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南方上格林业主论坛
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环比上升10.7%，同比上升41.7%。夏丹认为，这主要受一线地块供应严控及二线房价加速上涨影响，二线重点城市接替一线。同时，她认为，当前只是拿地启动预热期，二季度土地市场将持续活跃。土地市场上量的活跃。也带来了价的“冒尖”，整个4月，二线城市相关土地出让金高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。1135.6亿元背后冒出多个二线城市惹眼的“地王”，市场人士认为，这些来自南京、苏州、合肥等地的“地王”，呈现“三高”，即高总价、高单价、高溢价。“可以看出，这几座二线城市是资金‘炒’出的——资金可‘炒’热个别城市，却无法‘炒’出大范围。”韩世同对于“地王”的出现，对中国经济导报记者比喻称房价、地价如面包、面粉，本可水涨船高，但是“炒”出的面粉以及做出的面包，价格超过市场本身，一旦遇到真实价格，将出现“面粉比面包贵”的状况，“地王”将很尴尬。对于“地王”现象，业内专家多表示不看好，如融创中国董事长孙宏斌就在媒体公开直言表示“肯定是有泡沫的。”同时，地价飙升，会推动个别城市房价。但最终将抬高购房者门槛，对于去库存而言，副作用显而易见。韩世同对中国经济导报记者表示，“毕竟去库存不仅仅是去年的存量，还有今年的增量。”国家统计局投资司高级统计师李皎指出——“非重点城市待售面积4.55亿平方米，虽比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。”“去库存，主要是去房地产库存”，房地产产业关联行业众多，其“瘦身”计划意义不言而喻。在当前初见成效之际，“地王”现象值得注意。面对房地产市场量价的变化，为防一着不慎，满盘皆输，还需不忘初心——“去库存不是为了持续推动楼市、满足土地财政，也不等于涨价，而是为了满足真实刚需。”韩世同认为，“政府应加强规划和引导，将去库存关注度吸引至三四线城市，让各方将重点回归到主战场。”（作者：侯帅）
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