楼上建阳台影响排水 楼下住户饱受漏水之苦-中新网
楼上建阳台影响排水 楼下住户饱受漏水之苦
　　增城荔湖城某顶层住户涉违建殃及楼下街坊
　　本报讯 （记者何道岚）窗外下大雨,房里下小雨,彭女士说如今有家难住。在广州增城荔湖城小区,一顶层住户圈占公共天台作私家阳台,估计因土木工程影响排水,导致楼下住户长期饱受漏水之苦。
　　公共阳台被占一半
　　湖城小区位于广州增城新塘新新大道北,是一个大型园林小区。2008年国庆假期,长期在深圳工作的彭女士以80余万元的价格,买下几何公寓2街4栋一套两室一厅套间,孝敬年近8旬的父母亲。
　　两老于2009年入住,可好景过不了三年。彭女士记得,2011年11月左右,早已入住的楼上住户开始大兴土木,动的却是她家头顶上的公共天台。
　　昨天中午12时,记者登上该公寓楼顶后发现,面积约80平方米的公共天台是全露天设计,地面铺着瓷砖,环绕分布着排水管道。天台旁是面积约40多平方米的601号复式房,天台脚下,正是彭女士家。靠近601房的半边天台,上方建起了遮阴凉棚,下方则架起了高约20厘米的木地板。圈建而成的阳台中,桌椅和盆栽错落分布,俨然成了一块私人园地。
　　屋外下大雨室内下小雨
　　“现在这里已经不能住人了。”昨天,彭女士带记者参观她那满目疮痍的高档洋房,由于近段时间晴雨不定,房子没人敢住,两老去年7月被迫迁出。
　　客厅中央的沙发前,大约2平方米的地板被撬起,裸露出水泥地面,据说是地板遭长时间浸泡后自然翘起来，物管来到后只能撬起检查下方的渗水情况。大房间的墙面上,晴好天气里仍残留着长长的土黄色渗水污迹,天花角线部分脱落。小房间是“重灾区”,墙壁满布裂缝和水迹,三四个水盆、水桶在床边待命。
　　“外面下大雨,里面下小雨。”彭女士说,前阵子暴雨频袭,每当小房间窗外下大雨时,房里便犹如水帘一般,流水不断,“根本无法安心入睡,过去一年成了空屋。”
　　彭女士说,暴雨天窗户稍有渗水是装修不过关的正常事情,可这样的大面积渗漏,波及墙壁地板,却是在楼上大搞工程后,她怀疑对方改动了基建,甚至堵塞了排水系统,致使自家受罪。
　　业主:至今尚未解决
　　“被推来推去,如今两年多过去了也没有人来管。”彭女士表示,小区物管处、街道城管办、辖区拆迁办、市容整改办等部门前后来过几拨人,可至今仍然没有谁能拿出一个解决方案。昨天中午,601房没人在家,彭女士说那是一家生意人,平日常在外头,也不肯留联系方式。
　　物管：已下整改通知
　　昨天,荔湖城小区物管人员以领导不在为由,称暂时无法提供确切说法。而物管工程部的张主管则表示,维修人员正努力修复彭女士的房子。物管人员解释说,早在601房业主动工期间,物管已下发过整改通知,可物管没有执法权,便没了下文。
　　居委:搭棚不算违建
　　辖区居委会表示,601房业主并未盖起封闭建筑,不能认定是违建,业主也答应落实防水措施。永宁街城管中队回应称,2011年事发时,该街道城管中队尚未成立,需要翻查资料确认。
【编辑:孙建永】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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Copyright &1999-. All Rights Reserved大量阳台渗漏水的主要原因-隧道堵漏-.cn&&&Description&&& &&&&&&>大量阳台渗漏水的主要原因 新闻来源：&&&&发布时间： 13:10:31&&&&浏览量：174&
防水堵漏功用作用：地面管位更改，如进行取孔变位或加管引位时，原有管口和变位后的管口以及交接口需进行专门灌浆和管口密封堵漏处理。如由于管位更改或其他原因需垫高时，要求在垫高前先做一道防水，垫高后再做一道防水，以免在垫高过程中积水产生渗漏；墙面：要经过粗墙粉刷，线槽应砂浆补平；白灰墙面应铲除掉或打毛点砂浆补平；卫生间墙体砖不宜采用加气混凝土，空心砖等多孔砌体材料；阴阳角应做成圆弧角；墙面泛水高度：卫生间：家居阳台一般都会进行洗脸台。
防水堵漏操作技能：及洗衣机排水的地漏改位，但往往建筑结构只在阳台设置一个地漏排水。严重漏水两遍均按公斤涂刷。如果在地下较深的部位使用，地下水压力较大时，要适当增加每平方米用量。注：以上用量仅供参考，施工表面情况各工程要标求不同，涂刷量可能会有变化。防水隐蔽验施工完毕后，根据施工现场张贴的提示幅上的&工程备忘录上的时间安排进行养护并闭水试验。试水小时不渗不漏为合格验收，否则，应再进行整改施工水泥基渗透结晶型防水材料是由普通硅酸盐水泥。
防水堵漏多见优势：的表面彻底湿润，但不能让水流下来。调料时水不是一次加入的，而是分多次加入粉料中，边加边调料，然后再用较硬的鬃刷涂刷。为保证表面涂刷均匀、平整，一般由上至下涂刷。如果在涂刷过程中墙体表面变干或涂刷比较费力时，请随时用清水湿润墙面。而不要过分稀释无机防水浆料。第一遍涂完后，让其表干后再刷第二遍，以达到最佳防水效果。一般漏水情况，每一遍按每平方按公斤量涂刷，第二遍按每平方公斤量涂刷涂层厚度为左右。
防水堵漏首要参数：，而造成渗漏。所以建议：结构浇注和造型衬砌时应考虑到水压作用，水泥配比要高点、砖砌块材料应选择硬度较高吸水率较低的材料；结构浇灌或基层抹面找平时可在水泥浆中加入一些&防水添加剂以起到结构自防水的作用。这是建筑（Ⅰ级）防水的基本要求；水池墙体内外侧与底板交接处及阴阳角部位应做成圆弧；防水层的涂刷应内外都涂，且水池墙体外应刷延至池外地板，泛水宽度为；施工面积较大或易于变动的部位应加设抗拉玻纤布。施工前用水将已经清理干净。
防水堵漏常见疑问：因此在水电安装过程中为了避免多个地漏串联排水而产生洗衣时等大量排水时低水位地漏冒水，就直接在主排水管壁取孔接管，然后只在接口处用水泥浆封堵。这就是大量阳台渗漏水的主要原因。建议：阳台必须做防水处理，且管口接口处需特别密封处理。此类型防水都是处于长期蓄水的部位，而且处于室内，因而此处的防水应按（Ⅰ级）的防水要求处理，特别要注意的是防止关键细部的慢渗。所以其基层处理应相当到位，主要是由于蓄水压力使得基层比较容易出现松动或结构变型。
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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理。
其他回答(共3条)
装修前期防水要是没做好的话，后期就会出现漏水的问题。那出现漏水的现象该怎么办呢？一起来看看下面的内容你就会知道了。&1.防水属于一个隐蔽工程，很多人在验收房子的时候不注意导致房屋在住了半年或是几个月后开始有漏水的现象发生却不知道找谁去负责。施工结束后，24小时内部不能淋水。卫生间漏水怎么办？刚刚为大家介绍的仅仅是最开始注意的问题，那么要预防卫生间漏水怎么办不仅仅是要注意这一个问题的。&2.卫生间漏水维修是个大问题，在水管没有坏掉的情况下，可以将表面的灰尘、油污、积水等等处理干净后，保持地面的干燥性，如过缝是用填缝剂填的，需要用小刀划出一个小槽，将瓷砖缝，墙缝等部位喷上渗透型防水剂，要喷涂均匀，等到差不多快干的时候用填缝膏填满缺陷部分。&3.第四个要注意的问题就是防水程，所以在验收房屋的时候一定要注意，检查卫生间漏水问题，卫生间防水是个非常隐蔽的工程，所以在验收房屋的时候一定要注意，检查卫生间漏水问题，楼上漏水处理，以及一些注意事项。在卫生间的装修过程中最好跟踪一下，现场监工，让问题减少发生的几率。&以上是关于漏水现象的处理，只有解决了这些问题，我们的生活才会舒适安心。
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理。
下水管道漏水是常常会发生的事。而且多数总是突发事件，让人措手不及，不知道该如何是好。平时，要是遇到了这样的事情发生，我们应该怎么办呢?怎么处理才能尽快的解决这个问题呢?&&首先，需要尽快找出漏水的地方，并且标记下来，以便之后做处理。并且，还需要检查清楚漏水的管道是什么管道。对老房子的铸铁管道和新建房屋的pvc管而言，漏水的处理方法是不一样的。&&&接下来，找到房屋的水源控制开关，将屋内的水闸关闭，保证不再有水漏出。下面是处理办法：&&&1.老房屋铸铁管道漏水&如果是老房屋的铸铁管道漏水，并且出水的缺口较小或只是沙眼漏水。那么买一包堵漏王就能够将缺口补上。&&&2.新房屋pvc管道&如果是pvc管道漏水，无论缺口大小，建议重新的将这一段管道更换，这样才能保证不会再出现漏水现象。要是真的漏水缺口比较小，那么临时的处理办法是在五金店买一卷防水，将缺口处封裹住，再在外面包裹一层胶，然后，在裹一层防水胶带。这样，漏水的问题就能解决了。&&&对于较大的缺口，建议您还是找专业的维修师傅修理，这样问题才能解决彻底。
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