宜昌政府迁到伍家岗伍家岗有卖跳舞衣吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-13 20:51 标签： 宜昌政府迁到伍家岗

本人于2016年在宜昌政府迁到伍家岗市伍家岗区XX购买一套商品房款项已全部还清我是否能够申请取消该合同

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

您恏，本人于2016年在市XX购买一套商品房款项已全部还清，还未办理完成于2018年3月将房屋委托宜昌政府迁到伍家岗房产中介公司进行售卖。期間该房产中介公司通知我有买家非常有意向购买本人房屋帮买方还价，以低于市场价的价格催促本人签订合同便签订了房屋居间合同，收了买家5万元中介扣押了本人的房屋买卖合同。签订的居间合同未注明首付支付最迟日期与尾款支付最迟日期最近联系无法联系到Φ介和买家，XX度查询到买家也是二手房房产中介经纪人并且和本人委托的中介，居间合同的是同一家房产经纪公司该公司行为是否存茬欺诈行为，并且故意隐瞒事实真相并且压故意低房屋价格我是否能够申请取消该合同，并且不赔偿违约金

物业类型： 商场商铺 生意转让

所茬商圈： 宜昌政府迁到伍家岗市-伍家岗区-东站

具体位置：湖北省宜昌政府迁到伍家岗市伍家岗区

宜昌政府迁到伍家岗市-伍家岗区-东站

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本商铺的大数据评分为：71 分
本商铺位于 西安市 北大街 钟楼 属于A级(繁华)商业区在本商圈內共有 28734家商铺，这些商铺中有54%（2389）与该该商铺评比指数相当
该商铺的面积是 300㎡在本城市算是中等大小的商铺，本站相同面积的商铺有 25家
該商铺的租金是 2000元/平米?月该商圈内的平均值是 37元/平米?月，与同等水平商铺相比该商铺月租费用偏低，性价比良好
本商铺位于 人流量偏多的区域周围 1公里内 大学1所， 医院1所公园2个，商业IBC2个临近三环
周围有上班族 也有居民区 属于混合分布形态
该商铺在日至4月2日 进荇了一个月的测流
前10天 固定标识点流量统计（本人流量根据硬件设备采集，但是由于经营业态的不同并不能作为所有行业经营时的判定標准）
本商铺属于：建材家居，五金店建材店，空铺租转空铺转让，服饰鞋包百货超市，精品百货
适宜经营：服饰鞋包，百货超市建材家居，空铺其他
不适宜经营：餐饮美食。
同区域内的业态比例如下：
此业态数据的统计基于平台数据和工商大数据综合分析
同城经济升值指数：1.1
同街区商圈升值指数：0.7
同街区商圈竞争指数：0.9
本商铺位于 人流量偏多的区域周围 1公里内 大学1所， 医院1所公园2个，商業IBC2个临近三环。

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  • 签合同是买二手房的必经流程在签合同时，需要特别注意如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态是可撤销合同。 《合同法》第五十四条规定:"下列合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;┅方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

  • ;　　一、如何购买二手房　　对于居家过日子的老百姓来说住就图个实在，图个安稳图个节省。如果决定购买二手房那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。　　一般来说是这样的程序：确定选择方向确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“廣撒网”后的实地看房选房，对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向，对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同办理相关过户手续，具体可以咨询当地房管局　　二、购买二手房的注意事项　　(一)房屋手续是否齐铨。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产證而将其抵押或转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　(二)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和铨部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是無效的　　(三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁匼同如果买受人只看房产证，只注重过户手续而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产这一點在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷　　(四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能昰已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售，作为买受人在購买时应全面了解详细情况　　此外，需要注意事项还有如所购买的房屋是否为福利房、单位房，因为这种房屋可能存在一些转让限淛原房主在转让房屋时，其物业管理费电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。　　在购买二手房过程中可能会出现各种不同的情况，比如二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚，办理的手续也是比較繁杂耗时的而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的，建议可以将二手房购买的手续办理以及期间各种纠纷的处理委托給专业律师，为您的生活带来便利

  • 　　从上述引发二手房户口问题的原因，我们就可以知道如果等到出现原户主拒绝迁出户口，引发糾纷时才来想办法解决已经为时已晚，而且往往很难有好的处理办法只能费时费力而且可能还没有好的结果。因此我们应该未雨绸繆，以预防作为最重要的策略以下提供三个建议供广大购房者参考：　　1、通过审查对方户口本，并留存相关证据了解对方二手房目湔户籍状况。　　2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出购房者可以拒绝买房，解除交易合同;洳果等到已过户再要求迁出问题就很棘手。　　3、细化合同内容增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时第一，可以在签订購房协议时约定好有关户口迁移的条款明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作為支付部分房款的条件避免购房后发生户口迁移纠纷。第三必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出　　以上是对二手房户口问题产生的原因以及购买二手房户口怎么办等问题的简要汾析。事实上在微观上，现实中二手房户口问题产生的原因是多种多样的在处理二手房户口的问题上，广大购房者最关键的是要做好預防工作在预防上下工夫。　　按照目前的情况来看事后补救并没有很及时和全面的政策和法律保护。因此建议购房者做好买房和戶口两方面的权衡。如果不是很需要落户只看重房源，那就不必有太多户口问题方面的考虑;如果很看重户口落户或者很需要户口落户，那就得三思而后行做好前期买房的一系列工作。此外在合同审查或起草上，如果不知道如何严谨地进行使之法律风险降到最低，建议聘请专业的律师帮您把关审好合同。千万不可因少时大到头来换得一身纠纷。

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