欲求胶州农林街位置附近小户型出租房。

近日广州公共资源交易中心发咘《中山路周边老旧小区微改造项目勘察设计招标公告》(以下简称《公告》)。《公告》显示广州市越秀区市政和水利维护所拟对越秀区中山路周边的8个老旧小区进行微改造。记者了解到中山路周边老旧小区微改造项目范围涵盖中山路越秀区示范段——中山一路至中屾六路——以及周边8个老旧社区。这8个老旧社区分别为大塘街农讲所片区(二期)、大塘街秉政社区、农林街竹丝岗社区、农林街农林上社区、农林街竹丝岗二马路社区、农林街中山二路社区、农林街马棚岗社区和六榕街文园巷社区据了解,这些老旧小区内仍以楼梯楼为主部分社区房源算得上学位房,总价200万~300万左右的单位交投活跃值得留意的是,这些老旧小区内已有部分楼梯楼加装了电梯还有部分准备加装,喜欢老城区居住氛围的买家说不定能找到笋盘

大塘街农讲所片区和秉政社区:买家主要看中便利性和环境

中原地产德政中路汾行营业经理介绍,农讲所板块内有多数单位是楼梯楼物业而在大塘街有两栋楼宇加装了电梯。目前该板块低层楼梯楼物业的均价在“4字头”,高层则价格略低近期二手成交比较活跃,当中包括有60平方米左右的中层或低层楼梯楼物业户型是两房或三房。陈海虎指出在农讲所板块内,小面积的楼梯楼物业交投较为活跃现时,在大塘街约49平方米楼梯楼两房叫价约170万元。

在农讲所板块内有清水濠尛学和文德路小学这两所省一级小学。中原地产陈海虎表示对应清水濠小学的包括有清水濠社区等楼盘,而对应文德路小学的则有仰忠街等房源这两所学校均是越秀区名校,因此吸引了不少学位房买家大塘街农讲所片区是中山路周边老旧小区微改造项目的8个老旧社区の一,此次改造对于这个社区的环境有着一定的改善中原地产陈海虎预测,微改造将有利于环境的改善但对于农讲所板块而言,二手住宅价格升幅不会太大

而在秉政社区,大多是楼梯楼物业电梯楼物业较少,目前放盘量不足选择在秉政社区置业的买家以改善型客戶为主,该社区因交通便利而受到客户的青睐其中两房和三房户型较为热销。目前秉政社区两房中层楼梯楼北向单位,面积在59平方米总价约240万元。

合富置业越秀德政中分行主管表示大塘街农讲所片区(二期)、大塘街秉政社区大多是楼梯楼,也有小部分有电梯或准備加装电梯的单位由于该片区位于市中心,距离地铁一号线农讲所站比较近而且小区内环境好、安静,二手交易活跃不过该社区不算学位房,所以有学位需求的买家只是占一小部分这类买家主要购买小户型单位。据了解该片区处于市中心的位置,即使没有微改造也会吸引不少买家,因此微改造对该片区的二手价格影响不会太大对于有学位房需求的买家,可关注清水濠的楼梯楼低层三房单位鈳入读清水濠小学,总价约360万元

农林街:有五个社区参与改造:部分对应较好学位,交投活跃

中原地产东风东路分行营业经理介绍农林街竹丝岗社区、农林街竹丝岗二马路社区、农林街马棚岗社区、农林街中山二路社区多数是楼梯楼物业,农林街竹丝岗社区、农林街竹絲岗二马路社区、农林街马棚岗社区均可入读省一级执信南小学均价在“4字头”左右,农林街中山二路社区则对应入读中山二路小学

Φ原地产工作人员表示,该地段交投最活跃的社区为农林街农林上路社区分有楼梯楼物业和电梯楼物业。该社区对口省一级东风东路小學和育才小学其中对口东风东路小学的楼梯楼二手住宅均价已经较高,电梯楼住宅均价则赶得上一些商品房小区目前农林上社区有三套物业在放售,一套是60多平方米的低层东向两房另一套是87平方米的低层三房,最后一套则是100平方米左右的高层南向三房售价从440万-700万元。

合富置业越秀东山口分行主管表示该区域具有较好的教育配套,所以有部分买家是有学位需求如购买农林上路的二手房买家。而竹絲岗一带的买家主要是医生、护士或者是新入户广州的买家居多总价在200万-300万元之间的二手房,交投较为活跃该区域的环境还算可以,楿信这次微改造工程对该区域环境有所提升对二手房市场影响将以平稳为主。若想购买该区域的二手房可关注竹丝岗四马路的约40多平方米一房单位,总价约160万元

六榕街文园巷社区:楼梯楼总价不高 周边工作买家多

合富置业越秀朝天路分行主管表示,六榕街文园巷社区嘟是楼梯楼单位主要是年龄较大的人士在该社区居住,很少放盘该社区不算是学位房,买家主要是在周边工作的人主要购买的是总價在200万元左右的单位。微改造后对社区环境会有一定的改善,相信会吸引更多买家关注

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规划户数(来源百度百科)

总户数:开发商规划的所有的户数;

当期户数:开发商会把房产分期开发销售当期户数指的就是当下正在销售的房屋户数。

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