房东租房子可以换锁吗留备用钥匙吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 06:33 标签： 房东 备用钥匙
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房东有权保留钥匙吗
个人租房，房东有权保留钥匙吗？
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一般是不可以的，最好与房东协商
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一般情况下，房东不应保留钥匙，因为你租住后属于你的私人空间。如果他人包括房东有钥匙，无法保证你的物品安全与个人隐私。这种情况应当由双方进行协商，并就可能发生的损失赔偿问题进行约定。
回复时间： 16:13
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我的咨询提醒房东到底该不该留钥匙_新闻中心_新浪网
房东到底该不该留钥匙
.cn 日14:55 内蒙古晨报
　　内蒙古晨报报道(记者 郝芳芳)近日有读者打进本报热线反映，在租房的时候，除了自己从信息部拿到一套钥匙外，房东也私自留着一套，租房后，房东隔三差五地就来“拜访”，给自己的生活带来不便。记者在采访中了解到，类似于这种情况，在租房群体中普遍存在。
　　★记者调查
　　☆偷着进来的不是小偷
　　高先生是包头市固阳县人，3月初他和妻子来到包头工作，通过房产信息部，在青山区民主路的一个小区租了一套住房。入住没几天，就发现在他们夫妻俩不在的时候，有人进家了。
　　“我是3月6号住进去的，8号我和老婆回老家，走之前，把地拖了。但下午我们回来时发现地板上有脚印，赶紧给信息部打电话，后来老板说是房东进屋拿东西了。当初我们租房时，信息部的老板说是房子里有个小储藏室，房东有些不用的东西锁在里面。拿钥匙的时候，我再三问是不是就这一套钥匙。老板说是。房东怎么还有一套呢？”高先生说，事后他给房东打电话询问，房东回答是“这套钥匙前几年就配好了，没给信息部，自己留着方便，取东西的时候不用给租房的打电话。”在此之后，房东又先后十多次去高先生所租的房子里取东西。高先生也试着通过信息部的老板与房东商量，让房东把钥匙交出来，但遭到拒绝。
　　☆房东留钥匙的现象普遍存在
　　记者通过对包头市一些房产信息部、中介所和租房者的采访了解到，在包头市的租房市场中，房东留钥匙的现象普遍存在。
　　青山区民主路、文化路、富强路、繁荣道，昆区钢铁大街、白云路、少先路、乌兰道、团结大街的十多家房产信息部、中介所的负责人都表示，在自己的中介所登记房源的房东大都留着一套钥匙。
　　“从我们的角度讲，当然希望房东不要留钥匙，现在租房的人都忌讳这个事情。但房东可能也是有自己的考虑吧，登记房源时，往往就给我们一套钥匙，说这是唯一的一套，我们也明白，他肯定还有，但不能强求。”白云路一家信息部的负责人介绍说，现在在一些信得过的房产中介，登记了房源的大部分房东都是把房子的钥匙留给信息部，有人看房时比较方便。也有少数的房东是自己拿着钥匙，有人看房时，给房东打电话。
　　★当事人说
　　☆房东：不会轻易去开门的
　　记者在青山区一家信息部交了20元的看房费后，见到了一位姓张的女房东。看完房子后，记者试探的询问房子租出去后，房东是否还会留着钥匙，得到的答案是肯定的。
　　问及原因，张女士说：“主要是为了安全。现在租房的人都很粗心大意，丢钥匙是常有的事情。我拿上一套钥匙的话，即使房客把钥匙丢了也能马上配好。另外，我对外租的这套房子是一机的老房子，暖气管道破损，有时冬天供暖的时候会出现漏水的现象，所以我也会定期去查看的。但去之前肯定是要跟租房的打招呼，约好时间，看人家什么时候方便。我是不会轻易去拿钥匙开门的。”
　　问到关于房客隐私方面的问题，房东说，他们在跟房客打交道中也会注意这方面的情况。如果房客是女的，有事要去的时候也会让家里的女性去的。去的时间除非是紧急事情，要不不会选择晚上。
　　采访中，张女士还说，以前，她也是把多余的一套钥匙交给中介所保管。但后来发现，在房客退房后，中介所偷偷把房子再租出去，但不告诉她。“所以，我再也不会把钥匙留给中介所了，自己拿着，租期到了以后自己去看看，防止类似的事情发生。”
　　另外，一些房东自己留钥匙，确实是因为自己在出租的房子内还放着一些东西。在登记房源时，房东一般会把这些情况告诉信息部的负责人。
　　☆房客：心理上感觉别扭
　　在对十多名租房者采访时，他们都表示，自己不希望房东留着钥匙，这并不是考虑到安全方面的因素，主要是从心理上感觉到别扭。年轻女性的这种感觉最为强烈。
　　记者在白云路一家信息部采访时，一位租房的小姐一直要求信息部的负责人把钥匙从房东手里要过来。“我看报纸，说前段时间，在乌鲁木齐，一个女孩租房住，在房子里洗完澡穿着内衣从卫生间出来时，发现40多岁的男房东正在客厅的沙发上坐着。遇到那样的事情太恶心了。”
　　仇姓的租房者也说：“我倒不担心房东拿着钥匙，家里会丢些什么东西。他是房东，丢了东西他是要负责的。但是，你在家呆得好好的，一个不熟悉的人出来进去的，心理总觉得不舒服，怕自己的隐私受到侵犯。”
　　采访中，记者从一位信息部负责人的口中得知，在实际情况中，也确实有房东借机骚扰女房客的。“去年冬天，有一位20多岁的医学院的学生通过我租了套房子，不到一个月就来退房了，说是男房东拿着钥匙，几乎每天都去骚扰她。”
　　★观点
　　☆房东留钥匙很难说最好房客换把锁
　　房子出租后，房东到底该不该留钥匙呢？法律工作者发表了自己的看法。
　　包头市一家律师事务所的刘强律师认为：“目前，在这方面我国还没有明确的法律条文。但《民法通则》中规定房屋主人对房屋拥有占有权、使用权、收益权、处置权。房屋出租时房东同时将所有权和使用权交给了房客，房东只是房产产权所有人，因此，在租住期内，未经住户允许，房东无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。”
　　采访中，租房者都表示不希望房东留着钥匙，但让房东把钥匙交出来可能性又不大。面对这种情况，一些租房者的观点是：既然这种现象普遍存在，房子照租，租后自己换锁，这样就避免了很多不方便的事情。
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租房时房东该留钥匙吗？
在租房经历中，几乎所有的房东都会留有一套出租房屋的钥匙, 他们有时不经租客允许自行开门进入房间。房东留钥匙，让租客觉得自身和财物安全无法保障，没有安全感。那么，房屋已经出租，房东能不能保留出租房钥匙？
房东该不该留钥匙？
有不少租客反映，他们的房东留有房间的备用钥匙，有时还用备用钥匙进入他们的房间。为了避免不必要的麻烦和保护自己的隐私，他们曾和房东商量更换锁，但大多遭到了拒绝。
武进区房东陈先生称，房客平时都不在，有任何突发状况可以应急。大部分房东跟陈先生的想法一致，都认为留钥匙能应急。"除非是真有问题、有急事，我才会进去，上次有家房客忘记关水龙头了，一上午哗哗地流，你说我该不该进去给关了？现在都讲隐私权了，我们也晓得一点，但是我们进去只是为我们自己的房子着想，没别的意思。"
房东房客各执一词
房客：我交了房租，就有房屋使用权
家住天宁区的张女士同样气愤地告诉记者，今年寒假后，为了孩子学习方便，张女士在学校附近租住了一处一居室的房子。前些天，由于天气炎热，正在家中冲澡，突然房门被打开，她以为是孩子回来了，原来是房东带人来看房子的，因为房东一直想把房子卖掉。张女士对于房东不敲门就进房间很气愤，房东也感到贸然进屋有些唐突，连连道歉并退出。许多房客认为，每个人都有自己的隐私，如果房东保留钥匙，平时有事没事都可以随便开门进屋，还有何隐私和权利可言？另外，如果房屋内东西丢失怎么办？
房东：房子是我的，我有权进行监管
一位将房屋出租的杨先生说，其实绝大多数房东都会自留钥匙的，主要是为了房屋安全。因为房客有的是打工的，有的是做生意的，家里经常无人，房间一旦出现险情，如果没有钥匙，等他们回来很可能会误事。另外，有的房客认为房子反正不是自己的，随便在房间内乱钉钉子，私拉电线，不仅影响房子的美观，还存在安全隐患。还有的房客在租期快满时突然跑掉，欠下一大笔煤水电等费用。有了钥匙，房东可以经常查看，发现问题也好及时进行沟通解决。
我国有关法律的规定，公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。当租房人与房东形成租赁关系后，租房人已经取得房屋使用权，即使是房东，未经租房人允许也不能随意进入该房，如果进入的话就涉嫌违反《治安管理处罚条例》的相关规定，因此，房东在没有告知租客的情况下，不要私自保留出租房的钥匙，更不允许私自进入出租房。擅自保留房门钥匙并进入房屋检查，也是对房屋承租人的不尊重、不信任。如果房屋承租人由此遭受财产损失或其他损害的，房东须承担相应责任。
双方矛盾可共同协商规避
是否留备用钥匙 租赁合同需注明
在租赁房屋时，大部分的房客都不希望房东留有钥匙，但是房东一般都会有一把备用钥匙，这种现象比较普遍。律师认为，房东是否可以留有出租房的钥匙要以双方事先的租赁合同内容为准，在双方无约定而房东又持有钥匙的情况下，在无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时，持有钥匙的出租人就有可能要承担承租人财物丢失的风险。根据合同法的规定，租赁合同生效后，承租人已获得该物业的占有和使用权，如果未经许可或没有证据就擅自进入承租户的房间，这实际上已经侵犯了租房人的隐私权。所以，出租人如要进入房间，事先需与承租人联系沟通好。
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