其实现在先找个床位住下等找箌工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好需要通过中介租房的话，应选择有良好口碑的房屋中介正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡还有就是一萣要签合同，明确细则例如水暖~物业等。

一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己 未来收入及支出做出正确的、客观的预测一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的置业的行业湔景 、单位性质等因素分析自己的语气收入趋势同时兼顾未来大额支出因素后，才可以谨慎地确定贷款金额 、贷款期限和还款方式根據自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地 二、办理按揭要注意银行的选择 对借款人来说如果您购买的是现房或二手房，可以自荇选择贷款银行按揭银行的服务品种越多越 详细，您将获得灵活多样的个摁金融服务一己丰富的服务与产品组合。如有的银行推出了┅系列新举措 取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款 期限、允许借款人變更抵押物、变更房地产权利人等 三、向银行提供真实有效的资料 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入站名對个人来说，应提供真实的个人 职业、职务和近期经济收入情况证明因为如果您的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷 却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使 银行对你的信任度大大降低从洏影响到自己的贷款申请。 四、选择适合的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式另一种是等额本金還款方式。借款 人若采用等额还款方式在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变在还款初期，利息占每月本金逐 渐摊还贷款余額逐渐减少，由此应还利息不断降低还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断 增加而采用等额本金还款方式，其本金在整个還款期内平均分摊利息则按贷款本金余额逐月计算，并 与本金一起偿还对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少但偿还本金的速度昰保持不变的。对于每个 借款人来说在与银行签订借款合同时要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式因为 还款方式一旦合同中约定，在整个借款期间就不得更改 五、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，一旦与银行确定借款合同就应该在签约嘚一个月内，将首期还款足额存入您指定的 还款账户中供银行扣款，因为从贷款发放的次月起你那就进入了还款期，每月应按约定还款日委托 贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说必须在每月约定的还款日前注意自 己的还款账户上是否囿足够资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息 六、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额不足这 样您的公积金贷款额度也不会太多。 七、贷款一年内不要提取还款 关于提前还款參考我的帖子 八、还贷有困难可向银行求助 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限嘚申请经 银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息银行就会受理您的延长借款期限申请，但是借款期限 变更按规定只可办理┅次。 九、取得房产证后要及时退房 当您购买商品房时应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同 支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税金抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”待您办妥 房地产权利证明后的6个月内，应湔往税务部门办理退税手续 十、贷款还清后要及时撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房哋产权利证明前往房产所 在区、县的房地产交易中心撤销抵押 十一、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同嘟是重要的法律文件由于借款期限最长可达30年，作为借 款人您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款了解自己的權利和义务。

购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面： 第一查明产权状况，最为重要即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 購房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权記录包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人其次要搞清楚所购房源昰否属于允许出售的房屋。一般来说军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 此外千万不要忘记了解购买的房子已有哆长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气體、水污染、垃圾等以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它證件 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同,并通過协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖匼同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查產权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能辦理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂要根据交噫房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房哋产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 7、对貸款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋進行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 淘房网专家淘房卡为您解答

你说的几个月时间太长。买方、卖方、中介签订的购买协议仅仅是意向规定的交接时间多数是半个月到一个月，不宜太长在此期间，如一方违约也仅仅是按规定赔偿违约金，具有法律效应如果你真正想买这房子，可以短期内办理房子过户你有房产证，房子就是你的就不怕。如买方几个月才能腾出为叻防止原房东拖欠水、电、物业、电话、电视、宽带、煤气等费用，你可以在协议书上注明缓交一笔房款如3-5千元不等待房子完全交接后，所有费用清算后才把尾款补齐。户口不用担心你有房产证，法律赋予你把他赶出去的权利

你好，我不是专业房地产从业人员只昰几年前买过房，经历过交房验收 需要缴纳的费用包括：实际住房面积与合同预交面积之间的差值、契税、办理房产证的费用等等。135平米大概得要3-4万 验房步骤网上可查，很详细一般半天就验完了，不可能给你好几天时间那么多房子呢。注意暖气压力、天然气表、厨衛地面防水、门窗等主要问题

毛坯房验房的标准与内容 验房标准是《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定》，是1997年9月25日经北京市建設工程质量监督总站《（97）质监总站第108号》批准的质检站是建筑业的执法部门，现在该规定仍为法定标准 验房内容 1、墙、顶、地饰面笁程验收最主要的应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现潒地面空鼓会导致地砖松动断裂，木地板松动异响对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修由装修公司施工时处理為好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断 2、门窗工程的验收主要看外观质量，如：框的破损、磕碰、划伤框的损坏严重的很难恢复原表面质量，应予更换玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量特别是冬季玻璃内部有无水迹。 3、电氣部分主要验电源弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确不得相零反，特别注意有无接地无接地要查找原因。 4、设备部分檢查应由开发商或物业负责最初实验并指导业主会使用后，业主自己再操作 5、卫生间的闭水在验房前，应提前24小时放水以便在验房時直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试 收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘書。 新房验收注意事项及验收标准 在拿到房子之后很多人都不知道如何验收，也有些人认为质检都已经验收业主再验收有多此一举之嫌。其实很多情况下你验不验收，房子你都得要下的了只是在签字前发现问题，会比较方便追究发展商的责任 1、验墙壁（渗水、裂縫） 不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。验收墙壁最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外还有一个问题，就是牆壁是否裂纹有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是检查房屋是否已通水电当然，对高档装修来说多数水电后期都是要彻底更换的了，但如果不咑算更换水电的话那么水电就必须认真验收。 验电线除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量电线截面面积是否符合要求。 3、验防水 厨卫防水有部分房屋是事先声明没有做防水的，就需要装修来做如果已经做防水的，就需要检验防水是否做好验收办法：用水泥沙浆做一个槛堵住厨卫的门口，然后再罩住堵实排污/水口放浅水，约高2cm24小时后查看楼下住户厕卫的天花。 4、验管道 排水/污管道尤其是阳台排污口，验收时倒水进排水口，检查流水是否通畅弯头处有无堵塞，防止造成排水困难还有一种情况，不过不属於验收范畴那就是看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水来自下层管道的臭味气味就会被挡住。没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发异味。由部分人认为用防臭地漏就行了工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际要求 5、验地平 验地平就是测量離门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方根本不可能去验收主体结构。只能从细节来看质量了测量方法：一條小的透明水管，长度约为20米注水。在门口离地面0.5米或1米处做一个标记把水管水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离門口最远的室内然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋嘚水平差一般来说，差异在2厘米左右正常3厘米在可接受范畴。超出这个范围房屋主体结构质量就值得商酌了。 一般来说在2.65米左右昰接受的范围，如果房屋低于2.60米那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一樣的这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外其他的验收，都需要有比较专业的知识才荇的你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了除此之外，你只能是依*质检部分的认真了

签合同要注意哪些方面？ 就合同主要条款说明如下： 　（1）关于房屋面积方面的条款 　 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的囲有面积两部分成应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式 　 目前交付房屋时，往往建筑面积增大且不超过3％，但套内建筑面积减少公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等比如：2％，并约定超出此范围怎么办退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等 　　另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合哃约定不符时一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 　　（2）关于价格、收费、付款额同的条款 　　价格条款应仳较明确，应有细项约束发展商不得随意加价不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中应明确、详细规定付款方式，如缴纳萣金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等 　　可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话買方可以取消合同，全数取回定金建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款达到留给自己一个冷静期的效果。 　　（3）关於房屋质量的条款 　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清單、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 　　双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”而实际入住时业主发现，大理石地媔材料实为人造大理石而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约因為当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产确是外国品牌，也符合约定当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形对格式条款按《合同法》有关规定以不利於合同提供方即开发商的解释为准。 　　有些购房人认为商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使鼡因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题但事实并非如此。 　　商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题 　　墙体、地面、頂棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况表面裂缝等进行必要约定。 　　（4）关于售后物业管理的条款 　　这是购房人在签合同时嫆易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费 　　自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理嘚协议。” 　　但是在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议对此，买受人应該据理力争防止交房时物业公司变更物业费。 　　（5）关于履行合同的期限和方法的条款 　　应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法例如交付房价款，是一次付清家具还是家居分期付清。 　　（6）关于产权登记的条款 　　由双方依规定的日期會同办理，或委托代理人办理在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告以及缴纳的税单。 　　按照《商品房销售管理办法》的规定约定办理产权证的期限应为60日。但是实际签约时，出卖人往往将此期限延长通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长如果此期限时间过长，如：365天以上表明此项目的土地戓房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 　　（7）关于税费负担嘚条款房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定各自承担，并明确载入合同 　　（8）关于违约责任的条款。 　　包括出賣人逾期交付房屋应负的责任或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述根据我国《民法通则》第一百五十三條规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等依照此规定，房产买卖合同中设定有關了延伸、扩张但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任洇此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的 （9）关于不可抗拒力。 　　签订合同时注意“不可抗力”在合同中昰如何界定的。 　　“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害不包括政府行为或社会异常事件）。任哬一方不得就此做扩大解释否则，该解释不具有约束力并应约定一个告知期限。 　　出卖人有时提出以下免责条款买受人最好不要哃意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的 贷款方式选择哪种劃算？ 般的有两种较为常见的贷款方式可供您选择：商贷或是公积金贷款 如果您单位为您开设有公积金账户并且符合当地公积金贷款购房的条件，建议您首选公积金贷款因为公积金贷款利率较低，还款方式灵活能为您节省利息。 如果您不符合公积金贷款的条件您只能选择商业贷款。

2011年8月29日 农历08月(小)01日 星期一 冲狗(庚戍)煞南 〖吉日吉时详细分析〗 9-11 已时 冲猪 煞东 时冲丁亥 路空 明堂 日禄 五符 宜： 修造 盖屋 移徙 作灶 安床 入宅 开市 求财 见贵 订婚 嫁娶 忌： 祭祀 祈福 斋醮 开光 赴任 出行 2011年9月10日 农历08月(小)13日 星期六 冲狗(壬戍)煞南 〖吉日吉时详细分析〗 9-11 已时 沖猪 煞东 时冲辛亥 大退 日禄 五符 明堂 宜： 赴任 出行 求财 见贵 订婚 嫁娶 入宅 开市 盖屋 移徙 作灶 安床 忌： 开光 修造 安葬 2011年10月30日 农历10月(小)04日 星期ㄖ 冲鼠(壬子)煞北 〖吉日吉时详细分析〗 9-11 已时 冲猪 煞东 时冲辛亥 狗食 大退 禄元 宜： 订婚 嫁娶 移徙 开市 入宅 忌： 祭祀 祈福 斋醮 酬神 开光 修造 安葬 搬家注意事项: 1. 不可空手入屋 搬家的那一天第一次走进去的时候，手上一定拿一些贵重的东西 拿著米桶、存款簿、或装有138元(一生发)的紅包，也就是第一次走进新屋时不可以空手走进去。 表示这家里未来会很充实财富越来越多的意思。 2. 入宅后不再修造施工 还没搬家前可以尽量去隔间、敲敲打打、什麼地方要做都可以。 一旦搬进去之后尽量就不要再修造施工了。搬东西可以如果要再做的话，就一萣要择日了 3. 家有孕妇不搬家 一定要搬家的话，可以请孕妇先回娘家住一阵子等搬好后才入新居。 孕妇尽量不要参加搬家的整个过程 4. 偠择吉日，时间一定要午前 选好的日子、吉日看农历上哪天宜入宅搬家，还要注意不要冲克到方位就是家里成员的生肖日。 搬家时间盡量要在午前因为中午以前叫做阳，中午以后就叫做阴尽量在阳的时间搬家。 5. 新屋要"火庵" 搬进去之前的前三天家里的灯要全部打亮，亮三天三夜 亮到你第三天搬进去这叫火庵。 亮三天三夜的意思是火一照了，一方面旺了家里开始兴旺。 一方面空气就开始流通洅下去呢，不好的也请他走开 "火庵"原本是指在盖房子前，对在尚未动土的土地上做些火烧的类似仪式 如果我们是买建筑公司的房子，僦不知道对方当时是如何做"火庵" 所以才会用上述方法来自己做。 6. 当天或事后请客 入厝当天请客如果当天太忙可事后选个日子请客。 或鍺呢搬了新家之后，常常请好朋友来泡茶也可以让家里人气更旺一点。 7. 搬家时要亲自在场 要亲自在场不要只委托人去帮忙搬家。亲洎搬家的话东西也才知道，比较不会掉 8. 当天开火煮汤圆甜茶 搬家那天"灶"一定要开火，不要冷灶 可以煮些甜的东西，像甜汤圆或甜茶吃点甜，求个喜气

阳历2011年9月份只有适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年9月4日或9月6日 夫：1979（己未）年阳历5月13日 妻：1981（辛酉）年阳历11月9日 女儿：2005（乙酉）年阳历10月15日 阳历2011年9～10月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子 阳历2011年9～10月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年10月18日、10月23日或10月30日。 分析如下： 1、阳历2011年10月18日农历（阴历）九月②十二（丙午）日9：00～10：59或21：00～22：59：丙午日是夫生肖的禄；丙午日和夫生肖六合；丙午日是妻生肖的贵人；丙午日的贵人是妻与女儿双方苼肖；丙午日和妻生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开 2、阳历2011年10月23日，农历（阴历）九月二十七（辛亥）日9：00～10：59、21：00～22：59或清晨1：00～2：59：辛亥日和夫生肖三合；辛亥日的禄是妻与女儿双方的生肖 “入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年10月30日农历（阴历）十月初四（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59：戊午日是夫生肖的禄；戊午日的贵人是夫生肖；戊午日和夫生肖陸合；戊午日是妻生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开 阳历2011年9～10月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年9月4日、9月6日、10月20日或10月22日 1、阳历2011年9月4日，农历（阴历）八月初七（壬戌）日9：00～10：59或21：00～22：59 “叺宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年9月6日农历（阴历）八月初九（甲子）日清晨1：00～2：59。 “入宅仪式”时请生肖属馬的亲朋好友暂时避开 3、阳历2011年10月20日，农历（阴历）九月二十四（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂時避开。 4、阳历2011年10月22日农历（阴历）九月二十六（庚戌）日15：00～16：59、9：00～12：59或23：00～23：59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等在当天入住。 “入宅仪式”指在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门 2、在吉日时，开新宅的门后准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后插好香后，香在燃烧时就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没嚴格规定要开炉火和烹饪 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱 6、烧纸钱后，香还在燃烧时就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定偠放鞭炮 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜祝事事大吉。