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富力天海湾
南沙玩真的!明珠湾起步区3年变样房价能跟上吗?
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这三年里，南沙明珠湾起步区都悄悄发生了哪些变化？
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网易房产6月16日报道 南沙规划概念太多，看得眼花缭乱，实际建设发展情况如何？2013年6月，南沙明珠湾起步区建设启动！这三年，明珠湾都悄悄发生了哪些变化？
明珠湾位处南沙新区中部，规划面积103平方公里，依托“五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门”的区位优势，将建设成为粤港澳合作服务功能区和城市综合服务功能区。
首个“小东京”商业街年底完成主体施工
商业街位于明珠湾起步区内，在地下7~10米处，总建筑面积超过3万平。建设参照东京新宿中心区和伦敦金丝雀码头，将现代新潮生活与休闲消费文化融为一体，打造集时尚、个性、情景式、主题式于一体的潮流活力空间。这个长达800米的“地下新城”目前已经开建，预计今年12月就能完成主体土方施工。
地铁4号线南延段塘坑站封顶
截至5月，四号线南延段土建工程累计完成79%。6座车站中，5座（金隆、广隆、大涌、塘坑和资讯园）主体结构封顶。南延工程建成后，可覆盖南沙新区主要建成区，缩短沿线各组团及南沙新区与中心城区间的时空距离。
明珠湾大桥环评通过
明珠湾大桥位于南沙区中部，起始于万顷沙岛的万环西路，止于南沙经济开发区虎门联络道。工程全长约9143米，规划为60米宽的城市主干路，双向八车道。建成后将明珠湾起步区、蕉门河城市中央区、东部滨海休闲度假区等功能片区有效连接，并快捷联络虎门高速和南沙港快速。
多家实力房企进驻 房价上扬
南沙作为广州未来发展前沿阵地，少不了开发商的进驻。目前明珠湾一带已经有保利、富力、珠江地产等实力房企进驻。在售的楼盘项目一方面坐拥明珠湾前景规划利好，一方面拥有绝佳的江景资源，售价也就水涨船高，多数项目价格在元/平。
富力天海湾：明珠湾核心区 海景洋房均价16000元/平
@@AUTODEALER="富力天海湾" ADDRESS="南沙区南沙街环市大道西工业一路" TEL="" EXT="20630" LINKURL="http://xf./gz/0SYa.html" PRICE="16000元/平"@@
主力户型：95-140平三至四房海景洋房
55-75平海景loft公寓、35-103平地铁滨海旺铺
产品价格：16000元/平
碧桂园海湾1号：南沙首个智慧型社区 享N+1超高赠送户型
@@AUTODEALER="碧桂园海湾1号" ADDRESS="南沙自贸区港前大道华师附小旁" TEL="" EXT="20845" LINKURL="http://xf./gz/BQDC.html" PRICE="待定"@@
主力户型：首推75-140平方米洋房
产品价格：待定
优惠折扣：2万抵10万
南沙金茂湾：海景公寓最后30席
@@AUTODEALER="南沙金茂湾" ADDRESS="广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁" TEL="" EXT="20538" LINKURL="http://xf./gz/0SLX.html" PRICE="17000元/平"@@
主力户型：80㎡自贸区海景公寓
产品售价：元/㎡
优惠折扣：购房享3万惠10万
南沙金茂湾是中国金茂进军华南打造的首个大型综合体，投资额达100亿，将建设成广州第一代滨海CBD综合体。项目是南沙自贸区唯一发展金融商务的明珠湾起步区的首个启动项目，也是南沙十四大重点工程中唯一房地产项目，5分钟内可达广州外国语学院、南沙体育馆、南滨水角公园、万达广场等百亿市政配套。
晴海岸：优惠3万抵8万
@@AUTODEALER="晴海岸"&ADDRESS="南沙区南沙街环市大道南三姓路"&TEL=""&EXT="20247"&LINKURL="http://xf./gz/0SPH.html"&PRICE="11000元/平"@@
户型：74-101㎡的两到三房产品，其中92㎡为三房
价格：均价11000元/㎡
优惠：3万抵8万
南沙珠江湾：规划国际双语幼儿园 配套齐全购房享2万抵10万
@@AUTODEALER="南沙珠江湾" ADDRESS="南沙区环市大道南漾滨路（凫洲大桥西侧）" TEL="" EXT="20246" LINKURL="http://xf./gz/0Pec.html" PRICE="10000元/平"@@
价格：10000元/㎡ (带装修发售)
户型：118-142㎡
优惠：2万抵10万
本文来源：网易房产
责任编辑：黄冰馥_NO8071
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胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612
均价(元/㎡)
周围区域板块参考（近一周）
周边楼盘参考（近一周）
　　户户望海，环境优美，位南沙核心湾区，地理位置优越，升值潜力巨大；品牌地产，投资有保障。
　　距离广州市中心较远。
楼盘名称当前价格所在区域
19800元/㎡带装修从化
212500元/平起南沙
34-4.5万/㎡番禺
4200万/套起
6价格待定南沙
76-10万元/㎡海珠
832000元/㎡黄埔
918000元/㎡天河
1010500元/㎡增城
楼盘名称套数当前价格
同价格楼盘
同区域楼盘
楼盘名称楼盘价格
楼盘名称楼盘价格
15000 元/㎡
400 万元/套
8000 元/㎡
23000 元/㎡
14000 元/㎡
15000 元/㎡
7000 元/㎡
2016年上半年广州楼市可谓史上最火半年，成交套数57084套。
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明珠湾起步区区块系中央商务区 未来南沙新中心
明珠湾起步区是南沙自贸区中的重中之重,未来将是南沙的新中心。南沙区管委会副主任段险峰表示,明珠湾区起步区规划将于2018年建设完成,2020年将实现产业导入。实际上明珠湾区的概念从2012年10月份开始提出,作为南沙滨海新城的重点建设工程,明珠湾区达到103平方公里,其中起步区33平方公里,将按照“东方威尼斯、广东新加坡”设计方案进行打造。明珠湾区是南沙新区的重点建设工程,南沙区管委会副主任段险峰在接受媒体采访时表示,蕉门河中心区虽然目前配套、交通各方面已经先行,发展比较成熟,但是其未来将以撬动明珠湾起步区的发展为主要职能,如同十多年前环市东路的发展带动天河珠江新城的发展一个道理。明珠湾起步区是南沙新区标志性工程,建设工作已于2013年6月启动,目前已全面铺开,正抓紧推进桥梁、道路、水系、安置区等基础建设,规划建设现代金融服务集聚区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区。段险峰还介绍,今年将主要完善医院、学校等基础配套,预计推出明珠湾起步区30%土地,而明年出让40%土地,后年再出让剩余的30%。“规划在2018年完成基本建设,2020年完成所有产业的功能导入。”目前明珠湾起步区自贸区可建设功能用地面积为513公顷,其中商业商务用地333公顷,居住用地155公顷,公共配套设施用地25公顷。按规划容积率计算总建筑面积1094万m2,其中商业285万㎡,商务办公499万m2,居住271万m2,公共配套设施49万m2。目前513公顷可建设用地中,正在建设用地41公顷,未建设用地472公顷。目前在建建筑面积为82万m2,未建建筑面积1012万m2。明珠湾起步区块四至范围:明珠湾起步区区块9平方公里,东至环市大道,南至下横沥水道,西至灵山岛灵新大道及横沥岛凤凰大道,北至京珠高速,不包括蕉门河水道和上横沥水道水域。功能定位:金融商务发展试验区。规划发展重点:重点发展总部经济、金融服务和商业服务。推动粤港澳金融服务合作,探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。进一步构建粤港澳金融和商贸服务合作新机制。建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。楼盘推荐南沙金茂湾自贸区范围内在售综合体项目位于南沙凤凰大道外国语学院旁的南沙金茂湾是明珠湾起步区自贸区的在售楼盘。据悉,项目是一个总用地为24.3万平方米,总建筑面积56.8万平方米,总投资金额将达70亿元,将建设成商业、购物为一体的大型社区。产品包括公寓、住宅、商铺、写字楼、商墅。该盘在2014年10月份销售公寓产品,售罄后于今年3月份推出住宅B3栋,户型包括92-135平方米N+1三房和四房,毛坯均价1.1万-1.2万元/平方米。在自贸区挂牌后,该盘也趁势推新,预计将在“五一”黄金周前后推出全新B4栋住宅单位,户型涵盖97-167平方米海景套房单位,拥有南北对流、实用率高、宽楼间距等优势,目前正在接受诚意登记。三个商业项目已动工记者从推介会公布的信息获悉,除了一个大型商住综合体项目在售之外,目前有三个商业项目已经开工建设,另有商住土地待建,项目基本集中在环市大道一带。其中已经开工建设的有城投大厦、中交明珠国际和金珠湾。城投大厦总建筑面积为55269平方米,而中交明珠国际的建筑面积则为188202平方米,二者的功能均为商务办公。金珠湾的总建筑面积则超过了20万平方米,包括办公和商业用途。另外,越秀地产在明珠湾起步区储备的两宗商住用地目前尚未动工,紧挨当前在售的住宅越秀滨海珺城。明珠湾起步区自贸区还将涉及两个旧改项目,为凯斯五金三旧改造以及南沙电厂旧厂改造项目。
【延伸阅读】
11500元/㎡
13000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 绿岛湖禅港路与横三路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 64965
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 佛山新城佛陈桥南侧（华阳南路旁）
热线 : 400-869-1111 转 25073
13000元/㎡
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 西南街道西青大道与工业大道二路交汇处南侧
热线 : 400-869-1111 转 24867
平均价格 : 11500元/㎡
位置 : 新堤路（东方广场北侧）
热线 : 400-869-1111 转 32242
11500元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 千灯湖金融高新区虫雷岗地铁口（佛平路与宝翠路交界）
热线 : 400-869-1111 转 25004
13000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 穗盐东路与河东中心路交界处
热线 : 400-869-1111 转 24981
20000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 北滘镇北滘新城火炬路以北、天宁路以西
热线 : 400-869-1111 转 30944
平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 西江新城明湖公园旁
热线 : 400-869-1111 转 63507
平均价格 : 14500元/㎡
位置 : 高新区高尔夫路333号（大沥西部嫩茶村附近）
热线 : 400-869-1111 转 24968
14500元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号碧桂园·海湾1号
这地铁沿线延的可真够长，不知道什么时候才能建好，买这边没车去哪都不方便，虽然坏境不错，咱刚需客还得考虑上班时间成本问题。
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均价9563元/m?
均价14000元/m?
400-603-2266 转 68971
均价6908元/m?
400-683-6013 转 21227
均价15300元/m?
400-603-2266 转 18079
均价14000元/m?
400-683-6013 转 29520
均价14000元/m?
400-603-2266 转 62693
均价16782元/m?
均价5100元/m?
均价8516元/m?
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听说这块地是南沙的地王，最贵的...
项目有楼巴，从宏发广场到项目还...
有点偏，附近有天后宫、黄山鲁森...
价格应该不低啊，15000左右，不...
位置有点偏，看不到海。地好像是...
这个地段好啊，6分钟就能到华师...
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