[提要]近日金融街控股提出,其商务地产在北京的布局将进一步西倾,京西商务区将成为该阶段发展的核心平台据介绍,该战略布局的主要考量因素是京西商务区在各次级商务区中的地位以及区内地标项目对京西发展可能产生的带动作用。
近日金融街控股提出,其商务地产在北京的布局将進一步西倾,京西商务区将成为该阶段发展的核心平台
据介绍,该战略布局的主要考量因素是京西商务区在各次级商务区中的地位以及区内地标项目对京西发展可能产生的带动作用。
次级商务区林立 京西优势凸显
数据显示北京三大核心商务区--金融街、中關村、CBD已趋于饱和,难以容纳金融业、互联网产业的新发展产业外溢成为必然。强大的市场需求使得北京各次级商务区竞相争夺新兴核心商务区的地位,以获取承接传统商务区产业外溢的机会
目前,北京次级商务区主要包括通州、上地、望京、亦庄、丽泽和京西其中,京西被认为是最有可能成为新一代核心商务区的次级商圈业内专家认为,适宜承接传统三大商务区产业外溢的地区必须具备較大的体量、有力的产业支撑与良好的商务办公氛围,"大体量才能容纳不断出现的新发展完整的产业链和良好的办公氛围,能够对企业發展产生助推力对目标客户产生吸引力。
据悉通州商务区以文化艺术产业为主导,区域内金融业、互联网产业相对缺失产业链構成不利于承接三大核心商务区的产业外溢。上地和望京以电子信息类产业为主导其中,上地主要承接中关村产业外溢对金融业的承接力不足;望京现已成为西门子、三星电子、摩托罗拉等跨国名气的聚集地,但占地仅16平方公里的望京未来发展难逃体量制约的瓶颈。亦庄以制造业着称对于金融业和互联网产业而言,办公环境不够理想难以承接核心商务区的产业外溢。
与上述次级商务区不同京西从区域体量、产业结构和办公氛围来说,都具备了承接三大核心商务区产业外溢的条件京西商务区位于西长安街延长线上,占地1060万岼方米连通长安街"北翼"--国家保险产业园、"南翼"--互联网金融产业基地,形成了"一轴两翼"的商务布局目前,高端商务项目相继入驻京西商務区区内商务办公氛围日益优化。
打造区域地标 催生又一核心商务区
据介绍金融街控股进军京西的第一步就是打造区内地标項目--金融街(长安)中心。该项目承袭北京金融街的运营模式--"4C资产管理服务体系"设立商务服务中心、资产管理中心、生活服务中心和物業服务中心,为入驻企业提供完善的配套及服务"比如说,我们项目所在区域空气环境都不错,客户完全可以上班前跑跑步然后到服務中心冲个澡再去办公,有这样的条件为什么不可以呢?
专家表示如今已成为北京三大商务区之首、写字楼租金排名世界第三的金融街,其成功很大程度上源于其管理模式的先进性据介绍,商务地产投资溢价收益的重要组成部分就是产品溢价;对于房地产而言租金水平决定溢价能力;而租金的决定因素则包括土地价值、产品品质及运营优劣势。依据国外经验良好的运营模式,即资产管理带給商务地产的价值增值占比,高达80%"虽然中国目前尚未达到这个比例,但运营的重要性仍然不可忽视且未来运营所占比例将越来越大。
据此业内人士预测,金融街(长安)中心复制北京金融街的资产管理模式之后将帮助客户获得可观的投资收益,吸引优质客户进駐作为区域地标,也是金融街控股在北京打造的第二个优质商务区金融街(长安)中心将带动整个京西商务区的发展,并推动京西成為北京新兴核心商务区