同是高层住宅楼 公摊面积差得咋那么大
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民张先生一直为此纳闷。近日，本报接到不少市民关于新房太小的反映。记者走访不少在售楼盘发现，新房得房率确实差异很大。单以为例，有的仅占20% ，有的高达33% 。此外，有的楼盘通过阳台、还能“扩”出使用空间。专家解释说，受到形态、设计、配置设施等因素影响，得房率比例差异较大，但一般都会在70% 以上。记者从市国土和房屋管理局了解到，国家对公摊比例并没有硬性规定，主要看的设计获批结果。设计人员提醒说，公摊面积是为了满足日常生活需要，并非越小越好。
都是房子差距咋这么大
91平米房子使用面积仅63
7月30日，记者来到市南区路的某楼盘，这里有3栋住宅楼，包括2栋，1栋建筑。高层建筑一般为方米左右的中等户型，多层建筑则为100平方米以上的大户型。
记者选看了该楼盘高层建筑的两种户型，TE型户型建筑面积91.12平方米，使用面积只有约63平方米，比例约为69.1%；TB型户型建筑面积为72.56平方米，使用面积约为50平方米，占建筑面积的68.9%。对此，该楼盘售楼处的工作人员表示，其实，该楼盘的公摊面积约为22%，再扣除墙体占用面积等，剩下的才是使用面积，比例应该占70%左右。记者询问说，算下来墙体要占到七八个平方米，售楼人员表示差不多。记者随后走访发现，类似低得房率的楼盘不少。尤其是一些高层和。
76平米房子使用面积达67
7月30日，记者来到万科·金色城品（查看地图），置业顾问表示，现在主推的是76平方米和117平方米的户型，为，均价8300元/平方米。76平方米的两室两厅一卫户型，包括两个阳台一个飘窗，俩半就有12平方米，此外还免费送3平方米的室外机小间。置业顾问介绍说，楼盘公摊20%。根据的计算，两个阳台封起来会给和次卧各增加3平方米。这样算下来，使用面积就达到了67平方米。记者算了一下，不算飘窗，得房率都超过88%。“根据规定，半封闭阳台按一半。这样平摊下来，每平方米也就7300元左右 。”记者随后在保利百合花园样板间看了89平方米的三室两厅一卫户型。客厅连着超大飘窗，外的大阳台既可以当储藏室也能当洗衣间，主外的大阳台足有七八平方米。不过，稍微有点小，是整个房间设计中的最大缺憾。置业顾问表示，这种户型已经卖光了，以后还推不推目前不好确定。
同一楼盘差距还不小
中午12时许，记者来到路上的某楼盘售楼处，该楼盘全部为高层建筑，分为公寓和住宅，据售楼人员介绍，住宅的公摊面积约22%，主要是80～90平方米的中户型。而公寓的的公摊面积约为33%，主要是50平方米左右的小户型。他给记者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面积约为70平方米，但如果是面积最小的公寓，建筑面积36.51平方米，使用面积仅为约23平方米，本来就小的房子扣除公摊后成了“袖珍房”。记者随后来到户型最小的样板间体验，正好里面有两个看房的客户，算上记者才3个人，整个房间就显得拥挤了。“公寓的空间就是很小，只能两个人住。如果长住的话，两个人住也不舒服，我还是建议你买住宅。”售楼处工作人员这样推荐说。
该楼盘的公摊面积占建筑面积的33% ，在岛城的楼盘中这个比例也算很高了。对此，售楼处的工作人员解释说，公摊面积受楼层高度、楼层结构等因素影响。公寓是40多层的高层建筑，结构，里面配备有8部电梯，住宅是的高层建筑，属于 ，里面只配备了2部电梯，单单从电梯来说，公寓的公摊面积就比住宅多了许多。
影响得房率的因素还不少
岛城楼市分析人士张百忍介绍说，不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。
记者在走访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率。尤其是万科、保利等外地大鳄来到，在户型设计上更是大大提高。万科、保利都曾推出90平方米小套三的户型，得房率甚至能高达90%，非常抢手。这种户型的设计，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积。杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。不过，半封闭阳台做得过大难免有钻政策空子的嫌疑。
公摊面积比例没硬性规定
业内人士介绍，建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调体的斜度，减少电梯数量。青岛北洋公司工程师曲国庆告诉记者，如今得房率普遍提高，二三十层的约在75%左右 ，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80% 以上。“买民肯定是希望使用面积越大越好，但对于开发商来说，必须确保公摊满足使用和消防需要。开发商违规改动情节严重的话，综合时肯定无法通过。”
曲工程师还表示，楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要。公摊面积大也不是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，公共活动空间也相对大了，坐电梯什么的也会更方便。
国家对公摊比例是否有硬性规定？市国土资源和房屋管理局房屋勘察测绘处一位工作人员介绍说，据他了解，测量原则有明文规定，但至于公摊比例却没有要求，主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批。项目不同，比例也会不一样。不过，近些年来关于公摊比例的纠纷不少，房管部门2006年出台《房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，具体规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。“开发商在销售时应明确告知公摊比例，如果购房者入住后对这一比例有异议，感觉实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量 ，并以此维权。”
要看的一些参数
指的是可供住户支配的面积(也就是)与每户建筑面积(也就是)之比。
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
指的是项目用地范围内与项目总用地面积的比值。
：容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。也是如此。
你可以按区域查找中国新房、二手房，也可以按区域查询中国房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。套内面积76平米的三房小不小啊_百度知道
套内面积76平米的三房小不小啊
餐厅9平，卫生间6平，客卧和次卧各12平！不过适合经济不怎么宽裕的，客厅20平，平均算下撒。加上墙体合计来个6平。我个人建议买个95平左右的，主卧20平，一般。 想想，合计24平，没关系的，小，厨房8平，是不是有点小有点小
是多层的楼房，建筑面积是86
这个反正看自己的预算和后期得需求，如果有几个小孩和爸妈来不来住呢，客人来了呢，需要考虑到这些因素。当然，重要是预算
其他类似问题
为您推荐：
其他4条回答
家私房是自己做的套式小三房也差不多这个面积.5乘以3.5乘以3.5乘以3，3.5乘以10的75平方的面积.5对面依次是客厅4乘以4，厕所1，厨房厕所背靠背.5乘以3主卧6乘以3，总体就是一个7，走道1。厨房厕所主卧都在一边厨房2，两排中间走道1.5米，主卧没有单独卫生间.5客卧2
我家是你的4倍左右
不小，能往就不错了。
不小的啊，
贫化的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您的位置：
跟使用啊？
熟悉区域：
对于大多数买房人来说，建筑面积与该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括、起居室、餐厅、过厅、过道、、、储藏室、（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：1.使用房间的度最低不应低于1.5(含);2.使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间的一半,则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。阳台使用面积的计算按其净使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。门洞口及壁使用面积的计算1.大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。2.壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。不计入使用面积的部分有：1.阳台与一般门洞口不计入使用面积;2.住宅户内有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;3.吊柜不单独计入使用面积;4.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；5.屋顶平台不算使用面积。
.莪冇'寎 "
熟悉区域：
统计面积有三个方法：1、用命令AA，按顺序点区域的每一个角点，最后可得面积。缺点：不直观，是否漏点交点无法检查，无法精确测量弧形区域。2、用命令PL沿地形外轮廓作一条封闭的PL线，选择该线，用LI命令可显示周长、面积及角点坐标等信息。缺点：要求对PL线有较高的编辑能力（针对复杂弧形区域）。3、用BO命令，调出边界创建对话框，对象类型选多线段，鼠标左键点击区域内部任意位置，可自动生成与地形轮廓吻合的封闭PL线，选择该线，用LI命令即可。缺点：要求原始图形必须是封闭的，且图元不能太多，否则不能成功。请根据实际情况选用上述方法，然后将统计的所有区域面积累加求和就可以了。
熟悉区域：
使用面积的计算方法，建筑面积除以1.33就是得房率，建筑面积除以1.44
熟悉区域：
公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑 套内建筑面积=使用面积 套内墙体面积 阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数是15-20%,5-10%)
熟悉区域：
建筑面积一般就是证上面积，使用面积就是在套内你可以踩到的面积总和
财神爷女儿
熟悉区域：
建面除与333
熟悉区域：
建筑面积就是证上面积，使用面积就是你自己屋内的面积，你能看到的，你是用到的
熟悉区域：
如房子面积120平 公推
使用面积就是96 阳台面积5平计算在产权里是2.5平 楼下杂间和阳台一样计算。杂间是使用权不算产权面积。
熟悉区域：
楼主好：建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是商所说的。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。
通常来说，的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问。
希望我的回答能对你有帮助。
财神的冷漠
熟悉区域：
建筑面积除以板楼1.33塔楼1.44就可以了
熟悉区域：
一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。8、舞光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。9、岗亭、警亭、书报亭等。10、里弄房屋后天进内的天棚。11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。12、阁楼。13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。如何计算使用面积 15:24:44 ????对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：1. 使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。门洞口及壁使用面积的计算1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。2. 壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。不计入使用面积的部分有：1. 阳台与一般门洞口不计入使用面积;2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;3. 吊柜不单独计入使用面积;4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；5. 屋顶平台不算使用面积。
熟悉区域：
建筑面积*1.3就是实际使用面积，反之就是建筑面积
78511位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。查看: 21575|回复: 20
你家公摊面积有多大?实际实用面积有多小?
威望8881 点
金币5849 个
在线时间1240 小时
帖子威望金币
.jpg (65 KB, 下载次数: 2)
15:00 上传
　　小编刚毕业的时候，天真的以为，你花了多少钱，买了多大房，就有多大的空间给你享用，后来小编当了房产小管家之后，去了各个售楼部，才知道！房子还有个公摊这回事儿！！！
　　刚开始不明白，为什么80多平的房子只能做小两房，60平的房子一室一厅都还很挤，后来才知道，都是因为这莫名奇妙的公摊！！！
　　而且不同的小区，公摊都不一样，有的房子公摊只有十几，有的甚至高到了百分之三十五！如果花100万买了100平的房子，实际居住面积却只有70平米。想一想，花了30万的血汗钱在那30平米的公摊上，就忍不住要吐槽啊！
　　网友们分享讨论一下吧：
　　你们家房产证的面积多大
大.gif (14 KB, 下载次数: 0)
14:32 上传
实际实用面积有多小
小.gif (9 KB, 下载次数: 0)
14:11 上传
你花了多少血汗钱在公摊面积上？多少个月的工资？
　　很多买房子都知道公摊这么个事情，但是为什么会有公摊，公摊究竟摊了些什么，公摊系数多大才是合理的？你买的房子究竟有多大是。房子实际面积怎么去测量，下面小编都为大家准备好了信息哦~~～
　　１楼沙发详细科普了 。
　　２楼板凳详细科普了 。
欢迎加入余姚论坛新楼盘官方群：1群：，2群：
威望8881 点
金币5849 个
在线时间1240 小时
帖子威望金币
什么叫公摊——那些你花了钱却住不到的地儿！！
& & 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
公摊多少才合适——多层公摊小，高层公摊大
& & 由于目前对于公摊系数并没有一个明确的规定，各个楼盘在进行设计规划时侧重点不一，导致实际公摊面积的不同。在一般情况下普通多层住宅楼的公摊系数约为10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%；高层住宅相对更高一些，约为20%-25%。虽然存在5%的误差之内是正常的，但在楼价如此高企的情况下，5%的差距意味数万元的差别，而公摊系数的增大也意味着实际套内面积的“缩水”，对于普通购房者来说是很大的一笔支出，难怪购房者要如此精打细算。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
欢迎加入余姚论坛新楼盘官方群：1群：，2群：
威望8881 点
金币5849 个
在线时间1240 小时
帖子威望金币
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
　　套内使用面积是如何计算的：
　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积
　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
　　建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊
　　首先了解几个公式：
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数
　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
　　好了，解释一下上面的公式
　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
欢迎加入余姚论坛新楼盘官方群：1群：，2群：
威望2814 点
在线时间15 小时
帖子威望金币
大学二年级, 积分 2822, 距离下一级还需 178 积分
大学二年级, 积分 2822, 距离下一级还需 178 积分
好帖子~~收藏一下
威望1217 点
金币264 个
在线时间18 小时
帖子威望金币
高中一年级, 积分 1226, 距离下一级还需 74 积分
高中一年级, 积分 1226, 距离下一级还需 74 积分
95平的房子，实测76平，公摊大约20%，高层，2梯3户。
威望388 点
在线时间3 小时
帖子威望金币
初中一年级, 积分 388, 距离下一级还需 112 积分
初中一年级, 积分 388, 距离下一级还需 112 积分
不错的帖子 回家看看去
威望2430 点
金币170 个
在线时间253 小时
帖子威望金币
大学二年级, 积分 2557, 距离下一级还需 443 积分
大学二年级, 积分 2557, 距离下一级还需 443 积分
老小区公摊面积很少，特别是没有电梯的房子，都是实打实的平方面积，新小区的公摊面积很大。
威望265 点
在线时间3 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 267, 距离下一级还需 133 积分
小学六年级, 积分 267, 距离下一级还需 133 积分
24%都是泪啊！！！
威望3481 点
金币30347 个
在线时间519 小时
帖子威望金币
小编家是农村自建房，不存在公摊面积
威望320 点
在线时间36 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 338, 距离下一级还需 62 积分
小学六年级, 积分 338, 距离下一级还需 62 积分
那没办法，想住电梯房，没有公摊面积哪里来的电梯啊&&呵呵& &路过
威望737 点
金币205 个
在线时间237 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 856, 距离下一级还需 144 积分
初中三年级, 积分 856, 距离下一级还需 144 积分
金色兰庭，92平方多，实用68平多，具体还没交房，不清楚，公摊超25%，全余姚还有第二家吗
人，二十不秀则永不再秀；三十不壮则永不再壮；四十不富则永不再富
威望2130 点
金币238 个
在线时间310 小时
帖子威望金币
下一站天后
大学一年级, 积分 2285, 距离下一级还需 215 积分
大学一年级, 积分 2285, 距离下一级还需 215 积分
威望429 点
在线时间104 小时
帖子威望金币
初中一年级, 积分 481, 距离下一级还需 19 积分
初中一年级, 积分 481, 距离下一级还需 19 积分
房产证面积90.1，实用面积80
期货股票等业务。
威望615 点
金币169 个
在线时间119 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 675, 距离下一级还需 325 积分
初中三年级, 积分 675, 距离下一级还需 325 积分
买房真是坑 价格这么高，还有1/4是在屋外的。
威望436 点
金币383 个
在线时间201 小时
帖子威望金币
初中二年级, 积分 537, 距离下一级还需 63 积分
初中二年级, 积分 537, 距离下一级还需 63 积分
威望207 点
在线时间10 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 212, 距离下一级还需 188 积分
小学六年级, 积分 212, 距离下一级还需 188 积分
哭都哭死 辛苦赚的钱贴进去了
威望2130 点
金币238 个
在线时间310 小时
帖子威望金币
下一站天后
大学一年级, 积分 2285, 距离下一级还需 215 积分
大学一年级, 积分 2285, 距离下一级还需 215 积分
回 xshijie 的帖子
:买房真是坑 价格这么高，还有1/4是在屋外的。 ( 15:41) 多层好点，10分之一在外面，哈哈
威望691 点
金币131 个
在线时间56 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 719, 距离下一级还需 281 积分
初中三年级, 积分 719, 距离下一级还需 281 积分
买农村房，没有公摊。
威望2745 点
金币219 个
在线时间296 小时
帖子威望金币
大学二年级, 积分 2893, 距离下一级还需 107 积分
大学二年级, 积分 2893, 距离下一级还需 107 积分
貌似国外好多国家买房都是按实际使用面积算的。。。如果按照实际面积算的话，那么房价更是惊人了。
威望1682 点
金币514 个
在线时间569 小时
帖子威望金币
高中三年级, 积分 1966, 距离下一级还需 34 积分
高中三年级, 积分 1966, 距离下一级还需 34 积分
面积245平，公摊不到10平，送地下室应该有20平，排屋
房产频道-2015许圣诞愿望活动
房产楼市版块晒房价活动奖励
版主任职期间可申请拥有，由管理层审核通过后予以颁发。
实名认证用户即可获得此勋章.
拥有帐号并登录即可获得此勋章.
连续发主题7天即可获得此勋章.
连续发帖7天即可获得此勋章.
爱拍达人勋章
余姚论坛随手拍系列活动奖励
连续登录7天即可获得此勋章.
房产楼市版块圣诞节许愿活动奖励，活动链接地址：/read-htm-tid-1552620.html
拍雪景活动奖励，活动链接：/read-htm-tid-1564935.html
粉丝数达到100即可获得此勋章.
高中毕业证书
高中毕业后可领取
初中毕业证书
初中毕业后可领取
小学毕业证书
小学毕业后可领取
余论著名活动家
总在线时间1000小时
余论老网友
日之前注册的用户
余论著名作家
主题数1000
14周年纪念勋章
为余姚论坛14周年定制的纪念勋章
感恩节，买房感谢活动奖励，活动链接：/read-htm-tid-1546008.html
“余姚楼市版疯狂猜图”活动奖励
2016新年勋章
参与新年看房日记活动的网友可获得
下载余姚论坛手机客户端，争做“手机达人”。
10周年纪念勋章
为余姚论坛10周年定制的纪念勋章
房产频道父亲节活动奖励，活动链接：/read-htm-tid-1599361.html
Powered by