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加拿大人住不起房子抱怨：“你们中国人害的”
如探究让中国人买得起、又炒得起房的原因，还是要归咎于加拿大政府为发展房地产而调整的银行利率政策了。
2006年7月，美国次贷危机开始显现，经济发展比美国滞后的加拿大为了防止由房地产崩塌而引发的经济危机，及时调整了央行贷款基准利率，由原来的5%－6%逐步下调到了有史以来的最低点，0.25%。其它银行也随之调整，普遍都在2%－3%之间。利率低，表面上提高了购房人的支付能力，也无形中抬高了房价。
挽救的政策
事实上，缺乏金融知识的普通百姓不会知道，利率不可能会永远这么低。等到几年后接房之时，每月的贷款一定不会像购房时那么少。政府也同样意识到，再不加息，房地产泡沫会越来越大。今年加拿大央行公布，最快明年年初将升息；各个银行也已经筹备提高贷款利率；6月，各银行还逐步降低了贷款者最低还贷时间，由2008年的35年减为25年。
另外，为了防止移民炒房，加拿大联邦政府开始暂时关闭移民门。去年，加拿大停止了企业家移民政策；将10700名投资移民名额直接砍到700；今年更是宣布无限期停止投资移民。4月，加拿大联邦政府还宣布将退还总计约1.3亿元的申请费用，留下了28万不知何去何从的移民申请人。
挽救的政策开始生效
根据加拿大皇家银行的数据显示，火热的温哥华二手房价格在7月份已经连续第8月下跌。多伦多房价连续3个月下跌，二手房下跌了1.4%。
加拿大房地产协会公布：加拿大7月份平均房价较6月份下降了0.8%，为过去5个月里第4次降价。
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加拿大央行报告：三成高比例房贷拥有者达不到新规定要求加拿大买房容易供房难：盘点养房的种种开销
对于中国新移民来说，在加拿大买房并不成问题，多年的积蓄，交个首付还是绰绰有余的，加上买房置业的观念牢固，所以大多数的中国移民在来加三五年后都会拥有一套属于自己的房子。
买房虽说容易，但供养起来也需要一笔不小的开销。
房子买到手，需要办理过户手续，过户的日子要请公证师公证，把责权利分清，然后再把买卖合同、房图地契什么的寄给你，这房子就属于你的了。就这么一个看似简单的过程，一般的公证师也会收取你两千元左右的费用。当然，这是必须的一个环节，仔细想想这钱花的应该也算是值，否则出现了&婚姻保卫战&里一厂两卖的事情就麻烦了。
房子到手不久，房主就会收到当地政府的账单，注意，这并不是税务局收缴的买卖所产生的销售的税款，而是市政部门要你交付一笔税款，美其名曰：欢迎税。为什么叫欢迎税我一直不理解。好像是当地市政府对你说：&欢迎来本市安家定居!&，然后伸出手来说：&拿钱来!&。来加十年，买了四次房，每次都交欢迎税，有一次，在一个小城市，在缴纳了税款，成为那个城市的房主后，我们还收到了市政府寄来的一个大大的信封，里面装有一本有关城市概况的画册，一枚市徽，以及一本烫金的&市民证书&。欢迎税是根据买卖成交额而定的，买卖成交价越高，欢迎税也就越高。像我几个月前买的店，房产成交价格是20万，欢迎税我交了1750元，我最近新买的房子还没收到账单，据公证师说要三千多元。好在这笔钱不是年年交，只是在刚买房时交一次就行了。
在加拿大拥有房产，保险也是一笔开销。
房屋保险在加拿大是必须的，严格地说，在公证前，买方就要出示保险公司的文件给公证人，方可办理过户的公证手续。加拿大房屋的木制结构使其极易发生火灾，所以，火险是必保的，也是十分重要的，另外，河流众多也使得这里的房子容易出现地下室渗水的现象，所以一般的房主也都会为此投保，再加上盗险等其它项目，一个价值30多万的房子，一年下来一千多块钱的保费实不足为奇。
地税、学校税在供房上也是不小的花费。
中国人常说，在西方发达国家房子才是真正的私有化，人们总举例说什么在这些国家&私有财产神圣不可侵犯&，&就是修路经过私家宅院也得绕着道走&。这话听起来不假，可前提是你要年年向市政府交纳地税，交了税，房子是你的，不交税，就指不定是谁的了。另外，市政府每隔几年都要对当地的土地、房屋市场做个评估，有时甚至挨家挨户进行走访，然后给你的房子重新估个价，再按照比例收受地税。像我以前的房子，政府评估价25万，每年地税两千多元。问题是，政府的评估价格隔几年要上涨一些，你所要上缴的地税也就隔几年相应地多一些，好在政府考虑到百姓的疾苦，通常不要求房主一次交清，而是分为一年几次，分期交付。
相比起地税来学校税要少多了，估价二十多万的房子，交个三四百块钱也就够了。当然，地区和地区不同，城市和城市不同，据说安大略省根本没有学校税一说。我想，羊毛出在羊身上，恐怕从别的什么渠道收缴了吧!
如果你买的是旧房，每年还应打出些维修费用。
这个&如果&在加拿大可不是什么特殊的情况，这儿的房屋买卖绝大多数的情况下都是旧房买卖。在蒙特利尔，百八十年的房子随处可见，三五十年的房子要算新的了，而纯新的房子却不多见。所以不断地花钱钱保养、维护、翻新也就在所难免了。
还有，住condo的(类似我们的公寓)，每月有condo费，住House的，有院子的，冬天需要除雪，夏天还要除草，算下来都是费用。我的新家有两个室内车库，门前还有个可停六辆车的车道，就这么个车道，冬天请除雪公司的费用就是360元，夏天除草还算简单，推个除草机一个多小时就能搞定，可草坪的护理就不那么容易了。水土流失了要买土，草不茂盛了要撒种、施肥，杂草多了要除杂草，生虫子了还要杀虫。没那么多时间，没那么多精力，或是自己弄不好了，就得请专门的公司来护理。我以前的房子房前的草坪在夏天总是绿油油的，常引得路人驻足观望，并问我是怎么伺候的。岂不知我是一窍不通，是每年花几百元钱请专门的公司护理的。如今，门前的草地大了许多，我想，费用自然也就更少不了了。
买房的最大的费用还应该是还贷了。老外买房者大多是有工作的人，常常只交5-10%的首付，甚至工作好的人0%首付就先住上好房子了，所以，金融危机了，工作没了，房子也就没了。中国人则不管有没有条件也都愿意首付多交一些，这样，日后的负担也可以减轻一些。倒是也听人说，现在的中国移民越来越有钱了，全额付款是常有的事儿，甚至说到国内的有钱人拿个装满现钞的皮包，往卖方的桌子上一放，要一次性交清，但那只能是个传说，就是你有那么多的现钞，也没有人敢收。
这儿是加拿大。
原文出自老冯博客：.cn/feng0743
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留学热门排行中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
今年5月，每日经济新闻（微信号：nbdnews）曾报道过一位中国学生豪掷1.5亿人民币在温哥华买豪宅的新闻。在加拿大，这一事件炒得沸沸扬扬，当地居民一方面感叹中国人的购买力，另一方面，他们多年以来就怀疑，他们买不起房是因为以中国人为主的外国投资者炒高了当地房价。其实，早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。中国人到底买了多少房，终于有了准确数据加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）动刀之前，先做调查上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。B.C.省财政部物业交易税报税表中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。根据加拿大协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。民众质疑数据真实性根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？本文为｜每日经济新闻nbdnews原创文章｜本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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