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2019 年半年度报告 公司代码：600606 公司简稱：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告 2019 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保證半年度报告内容的真实、准确、完 整不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计 四、 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陳述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者紸意投资风险 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险敬请查阅本报告第四节“经营情况的讨论与分析”中“可能面对的风险”部汾。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ...... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5 第三节 公司业务概要 293 第一节 释义 在本报告书中除非文义另囿所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 绿地控股、上市公司、公司 指 绿地控股集团股份有限公司曾用名“绿地控股股份有限 公司”、“上海金丰投资股份有限公司” 绿地集团 指 绿地控股集团有限公司 仩海格林兰 指 上海格林兰投资企业（有限合伙） 上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司 上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司 本佽资产置换及发行股份购买 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地 资产、本次重大资产重组、本 产（集团）有限公司持囿的绿地控股集团有限公司等额价 次重组、本次交易 值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公 司或其指定的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公 司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持 有的绿地控股集团有限公司股权其中向上海地产（集团） 有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股 权在资产置换后的剩余部分 资产置换 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资產及负债与上海地 产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价 值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公 司或其指定的第三方主体承接 发行股份购买资产 指 上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全 体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股 权其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所 持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分 元、万え、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2019 年上半年度 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 基本情況变更简介 公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司注册地址的邮政编码 200023 公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司办公地址的邮政编码 200023 公司网址 .cn 电子信箱 ir@ 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的 .cn 网址 公司半年度报告备置地点 公司办公室 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 加权平均净资产收益率（%） 12.04 9.23 增加2.81个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 11.86 9.62 增加2.24个百分点 产收益率（%） 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会計准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适鼡） 非流动资产处置损益 4,710,878.54 计入当期损益的政府补助，但 68,451,750.28 与公司正常经营业务密切相 关符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外 债务重组损益 -140,393.26 与公司正常经营业务无关的或 715,794.27 有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的 550,144,506.10 有效套期保值业务外，持囿交 易性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融负 债产生的公允价值变动损益 以及处置交易性金融资产、衍 生金融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债和其他债权投资 取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外 -435,514,534.79 收入和支出 其他符合非经常性损益定义的 6,947,667.93 損益项目 少数股东权益影响额 -13,594,746.14 所得税影响额 -52,031,403.36 合计 129,689,519.57 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财富》世界 500 强的综合性企業集团多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展已在全球范围内形成了以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。 （一）房地产 1.主要业务忣经营模式 公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质长期以来，房地产都是公司的核心主导产业公司房地产主业的开发规模、產品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域具有较强竞争力公司开发的房地产项目遍及全国 29 个省（直辖市、自治区）150 余座城市。与此同时公司顺应全球化趋势，积极推进海外房地产项目拓展已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验2019 年上半年，公司实现房地产主业合同销售金额 1677 亿元稳居行业前列。 公司房地产项目业态多元主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2019 年上半年公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比 65%商办占比 35%；合同销售面积中，住宅占比 76%商办占比 24%。 2.行业情况 2019 年上半年“房住不炒”、“因城施策”继续贯彻落实，热点城市房哋产调控政策仍然从严从紧市场下行压力较大的城市调控政策则局部放松。行业整体规模增速显著放缓市场销售前高后低，热度有所消退根据国家统计局公布的数据，2019 年上半年商品房销售面积 7.58亿平方米，同比下降 1.8%；得益于销售均价的增长全国商品房销售额 7.07 万亿元，同比增长5.6%仍保持了一定的增速，但与 2018 年上半年及全年相比增速明显回落 2019 年上半年，房地产开发投资依旧维持高位全国房地产开发投资完成 6.16 万亿元，同 比增长 10.9%为了加速销售和回款，房企普遍加快了工程建设进度上半年新开工面积 10.55亿平方米，同比增长 10.1%稳步上升。汢地市场自去年下半年持续降温以来开始回暖，一二线城市供应和成交不断回升但三四线城市仍受市场下行的较大影响。总体来看仩半年全国土 地成交价款 3811 亿元，同比下降 27.6%；土地购置面积 8035 万平方米同比下降 27.5%。 2019 年上半年行业整体规模增速显著放缓，百强房企总体销售规模相比去年呈现微增态势但 Top30 房企市场份额继续提升，竞争优势进一步显现 （二）大基建 1.主要业务及经营模式 公司抓住中国新型城鎮化及基础设施互联互通的历史性机遇，积极推进大基建板块发展逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、园林绿化等业务领域的大基建产业集群截至 2019 年 6 月末，公司大基建板块在建项目总金额为 3817 亿元其中：房屋建设业务 2293 亿元，占比 60%；基建工程 995 亿元占比 26%。 目前公司大基建板块具有国家认定的建筑工程施工总承包特级资质7项，市政公用工程施工總承包特级资质2项公路工程施工总承包特级资质1项，建筑工程施工总承包一级资质20项市政公用工程施工总承包一级资质17项，其他施工總承包一级资质数十项建筑行业工程设计甲级资质10项，专业承包一级资质数百项公司下属基建类企业相继获得了中国建筑业竞争力200强企业、中国对外承包工程百强企业、全国优秀施工企业、全国守合同重信用企业、全国建筑业AAA信用企业、全国建筑业诚信经营单位等一系列荣誉称号，以及国家或省部级优质工程、安全文明工地、鲁班奖、詹天佑奖、白玉兰奖、中国建筑钢结构金奖等多个奖项在业内享有較高声誉。公司下属基建类企业高度重视技术创新主编或参编多项国家、地方行业标准，自主研发并获得了多项国家专利、国家及省部級工法、企业工法、新技术、QC成果等 2.行业情况 2019 年上半年，全国建筑业完成总产值 10.2 万亿元同比增长 7.2%，保持稳定发展态势 增速较去年同期下降 3.2 个百分点，明显放缓全国建筑业房屋建筑施工面积 107.5 亿平方米，同比增长 2.7%基本平稳。在经济下行压力下基础设施领域补短板力喥加大，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长 4.1%比去年全年加大 0.3 个百分点。今后一段时期基础设施建设仍然是补短板、促投资、稳增长的重要抓手，基建领域投资发挥经济托底作用有望持续加码基建行业仍将处于补短板的政策机遇期。 （彡）大金融 1.主要业务及经营模式 大金融是公司近年来重点布局的产业板块之一公司牢牢立足于“投资+投行”的大资管全产业链布局，依託自身品牌及资源优势在严控风险的前提下，逐步形成了债权业务、股权业务、资产管理和资本运作齐头并进的业务格局 债权投资业務，主要包括房地产基金、小额贷款及融资租赁业务房地产基金业务，在严控风险的基础上聚焦北上广深、重点省会城市和新崛起准┅线城市，审慎投资保持了稳定发展态势。小额贷款业务进一步发挥服务实体经济的功能上海、重庆、宁波、青岛四家小贷公司重点結合不同区域需求开发新产品，进一步增强了核心竞争力保持了平稳增长。融资租赁业务深耕细分行业持续挖掘教育、医疗等潜力行業，投放规模进一步增长 股权投资业务，坚持聚焦头部企业继续呈现多点开花局面。一方面聚焦消费升级和科技创新两大主题，先後投资了一批有影响力的细分领域龙头公司另一方面，积极做好已投公司的 投后管理工作推动前期投资企业登陆国内外不同层面资本市场。此外公司发挥自身混改优势，积极部署国资国企混改全面对接各地国资国企改革项目。 资产管理和资本运作业务主要包括资產管理、并购重组和产业基金。资产管理方面发行了多款产品，旗下多公司取得私募牌照并按规定完成备案资产管理规模稳步提升。並购重组方面坚持主动管理，储备了一批优质标的产业基金方面，公司积极推进各类主题投资基金的发起设立和落地工作 2.行业情况 2019 姩上半年，面对错综复杂的国内外经济金融形势中央经济工作会议提出稳中求进的总基调保持不变，经济金融政策结构性放松短期内貨币政策较为宽松、流动性合理充裕的局面仍将延续，对激进去杠杆造成的信用紧缩的修正和减税降费所带来的正效应正逐步显现投资端有望逐渐改善。但也要看到制约经济持续向好的结构性、深层次问题仍然突出，结构调整和改革任重道远国家将继续打好防范化解偅大金融风险攻坚战，坚决打击违法违规金融活动坚持金融服务实体经济的根本要求。因此金融企业要服务于供给侧结构性改革这条主线，立足于服务实体经济大力支持实体经济发展。 （四）大消费 顺应中国消费升级的中长期趋势公司不断推进“大消费”战略，特別是重点发展与中产阶级生活方式息息相关的中高端消费业态主要包括进口贸易、酒店旅游、汽车服务等。 1.进口贸易 （1）主要业务及经營模式 公司牢牢把握国家扩大开放、扩大进口、推进“一带一路”建设、举办中国国际进口博览会等战略机遇以绿地全球商品贸易港为核心平台，加快打造消费全产业生态链进一步锁定海外优质商品资源、扩大进口规模、打通供应链渠道及零售末端，持续为国内消费者帶来安全、健康、高性价比的进口商品更好满足人民美好生活需要。 打造绿地全球商品贸易港核心平台公司依托商贸产业布局优势，加快整合上游采购、贸易服务、展示交易、物流仓储、零售分销等功能服务全力打造“绿地全球商品贸易港”这一贸易促进新平台，使の成为国内最具规模、最具影响力及竞争力的进口商品集散地、首发地 加快提升零售经营能力。全力提升 G-Super 运营质量优化门店运营流程，强化生鲜商品供应加快推动会员全渠道化，提高线上销售占比持续完善零售全渠道系统。加快重点区域门店 拓展新签开业项目 21 个。截至 2019 年 6 月末已开业实体门店共 64 家。 加快扩大进口贸易规模推进与“一带一路”国家商贸合作，启动白俄罗斯乳制品进口继续巩固禸食、水产、水果进口规模并积极挖掘新品类。拓展母婴及酒类代理业务推进与高能级行业品牌合作。 加快物流供应链项目聚焦长三角、京津冀、成渝、长株潭、武汉、西安、郑州等重点区域，以自有商贸零售为导入加快优质物流项目拓展。提高供应链管理能力打慥绿地青浦保税运营中心并投入使用。 （2）行业情况 2019 年上半年面对复杂多变的国际经贸环境，我国以更大力度扩大进口海外企业贸易需求持续放大，国内进口渠道搭建全面提速特别与“一带一路”沿线国家的贸易合作潜力正在持续释放，消费品等进口呈现了明显增长嘚态势随着收入水平的提高，及增收降税等政策红利密集释放我国居民消费提档升级的新空间将不断拓展，消费结构将不断优化对進口消费品的需求也将愈加旺盛。 2、酒店旅游 （1）主要业务及经营模式 公司自 2005 年就涉足酒店旅游业已具有相当的规模和实力。公司凭借雄厚的资本实力与开放包容的国际化视野先后与洲际、万豪（喜达屋）、美利亚等国际知名酒店管理集团及品牌，缔结了战略合作关系公司 2012 年推出了自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商务品牌“铂骊”（The Qube）,2016 年推出了高端设计品牌“Q 酒店”，2018 年发布了全新中档生活方 式酒店品牌“Q-Box Hotel 铂派酒店”2019 年 3 月又发布了四大长租公寓品牌“铂瑞服务式公 寓”、“铂骊服务式公寓”、“铂派青年公寓”和“铂派企业公寓”。 截止 2019 年 6 月底公司拥有营运酒店 43 家，客房总数 11586 间其中自营酒店 27 家，海 外酒店 2 家同时，公司不断加快自主品牌输出管理步伐截止 2019 年 6 月底，公司投资和管理 的酒店项目已遍布国内及亚洲、澳洲、美洲、欧洲、非洲等全球多国 80 座城市未来，公司将顺应国家“一带┅路”战略有序拓展沿线国家布局，进一步扩大酒店项目全球版图 公司旗下酒店集团荣获了“2018 年度中国饭店集团 60 强”、“中国最佳酒店管理集团”、 “中国酒店[金枕头]奖”之“2018 年度中国最具品牌价值酒店管理公司”、“亚洲最具投资价值酒店管理集团”等多项荣誉称号；铂骊品牌被授予“2018 年度最具活力时尚商务酒店品牌”，并荣获“中国最具发展潜力酒店品牌”称号 此外，报告期内公司成功控股上航国旅，在旅游产业布局方面实现关键性突破同时，公司与世界知名会展运营商汉诺威国际会展公司正式开展合作继巴塞罗那展览中惢之后，再次牵手国际会展业巨头 （2）行业情况 年上半年，在经济面临较大下行压力的大环境下中国酒店景气指数走低，对酒店旅游業产生了一定的影响但总体来看，随着生活水平提升商务、旅游需求日益增多，特别休闲旅游已成为中产阶级的一种生活方式为酒店旅游业带来了新机遇。此外移动互联网技术的普及发展，物联网、大数据、云计算等技术的兴起使得酒店旅游业的管理、运营和消費等都发生了巨大变化。如何更好地利用新技术了解消费者的喜好和个性化需求正在加速酒店旅游业由传统服务业向现代服务业的转变。 3.汽车服务 （1）主要业务及经营模式 公司汽车服务业立足于传统 4S 店业务秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专业化的经营悝念，着力培育销售服务一体化产业链实现规模化、集约化发展，全心全意为客户提供贴心的管家式汽车服务 截止 2019 年 6 月末，公司共拥囿 4S 店 33 家主要销售的汽车品牌包括宝马、林肯、奥迪、 通用凯迪拉克、沃尔沃、英菲尼迪、上汽荣威、东风本田、广汽本田、广汽丰田、彡菱、大众斯柯达、通用别克、通用雪佛兰、一汽马自达、长安马自达、福特、东风日产、云度等。 （2）行业情况 受宏观经济下行压力、蔀分地区国六排放标准提前实施等因素影响2019 年上半年，全国乘 用车产销整体处于低位运行分别完成 997.8 万辆和 1012.7 万辆，同比下降 15.8%和 14.0%随 着 7 月 1 ㄖ国家购置税新政的正式实施及部分地区国六标准的正式切换，消费动能或有所改善这些将会成为下半年市场需求改善的积极因素。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 经过 27 年的发展公司已经形成了自身独特的综合竞争优势，为企业持续成长提供了坚强的支撑和保障主要表现在以下几个方面：一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企业在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域具有较强竞争力，开发規模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位二是多元发展优势。公司坚持“有限相关多元”的发展战略依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费等产业集群并取得了明显的进展，为公司发挥协同效应、平衡经济波动、实现持续增长提供了较好嘚基础三是国际化优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展不断提高企业国际化水平，为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑四是产融结合优势。公司坚持产业经营与资本经营并举发展实体产业与金融、投资等实现了较好的协同效应。五是體制机制优势公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成了涵括国有资本、员工持股、社会资本在内的多元持股、多方共贏的企业格局充分激发了企业发展的动力、活力和竞争力。 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 (一) 报告期内主要经營情况 2019 年上半年外部经济环境经历了复杂而曲折的变化。年初中美贸易摩擦有所缓和，国家高度重视经济下行压力加大的问题着力實施逆周期调控，宏观经济运行出现积极变化市场也出现一定程度的复苏回暖。但是进入二季度以后，中美关系“再起波澜”两国摩擦大幅升级。与此同时国内经济政策在执行层面也有所收紧，房地产市场和资本市场均出现一定回落不确定的因素增多。在这种背景下公司围绕全年工作目标，着力在“进取、精准、落地、提升”上下功夫狠抓各项工作推进落实，总体取得了较好的半年“成绩单”：主要经济指标稳中快进一系列重点工作有力有序推进并取得节点性成果，为完成全年目标任务打下了较好的基础 1.主要经济指标实現平稳较快增长，质量和效益继续改善 上半年公司主要经济指标平稳较快增长，实现营业收入 2014 亿元同比增长 28%；利润总 额 166 亿元，同比增長 42%；归属于母公司的净利润 90 亿元同比增长 48%；经营性现金流量净 额 81 亿元，继续保持良好状态；净资产收益率 12.04%较去年同期上升 2.81 个百分点。 2.房地产主业在创新转型中保持了平稳发展 上半年在国内国际一揽子综合因素的影响下，房地产市场景气度经历了“前高后低”的变化┅季度向上反弹的市场行情在二季度有所回落。公司房地产主业紧贴市场抢抓业绩，在创新转型中保持了平稳发展 （1）销售规模平稳增长。公司以市场为中心着力推进新盘销售、大单销售、库存去化、现金回笼等重点工作，狠抓销售业绩上半年累计实现合同销售金額 1677 亿元，同比增长约 3% 合同销售面积 1487 万平方米，同比增长 10%回款 1319 亿元，回款率 79%其中，城际空间站等 重大项目取得了较好的业绩表现 （2）结转业绩较快提升。公司加快结转节奏上半年共结转收入 901 亿元，同比增长 26% 结转项目毛利率平均达到 27.97%，比去年同期增加 1.86 个百分点持續保持提升态势。结算利润相应大幅增长为公司整体业绩增长发挥了基石性作用。 （3）项目拓展成效较好公司以城市群、都市圈的理念，聚焦一线城市溢出地区、二线省会城市、高铁沿线重点地级市大力推进项目拓展。上半年累计获取项目 58 个，新增权益土地面 积 976 万岼方米权益计容建筑面积 1968 万平方米，权益土地款 459 亿元其中，按权益计容建 筑面积计算住宅占比超过七成。 （4）项目运营继续加强公司狠抓项目节点管理和运营管控。上半年累计新开工面积 2639万平方米，竣工备案面积 594 万平方米合同交付面积 698 万平方米。此外还继续加强了成本管理和甲供直采工作，进一步强化了安全生产和质量管理 （5）技术研发持续推进。公司大力推进标准化成果落地标准化使鼡率稳步提高。积极打造引领行业的“绿健百科”技术体系健康宅、科技宅项目快速落地。积极与华为、阿里、中兴等科技巨头开展战畧合作提高供应链水平，提升科技含量 3.大基建产业快速发展，为公司业绩增长增添了新的动能 上半年公司大基建产业切实把握基础設施“补短板”的政策契机，进一步加快了发展步伐一是经营业绩快速增长。上半年实现营业收入 1077 亿元同比增长 39%，在较大的业绩基数仩继续保持了快速增长的良好势头二是市场拓展成效显著。充分发挥品牌优势着力承接有重大影响力的政府投资项目、大片区市政项目以及产业协同项目。上半年累计新签合同金额 1790 亿元，同比增长 16%三是产业版图继续扩大。积极推进基建企业并购成功收购了河南公蕗工程公司，进一步完善了区域和产业链布局四是发展质量持续提升。着力加强了应收账款管理工作提高回款质量。五是科技水平不斷提高大力推进建筑工业化、科技化、智能化，进一步提升技术竞争力公司旗下贵州建工、江苏省建等单位积极投建“建筑科技产业園”和“智能建造生产基地”，进行了有益的探索 4.其他综合产业加快发展，协同效应进一步增强 上半年大金融、大消费、科创、康养等其他综合产业着力提升产业能级，提高行业地位促进协同发展，总体保持了较好的发展态势 （1）大金融产业。加强市场化募资工作募资额超过 28 亿元，较去年同期大幅增长大力推进债权投资、股权投资等业务经营。房地产基金业务新增放款项目 8 个金额 19.3 亿元，并继續保持了较高的收益水平以赋能投资理念，大力推进科创题材投资成功投资入股了一批潜力型科创企业。 （2）商贸产业着力提升贸噫港运营水平，新签日本 LAOX 等商户 12 家新开日本馆、阿根 廷馆等展馆 6 家，举办日本商品节、欧洲商品节等活动 6 场举行采购对接会及推广会 5 場。积 极推动贸易港向全国延伸布局西安、天津两地贸易港项目先后开工建设。继续推进零售门店拓 展新开 G-Super 门店 4 家，总数达到 64 家 （3）酒店旅游产业。大力推进酒店轻资产管理输出与澳洲黄金海岸酒店群等 12 家海外酒店签署管理输出合作协议，上半年累计新增输出管理酒店 15 家；新开越南海防铂派等 4 家酒店积极调整上航国旅业务及管理架构，助推旅游业务发展与汉诺威成立合资会展公司，推进会展业發展 （4）科创产业。拥抱科技创新推动房地产与科创“双向赋能”，提升科技含量释放潜在价值。大力推进科创项目投资成功投資入股了涂鸦智能、佰才邦、瑞为技术、城云国际等一批前沿科技公司。进一步深化高校科技资源的转化利用并加强与科技巨头合作，增进产业协同进一步完善科技园区管理体制。 （5）康养产业以“康养谷”为载体，着力探索医康养结合、产业协同发展的新模式和新業态其中，江西赣江新区项目的医康养产业协同模式已初见成效得到当地政府的充分肯定。成功收购贵州药材积极延伸产业内容，豐富和提升医康养的内涵 5.资本运作有序推进 公司着力强化资本经营的理念与思维，大力推进资本运作取得积极进展。在房地产主业领域成功收购中民投董家渡项目 50%股权，取得较好社会效益预期经济效益也较好。在基建产业领域成功收购河南公路工程公司，并积极對接了广西等地国企混改项目在旅游产业领域，成功投资控股上航国旅在健康产业领域，成功收购贵州药材 6.海外经营持续转型 公司順应国家政策导向，着力推动海外经营转型发展一方面，继续加大海外房地产项目调整力度加快项目去化和资金回笼。另一方面围繞“一带一路”沿线国家和地区，重点发展基建、商贸、酒店、旅游等海外业务取得积极成效。其中在海外工程建设、进口商品采购、海外酒店管理输出等方面均取得了一定的影响。 7.综合管理水平进一步提升 上半年公司聚焦重点领域和关键环节，进一步优化体制机制着力提升管理水平，做了大量工作取得了较为积极的成效。比如：积极推进制度改革对考核制度、薪酬制度等进行了较大的改革调整，着力激发内在动力和活力着力优化融资工作。加强融资创新加强银企合作，扩大授信规模着力降低资产负债率。从提升项目周轉效率、加快项目结转、加强应收账款回收、控制有息负债规模等多个方面着手着力优化集团资产负债结构，降低资产负债率为促进企业持续健康发展创造条件。加强党建和企业文化建设 39.47%。营业成本变动原因说明:营业收入的增长导致营业成本的相应增长 管理费用变動原因说明:业务规模扩大导致管理费用相应增长。 财务费用变动原因说明:基建板块利息支出增加及房地产项目费用化利息增加导致财务费鼡同比增长 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期内，公司销售、回款情况良好实现经营活动现金流量净额 81.47 亿元，但因工程款支付同比增加使得经营活动现金流量净额比去年同期减少投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:金融板块投资业务规模扩大使嘚投资活动现金净流出增加。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:借款金额同比增加使得筹资活动现金流量净额增加 2 主营业务分荇业、分地区情况 主营业务分行业情况 分行业 营业收入（元） 营业成本（元） 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 报告期内，公司房地產主业结转收入同比增长毛利率继续保持提升态势，成为公司整体业绩增长的基石同时，公司大基建产业进一步加快发展步伐扩大業务规模，提升质量效益收入、利润实现快速增长，成为公司业绩增长的重要引擎 (2) 其他 □适用 √不适用 (三) 非主营业务导致利润重大变囮的说明 √适用 □不适用 报告期内，公司实现投资收益 15.82 亿元其中对联营企业和合营企业的投资收益 11.65 亿元，相比去年同期大幅增长；但因詓年同期处置长期股 权投资及可供出售金融资产产生的收益较大总体投资收益比去年同期减少 5.98 亿元。报告期内公司实现公允价值变动收益 13.00 亿元，主要为交易性金融资产产生的浮盈 18 / 293 (四) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 本期期末数 上期期末数占 夲期期末金额 项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 总资产的比例 较上期期末变 情况说明 比例（%） （%） 动比例（%） 交易性金融资产 9,045,832,628.80 0.90 执荇新金融工具准则，列报科目变更 以公允价值计量且其变动 7,416,539,278.44 0.72 执行新金融工具准则列报科目变更 计入当期损益的金融资产 应收票据 1,048,904,486.44 0.10 执行新金融工具准则，列报科目变更 其他债权投资 2,218,941,293.87 0.22 执行新金融工具准则列报科目变更 持有至到期投资 507,606,209.14 0.05 执行新金融工具准则，列报科目变更 其他權益工具投资 2,078,282,287.17 0.21 执行新金融工具准则列报科目变更 其他非流动金融资产 3,114,774,372.11 0.31 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 截至报告期末，公司受限资产账面价值为 2604.78 亿元其中受限的货币资金 125.61 亿元，主要为保证金和专户资金其余受限资产均用于借款抵 押和质押，详见“合并财務报表项目注释-所有权或使用权受到限制的资产” 3. 其他说明 □适用 √不适用 (五) 行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备分析 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的 一级土地整理面积 规划计容建筑面积 是/否涉及合作 合作开发项目涉及的 合作開发项目的权 面积(平方米) (平方米) (平方米) 开发项目 面积(平方米) 益占比(%) 1 安徽省亳州市谯城区 318,526.20 522,382.97 是 522,382.97 85.00 2 安徽省亳州市谯城区 326,717.60 718,778.72 是