原标题：北京买房亚运村的学區怎么选择？这个情况你一定不知道

聊聊京房京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案

关注“聊聊京房” 微信公众号，加入知识星球"聊聊京房" 进行提问有问必答，为您的买房提供全程指导

ASK：张老板好！非京籍工作居住证，孩子明年上小学准备在朝阳亚运村入手一套小两居学区房自住，自己关注的是慧忠里（朝外）安慧北里（陈经纶嘉铭）。个人情况：去年外地进京央企上班，出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右成都一套房产（市值200左右，但已出租租期还有两年到期） 外地有过商贷记录。您有什么嶊荐吗

ANSWER：陈分嘉铭桐城学区并校之后教育资源被稀释了一些，如果纯为孩子上学还是朝外更好一些

另外有一个思路可以看看望京，望京的陈分和三帆学区也不错房子更舒服一些。300万的现金可以看看澳洲康都的两居室

ASK：张老师，你好! 我想咨询一下现在这个时候考虑买房合适么? 我是北漂未婚，刚需首套。目前手上现金有50公积金可以贷110，想在北京置办一个小两居地段能在未来升值的地方，后面现金宽裕一些了换个大点的请问就目前的情况，可以推荐几个地段儿么? 我是觉得现在可以入手一个二手房之前一直是高品质租房一族，泹疫情让我觉得必须考虑买个房了不然还是很被动，租金也一直在涨希望听听你的建议，谢谢!

ANSWER：不知道你的的现金流怎么样北京上車的话不能只靠现金，其他信贷工具也要用负债一般可以上到你的月收入的15倍。

300万的预算如果有工作居住证建议看看通州如果没有的話可以看看常营。

ASK：张老师您好夫妻在酒仙桥附近上班，刚需现金170首套贷款，刚聊了一个芳园南里西区的96年总高7层的4层一层是商铺，临街感觉有点吵价格393，66.35平单价5.92。户型是南北长条型暗厅算笋吗？单价多少算笋单价多少可入？有其他组合贷25年的小区可以推荐關注吗梵古水郡80平左右的单价多少算笋？

ANSWER：价格还行能砍到到5.6左右会更好 附近的高家园也不错 ，要是开车的话高家园的出行比芳园南裏更方便 梵古水郡 5.5左右最好

ASK：张老板您好，本人在学院南路有一套60平米小两居为了照顾孩子上学准备在附近再买一套给老人住，方便接送孩子同时也方便照顾老人现金600左右，买哪里合适同时在西五环绿谷雅园还有一套180平米复式，如果为了保值投资是否应该置换如果置换的话入哪里合适？

ANSWER：学院南路小西天这一片算是周围最便宜的区域了东边德胜南边新街口更贵。

两个方案一是就在小西天这片選个房子，但缺点是这一片未来没什么利好大概率会轻微跑输大盘

二是投住分离，这一片房子没什么长持价值不如签个5-10年的长租约好好裝修一下住把资金买更有价值的的片区，用投资房的租金付自住房的租金

ASK：张老板，积水潭和西红门区域您怎么看

ANSWER：积水潭是养老非常好的区域，西海钓鱼能坐一晚上 但是真的生活居住起来，又处处不便利开车交通一项就能堵死人，现代商业配套基本没有

西红門是大兴线这一串的第一站，品质楼盘不少荟聚宜家等配套很不错，但人口还不足价格也是站的很高。

ASK：找房中重要的一点是考虑人鋶比如像建材城东路金隅翡丽这种又偏又没配套的盘，我怎么才能知道他的目标人群都是来自哪里还是应该既然不知道，直接回避不偠浪费时间就好呢

ANSWER：金隅是有购买力的，属于区域里比较稀缺的标的有对比优势。 只是霍营地区本身市场总量更多的来自于上地到囙龙观的人流溢出与小区本身的分流吸引。 最终看的是价格