六张图告诉你2016年房价走势，看完后你买还是不买？ - 好金贵
<meta name="description" content="据报道，过去十年，北京、上海房价上涨近4倍。股市股市回报不及楼市，何况去年的股灾让你一夜回到了解放前。据调查结果显示，十年来居民可支配收入由11759.5元上涨至21966元。那么2016年房价将何从何去呢？2016年现阶段的房价如何？
六张图告诉你2016年房价走势，看完后你买还是不买？
摘要据报道，过去十年，北京、上海房价上涨近4倍。股市股市回报不及楼市，何况去年的股灾让你一夜回到了解放前。据调查结果显示，十年来居民可支配收入由11759.5元上涨至21966元。那么2016年房价将何从何去呢？2016年现阶段的房价如何？
股市回报不及楼市;2016更愿意投资
　　据报道，过去十年，北京、上海房价上涨近4倍。股市股市回报不及楼市，何况去年的股灾让你一夜回到了解放前。据调查结果显示，十年来居民可支配收入由11759.5元上涨至21966元。
　　随着经济发展，物价上涨，在一定程度上给老百姓在教育、医疗、养老等问题带来了一定的压力，且这些问题在体制上并没有得到解决，对于物价的上涨，虽然十年来居民可支配收入由11759.5元上涨至了21966元可仍然略显不足。
　　一般企业家谈论到投资时，一般认为，过去十年房地产市场成为了最有升值空间的市场，黄金时代悄然而来。大调查显示，2006年，北京平均房价是7375元/平，上海则是7039元/平，根据2016年的数据，十年来北京总体房价上涨了约3.8倍，年均上涨17.5%，上海房价总体上涨384.6%，年均上涨17.6%。
6张图告诉你2016年最新
　　近年来，沉寂许久的一线楼市突然&火&起来，多地房价也节节攀升，房产交易中心人满为患。与此同时，三四线楼市却依然深陷泥潭，去库存乏力。房价还要涨到什么时候?一线城市疯涨的房价，会蔓延至周边地区吗?这些问题无不牵动百姓的心。让我们一起看看各地区3月份的房价吧!
　　2016年东北房价
　　东北地区哈尔滨 、长春、沈阳三大城市的房价相差不大，平均房价为6984元/平。据统计，东北人均收入为43441元/年，月收入3620元，按房价最低的长春来算，每月可以买0.53平米，如果买一套普通套二90平米的房子，需要14年不吃不喝呢!
　　2016年华北房价
　　华北地区各地方房价跨度相差较大，其中，渤海经济圈的房价最高，北京首当其冲;其次中部及西部地区房价较低。据统计，北京人均收入在6500元/月，按35086元/平来算，一个月只能买0.18平，如果要买一个普通套二90平的房子，需要42年不吃不喝。
　　2016年华东房价
　　华东地区土地富庶经济发达，所以房价基本上都会比较高，即便是二三线城市也会比中西部地区的省会房价高，据统计，上海人均收入为6500元/月，按37062元/平来算，一个月只能买0.18平，如果要买一个普通套二90平房子，也需要42年不吃不喝!
　　2016年华南房价
　　华南地区的房价属阶梯型分布，东部房价明显高于西部，尤其是深圳房价乃中国大陆第一高，港澳台地区的房价相对较高，买房需要一些特殊条件。深圳人均收入是7630元/月，按大陆第一高的深圳房价来算，一个月只能买0.17平，买一套90平的套二房子需要44年不吃不喝。
　　2016年华中房价
　　华中地区城市发展水平较慢，房价较低，都在万元以下，因居住环境良好，华中地区号称幸福感最强。由图可知，房价最低的贵阳是贵州的省会城市，每平米不到4500元，近相当于一个三四线城市的房价。
　　2016年西北房价
　　虽然西部地区的人均收入高于中部地区，但因其自然居住环境比较恶劣，交通和经济发展相对于东部和中部来说稍显落后，所以西部地区房价相对较低的，除了兰州均价在7228元/平，其他地区的房价相当于普通三线城市水平。
责任编辑：陈政
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公众号智谷趋势
前不久，央行副行长易刚表示，中国去年年底的总体杠杆率234%，处于偏高水平，短期来看中国总体杠杆率还会上升，一年增加9个百分点太快了，短期看还会上升，故要“稳杠杆”。问题来了，中央经济工作会议明确表示要去杠杆，并作为供给侧结构性改革的五大任务之一，易行长认为当前先要稳杠杆，因为杠杆率仍有抬升趋势。那么，今后五年中国的实际杠杆率究竟是降下来、还是稳住不动，还是继续抬升呢？我觉得经济学者们应该有能力预测的。2016年加杠杆增速仍不减当前，对于中国目前总体杠杆率水平的测算各有不同，如易行长说到的234%，含义估计是非银金融企业部门、政府部门和住户部门的总负债除以GDP。若按此口径，社科院国家金融与发展实验室研究显示，截至2015年底，我国债务总额为168.48万亿元，全社会债务率为249%，其中，居民部门债务率约为40%，宽口径统计，非金融企业部门债务率156%，政府部门债务率约为57%。但国际清算银行(BIS)公布的数据显示，截至2015年底，中国总债务率为255%，比社科院数据的略高一些，比央行的数据高出不少，但总体差异不算大，且杠杆率水平也没有高得很离谱，如截止2015年底，美国的总债务率为250%，英国为265%，加拿大为287%，日本为388%。可见我国的债务率已赶超美国，但最大的问题还在于债务提升速度过快,如美国债务率从150%攀升至250%用了30年的时间，而中国只用了10年的时间，说明中国的债务增速快得惊人。即便到了今年，在年初供给侧结构性改革的任务下达之后，加杠杆的速度似乎也没有慢下来，如易行长所提及的2015年债务增速为9%，若今年仍为9%，则按社科院的250%的债务率计算，今年的债务率就会达到272.5%。事实上，根据国资委的数据，今年1-6月份国企负债总额亿元，同比增长17.8%，而同期名义GDP增速为7.24%，那么，国企债务率的增速为9.84%，显然也要高于央行的估算。比较2015年6月国企的债务增速，只有11.2%，今年上半年比去年同期的增速提升了三分之一。由于国企债务总额占所有非金融企业债务的比重估计在三分之二左右，这也意味着企业部门的债务增速应该还是两位数的。从居民部门看，上半年居民新增房贷规模超过2万亿，而去年全年不过是2.5万亿，说明居民加杠杆速度远远胜过企业。此外，财政部发布的数据显示，今年上半年，全国一般公共预算支出超8.9万亿元，同比增长15.1%，但财政收入增长只有7.1%，这意味着财政支出是收入的两倍以上，中央加杠杆和地方加杠杆都十分明显。通过分析企业、居民和政府这三大负债主体在今年上半年的债务增长情况，不难发现，2016年全社会的杠杆率的增速不仅没有下降，而且还有加速势头。未来五年总债务率水平会是多少易行长所提出的“短期要稳杠杆”的观点非常符合实际，因为目前杠杆率水平仍在快速上升，若能稳住，不让它上升就已经不错了。如前所述，假设2015年的总债务率为250%，2016年的总债务率增速为9%，则2016年总债务率即达到272.5%。那么，年的杠杆率水平究竟是降还是升呢？我们不妨先看一下官方对总体债务率的评价：6月23日国家发展改革委、财政部等部门的相关负责人在国新办吹风会上，对中国债务率进行分析，得出的结论是，“中国的整体债务和杠杆率不高；中国的债务情况各领域不均衡，非金融领域较高； 中国政府债务对GDP比率到2015年为39.4%。加上地方政府负有担保责任的债务和可能承担一定救助责任的债务，2015年全国政府债务的杠杆率上升到41.5%左右。上述债务水平低于欧盟60%的预警线，也低于当前主要经济体。“这意味着，政府和居民部门未来还有继续加杠杆的空间，如政府部门加到60%，也仅仅是达到欧盟预警线的水平，而居民的杠杆率水平，美国大约是80%左右，是中国的两倍，日本也在65%左右，欧元区在60%左右，故中国居民继续加杠杆的空间应该也可以从目前的40%提高至60%。从这两项看，居民和政府部门合计可以把债务率水平提高40%左右。从目前看，居民加杠杆的势头迅猛，原因在于对一二线城市房价上涨的预期较高。假如今后五年房价维持在高位不跌，这意味着房价收入比仍然很高，居民购房的杠杆率水平也会继续提高。假如房价出现下跌，则另当别论。这意味着，政府和居民部门未来还有继续加杠杆的空间，如政府部门加到60%，也仅仅是达到欧盟预警线的水平，而居民的杠杆率水平，美国大约是80%左右，是中国的两倍，日本也在65%左右，欧元区在60%左右，故中国居民继续加杠杆的空间应该也可以从目前的40%提高至60%。从这两项看，居民和政府部门合计可以把债务率水平提高40%左右。从目前看，居民加杠杆的势头迅猛，原因在于对一二线城市房价上涨的预期较高。假如今后五年房价维持在高位不跌，这意味着房价收入比仍然很高，居民购房的杠杆率水平也会继续提高。假如房价出现下跌，则另当别论。从政府债务率的角度看，如前所述，中国经济过去是欠账式增长，今后若要继续保持增长，则必然负债式增长，故政府部门的杠杆率提升是必然趋势。无论是当今的积极财政政策，还是PPP投资模式，都会加大政府的债务水平。大家公认的企业杠杆率过高问题，其实是非金融企业的债务率为全球最高。要降低企业的债务率，无非就是两个路径，一是新一轮高增长周期启动，企业盈利提高，则债务率有望回落。另一种情形则是发生危机，如美国的次贷危机，通过企业破产倒闭来去杠杆，即经济硬着陆。如果中国经济发生硬着陆，则极有可能是房价大幅下跌引发的，这也意味着居民部门也会去杠杆。简言之，未来五年如果发生经济硬着陆，则杠杆率必然下降。那么，如果经济见底回升，新一轮经济周期启动呢？我觉得短期见底回升有可能，但毕竟中国经济已经从高速增长阶段回落到中高速增长阶段，其深层原因是劳动人口的减少和流动人口的减少导致劳动力成本的上升、消费需求增速的下降，从供给端和需求端两方面制约经济增长，故长期看，未来经济能维持L型已经很不容易了。维持经济中高速增长也是重要政策目标，这意味着未来五年的投资增速要在目前的水平上继续保持稳定，这主要靠基建投资保持高增长，而当前及今后基建投资的总体回报率水平较低，也就是政府杠杆率水平会继续抬升。假如一二线城市房地产泡沫不破，则房地产投资增速也有望进一步上升，这又会加大杠杆率，故政府今后五年要做的，必然是既要抑制房价快速上涨势头，又要防止房价过快下跌，所以，我不认为今后房地产投资增速还会快速上升，制造业投资增速也将维持在低位。从以上分析得出的结论是，如果中国经济硬着陆，即发生系统性金融危机，则企业和居民部门去杠杆，全社会杠杆率会被动下降；如果经济走L型，则全社会杠杆率仍会进一步提升。从具体的数据预测看，今年居民新增房贷估计超过4万亿，比去年增长60%以上，假如2016年之后房贷零增长，即每年新增量维持在4万亿，则五年居民新增房贷就会达到20万亿，故到2020年居民部门债务率会超过60%。到2020年经济稳增长目标得以实现的情况下，总债务率达到300%是大概率事件，也就是非金融企业“稳杠杆”目标实现的情况下。假如非金融企业稳杠杆目标难以实现，只是每年的债务率增速由目前的9%左右降至今后四年平均每年5%呢？即按社科院口径&#8212;&#8212;非金融企业部门2016年末债务率170%计算，到2020年非金融企业的债务率水平会增加37%，达到207%。则对应的全社会总债务率达到340%以上。综上所述，如果经济不出现硬着陆，则到2020年，全社会总债务率大概率会超过300%，即在非金融企业杠杆率控制得非常好的情况下，300%应是下限，若控制情况还不错，如把企业的债务率增速降至5%，则全社会债务率会达到340%左右的水平。如果失控，则债务率水平会更高。当然，从各国去杠杆的史实看，通常都是通过危机爆发的方式来去杠杆，这是最快速的方式，过程可能很痛苦。但长痛不如短痛，其实危机真爆发了，也不会太可怕，但一味去谋求“无痛疗法”，最终则不得不接受更大的痛苦。
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中国房价真心不贵！未来房价走势预测！不看后悔
今年房价报复行暴涨，狠狠扇了谁一记爆炸性的耳光？大家看看印度、越南、俄罗斯……等地的房价，就知道，中国房价并不高，堂堂我北上广深，要是房价跟那些穷国家拉不开差距，岂不是太没面子了？今年房价暴涨，就像高潮一样，高潮过后，会进入一个兴奋的平台期，楼市会持续低热度亢奋，不时波动，持续若干年后，再酝酿下一轮高潮，然后终而复始。合理的调控楼市，就像忍精不射术一样，达到金枪不倒的高水平。楼市的调控，也是这门艺术，适当降低兴奋度，蓄势待发，后续的高潮会连绵不绝，楼市会像滔滔江水一样，连绵不绝；然后偶尔来个黄河泛滥，一发不可收拾。如果不修习这门艺术，任凭自然规律的话，高潮喷射后，会像一滩烂泥一样，疲软不堪；年轻小伙子会来个梅开二度，甚至帽子戏法，但老家伙们就不行了，结果是欲速而不达，倒下了，崩盘了，烂尾了。实际上，表明调控，实际上多管齐下稳住房价，如控制批地节奏，像挤牙膏一样慢慢批，就不会使楼市泄掉。再加上批房贷提供真金实弹的支持，这门控庄艺术真值得点赞。控制了土地所有权，就是掌握了摇钱树。如果轻信那些喷子的话，实施控制房价的真家伙措施，那么房价肯定会麻烦了。一定要稳住炒房客们，使他们有暴利可图；这样他们才不会抛售，要是炒房收入跟理财产品一样少，谁还炒房？所以，必须保证房价每年20%的速度上涨，提供炒房客的暴利。炒房客是我们的忠实同盟军。还有个超级大利好：农村户口将取消了！8亿农民将被迫进城！所以，未来楼市的走势必将红的像太阳一样。
级别：中校 积分：15891 财富：1149
涨吧，我就不相信它永远会涨，，，，，是商品就会有涨有落，，13亿人拥有34亿人口的住房，，看它能涨到哪去？
级别：中尉 积分：6155 财富：915
以后再不买房，就一辈子别想买得起房，老老实实给房东打工一辈子
级别：中尉 积分：6156 财富：915
高房价让我们腰杆也硬了！在洋人面前可以昂头挺胸了。
级别：上尉 积分：9513 财富：884
级别：少尉 积分：3500 财富：883
看看房价,就知道中国人生活得幸不幸福.......历史以来最无耻的剥削.
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2017房价走势会继续涨吗_2017房价走势必上涨20个城市
学习啦【居家】 编辑：王燕2
　　2017中国房价未来走势真上涨?2016下半年房价走势怎么走。中国房价未来走势怎么走?2017年有哪些城市房价走势必暴涨?下面学习啦小编分享了2017房价走势必上涨暴涨的20个城市，一起来了解吧。
　　房地产风险是面临的重要挑战：一，房地产泡沫主要集中在一、二线城市。当前房地产去库存取得一定进展，但一二线城市积累的风险在增大。专家解释：在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下。2017年房地产价格整体上将呈上涨趋势。区域涨幅进一步分化。但是从2017年开始，未来5年一线房价难以覆盖当前地价。
　　2017中国房价走势的真相
　　2017中国楼市调控方向：供给侧改革维持基本面
　　2017年国房价未来走势，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即一方面，围绕房地产&去库存&，另一方面，围绕房地产供给侧改革,实施分类调控。
　　对于一线城市和部分需求二线城市，将继续实行限购政策;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，配套有望在各地全面铺开。
　　2017年国房价对于首付比例：尚存下调空间
　　2017年国房价未来走势：未来住房信贷政策仍有放松的余地,首套和二套房的贷款,首付比例下调的可能性依然存在。在巨大房地产去库存压力下,三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%,二套住房贷款的首付比例也将相应下调。公积金政策将延续2015年的政策调整方向,各地在政策执行的松紧程度上有所差别。在全面减税的政策基调下,房地产相关可能会进一步调整,如允许房贷利息抵个人所得税等政策。
　　2016年房价不会暴跌，且有可能大幅上涨。
　　未来房价将暴涨的20个城市盘点
　　一、未来房价走势将暴涨城市：北京
　　住宅均价：9418元/平米
　　环比上周：&0.15%，环比上月：&0.85%，同比去年：&3.93%
　　二、未来房价走势将暴涨城市：上海
　　住宅均价：27024元/平米
　　环比上周：&0.05%，环比上月：&19.20%，同比去年：&30.37%
　　三、未来房价走势将暴涨城市：深圳
　　住宅均价：25942元/平米
　　环比上周：&1.56%，环比上月：&0.33%，同比去年：&26.48%
　　四、未来房价走势将暴涨城市：三亚
　　住宅均价：20,017元/平
　　环比上月-4.01%
　　五、未来房价走势将暴涨城市：厦门
　　均价：25538元/平米
　　环比上周：&0.33%，环比上月：&1.92%，同比去年：&27.56%
　　六、未来房价走势将暴涨城市：广州
　　均价：18484元/㎡，环比上涨：1.02%。
　　七、未来房价走势将暴涨城市：杭州
　　住宅均价：20753元/平米
　　环比上周：&0.1%，环比上月：&1.29%，同比去年：&8.80%
　　八、未来房价走势将暴涨城市：福州
　　均价：15569元/㎡，环比：0.12%。
　　九、未来房价走势将暴涨城市：南京
　　住宅均价：15925元/平米
　　环比上周：&0.45%，环比上月：&26.03%，同比去年：&39.72%
　　十、未来房价走势将暴涨城市：温州
　　均价：14870元/㎡，环比：0.98%。
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