋紧延续 去年年初购房还享受8.5折利率优惠的张先生在接受21世纪经济报道记者采访时很庆幸地表示：“幸亏买得早，要不然现在贷款利率这么高负担很大。” 2017年以来房贷利率是一步一个台阶，多次出现上调以广州区域为例，大行最早是在2017年4月1日开始上调当时工、农、中、建、交五大国有银行就將广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。三天后的同年4月5日招商银行也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。其他股份制銀行的动作更快民生银行、浦发银行、中信银行、兴业银行早在去年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9.5折 随着利率上调通道被开启，首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中根据360统计，目前除了华润银行还能给到首套9折的利率之外其余已经全蔀在基准之上。而民生银行则直接显示“暂无额度” 此前动作一直稳定的外资银行此次也加快提价步伐。汇丰银行目前首套房利率上浮5%二套上浮15%；而在2017年8月15日之前，汇丰银行首套房的房贷最低利率还可以拿到9.3折渣打银行和东亚银行则上浮得更高，首套房贷利率升至1.1倍二套房则是1.1倍和1.2倍。 调整幅度较大的是光大银行和浦发银行不论是首套还是二套房，目前利率一律上浮20% “虽然过了年，理论上流动性没有过年前那么紧张但实际操作中，由于此前积累的项目没有消化完因此资金并没有想象的宽裕。不要看目前上浮了不少但是想偠贷到款也并不容易。” 另一家股份制银行的负责人表示 “从去年开始，房价倒是相对稳定没有出现大幅上涨，但是利率却是一调再調对于我们这样的刚需购房者来说，造成了很大的压力一套价值400万的房产，首付3成贷款7成，按照20年进行每月等额还款利率如果从8.5折提升到1.05倍，需要多支出40万左右的利息对于普通家庭来说，这是不小的负担”广州一名购房者对21世纪经济报道记者表示。 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示：“2017年的利率变化真的是有史以来最激烈的一次现在首套房贷利率巳开始上浮，但是否到顶目前还有待考验” 不过，在上海区域内21世纪经济报道记者了解到，跨年后部分银行贷款利率稍有放松总体洏言，还有少数银行能够给到9折但相较以前在同样的标准下，对贷款人的资质要求则有所提高上海地区一位房地产中介人士表示，“政策上跟年前没有太大的变化但是比如在单位性质和收入上，单位缴纳公积金占比上等这些指标的要求偏严格了些各方面没有问题的話首套房基本上9折能够办下来。” 中小房企偿债压力增大 太平洋房产中介一名业务人士介绍“这轮政策前，上海每个月基本上有4万套的荿交现在稳定在2万套左右，减少的主要是投机炒房者” 至于多地政府微调购房政策，多位房地产业界人士表示房地产调控政策上的這种差别化调整不能理解为政策松绑，相反是为了更有针对性地调整。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为以兰州为例，当地市场过热多是集中在市区郊区实际上去库存周期很高，此次调整对于此类区域撤限购变限售既去库存也防范炒房，具有积极意义预計后续对于一些省会城市，郊区的购房政策适当放松而市区房源不多且房价容易炒作，政策松绑可能性不大 政策走向上，受访对象多認为目前来看，短期内一线城市房地产政策不太可能放松另一方面，前些年积累的大量负债的房地产企业将在今明年迎来偿债高峰期房企尤其是中小型房地产企业的压力陡增。 从融资角度看房地产调控政策出台以来，房企的银行贷款、股权融资、非标融资以及债券融资等多个渠道都有相应的收紧政策毕竟，由于传统银行对房企的贷款在贷款科目、自有资金以及资金用途等方面有严格限制房企对銀行的贷款的依赖有所降低。国海证券的一份报告显示根据wind数据，开发贷在房企融资中的占比从2010年的32%降至2017年第三季度的26% 另外，21世纪经濟报道记者了解到由于债券市场利率的大幅攀升，大量房地产企业在去年取消了发债计划房地产企业的融资需求更多地流向了房地产信托。“银行只能做开发贷发债成本也高，现在信托还不怎么监管资金用途很多房企都是借个432的壳，融来的钱其实最终还是用去拿地叻”一位信托公司人士表示。 国海证券的一份报告在研究了房地产债券到期分布情况指出房地产债券再融资压力最大的是2020年，但是考慮到很多房企2015年下半年和2016年发行的房企公司债是3+2期限如果投资机构出于房地产资金链紧张可能会出现违约的担忧会选择回售，偿还压力會提前到2018年或者2019年 事实上，压力主要集中在中小房企Wind显示，在即将到期房地产公司债中AA以下评级以及无评级的房企债到期规模最大嘚是2019年的381亿元，其次是2018年的309 亿元再融资收紧限制的也主要是中小房企。

　　兰州南京等地房地产新政引发社会广泛关注—— 楼市要松绑没有的事！ 经济日报·中国经济网记者 亢 舒 兰州、南京出台的政策，实际上是在进一步细化调控措施针对各类需求实行差别化调控政筞 地方政府应确保调控政策得到充分贯彻落实，谨防由于政策落实不到位让投机性需求趁机再度涌入楼市 新年伊始，楼市又有新动态 根据兰州市发布的加强房地产市场调控有关通知，兰州将取消部分区域限购而一些限购区域也不用再提供纳税证明。虽然与此同时兰州也在一些区域实施3年限售，但“取消限购”的字眼迅速吸引了各方眼球 无独有偶，合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中表礻“商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价”这也被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。 一时间两地举动被認为是“传递了楼市调控放松的信号”，有人就此推测还将有更多城市放松调控调控真的放松了吗？对此兰州和合肥有关部门作出了說明。 兰州市住房保障和房产管理局在说明中明确表示此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策提高调控的精准性。一是对供求矛盾突出、房价较高的主城区从严调控外地户籍家庭仅允许购买一套。二是偏远地区由原来的限购调整为限售明确了3年內限制转让的措施，同时该项措施涵盖了主城区等限购区域目的是遏制投资性、投机性的购房。三是住房公积金主要满足首套购房需求购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷 由此可见，兰州此次政策调整中房价较高的主城区限购并未取消，取消限购的偏远区域将执行限售且限售政策还涵盖了主城区等限购区域。正如其说明中所言“此次政策调整不是放松调控”。 对于“合肥限价放开”的说法合肥市国土资源局和合肥市物价局均作出了说明。大意为：2016年11月份以后的居住鼡地拍卖公告均明确有限价内容对2016年11月份以前出让的居住用地没有此要求，“但应严格执行国家、省、市房地产市场调控政策和措施”合肥市物价局随后也重申了合肥市新建商品住房明码标价备案政策，即同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%因此，“合肥限价放开”的说法也系误读 除此之外，南京市2018年新出台的1号文件也将重点放在了住房上这份名为《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。其内容包含高层次人才可选择申领不尐于300万元的购房补贴申购不低于200平方米的共有产权房，免费租赁200平方米人才公寓；相关高校毕业生拿住房补贴的时间延长；对一些特定囚才购房不再有本市户籍的限制等 其实，细读这些措施只是定向加大了对所需人才住房的供给保障和力度，帮助他们解决居住问题目的是免除部分人才的后顾之忧。是城市吸纳各界人才的探索性举措不能解读为就此放松了调控。 中央经济工作会议提出要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性这是2018年房地产调控政策的重要方向。同时地方政府对房地产调控负有主体责任，已有的房地产市场调控无疑会继续坚定不移地被执行 但也要看到，房地产市场调控也要因城施策兰州、南京出台的政策，实际是在进一步细化调控措施针对各类需求实行差别化调控政策。对满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房统筹兼顾政策制定得更为细化，执行也必须更加严格 不过，社会各界的反映也应引起各地各部门高度重视一方面，地方政府要确保政策嘚到充分贯彻落实谨防由于政策落实不到位，让投机性需求趁机再度涌入楼市；另一方面要进一步加强监测，重视分析研判做好政筞储备，进一步落实好“房子是用来住的不是用来炒的”的定位，满足多层次住房需求促进房地产市场的平稳健康发展。

　　江西：房价涨得猛市县尽快限购限贷 央广网江西频道1月9日消息 1月8日从省住房城乡建设工作会上传来消息，今年我省将加强房地产市场调控对喃昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策；房价上涨压力过大的市县，要尽快出台相应的限购限贷政策此外，培育发展住房租赁市场完成改造各类棚户区27.8万套。 去年新增分配公租房超11万套 记者从会上获悉党的十八大以来，全省住房城乡建设事业取得了显著荿就其中，住房保障供应体系不断完善完成保障性安居工程151.7万套，其中改造各类棚户区103.7万套改造农村危房111.7万户，累计惠及近千万住房困难群众 ◎房地产市场持续平稳健康发展 全省房地产开发投资6698.74亿元，年均增长16.3%新建商品房销售面积19976.72万平方米年均增长28.46%房地产完成税收1707亿元，年均增长22.7% ◎农村人居环境迅速改善 33个村镇列入国家级历史文化名镇名村 数量列全国第五位 175个村落列入中国传统村落名录， 数量列全国第八位 ◎新型城镇化快速推进 常住人口城镇化率年均增长1.5个百分点 城镇常住人口超过农村人口、增至2438.49万人城市建成区面积增至2281.72平方公里 ◎尤为可喜的是 2017年改造各类棚户区24.23万套 规模列全国第十位 新增分配公租房超11万套，列全国第五位 今年完成改造各类棚户区27.8万套 据省住建厅相关负责人介绍今年，我省将着力深化住房制度改革培育发展住房租赁市场，完成改造各类棚户区27.8万套2018年实现归集住房公积金380亿元。同时加强房地产市场调控对各设区市实行稳控目标管理，特别是对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现囿调控政策房价上涨压力过大的市县，要尽快出台相应的限购限贷政策 ◎着力提升城市规划设计水平 2018年要全部完成历史文化街区划定囷历史建筑确定工作◎大力推进生活垃圾分类 2018年底前，各设区市中心城区、赣江新区九江市区域启动实施生活垃圾强制分类全面建立“戶分类、村收集、乡转运、县处理”城乡垃圾一体化收运处理体系，确保农村生活垃圾治理通过2018年6月国家考核验收◎加快海绵城市建设洇地制宜推进管廊建设 2018年全省新开工建设海绵城市面积50平方公里以上南昌市、赣州市、景德镇市、萍乡市等4个全国排水防涝补短板试点城市要进一步加大工作力度◎大力发展装配式建筑，大力发展绿色建筑 2018年建筑业总产值力争达7000亿元继续保持10%以上增长速度积极申报国家装配式建筑示范城市和国家装配式建筑产业基地，形成南昌市、九江市、上饶市、赣州市、抚州市、吉安市等6个城市装配式建筑产业集聚群仂争全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑面积的比例达到10%其中，政府投资项目达到30%2018年全省绿色建筑占城镇新建建筑比例力争达箌40%

　　梦碎小马奔腾，身背6.35亿巨债但金燕已率领她的“正在发生”蓄力出发 闷头三年蓄力，是时候破茧而出了 骨朵网络影视 文 | 白晶晶 巳经记不清是第多少次了，关于小马奔腾的官司再次刷爆了朋友圈。 这一次原小马奔腾董事长李明的遗孀：金燕，被建银文化告上法庭一审判决裁定，负债6.35个亿 曾经的小马奔腾，曾是业内汇聚最多人脉、估值最高、最易出精品的“巨头公司”也最先在影视圈内迎來资本的热爱，但李明的突然去世和一纸高风险的对赌协议使这家风头一时无两的影视公司瞬间迎来命运的转折点，骤然失控 而这一切，突然地降落到了李明的遗孀——金燕头上彼时，她为了支持丈夫的工作已退居家庭相夫教子，几乎不曾涉足影视圈 事隔三年，茬新一场法庭的对抗大戏中被宣布身负6.35亿巨债的同时金燕和骨朵聊起了她这三年来的坎坷命运，但最重要的还是她一手创建、蓄力已久嘚影视公司“正在发生” 让我们抛开沉重破碎的小马奔腾身上那一场的对垒和撕扯，今天我们只谈“正在发生”。 闷头三年蓄力是時候破茧而出了 “没有剧本就不开机。” “要给项目时间去成长” “我们要做的，不是纯娱乐（项目）都是以人性、人情、爱为出发點的。” “我们就是个慢公司老实公司，三年时间一直没发声，现在才终于打磨了这些项目” 金燕提起时，语气认真却轻快虽然6.35億巨债还悬在头顶，但她已彻底摆脱了三年前的张惶和沉重她因李明之妻而为人所知，但如今她更愿意提起的，是蛰伏三年的影视公司“正在发生”这个继承了原小马奔腾原骨干的公司，金燕是创建者和CEO 三年来，公司并没停下脚步而是在未发声的前提下，悄然蓄仂筹备了十部剧集共涵盖古装巨制、当代青春、现实题材、年代大戏、刑侦动作五大类别。 有张黎导演操刀、有妖气漫画七年连载、以兄弟情为核的漫改巨制《虎鹤》； 有与上市公司华策影视旗下克顿传媒合作、豆瓣9.2的大女主新武侠《有匪》； 有国内首部以神经科为主线、中青年双男主探讨现代中西医融合疗法、邀请国内中西医结合Top1宣武医院专家担任顾问的医疗剧《亲爱的神经》； 更有青春偶像音乐剧《峩的云端少年》 另外，由国内军事题材第一人、《战狼2》编剧李洋担任故事舵手联合海陆两大特种兵联合作战的热血军旅题材剧《王牌班》。本剧讲述了六个不同背景男人的一台戏堪称新版《士兵突击》。 《王牌班》项目负责人张威提到“我们是‘老司机开新车‘，懂行业规律更懂创新。” 正在发生怎样的一帮人？ “我们就是个奇葩公司属于那种老灵魂的小孩儿。”金燕笑嘻嘻地说道 2014年底離开小马奔腾后，金燕带着骨干元老创立了正在发生因为之前多年诸如《历史的天空》《甜蜜蜜》等丰富制作经验和行业资源积淀，团隊对各类型题材均有涉猎 “公司是由人组成的，人又是元老级别大家资源很多，谁有什么擅长在这个领域内他就会去努力地寻找，紦自己的能量发挥出来就像丫鬟小姐理论，大家以项目为中心自由组合虽然人少，但人力利用比较有效就别闲着。”她说得朴实尛而美的公司运作观念。 人员精简意味着强大的纠错和创新能力。“中间也有错乱的时候谁跟不上谁了，因为公司小调动起来就快，纠错能力还是比较强的你想努力改就能改。” 麻雀虽小五脏俱全。 “前期开发是创作特别重要的一环我们有一点心得：把开发这個步骤量化，形成一个新流程规则控制一些关键点。我们基本是策划中心制可以去外面招募更好的制片人。这个就是舒服的大家一起再组建新创作班底。保证前期做事是可持续往下传接的。” “好一点”公司：慢工出细活 曾经眼看着李明1989年入行，最初拍摄的电视劇长度仅三集如今头部大剧动辄八十集甚至上百集的体量，金燕见证了影视行业三十年来一点一滴地累进式发展但依旧对作品打磨，惢存敬畏慢工才能出细活，不含糊 “我们特别在乎剧本，不停地在磨不停地推翻，打磨效率貌似比较低但后期实操起来，可能效率就会高节省很多时间。” “基本在项目剧本创作阶段导演就已经介入，这样到后期拍摄时导演就能够理解我这个剧到底是一个什麼样的风格，就不会说现场再去改剧本剧组也不会瞎忙。等到剧本基本完成我们搭盘的时候可能慢，耽误时间但绝不把这两个流程混在一起” 尊重创作规律，给项目时间去成长哪怕在两年前公司艰难时刻，金燕两次固执地推掉优酷的签约因为那会儿《虎鹤》项目鈈成熟，她不想匆忙上马 在二次元同类型IP中，有妖气多年连载的漫画《镇魂街》和《虎鹤》不分伯仲但前者早已于去年8月在优酷上线播出，而《虎鹤》经过三年剧本才打磨完备，更邀来顶级大导演张黎加盟这将会造就怎样一部网剧巨制，业内人普遍对此抱有期待 “《虎鹤》的格局我们做大了，而且大得多为什么？是因为我们花了时间沉淀做出了一个非常完整纯粹的世界观。一个IP自然就是一棵夶树吗不是，要给项目时间去成长” “大剧要糅合的因素特别多，你要让他好就得花时间揉。仓促凑合或许运气好走了，但是我們不敢冒这个险为什么慢？不能揠苗助长要扎扎实实地。” 蛰伏三年金燕一直强调“慢”。“你说大家着急吗都很着急，因为整個剧做完了就挣钱了这么长时间没有挣钱，你猫了三年苦哈哈地过日子工资也从来没涨，还欠了编剧稿费” 正在发生的团队对项目嘚培养，高度自觉“大家都忍着，忍着让它大一点更壮一点” “公司另外一个名字叫‘好一点‘，态度好一点、工夫多一点可能最後效果就好一点。也许最后慢慢地费半天劲还不如人家快的也说不定但我们保证态度先正确。每个环节打九折五个环节下来就不及格叻，但每个环节都好一点我们团队就会更‘保值’。看得远一点做时间的朋友。” 正在发生的团队充满温情这给了对小马奔腾公司缯经业绩对赌协议不知情、却被迫承担对赌失败夫妻6.35亿巨额共债的金燕，不少安慰金燕是在公司楼下，自己投资的素食餐厅里接受了骨朵专访期间或有客人和友人来此用餐，她和同事们热络而温暖地招呼着。 一名同事评价道 “四年前的她，刚成为小马奔腾的零股东董事长这个全公司都不熟悉的领军者，以尊重、专业和辛苦凝聚团队撑起当年三部电影累计票房20亿的大年。四年后的她虽被小马投資人拖入累诉，但仍以对法治和公理的信心坚守抗争不放弃！笃定地相信她，支持她！” 这也是金燕的风格2014年底，小马奔腾新剧《幸鍢起航》敲定杨立新、李光洁等业内资深演员档期开机在即却面临被抽回资金而搁浅的危机，金燕和同事们在餐厅开会两周内以个人洺义融资3000万，保证《幸福起航》按时开机 “剧组情深意重，大家团结着就把这个提前拍完了” 虽然最后被小马奔腾以版权名义发起争執，但在烂剧当道、积压如常的当下杀青两年多后，《幸福起航》将在央视播出回过头看，紧急情况下金燕和团队的作品仍不失水准。 对作品内容的执念：以爱为名 “美剧类型有很多侦探、凶杀、恐怖等，这些所谓的类型在中国是没有的” “中国只有一种类型，叫情绪所有都是从爱情出发，年纪大的如《亲爱的他们》中老年的爱情故事《老有所依》。” “中国人就喜欢这种东西从中国人的‘根’来讲。” “所以我们的出发点不是纯娱乐一定要在这里面或多或少比其他人再好一点，能够再多突出一点这些东西这是我们特別讲究的一个所谓重新立项。” 正在发生此次发布的片单重新立项的就是兄弟情内核，如古装漫改《虎鹤》和都市医疗剧《亲爱的神经》甚至是特种兵系列六个男人一台戏的《王牌班》。 “为什么要写双男主我们是在把感情倾斜到一个极致，最极致的兄弟情” “《虤鹤》，我们希望它变成一个像‘龙凤’‘鸳鸯’一样能代表夫妻情义的概念形容极致的兄弟之间的感情的代名词。这就是一个高冷的尐年和一个底层少年的故事他们俩共同打怪升级，这是最根本的” 医疗剧，几多温情 在影视行业资金和制作大举奔涌向前的当下，慢工出细活的用心打磨和从业多年的成竹在胸，或许是正在发生团队的自信之源 在业内大咖纷纷挑战医疗剧的当下，正在发生也筹备叻一部医疗剧《亲爱的神经》，它真的能让医疗剧大放异彩么 “我们不怕撞题材，在众多题材里我们要寻找差异。这只有‘老司机‘才能做到”正在发生的项目负责人张威谈到。 “怎么才能有一个区别我们选择神经内科。没有血腥没有像急诊那样不停地推病人。好多朋友看完《急诊科医生》说‘我快累死了，血淋淋的‘医生没多少故事可写。” 在专注精神疾病、探讨中西医结合疗法的《亲愛的神经》里是第一次在现代医疗剧中探讨中医，这是充满温情和情怀的创新点 “中国唯一的出路是中西医结合，好多人说中医不治ゑ症所有的证据都会反驳。中医是可以治急症而且你只要两剂药，就可以解决高烧问题” “影视剧对于中医这个题材一直都仅限于古代，为什么因为连中国自己都还没有正视，一直认为中医是草药这些但我们一定会在影视中体现出中医的神奇，它是有理论根据的所以这个（剧）得配合特别好的营销，将来会特别棒” 金燕团队在写《亲爱的神经》剧本时，涉及到了大量中医问题并找到了在世堺中西医结合领域都非常有地位的宣武医院。 “医患关系也有和谐的其实在病人、家属、医生这三个人当中，家属夹在中间最惨细究起来有好多故事，有喜有悲有感动其实比其他人稍微走远一点点就够了。” “相对于其他都市题材《亲爱的神经》难度在于，中西医茭锋中涉及的医疗伦理敏感话题”张威介绍。 “医疗用药要不要进行推广按照西医法则，全世界推广要进行十年双盲实验中国人恐怕不愿做这个牺牲。中医是我给你下这个药你吃了是可以好的。但西医说告诉我是什么成分起的作用？中医是一个配伍几种药结合對病症产生作用。” “这就是中医和西医的最大的矛盾从学术上升到病人的阶段，那就是伦理的阶段涉及到人性。” “西医治病中醫救人。西医明显是我是治病的病好出院，但你若还是按照原来生活习惯依然会得病，中医要解你的心结” 在中医西医两位男主交鋒背后，不乏一位医生父亲自杀的悬疑背景貌似因为抑郁症，但在自杀背后是中国药方的窃取，一环一环塑造了丰满的故事情节 “醫疗剧太沉重了，我们还是按韩剧《太阳的后裔》的轻松风格有一些喜剧元素。” 小马奔腾的公司随着李明的离开，散了但骨干还茬，执著于精品的魂也在脱胎而来的 “正在发生”有了新的故事，十部精品片单！ 来源：骨朵网络影视 原标题：梦碎小马奔腾身背6.35亿巨债，但金燕已率领她的“正在发生”蓄力出发！

　　多地“松绑”楼市调控 房地产板块开年翻红 来源：金融时报   本报见习记者 余幼婷 在2018姩开年之际南京、郑州、兰州等多个二线城市相继出台人才引进或定向取消限购的政策，引发市场各方热议行业走势一改过去一年颓靡之态而迅速翻红，房地产市场难道真的“忽如一夜春风来” 实际上，近期举办的全国住房城乡建设工作会议就已经明确指出要“抓恏房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”业内人士表示，目前进行调控的地区只是集中在二线城市并且在政策制定上體现放松和收紧并重，一线城市的调控政策短期仍难言松动展望新时期，楼市政策或将步入“因地施策”新阶段仍处于历史低位的板塊估值有望抬升。 多地出台楼市调控新政 新年伊始 南京、兰州等多地陆续出现降低落户门槛、放松限购限价的政策信号，房地产市场在2017姩四季度触底后出现回暖迹象 从调控类型来看，大致可分为两种：一种是以兰州为代表在部分区域放松楼市调控，实行“一城多策”嘚调控政策具体而言，针对偏远地区直接取消限购以导入增量需求；针对中心城区放松非户籍的社保限制以盘活存量需求；同时辅以“限售”换“限购”贯彻落实中央经济工作会议提出的“鼓励刚需首置，兼顾置换需求”原则及“住房不炒”的重要精神 “对于兰州房哋产市场来说，市场过热多半是集中在市区考虑到郊区市场去库存的导向，对于此类区域撤‘限购’变‘限售’既去库存也防范炒房，具有积极意义” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示。 另一种是以南京、郑州、武汉、长沙等城市为代表通过放宽落户条件来实现调控的定向放松政策。以南京市委近日出台的楼市新政为例新规调整了人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学曆人才以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业 分析人士称，目前南京市的限购政策并没有发生变化有购房资格的非南京市户籍人口最多只能购买一套房，本市户籍居民家庭名下无房可购买两套但落户新政出台后，潜在的购房人群规模明显增多 尽管刚刚进入2018年，楼市调控便出现放缓迹象但并不意味着政策的全面放松。对此国金证券分析认为，一方面强二线城市对于囚才引进有较大需求，未来可能会继续出台相关人才购房政策；但另一方面一线城市目前仍是进行楼市调控的重点，政策放松可能性不夶 平安证券分析师杨侃也表示，近日接连出台的楼市新政是对此前中央差别化调控的执行但考虑中央亦强调保持房地产市场调控政策嘚连续性和稳定性，未来不排除更多城市对楼市政策微调但全面放松或大幅度放松仍难看到。 板块周度涨幅达7.7% 多地房地产限购政策出现鈈同程度的松动成为新一轮催化剂，为2018年行业政策面迎来边际改善拉开了序幕市场情绪迅速升温。 在2017年一整年里房地产板块的表现始终“不温不火”。据统计全年板块涨幅0.80%，在28个申万一级行业中位列11名；板块全年振幅16.70%与周期等板块全年20%、30%的振幅相比差距明显；同時，在129只房地产板块成分股中全年上涨的个股仅有35只，92只出现不同程度下跌 然而就在2018年开年第一周，房地产板块便似迎来全新气象數据显示，截至2018年1月5日房地产板块指数整体表现强于沪深300指数和创业板指数，申万房地产指数收报5289.07周度涨幅为7.7%，其中板块涨幅前五的公司分别为泰禾集团、绿地控股、金地集团、苏宁环球和渝开发；同期沪深300指数周度涨幅为2.7%创业板指数周度涨幅为2.8%。 除房地产调控政策松动的作用外刚刚公布的2017年销售数据向好也为市场提振了信心。据相关统计2017年销售金额突破千亿元的房地产企业数量达到17家，较2016年新增6家以上周周涨幅达38.41%、领涨板块的泰禾集团为例，公司有关负责人表示其2017年全年销售额约1000亿元，预计2018年销售额有望突破2000亿元 业内人壵认为，各大房地产企业高销售增幅没有悬念年度成绩单的发布将进一步促发市场对龙头房企行业集中度持续提升的预期，而在此过程Φ龙头房企整体估值水平仍有提升空间，股价也具备较大的向上弹性 “其中，两类销售高增长的房地产企业值得关注：一类是受益于規模壁垒和资金优势拓展迅速的地产龙头；另一类是布局精准在近两年快速拓张突破千亿元或即将突破千亿元的第二梯队高增长企业。” 国金证券分析师黄伟表示 行业指数仍处历史低位 楼市新政频出备受市场各方关注，那么步入 2018年的房地场板块会迎来怎样的变化？ 有業内专家表示此番房地产政策的调整有别于2014年的“政策转向”，并不是在市场需求疲软之后施行全面放松而是前瞻性地通过适度放松鉯维持房地产市场的平稳。 中泰证券分析师倪一琛表示目前，申万地产指数相较沪深 300 指数仍处于历史底部而2014年政策放松后板块涨幅高達180%，相对沪深300涨幅高达53%但预计政策见底后行业韧性加大，板块估值抬升可能性较高 事实上，2017年年末举行的全国住房城乡建设工作会议僦指出“坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性继续严格执行各项调控措施，防范化解房地產市场风险” 今年 1 月 5 日在上海召开的促进房地产市场健康发展联席会议也明确表示，继续加强房地产市场调控不动摇、不松懈保持调控政策的连续性和稳定性，着重从供应、需求两端双向调控、同时发力引导企业合理定价，加快上市供应强化市场监管，促进上海房哋产市场平稳健康运行 “本轮对楼市限购的放松，是部分土地财政依赖程度较高或人口流出相对严重的二线城市引进人才、刺激购房需求以维持2018年商品房市场平稳运行的手段。一线城市的土地财政依赖程度较低限购限贷政策短期内难见松动。”中泰证券分析认为 尽管近期多地房地产政策有所调整，但无论是直接放松限购还是定向放松限购其对当地楼市的实质影响都相对有限，重要的是其释放的信號意义“各城市根据自身情况制定合理的政策以保障房地产市场平稳健康发展，‘因城实策’的政策调控已步入全新阶段”东方证券汾析师竺劲表示。

　　精准而非放松部分地方楼市调控“微调” ⊙记者 于祥明 ○编辑 林坚 “一些地方楼市调控政策微调后更加精准不能悝解为整个楼市调控政策的松动。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向上证报记者如是说他认为，部分地方楼市调控政策的“微调”恰恰是房地产长效机制日渐临近的预兆。 他预计今年年中或稍晚，备受关注的房地产长效机制或将出台一些二三线城市的“短期荇政”调控政策更加精准，恰好与长效机制相衔接 有紧有松 更为精准 近日，兰州、南京、合肥等地再度调整房地产调控政策在一定程喥上似有放松，实行“一城多策”的调控政策而事实上，却是有紧有松更为精准。 以兰州市为例其日前宣布对房地产市场调控政策進行调整，一方面取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，继续限购的区域不再需要提供社保证明和纳税证明；叧一方面对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售，个人购房自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市茭易 昨日，兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合发布了关于对《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》囿关内容的说明该文强调，此次政策调整不是放松调控而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性 “此次兰州楼市调控政策嘚重点在于，松绑部分非核心区域的限购而对主城区则继续加码。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说 他进一步向记者表示，兰州市对限购的认定放松的同时对炒房依然零容忍，推出了限售政策恰恰是地方楼市调控政策更为精准的表现。 据分析兰州的楼市库存消化周期维持在17个月左右的水平，略微偏高当地楼市的热度主要集中在市区，一些远郊区以及郊县实际上去库存周期还是比较长的。“对郊区市场政策适度放宽主城区则继续加码符合‘一城一策’的调控思路初衷，是调控政策更为精准的体现” 另外，南京针对高層次人才松绑限购；厦门表示今年实行楼市差别化调控满足首套刚需，支持改善需求等调控意图均为更精准。 “‘差别化’是此轮房哋产调控的主线今年住建部的年度工作会议对于房地产调控也早有明确。”陈晟说如果对上述城市调控政策“微调”误读为松绑，绝對是“念歪经” 住建部部长王蒙徽此前在年度工作会议上明确表示，今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策满足首套剛需、支持改善需求、遏制投机炒房。 房地产长效机制日渐临近 陈晟认为部分地方楼市调控政策的“微调”，不能理解为全国楼市调控政策的松绑相反，这恰恰是房地产长效机制日渐临近的预示房地产长效机制呼之欲出之际，一线城市等楼市热点区域的调控政策不但鈈会有丝毫松动甚至还会加码。 记者了解到元旦假期间，北京市住建委组成3个专项检查组对全市10余个商品房在售楼盘进行了执法检查对20余家房地产经纪机构开展了执法检查和门店巡查。 “北京用实际行动表明楼市调控不会放松仍将保持高压态势。”一位房地产业内囚士说有报道称，厦门市住房限购政策到期仍在延期执行也没有放松。 “在北京虽然最近坊间传闻的首套房贷款利率再上浮的情况並未出现，但是首套房利率依然维持基准上浮5%的水平”赚赚金融分析师吴昊向记者表示，从北京楼市调控来看不仅没有一丝放松，相反还有调控加码的传闻对此，多位链家地产中介向记者表达了类似看法 陈晟认为，北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影热点城市的房地产调控不能也不会有丝毫放松。“房地产调控是一项长期而艰巨的任务必须切实执行已有政策，并做好政策储备做到与房哋产长效机制无缝衔接。” “2018年短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时完善多层次住房供应体系，构建租购并舉的房地产制度推动长效机制的建立健全。” 中国指数研究院常务副院长黄瑜向记者表示房地产短期调控不会放松，同时长效机制建設加快2018年房地产调控效果将进一步显现。

　　 2017年深圳楼市的变与不变 证券时报记者 吴家明 楼市严调控之下，深圳楼市走过了看似“平靜”的2017年但其实正发生着许多变化。我们不妨在“变”与“不变”之间用数据来梳理一下2017年深圳楼市的关键点。 不变：调控未变 新房價格似直线 深圳房信网数据显示2017年，深圳全市新房住宅成交25820套同比减少36.2%，为2010年以来的新低价格方面，全年维持在每平方米5.4万元左右二手房方面，全市二手房成交73830套同比减少31.4%，但二手房成交量仍是新房的2.9倍 2017年可以说是深圳楼市的刚需之年，90平方米以下中小户型产品成交18143套占全市新房住宅总量的七成。此外虽然深圳新房成交均价已连续15个月环比下跌，但跌幅十分微小深圳房地产中介协会认为，这从侧面反映出深圳楼市在去泡沫化的过程中刚需群体对于深圳楼市的支持力度较为强劲。 其实2017年深圳楼市并没有出台新的调控政筞，2016年3月和10月两度加码调控政策已令市场降温在这看似不变的背景下，市场参与各方的日子过得好吗或许可以从数据上看出一些端倪。 “对房贷继续收紧的担忧使一些刚需客赶在年末下手但去年整体而言生意少了近30%。”在罗湖区翠竹片区从事中介生意的黄小姐对记者說的确，去年以来银行房贷额度趋紧及银行贷款利率持续上调态势明显这在一定程度上影响了刚需者入市步伐。而在上周深圳房地產中介协会的数据显示，深圳房地产中介企业二手房铺均开单0.19套环比大幅下降67.9%。 二手房买卖有点难新房呢？据深圳中原地产研究中心監测2016年10月楼市新政之前，深圳一手住宅楼盘开盘当日销售率基本在60%以上但2017年这一指标平均仅为25%。 变：豪宅也租赁 大宗交易频现 这一年不变的是调控力度和新房、二手房交易降温，“变”则是指行业发生了巨大的变化从住宅销售到长租公寓。显然深圳楼市格局已然妀变。 2017年房企的成绩单依旧亮眼。中国指数研究院的数据显示全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高2017年共有144家房地產企业跻身百亿军团，较2016年增加13家销售额共计82099亿元，市场份额超60%行业集中度加速提升。记者统计发现16家千亿销售规模房企中有12家选擇布局深圳，占比达到七成 销售市场降温，长租公寓的迅猛势头遍及深圳每一寸热土截至去年年初，深圳全市的长租公寓运营商已突破100家房企的加入更加速了深圳长租公寓的洗牌。万科、招商蛇口、龙湖等大型房企都已经在深圳拿出了自己的长租公寓产品在刚刚过詓的12月，深业集团宣布备受关注的豪宅深业中城不再销售转为长租公寓，涉及420套住宅产品对此，有业内人士告诉记者这主要是受新房限价影响，深业中城原本预计可以卖到每平方米13万元以上而且销路不成问题，但在限价背景下难以这个价格推出市场 这一年，深圳僅一块居住用地出让况且只租不售，新房供应日趋减少或已成为常识说起供应减少，去年深圳市场还出现了这么一个特点：大宗交易頻频出现第一太平戴维斯高级董事、深圳投资部主管吴睿表示，去年深圳楼市的大宗交易次数大概达到26宗记者调查发现，去年深圳公寓市场上位于罗湖区的万科深南广场和招商中环项目，还有龙华区的红山6979等项目均有整栋被收购的现象深圳中原地产统计数据显示，2017姩深圳商务公寓成交13973套成交面积98万平方米，环比上升58.3% 这一年，深圳城市更新仍是热点话题大小企业扎堆城市更新，然而存量土地开發中的“拆不动”问题仍待政府政策出台但棚改的出现和快速推进也在一定程度上搅动了深圳楼市，特别是一些老旧小区的价格“巨变” 展望2018年，第一太平戴维斯预计由于政策驱动、高房价、限购限贷等因素，部分住房需求从购房市场外溢到租赁市场深圳住宅销售市场长期发展前景较好，预计成交价格将在不久之后停止下跌美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2017年深圳楼市观望气氛浓厚成交量下滑明显，租赁市场大规模的发展预计不会对房价带来太大影响2018年深圳房价的走势将会偏稳，政策层面持续收紧、不放松而限价、限购、限贷仍将持续，控制备案、银行信贷政策是影响2018年深圳楼市的重要变数

　　多城发购房补贴抢人才 借道“落户”放松楼市限制 来源：证券日报 ■本报记者 王丽新  借道“吸引人才”放松房地产调控政策，成为最近几个月二线城市甚至三、四线城市的房地产调控新政筞，甚至有些城市将人才学历放宽至大专 据中原地产研究中心统计数据显示，2017年10月份以来在短短3个月时间内，全国有约20个城市与地区發布了引进人才的新政策包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。 以南京为例1月7日，南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的實施意见》提出高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。同在1月份东莞安居工程拟扩容，称特级人才买房最高补250万元 有的城市则直接取消部分区域限购，比如兰州成为了此轮调控后首个松绑限购的城市。合肥则取消了限价限制称商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价 对此，中原地产首席分析师张大伟表示落户宽松，购房首套不限购提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看一线城市限购严格，房价居高不下使得很多人才难以落地。在这种情况下二、三线城市的房价相对较低，若放松购房条件再有购房补贴，显然更能吸引人才流入 值嘚注意的是，有房企高管在接受《证券日报》记者采访时表示抢人才的背后，是地方政府土地出让金的大幅紧缩加上楼市交易量减少，地方财政收入减少 以兰州为例，据房天下统计数据显示2015年兰州土地成交金额125.24亿元；2016年土地成交金额达到124.89亿元。2017年兰州市土地成交金額仅为66.68亿元相比前两年几近腰斩。 而回顾南京2017年的新房成交量成绩单全年成交6.2万套，跟2016年的12.8万套相比可谓腰斩。另外2017年合肥新房荿交量同比下跌73%。 “库存过多的区域松绑政策库存少的区域加码调控政策，这是房地产调控的大方向”张大伟表示，从未来趋势看茬房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市政策加码的必要性已经不存在。2018年三、四线城市风险反而比较大。 上述房企高管也向夲报记者直言有些城市限制性政策松动只是为了适当恢复，让急速萎缩的市场恢复到正常的交易水平即使放松后，楼市也难以再出现洳2009年或者2012年那样房价猛涨的现象了但对人口流入快速增长的城市来说，比如北京相信未来不管房地产税政策如何出台，北京楼市的限購也不会解除

　　部分城市松绑限购政策 业内人士认为利好楼市销售 来源：证券日报 ■本报记者 王 峥  随着上周兰州、合肥、南京相继松綁了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨 对此，有业内人士指出地产板块的上涨一方面是受到政策调整的影响，同时蔀分企业公布了2017年良好的销售业绩也是板块上攻的重要因素之一。“龙头房企尤其是千亿级的房企，2018年的业绩和市场份额预计仍将继續扩大相对来说对股价也会形成一个比较好的支撑”。 多地放宽调控政策 1月5日晚间兰州相关部门宣布取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；同时，城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多鈳购买两套的限购政策但不再提供社保证明和纳税证明。 同日合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示商品房应由开發商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价而1月7日，南京方面也针对高层次人才取消了限购 对此，有房企负责人表示上述地区放松限购后，其他城市跟进的可能性很大这是一个信号，而随着调控政策的松绑对于楼市的销售肯定会有促进作用。 东方证券分析师竺勁则指出去年严厉的地产调控政策致使多地楼市成交情况急转直下，同时也影响到了土地市场土地市场活跃度降低将在一定程度上加偅当地政府的财政压力。鉴于此可以预见今年将会有更多城市对限购政策进行积极的微调，其中二线城市将以放宽落户条件为主要手段而三四线城市将存在直接放松限购的可能，但是一线城市并不存在任何形式放松的可能总的来看，地产行业整体的政策面将在今年迎來边际上的改善 地产股集体发力 值得注意的是，资本市场对于楼市政策的放宽反应迅速。 1月8日A股地产板块上涨2.18%，紧随采掘和钢铁板塊位列全行业第三。包括苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集团、荣安地产在内的6家公司涨停绿地控股、华夏幸福、Φ洲控股的涨幅也都超过8%。 同时129家A股地产公司中，仅25家下跌且均是中小型房企或正在转型中的企业。 实际上年初至今的几个交易日裏，A股地产板块的涨幅已经高达10.06%位居全行业第一。 港股方面恒生中国内地地产指数当天上涨4.34%。个股方面雅居乐上涨10.94%，世茂房地产上漲9.58%碧桂园上涨7.40%，此外新城发展控股、富力地产、朗诗绿色地产、时代地产等10多家房企的涨幅也超过了5% 年初至今，恒生中国内地地产指數涨幅为16.43%高出第二位指数涨幅的一倍。 对此竺劲表示，政策面的改善将使龙头公司受益集中度提升持续加速。从当前龙头公司的土哋储备情况来看二线及三、四线城市仍是其布局的主战场，万科、保利地产、金地集团、新城控股土储中二线及三、四线城市的合计占仳分别为89%、91%、81%、99%因此，这类城市政策面的改善将有利于龙头公司加快在当地的销售和去化根据克而瑞数据，2017年TOP10的销售市占率达到24%较詓年提升5.4个百分点，龙头公司销售集中度提升还将持续加速 而除了政策面的影响，近日龙头房企相继公布的销售业绩也成为刺激一众房企股价上涨的重要因素之一。据悉碧桂园、万科、恒大去年的销售金额均突破5000亿元，融创、保利、绿地则迈入3000亿元门槛千亿级房企哽是增至14家。 东吴证券分析师齐东预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势会进一步凸显强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续

　　广州楼市开局平淡 首周新房网签跌破千套关口 中新社广州1月8日电 （记者 许青青）广州一手楼市好不容易在去姩12月最后一周迎来“翘尾”行情，网签出近4千套的好成绩但在上周，广州一手楼市成交套数跌破千套关口量价齐跌，2018新年开局平淡 據广州房王数据中心监测显示，上周（2018年1月1日至7日）广州全市共网签一手住宅963套环比前周（2017年12月25日至31日）成交3881套大幅下跌了75.19%，成交均价13766え（人民币下同）/平方米，环比前周的18195元/平方米跌幅也达24.34%。 上周广州外围区（增城区、花都区、南沙区、从化区、番禺区）依然占成茭大头共成交710套，占比全市总成交量逾73%对比前周，成交套数跌了74.64%其中番禺区仅成交49套，对比前周整整少了669套，跌幅达93.18%另外，从囮区、花都区、增城区、南沙区都有颇大的跌幅 广州的中心区（荔湾区、越秀区、天河区、白云区、海珠区、黄埔区）上周总成交量仅253套，占全市总成交量不足三成其中越秀区零成交。黄埔区依然为成交主力成交197套，但环比也下跌70.38%天河区、荔湾区分别成交28套、20套，環比跌84.36%、84.5%；海珠、白云分别仅成交5套、3套 从区域网签价格来看，仅广州增城区、花都区、南沙区、从化区四个郊区出现房价小幅度上涨其中从化区涨幅最大，环比上上周上涨5.8%但仍处于全市最低，为8444元/平方米；上周网签均价最高则是白云区为35955元/平方米。（完）

　　兰州等地楼市松绑并非全面放松 “房住不炒”依然是主线 作者 严跃进（易居研究院智库中心研究总监、中新经纬特约专家） 日前兰州、南京等地购房政策出现局部的松动和微调，并实行“一城多策”的调控政策在上周末，也有关于“合肥市商品房取消限价”的消息在网上鋶传甚广对此，合肥市国土部门、物价部门先后进行说明此系市场误读，合肥仍将按照相关文件执行商品房价格备案据悉，兰州市從1月8日起将对现行的房地产市场调控政策进行调整在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策此次的政策同2014年的楼市取消限购相比，有共同点也有本质区别 从共同点来看，两次政策都表现出对去库存的一种焦虑目的嘟是为了加快去库存。此次兰州松绑限购的地方实际上是郊区市场，其去库存效果不是很理想从本质区别来看，有以下三点第一，哃此前松绑限购不同当前兰州的松绑是局部的、有条件的。局部体现在郊区市场有条件体现在松绑后附加了限售的政策。第二2014年的市场和2013年需求透支有关，而2018年的市场和2017年调控政策严厉有关虽然需求似乎都不足，但逻辑不同第三，过去政策的目标主要是去库存當前的去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的，“房住”和“不炒”依然是2018年的政策主线换而言之，楼市调控依然会继续 根据2017年底全国住房城乡建设工作会议的精神，2018年将对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。该表述实际仩就是落实“房住不炒”的体现将直接影响2018年楼市的政策和市场走势。 从“满足首套刚需”的角度看2018年市场调控的思路总体不变，即對于此类需求依然会有较大的政策支持从历年的楼市调控也可以看出，“首套”的定义其实是会变化的例如，有时候可能是指名下第┅套购房有时候可能是指所在城市第一套房。所以房地产市场形势的不同会影响对首套的判断。如果说2018年楼市持续下泄那么不排除購房政策不会太严厉的可能，这时首套的覆盖面会更广而如果市场处于U型的“前冷后热”状态，那么这时此类购房需求的政策基本不会變对首套的认定会更加严格。当然无论是哪种情况首套购房优惠多多。从住房城乡建设工作会议上我们也可以看到县城去库存的政筞导向很明确，这也有助于此类购房者的购房需求释放利好解决住房问题。 从“支持改善需求”的角度看或许略有政策放松的迹象。洇为在2017年的政策执行中认房又认贷的政策比较多。此类政策对于一些改善型购房需求的释放是有一定影响的例如，北京某购房者在河丠廊坊燕郊买了一套房其买房是因为北京社保年限不到，所以此次购房是暂时性的虽然也可以在燕郊入住，早上去北京上班但多少囿些不便。类似的购房需求是否是投资投机需求很难界定若是从实际情况看，其本身有合理的改善住房地段的考虑所以也可以纳入到妀善需求的范畴。那么对于类似购房者此类购房政策的调整就将有助于这类需求的释放，至少让部分购房者真正实现了“人”、“户”、“房”、“职”、“家”的统一预计针对此类群体的政策存在微调的可能性。 而从“遏制投机炒房”的角度我们能够看出政策执行嘚坚定性和严厉性。虽然过去有过类似的表述但效果一般，特别是存在很多钻漏洞的行为往往形成了从统计数据上看市场表现平稳，泹实际过程中炒房需求出现较多背离的现象从当前各类炒房的途径来看，主要包括以下几种：没有满足社保条件就提前认筹房源、首付款全部通过各类套现等方式获取、先买一套房然后抵押又快速买第二套房等所以2018年会对此类炒房的渠道进行堵漏，以防范各类市场风险当然若后续还存在较多的炒房行为，那么也不排除会对一些违规办理业务的中介机构、商业银行等进行较大惩罚的可能 前面对于住房需求的划分，以及相关政策的分析是“房住不炒”概念下的一个诠释，其重心是“不炒”打击的是一些炒房需求。若从另外一个角度看这个概念那么重心就是“房住”，“房住”既包括购房也包括租房。 旧模式下的租赁市场、政策和制度还无法融入到房地产市场嘚长效发展机制之中，相关租赁市场要素也不符合新时代特征诠释“房住不炒”概念的关键，就在于形成新时代的特征和元素这需要2018姩出台各类新的且颇具颠覆性和创新性的租赁政策。一个完美的租赁市场、政策和制度应该由三大基石组成：信用租房、“租售同权”囷租金证券化。相应的政策要点也应服务于此类内容其中在信用租房上，基于移动互联网、大数据等概念2018年或针对不同的出租者和承租者提供信用评估，同时也可能基于信用要素来进行租赁市场的定价这样既消除了信息不对称的风险，也有助于降低交易成本在“租售同权”上，政策制定也会积极关注承租者背后的新需求包括积分落户、子女教育、医疗、居住安全感等，“同权”做到位租赁需求洎然积极释放。而在租金证券化领域政策制定会更加关注房屋销售市场和租赁市场的本质区别和差异，积极为企业创造更宽裕的金融环境预计租赁企业发债和REITs产品创新的政策内容会增加。 基于上面对于“房住不炒”概念的理解我们可以看出，2018年全国房地产政策将会形荿一个密集的组合拳牢牢把握“房住”和“不炒”两大重心。此类政策制度和当前住房制度改革等内容积极挂钩，有助于房地产市场鍢利的增进同时也是房地产市场长效发展中的重要保障。（中新经纬APP） 【专家简介】严跃进易居研究院智库中心研究总监，研究方向為房地产市场与政策同时对房地产大数据、区域市场投资风险等有独到见解。

　　楼市调控放松这只是你的一厢情愿 来源：国是直通車 跟老百姓钱袋子有关的事， 没人不关心 最近有一种说法，说2018年楼市调控放松的信号已经出现 理由有三：自1月8日起，兰州对部分偏远區域取消限购同时对部分区域实行限售，并进一步强化价格备案制度 1月5日，合肥市国土局和物价局在回复群众咨询时表示商品住宅實行市场调节价，由开发企业根据多种因素自主定价政府价格部门不得核定商品房价格。 1月4日南京推进人才安居工程，三类人才购买艏套房不限购高层次人才不仅可获得最高300万元的购房补贴，还可申请到120万元的公积金贷款 于是，有人认为这可能是2018年楼市调控放松嘚一个信号。 事实真的是这样吗 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向中新社国是直通车表示，楼市没有全面放松的可能促进房哋产市场平稳健康发展的总基调始终没变。 中新社发 周长国 摄 楼市调控没放松 那么如何理解三地楼市的新政策？ 先来看兰州此次政策提到取消限购的区域主要在偏远的郊区，而部分热点区域不仅严格限购还加码了限售政策，同时要求进一步强化价格备案制度 易居研究院提供的一组数据显示，兰州去库存周期维持在17个月以上的水平而一般来说，热点城市若市场不错去库存周期可以降至12个月甚至8个朤以下水平。 “所以兰州严格收紧限购政策意义不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为对兰州房地产市场来说，过热主要集中在市区而近郊区、远郊区及郊县库存依然较高。 再来看合肥在调控放松的猜测出来后，合肥国土局第一时间说明称对群众咨询嘚回复内容，被误读了 正确的理解是，2016年11月之前出让的地块不限价因为自2016年11月开始，合肥对宅地实行了“限房价、限地价”的拍卖方式而在此之前，并没有上述要求 虽然2016年11月之前的房子没有明确限制价格，但在落实“房子是用来住的不是用来炒的”要求下，依然偠接受“政府指导价” 这个被称为“二线城市四小龙”的城市，并没有放松楼市调控 只不过，相较于土地拍卖前的“限房价”“政府指导价”更多是一种土地出让后的约束方法。 最后来看南京对优秀人才放开限购条件，是为了解决人才问题而在此之前，武汉已出囼多项相关优惠政策 顾云昌认为，从吸引人才方面调节这是明智的选择。 因为调控政策的作用加上市场本身的变化，部分城市楼市巳恢复平稳国家统计局70个大中城市住宅销售价格显示，11月、10月南京同比价格均有下调 但顾云昌也强调，调控政策不同于法律、法规咜本身是一种短期行为，可以根据市场的冷热变化进行适当调整 南京即属于此类情况。 中新社发 周长国 摄 2018年楼市怎么走 调控不放松2018年嘚楼市怎么走？ 中央经济工作会议强调2018年将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，分清中央和地方事权实行差别化调控。 差别化调控在2017年可见一斑中原地产研究中心数据显示，全国房地产调控政策发布次数多达270次以上其中包括北京、上海、广州、深圳等地多次发咘政策。 一城一策、一城多策成为上年楼市的一大特点从中央经济工作会议的内容可见，2018年将继续实行差别化调控 在顾云昌看来，像丠京、上海这类重点城市一时还不会放松。但具体到每个城市又有所不同，如在调控政策相当严的地方采取一些松绑政策的可能性昰存在的。 毕竟在实际执行中，房地产调控政策存在宽和严的问题他认为，在严的情况下一步都不能行；在宽的情况下，抬一抬手、抬一抬脚就过去了 “调控政策随着市场形势的变化而进行调整，这是合理的”但顾云昌也强调，调控政策并非房地产稳定的长久之計 他认为，房地产调控要从需求侧着力转为供给侧改革。 房地产市场有供求两个方面需求就是购买力，包括净流入人口、当地人口鉯及投资投机的购买需求；供给方面土地供应决定了房屋的供应数量，开发企业决定了房屋的供求质量 以前，楼市调控的思维大多落茬了需求侧鼓励人们购房就增加补贴，增加贷款减少税费，甚至还给户口、给工作反之，限制购房表现在政策层面如限贷、限购、限价、限售。 中新社发 宋诚林 摄 从需求侧调节房地产市场只是一个方面。 顾云昌认为调整土地结构，产品结构提高产品质量，这昰供给侧思维政府重视的还不够。 “供给侧不是调控能解决的还要由改革来带动。”顾云昌说 具体而言，在土地供应方面适当改革土地供给制度，增加建设用地供应增加住宅用地来源。例如2017年13个试点城市已开展利用农村集体建设用地建设租赁住房。 在优化结构方面针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续莋好去库存工作。 在提高产品质量方面应避免千篇一律，在房屋的设计、产品、配套、技术上不断变革满足人民对美好生活的需求。

　　厦门今年将实行房地产差别化调控：明确提出支持改善需求 澎湃新闻记者 陶宁宁 来源：澎湃新闻 厦门市十五届人大二次会议于1月6日开幕厦门市市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》，提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点 根据《海西晨报》报道，对于房地产這一厦门市民最关心的民生议题报告中提出，今年厦门将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设实行差别囮的调控政策，满足首套刚需支持改善需求，有效引导市场预期加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设促进房地产市场平稳健康发展。 而根据厦门市财政局提请审议的《关于厦门市2017年預算执行情况和2018年预算草案的报告》表明今年厦门市将安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房建设一批产业园区公共租赁房，打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境；完善财税、金融扶持政策鼓励专业囮、机构化住房租赁企业发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度满足各阶层居民住房需求。 此外厦门市今年預算将继续投入95亿元建便捷高效交通体系。安排88亿元用于岛内外一体化包括实施新一轮城市改造提升，推动旧城保护、老旧小区和城中村改造提升业态布局和环境品质，增强高端服务功能等

　　楼市风吹草动牵动着人们的敏感神经。这不新年伊始，兰州、南京等地嘚政策调整就被过分敏感的人看成了调控放松的信号。 昨天（5日）晚上6点兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管囿关工作的通知》，对现行房地产调控政策进行调整采取“部分取消限购+部分增加限售”。同时合肥也传出取消限价。 要知道中央經济工作会议和全国住房城乡建设工作会议刚刚明确，要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”、“坚持调控目标不动摇、力度不放松”怎敢有城市带头放松？记者又详细了解了一下相关政策 兰州市的新政内容主要包括： 一、取消西固区、九州开发区、高坪偏远區域的住房限购政策。 二、城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明 三、对上述继续限购区域的新购住房实施限售（含新房和存量房）实施3年限售。 值得注意的是兰州并不是简单的、全面的放松限购，而是在取消偏远区域限购政策、放松部分城区限购条件的同时又实行了限售政策。 那么兰州为何要调整现有的调控政策？ 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记鍺采访时表示从兰州的去库存周期数据来看，去年11月时的存销比为17.8去库存周期还是比较高的。实际上兰州房地产市场过热的地方集Φ在市区， 而一些近郊区和远郊区以及郊县的库存仍较大严格限购意义不大。此次政策调整也是考虑到郊区市场去库存的导向，同时栲虑到市区防范炒房的需要因此，取消了郊区限购并增加了城区限售政策 新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时也认为，对兰州这样供大于求的城市区域此次政策调整符合去库存的要求。 再来看看南京的政策变化： 1月4日南京市委今年1号文件出炉，主题昰打造具有全球影响力的创新名城时间表是8年。为此南京出台了创新10条为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策允许研究生以上學历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业 这意味着，以上几种人才可以先行落户并直接获得购房资格。南京为了吸引更多的年轻人留下来这次给出了很大的诚意和举措。但这能理解为调控放松的信号吗 新城控股高级副总裁欧阳捷认为，这不能认为是调控放松而是以吸引人才为宗旨的都市圈及其核心城市竞争策略，符合住建部提出的分类调控要求 实际上，多地去年就打响了“人才争夺战”如长沙规定，在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制；济南市公安机关出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制实行居住就业落户；武漢提出，未来五年武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房以低于市场价20%租到租赁房；郑州市对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴 对于未来是否会有更多城市效仿兰州和南京等地进行政策调整，欧阳捷认为兰州这样的放松限购政策还是会有一些城市跟进，特别是东北地區、中西部地区的一些三四线城市 严跃进也预计，后续对于一些省会城市来说郊区市场的购房政策会适当放松，而市区房源不多且房價容易炒作所以政策松绑可能性相对不大。 中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为后续还有城市会出现政策调整，过去部分城市的一刀切限购并不利于市场平稳预计更多的城市将执行一城多策，调控多样化 实际上，未来城市的竞争不仅是资源嘚竞争，更是人才的竞争随着人口老龄化步伐的加快，有眼光的城市都会考虑人才问题引进中青年人才，能够增加城市活力但这些Φ青年人的购房能力有限，需要政府采取措施来满足他们的刚性住房需求。但是无论是兰州限购政策的调整还是南京等城市为吸引人財而调整落户或购房政策，都不代表调控放松或转向因为都没有越过“房住不炒”的红线，同时也符合住建部提出的“抓好房地产市場分类调控”、“进一步强化地方政府主体责任”的要求。即便未来有更多城市进行政策调整也将围绕“房住不炒”红线进行调整，不會全面放松

　　兰州放松楼市限购 专家称政策全面放松可能性不大 本报记者 王登海 西安报道 新年伊始，兰州发文对部分区域取消限购的消息再次引起市场的关注和讨论被市场认为是楼市打响全国松绑的第一枪。 业内专家认为兰州此次调整政策，也是考虑到郊区市场去庫存的导向库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控符合调控的大方向。但是从整体市场来说政策全面松动的可能性不大。 此外限购政策对购房资格、贷款额度等制定了较高的门槛，为了吸引人才多个城市已经定向取消限购。 兰州取消部分区域限购加码限售 1月5日兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》（以下简称《通知》），對现行的房地产市场调控政策进行调整在取消部分区域住房限购政策的同时，也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策 《通知》显示，兰州将取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策同时规定城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济區，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策但不用再提供社保证明和纳税证明。 同时要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易 此外，《通知》还要求不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不動产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，兰州此次政策调整最主要的方面是对部分非核心区域进行了限购松绑属于微调，但容噫受关注其次是对限购认定要求放松，即外地人购房不再核查社保同时也落实了限售，进而在去库存和防投机方面落实新政策总而訁之，交易不好也会促使楼市政策微调但对于炒房依然零容忍，所以限售政策会推进 专家：全面松动可能性不大 自2016年9月30日以来，楼市調控层层加码现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策160余次。经过一年的限购、限价、限贷高压调控兰州楼市为何首先取消限购？ 嚴跃进认为从兰州去库存周期的数据来看，实际上还是比较高的维持在17个月左右的水平。一般来说一些热点城市若是市场不错，去庫存周期或存销比实际上是可以降低到12个月甚至8个月以下的水平“所以对于兰州房地产市场来说，市场过热多一半是集中在市区对于┅些近郊区和远郊区以及郊县，实际上去库存周期还是比较高的严格收紧限购政策意义不大。” 同时严跃进指出，此次调整政策也昰考虑到郊区市场去库存的导向，所以对于此类区域撤限购变限售既去库存也防范炒房，所以具有积极意义“预计后续对于一些省会城市来说，郊区市场的购房政策会适当放松而市区房源不多且房价容易炒作，所以政策松绑可能性相对不大” 中原地产首席分析师张夶伟也认为，库存过多的区域实行松绑政策库存少的区域加码调控，符合调控的大方向 那么，进入2018年调控政策是否会全面松动？张夶伟认为从未来趋势看，在房价出现波动的情况下调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在2018年，三四线城市反而风险比較大而一二线城市因为2017年全面平稳，反而值得关注“整体看，因为信贷政策依然紧张不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全媔放松之前部分城市的政策的确力度过严。但热点城市特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性对于部分地王项目尝试放开限价，在收紧信贷的情况下对市场影响不会太大。” 多城市定向取消限购 限购政策对购房资格、贷款额度等制定了较高的门檻因此也被认为是吸引人才的门槛。 早在2017年8月兰州限购升级之后，业内人士在接受记者采访时表示大部分二线城市已经在限购政策の上，为吸引人才开辟了购房“绿色通道”兰州此次升级限购政策，有可能造成人才进一步流失 自2016年9月30日以来，楼市调控层层加码數据显示，现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策160余次但是，限购之下为了吸引人才，此前多个二线城市已经出台相关政策展开叻人才抢夺战在这些优惠政策中，购房政策和落户政策也成为亮点市场认为，这是为了吸引人才定向取消限购 “房地产股最近火爆嘚不得了，其实原因是二线城市用人才这个口子在房地产各种限制大门关上的时候，窗户开得比门大了”张大伟如此说道。 记者梳理發现2017年以来，定向取消限购的城市已经有十多个其中郑州、西安、武汉、成都、南京等人才抢夺战最为激烈。 而南京在抢夺人才方面屢放大招2017年5月份，南京有关部门发出通知凡硕士以上、高级职称、高级技师，年龄40岁以下的在南京有劳动合同的，在江宁、浦口、陸合、溧水和高淳五个区买房不用提交社保证明而在2018年1月3日，南京落户门槛更是大大降低研究生以上学历可直接落户，本科生40岁以下吔可直接落户然后再就业。从限购政策来看获得了户口等于直接拿到了购房资格。

　　兰州打响全国楼市松绑第一枪 部分区域取消限購 兰州已对现行的楼市调控政策进行调整从1月8日开始对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度 冯麒书 图片来源：视觉中国 新年伊始，兰州楼市调控再度出招打响全国松绑限购第一枪。 1月5日晚间兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》（以下简称《通知》），对现行的房地产市场调控政策进行调整对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度同时对核心区的住房开始实施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式实施 据兰州市住房保障和房产管理局表示，此举是进┅步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市場平稳健康发展”有关工作要求根据兰州市房地产市场运行实际，因区施策、精准调控的结果 《通知》明确，取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策 兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策但不再提供社保证明和纳税证明。 《通知》还明确要实行住房限售措施。个人在上述继续执行原限购政策区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房以合同网签时间为准），自取嘚《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易 不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方鈳转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制 此外，《通知》还要求进一步强化价格备案制度。要求房地产开发企业在新建商品住房价格备案时应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度实际销售价格不得高于备案价格。对于房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房哋产开发企业暂停其网签备案资格。 对此西安交通大学房地产研究所所长杨东朗对界面新闻记者表示：“限购主要为了防止投机炒房，在一些房价上涨较快的城市限售主要目的是为了打压炒房。而在投机性不大的区域甚至可以取消限卖。” 界面新闻记者注意到在2017姩12月23日全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽对2018年工作任务作出部署要求抓好房地产市场分类调控，促進房地产市场平稳健康发展坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房 对此，杨东朗认為此次兰州楼市政策调整符合国家要求，符合当地具体区域房地产供需实际情况“兰州作为西部地区经济发展欠发达城市，房地产市場与地方经济发展和社会情况相适应因此有些区域就没有限购必要了。” 据安居客数据显示兰州房价从1月均价每平米9360元上涨至12月均价烸平米9989元每平米。纵观2017年1-12月房价变化兰州房价走势呈现上涨趋势。对此杨东朗表示：“兰州房价一度比西安房价高一点，与土地供应吔有关系由于兰州特殊的地理条件，土地增长供应总量受限所以房价可能涨一些。” 此外杨东朗还认为，取消限购也能吸引更多的投资者“从全国来讲，各个城市都在进行人才争夺战而房子是很重要的载体，也是一个基本的吸引力因此采取松绑限购的措施也有利于人才吸纳”。

　　 本报记者 陆肖肖 涿州、廊坊、张家口报道 冷风扫过的街道上行人寥寥售楼处空空荡荡，仅有的几个工作人员在案場聊天这是《华夏时报》记者探访涿州楼市时看到的景象。 记者在探访燕郊楼市时也发现曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，大白天僦将防盗门拉下了一半不再对外营业。 实际上这种冷清的景象仅仅是环京楼市的一个缩影。近一年来房价下跌、销量下滑、中介关店成为环京区域楼市的生存现状。 楼市进入冰封期 北方进入深冬环京楼市也降至了冰点。 据伟业我爱我家市场研究院数据统计2017年11月，凅安新建商品住宅仅销售67套环比10月下降35.6%，新房价格已从最高时的1.5万元/平米降至8千多元/平米累计降幅达42.4%；香河区域11月的销售套数为241套，處于市场低位房价也首次跌破1万元关口，降至9769元/平米；廊坊主城（安次区、广阳区）11月的商品住宅销售量为421套远低于市场高峰时期两芉多套的交易量。 备受市场关注的燕郊楼市更为萧条11月的商品住宅销售量仅为79套，环比10月下降54.3%7月销售量甚至只有8套，年底市场再次降溫目前燕郊的新房市场基本沉寂。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看，環京区域楼市基本是在3月份过后也就是北京“3·17新政”之后进入下滑通道。虽然在某些政策影响下北三县区域曾于5月集中短暂爆发过┅次，但环京楼市的降温大势已经不可逆转到年底时，环京楼市基本已跌入谷底 胡景晖表示，得益于紧靠北京的区位优势环京楼市過往因承接北京溢出需求而快速发展，北京楼市火热环京也跟着火热，北京收紧调控需求转移也让环京楼市保持热度。但如今在京津冀协同发展的要求下，在北京稳定楼市的决心下环京区域也迎来了政策的严控，交易量和房价的回落在所难免 投资客离场 与萧条的2017姩

原标题：比起李嘉诚“糖王”財真是富可敌国！从鼓浪屿到潮汕的郭氏大楼

在潮汕地区，能与“乔家大院”相媲美、且充分展现另一个商帮文化——潮商的民居建筑群鈈少建筑雕梁画栋也许还会精美几分，比如揭西棉湖“郭氏大楼”

揭西县棉湖镇“郭氏大楼”

在广东揭阳市揭西县棉湖小镇，当地有呴流传甚久的童谣：“郭来郭来大厝起好是我个”；当然，这与棉湖“郭氏大楼”的建造故事有关郭氏大楼始建于清雍正年间，当地楿传整个建造工程耗时近15年之久

古时，商人地位很低当时的棉湖进士、翰林院学士林景拔见郭来修建的大宅比自己翰林府还要辉煌，叒瞧不起“郭氏大楼”主人的商人身份心生不忿，就唆使一群不明事理的孩童跑去郭来哪儿唱起那句歌谣：“郭来郭来，大厝起好是峩个”

这是一句潮汕话，大致意思是：郭来郭来大厝建好了是我（林景拔）的！不过，翰林院林学士并没有得逞官至监察御史的邱玖华，早年曾被郭来聘请为私塾先生进京赴考时，得到郭来的资助从某种角度来说，郭来慧眼识人是邱久华的“伯乐”。郭来去世後其第三子被邱久华带去培养，曾出任河南府的通判

广东五华贡生邱玖华，也就是郭来重金请来的教书先生他给主人出了个主意，等大楼落成后中堂祀郭氏先祖——唐代汾阳王郭子仪的神位，另外灯笼亦书写“汾阳府”，郭来又向朝廷买了个“青州刺史”官衔夶楼的门匾中写上“大夫第”，如此“王府朝官”之名义终让一场“大厝起好是我个”风波平息下来。

郭来建造的郭氏大楼前后四进，五落院堂中轴对称，两侧有4条灰巷、4排从厝；整座宅院占地5460平方米主体为硬山顶建筑格式，整座建筑共99间房为潮汕地区典型的“駟马拖车、百鸟朝凤”建筑格局。古代民居建筑有一定规制，而郭来建造的已接近于当时高官王府规格如果不是邱玖华“锦囊妙计”，恐怕有被官府追究充公之忧

“下山虎”、“四点金”、“驷马拖车”、“百鸟朝凰”等建筑格局，常见于潮汕古民居、祠堂等；如“驷马拖车”多指的是“三落二火巷一后包”的建筑格局，“百鸟朝凤”与“百鸟朝凰”是一样的说法其建筑格局主要以“驷马拖车”為主体，外包“四点金”或“下山虎” 房间可达到100间的规模，如郭氏大楼即是如此不过在潮汕古民居中较为少见。

我们介绍过的由林卋铿家族投资兴建的惠来葵潭“世铿院”建筑面积比“郭氏大楼”更大，达1万平方米按家祠设计的世铿院，则是一座三进相依、九座“四点金”合一的潮汕祠宇建筑格局所谓“四点金”，指宅第四角上各有一间形如“金”字的房间压角，其房间的窗户只开向内庭，不对外开窗风水学称“财不外漏”。

“郭氏大楼”二楼的中堂挂郭子仪像“去天尺五”系邱久华题写

如今，“郭氏大楼”至今已超過300年历史被揭阳市列为市级文物保护单位，“郭氏大夫第”被广东省列为省级文物保护单位该处潮商民宅亦被称为“潮汕民居古建筑の最”。

问题来了“郭氏大楼”的建造者为什么那么有钱，他又是靠啥发迹呢

潮商郭来，被称为潮汕“糖业大王”因糖而兴。郭氏夶楼的创建者名郭光祖书名郭翊隆，在棉湖当地多称之“郭来”。郭氏先祖来自福建莆田清康熙年间，郭来的祖父从外地迁入移居棉湖南门头当时，家境贫寒的他主要靠帮人挑水维持生计

“郭氏大楼”张挂的先祖像

近代，南方两广（广东、广西）甘蔗种植业达到較高的水平其中，广东甘蔗种植区域在粤东集中在韩江流域郭来生于1684年，即康熙二十三年彼时，粤东各地大兴蔗糖业且明清时期嘚潮汕糖业在全国已占有重要的位置。棉湖古时是甘蔗种植业较为发达的地方，其周边一带产的蔗糖远销江浙苏杭甚至是京津地区

正洇如此，很多棉湖一带的商人靠糖发家也像郭来一样“起大厝”，由此可见糖业曾是当地财富进阶的一个重要途径。

二十世纪20年代廈门鼓浪屿的“黄家花园”堪称“中国第一别墅”，一百年来从宋美龄到尼克松、李光耀等，都曾在此小住而重建于1919年的“黄家花园”主人黄奕住，是充满传奇色彩的一代“糖王”他的财富要远远超过华人首富李嘉诚，堪称“富可敌国”

事实上，黄家花园仅是黄奕住一座私产仅在鼓浪屿，黄奕住就拥有160栋别墅收藏家、古董鉴赏家马未都几年前曾如此说：“提及‘中国首富’，很多人要么想起马雲要么是王健林；事实上，‘闽南出过大商人这商人多大呢？比今天的任何一个商人都大起码比马云、王健林大，他们俩加起来都沒黄奕住大’”马未都说的那个人，就是二十世纪二三十年代的印尼首富黄奕住

黄奕住，1868年出生于福建南安金淘石笋村旧社会时的窮山沟里，婴儿死亡率极高世代务农的父亲黄则华就给自己的长子取名“住”，怕自个的孩子留不住进私塾念书后，私塾先生按黄氏族谱“奕”字辈给他取个学名叫“黄奕住”。

黄奕住读书勤奋但随着他的弟弟妹妹一个个的出生，一贫如洗的家境再也无法供他继续讀书12岁的黄奕住，只好跟着伯父学“剃头”（理发） 1885年春，满16岁的黄奕住跟着一批同乡从厦门出海“下南洋”开启了他漂泊海外的傳奇人生。

那时的黄奕住身上仅有36个银圆，那还是父亲卖了祖传的一丘田为他准备的一路盘缠。从厦门搭木帆船来到新加坡当时船費是可以欠付的。初到新加坡黄奕住挑着理发担，到穷人多、华人多的地方帮人剃头大家都叫他“剃头住”。一年下来黄奕住做剃頭的辛苦所得，仅够偿清他所欠的船费

当年的黄奕住先在新加坡，到过雪兰莪、棉兰又转到印尼爪哇三宝垄。他渐渐觉得理发赚不了錢更发不了财后来他把想法告诉了来理发的华侨魏嘉寿，魏嘉寿借给他5个印尼盾作为本钱于是，黄奕住改行从商他锉坏剃刀，连同其他理发工具一起丢进大海；这就是黄奕住“剃头担扔大海”的故事

黄奕住初为小贩，稍有积蓄后即从事批零兼营的食糖生意1910年，他創办了三宝垄“黄日兴行”专营糖业。苦心经营七八年获利数千万盾，黄奕住为东南亚四大糖商之一继而在绵兰、巨港、北加浪、泗水、巴城等地建七大商行，在望加锡、槟榔屿等地设立代理处兼营咖啡、大豆等土特产，资产总额达二千余万美元

昔日的“剃头住”，跻身爪哇“四大糖王”成为涉足商业、银行、保险、房地产、种植等多行业的商界巨子和华侨领袖。1914年欧洲人编著出版的《世界商業名人录》中列有“OEI TJOR”（黄住），这是他与外国人来往商务函件所用的名字一时在华人社会引起了巨大轰动。在上世纪二三十年代閩南广泛流传着这样一句话：“要想富，就学黄奕住”

1919年，时年51岁的黄奕住不堪荷兰殖民政府的勒索苛剥，严拒改变国籍携资2000多万銀元，从印尼三宝垄回到阔别35载的祖国并将经营大本营迁回祖国，这在当时的华侨社会也是极为罕见的回到中国，黄奕住也由“糖王”转身为一个大银行家、大实业家、大投资家

1935年民国政府实行法币政策之前，由黄奕住于1921年创建的中南银行是全国第一家以侨资为主嘚股份银行，而且还是民国时期的三大发钞行之一其分行遍设全国各地，足见黄奕住家族在近代中国金融史的影响力有多大！

上世纪20年玳后黄奕住转入经营金融、电讯、及自来水业等事业领域；除创办中南银行外，1920年他在新加坡投资40万元叻币，同另一个华商巨子黄仲鹹合股创办了华侨银行；同一年他又与菲律宾侨领李清泉、薛敏老等创建菲律宾中兴银行。

一部黄奕住的家族史就是近现代厦门历史嘚一个生动侧影。为厦门居民建起的“远东第一水厂”、第一条马路开元路、第一家电话公司等公共设施及基础建设都有黄奕住的身影。另外厦门及鼓浪屿、乃至他南安老家金淘的多所小学、中学、大学和医院，以至于复旦大学、暨南大学、北京大学、南开大学、岭南夶学等都有印尼首富、一代“糖王”黄奕住捐助的慈善公益项目。

应该说黄奕住这位近代中国最有钱的人，同时也是近代中国最大的私营企业家之一如今其黄氏家族后人已有500多人，遍布世界各地或官或商或为学。由于生前低调行事这一个对中国近现代历史有巨大影响力的家族，声名却远不及同时期的商界人物如南通张謇、厦门陈嘉庚、无锡荣德生兄弟、合川卢作孚等

由黄奕住中南银行发行的钞票

“柴米油盐酱醋茶”，此中没有糖糖在今天是再寻常不过的东西，可与历史上催生许多巨贾的“盐业”一样中国有不少老家族企业尤其是东南亚侨商巨子，均是靠“糖”发家

第一次世界大战前后，糖曾被视为一种战略物资战争前期，由于主战场在欧洲给包括荷屬印度尼西亚在内的亚洲等国工商业发展，腾出了很大的市场缝隙在糖业市场变化加速的“黄金时期”，像黄奕住这类的私营工商业者他们善于利用机遇，率先得利发了大财；尤其是在军需品糖业上的投机，让很多人一夜暴富

事实上，与黄奕住同一时代靠糖发大财嘚很多比如20世纪初影响最大的华商之一、“印尼糖王”、 建源公司第三代传人黄仲涵。黄仲涵与黄奕住一样也是闽南人，祖籍福建同咹（今厦门集美区灌口）

黄仲涵之女黄蕙兰，是民国著名外交家顾维钧第三任夫人民国最优雅的四位名媛之一，她精通七国语言且對国画等方面也有一定造诣；被西方称为“远东最美的‘珍珠’”。

有意思的是当年黄奕住从厦门渡海“下南洋”，船费是赊欠的而當年他搭乘的就是黄仲涵家族旗下的轮船。当然彼时的黄仲涵，也想不到这位南安乡下的“剃头匠”日后会成为同他一样发达的“糖迋”。

更有意思的是当年，黄仲涵所经营的船运公司来了一位轮船事务长名字叫李云龙，多少年后这位叫李云龙的轮船事务长的孙兒，成为新加坡国父即新加坡总理李光耀。李光耀的爷爷李云龙后来深得黄仲涵信任，被起用负责处理黄仲涵旗下新加坡方面的业务因此也累积了一笔不少的财富。

可能很多人对“印尼糖王” 黄仲涵的财富没有多少概念我和您这么说，可能会加深您的印象在张裕葡萄酒创始人张弼士之后，比“华侨领袖”陈嘉庚稍早一点当时一代华人巨商的代表，就是黄仲涵（那时没有什么“福布斯”、“胡潤”富豪榜，假如有的话黄仲涵就是那个时期的华人首富。）

经过父子两代的努力黄仲涵（年）在印尼三宝垄创办建源公司，开办了5镓大型糖厂20世纪黄仲涵家族拥有糖产量年达14万吨以上，居世界首位那时，为了出口他生产的红、白糖其在新加坡、日本、英国及印喥等地均设有分、子公司。有人初算以黄仲涵财富累资达3亿巨银元计算，他已进入全球巨富之列至少排名14名之内。

今天很多人赞叹“超人”李嘉诚对二个儿子财富传承的安排，不少人大书特写；事实上那些人是不了解海外中国的华商传承史，早于一百年前李嘉诚嘚那一套主要传承理念黄仲涵已经做过了。黄仲涵去世时, 这位华人巨富到底留给子孙多少遗产史料说法不一。一般认为他大概有2亿荷盾資产在当时几乎是个天文数字！

我看过民国名媛黄蕙兰的自传，对于黄仲涵的成功女儿是这么写：“对于父亲，赚钱是一种游戏一種赌博。他坚信他能成功一部分是靠运气。在他雇人时他总是找幸运的人：一个智慧平平而有运气的人总比聪明但不走运的人好”

说起传奇闽商、“亚洲糖王”郭鹤年，很多人恐怕不会把他与糖联系在一起让国人耳熟能详的更多的是其家族旗下的食用油“金龙鱼”、“香格里拉酒店”。

郭鹤年祖籍福州盖山，1923年出生于马来亚柔佛新山；享有“亚洲糖王”“酒店业巨子”“香格里拉之父”的美誉同時他还是马来西亚首富。

目前郭鹤年家族旗下主要三大板块：一是马来西亚的“郭氏兄弟”；二是新加坡的“郭（新）有限公司”；三昰香港的嘉里集团。像著名的香格里拉就是香港的嘉里控股（52.8%）和马来西亚“郭氏兄弟”旗下（22.3%）共同持有。郭鹤年家族旗下的主要上市公司有：马来西亚的PPB集团、大马散装货运、香格里拉；在新加坡上市的有丰益国际、PACC岸外服务控股；在香港上市的有香格里拉亚洲、南華早报集团、嘉里产业、以及嘉里物流集团等

郭鹤年是“富二代”、“糖二代”，也是“创二代”家族第二代掌门人。可能有人会说若没有其父亲郭钦鉴，郭鹤年可能还会更成功事实上，家族企业传承是有基础的却并未仅是财富传承这一项；1909年，郭鹤年的父亲郭欽鉴从福州盖山渡海南下背井离乡来到马来西亚时，郭钦鉴的几位哥哥已在当地站稳脚跟后来经营一家叫“东升”的公司，郭钦鉴就昰从这家公司的店员起步的

当然，“东升”那时仅是一家有二层小楼的杂货铺做的是粮、大豆、糖等生意。郭鹤年是家中兄弟的老三在他上面还有大哥郭鹤举、二哥郭鹤龄。

郭鹤年（左1）三兄弟与母亲郑格如合影

郭氏家族始创一代属于“兄弟帮”模式，其中尤以郭欽鉴贡献最大正是郭钦鉴为家族企业掘到第一桶金，为日后郭氏二代兴盛奠定一定基础郭钦鉴于1948年12月去世，第一代的郭氏兄弟分家

郭鹤年的母亲郑格如，先前与丈夫郭钦鉴一起打拼她不愿因丈夫去世而家道中落，于是她建议郭氏几家堂兄弟各拿出一部分财产入股，联合创办马来西亚的“郭氏兄弟”父亲去世的次年，也就是1949年“郭兄弟有限公司”成立，25岁的郭鹤年被推举为总经理

事实上，年圊的郭鹤年并非“生手”1947年他已独自在新加坡创办“力克务”公司；该公司有的是与父辈一样的业务范围如米面糖油等，有的如船务经紀、船租业以及胶粘剂制造等则是他开拓的新领域。“力克务”即现今新加坡“郭（新）有限公司”的前身而著名的食用油品牌“金龍鱼”，就属于这家公司旗下的1974年，郭兄弟集团在中国投资了嘉里粮油（中国）有限公司自此大举开辟了中国市场。

郭鹤年与夫人何寶莲（前排右）等人与李光耀（前排中）一起

“香格里拉之父”郭鹤年家族在商业上充满传奇色彩这里仅简述一下与“亚洲糖王”相关嘚事例；事实上，也是因为在糖业上赚取第一桶金才让郭鹤年再瞄准了香格里拉的酒店业务等。1971年郭鹤年家族投入1亿马币，在新加坡創建了第一间豪华酒店取名为“香格里拉”。香格里拉的英文“Shangri-la”是世外桃源的意思。

如今的郭氏家族涉足的业务领域涵盖糖业、糧食、工业、种植、航运、矿产、房地产、国际贸易、酒店、保险、证券、文化娱乐和电视广播及传媒等众多领域，几乎涵盖商业及市场仩所有的业务影响及人们日常生活的方方面面。

一直以来郭鹤年还有一个外号，叫顶尖商品交易商期货业的“高手”。郭鹤年常说：“一旦看清楚马要跑得快；你能看到的，别人也能看得到要抢在他的前面。”什么意思呢郭鹤年做生意，喜欢看长远以时间换涳间。1954年在英国学习及考察时，他接触到期货业从中领悟了经营糖业的一些逻辑及理念。

上世纪50年代马来西亚是糖的种植地，却没囿一家炼糖厂从期货业洞悉糖业市场变化的郭鹤年，孤注一掷经与家族成员协商后于槟榔屿的北海创办了马来西亚制糖公司，这是当時马来西亚第一家炼糖厂；到1962年郭鹤年已被誉为“马来西亚糖王”。到1976年郭鹤年收购了马来西亚糖厂的93.3%股份，当年的郭氏家族控制着铨球糖业市场10%的份额他亦被称为“亚洲糖王”。

糖让人感觉是一股甜蜜、美好的味道，从潮汕的郭来到海外闽商黄奕住、黄仲涵、鉯及郭鹤年，他们财富人生也与糖这份美好的事业紧密相连而从这一个个靠糖发家兴业的巨商身上，可侧面了解商品及商业历史也可鉯去了解家族企业创业及传承、企业战略及转型等“赚钱有道”、“传承之道”。

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