万科北京布局养老项目 窦店“幸福家”存缺憾
　　距离天安门约一个半小时车程的房山区窦店镇，一座砖红色的8层建筑拔地而起。万科集团( )副总裁兼北京分公司总经理毛大庆正在这座大厦脚下招呼着众多来自中国老龄委和一些政府部门、医疗机构的嘉宾。他们要为北京万科第一个社区化养老服务项目“万科幸福家”做一个热闹的面市仪式——就是他们眼前的那座砖红色建筑，其原本的规划是一栋写字楼。　　毛大庆是看好万科养老地产的盈利前景的，但是对于这第一个“幸福家”产品他只希望能够实现投入与支出平衡即可。不过这个历时四年打造的1.6万平方米养老产品在某些方面依然存在一些不足。即便毛大庆也不得不承认，由于操作此类项目经验不足，在产品设计等方面依然存在缺憾。　　“幸福家”的战略布局　　“我们还没宣传，就有70多位老人住进来了。我觉得等揭牌仪式过后，这个项目就会被住满。”修身西装映衬着毛大庆的清瘦，而他的发言折射出对北京万科第一个社区化养老服务项目的自信。　　一直拒绝使用“养老地产”这一概念的毛大庆告诉《中国经营报(博客,
)》记者：“根本没有养老地产这个概念。做养老不是做地产，而是做服务 。”万科幸福家便是万科推出的一个服务产品品牌。　　他告诉本报记者，目前国内养老项目建设运营过程中存在规模化、孤岛化、机构化、自理化等误区。“所以理想的养老模式应该是小型化、社区化、去机构化、刚需化。”　　毛大庆认为万科的社区化养老服务项目既不是养老地产也不是单纯的养老机构。“具体来说就是将专业护理型养老机构植根于成熟的城市生活社区，整合社区资源，提供居家、社区、机构三位一体化养老服务。”　　毛大庆认为大多数老人会选择居家养老的方式，只有在老人不能自理、需要协助时，才会选择入住养老公寓。但与此同时，养老公寓最好和子女不要相距太远，能让老人在得到更好照护的同时，也方便子女探望。万科幸福家所提出的“温暖=一碗汤的距离”内在含义之一就是能让老人与子女的物理距离很近。　　其实早在四年前万科便开始操刀试验“幸福家”项目。毛大庆告诉记者：“未来北京万科会在自己开发的住宅社区中选择一座住宅楼开发幸福家产品以作社区养老配套。”他认为这种模式可以充分利用社区现有的配套资源，进行适老化的设计和合理的整合，可以满足社区化养老模式的运营配套要求。而且不需要专门投资建设，可以节约社会资源。　　而实际上，毛大庆已经就“幸福家”项目做战略布局。北京万科已选定10个项目做社区养老中心布局，其中北京8个项目，分布北京东、南、西、北，形成服务网络，总面积9万平方米，可提供近3000张床位。　　窦店“幸福家”缺憾　　熙攘的人群在嘉宾们的讲话后拥入这栋8层高建筑。观察家们的镁光灯闪烁不停地捕捉着三楼若干可供参观的房间。一位65岁的北京本地看房者耳语到：“太小了，住着不知道是否舒适。”　　这一栋建筑里面的房间大约60到80平方米，总建筑面积约1.6万平方米。在被北京万科改造成养老服务产品之前，它还是一栋被规划好的写字楼。毛大庆在记者采访时说：“目前床位费是介于元不等。如果加上康复、餐饮等费用，每月价格大约为元之间。目前还没有具体的入门资格。”他告诉本报记者，目前幸福家只接受中度护理状态以下的老人居住，“重度护理的老人需要医院和大量医疗设备，所以从负责任的角度考虑，目前我们只接受中度护理程度以下的老人。”现在这个北京万科旗下最大的幸福家养老寓所拥有30到40名员工。　　目前在总计315个床位中，有70多位老人已入住。而这些北京万科养老产品的使用者几乎全部来自北京房山区。毛大庆告诉本报记者，目前该项目的经营性支出和收入基本持平，略有盈余。他认为这个投资约1亿元的“测试产品”目前尚处于投入区间，“只要不亏损就好”。他说，未来万科的养老产业是以营利为目的，并非公益事业。因此未来建设在万科各个社区中的“幸福家”养老项目完全面对市场，不局限于万科业主。　　面向市场将意味着面临更大的客群考验。以窦店幸福家为例，它所面临的问题可能不仅是那个“嫌小”的潜在客户。在改造前，北京万科认为在远离市区接近河北的首都远郊，写字楼或许难以在此以自持的方式生存。因此经过一番改造，幸福家才得以面市。　　而正是由于这样的改变，该产品的部分房间显得构造不合理，床位摆放不易接受。有在场的参观者认为，由于管道安装等问题导致走廊存在压迫感。　　毛大庆坦言：“当时操作这个项目的时候经验有些不足，比如内部层高问题，房间的面积尺度过大，公共空间存在一定程度的浪费等。这些都是未来需要改进的方面。因为是第一次做这种项目，因此当初也不太清楚怎么做。但是做完这个项目我就基本能够把握这个流程的环节，知道应该怎么做。在这个过程中我们吸取了很多经验。”　　不过毛大庆依然希望通过使用商业地产建筑打造幸福家项目。“因为本身要自持，所以商业地产项目最合适。但是在我们选定的住宅项目中并不具备商业的配套指标，所以只能使用住宅楼来做养老服务产品。”　　中国人民大学老年学研究所所长杜鹏的建议是，万科需要在三个方面进行改进。“首先得弄清楚各个布点之间的关系，与孤零零的养老机构有什么区别；其次，这个项目究竟是机构还是社区养老，当老人身体不好的时候，能不能延续下去；最后，在今后的养老中心建设之前希望能请养老服务的专家看过之后再设计，目前存在着一些设计不合理的空间浪费。”(中国经营报)
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关于幸福9号幸福9号简介幸福9号努力成为中国居家养老产业的第一品牌，是一家以“让天下老人健康快乐”为使命，以“致力于打造全球孝养老人最多的机构”为愿景的企业。幸福9号创新中国居家养老O2O新模式，通过线上幸福9号老人网上商城，与线下幸福9号居家养老服务店、幸福9号老人乐园三大平台，用互联网思维和金融思维，努力为中国2亿老人创造一个幸福世界。老人们随时可以带儿女或者和老伙伴儿一起到幸福9号居家养老服务店、幸福9号老人乐园来玩，他们可以在这里理疗按摩、健康咨询、上网购物、唱歌跳舞、打拳下棋、读书写字、交友旅游，还可以寻求各种家政服务和个性化服务。同时老人们还可以通过幸福9号网上商城购买柴米油盐酱醋茶、蔬菜生鲜水果以及各种老年生活所需的商品。在幸福9号，老人们将会过上老有所依、老有所养、老有所乐、老有所用的幸福晚年生活。幸福9号网上商城在商业日益发达、网络购物如火如荼的今天，属于老人的商业环境却越来越少，我们发现与年轻人市场相比，想给老人们买一件合适衣服的选择都不多！适合老人的旅游项也不多！适合老年人的健康食物也很难甄别！幸福9号网上商城（）致力于打造老年网络购物第一平台，在欧美、日韩以及中国各地建立自己的采购通道，甄选上千种适合老年的优质商品，取消所有中间环节，让高利润产品回归理性，致力于让所有老人买上物超所值的商品。上千种优质商品，满足老人日常生活需求幸福9号网上商城聚焦健康养老消费需求，提供包括营养保健、精选食品、家具用品、健康护理、滋补养生、敬老礼品、旅游产品等上千种优质商品和服务。中国老人消费大数据平台幸福9号构建了中国老人消费大数据平台，通过先进的互联网技术与移动互联网技术，对中国老人的消费数据进行挖掘与分析，寻求为用户快速精准地找到合适的商品。覆盖全国社区的会员体系服务是幸福9号的核心产品。幸福9号精心搭建的会员体系，致力于帮助会员获得良好的体验、优惠的价格。幸福9号基于互联网先进技术搭建的会员体系，支持线上、线下的联网，集合积分、折扣、储值、计次、人性关怀等多种功能，给天下老人无微不至的关爱。日10点18分，幸福9号正式上线。幸福9号居家养老服务店?幸福9号围绕社区建立的基础养老体系，以图像卫星一样可以搜索到任何角落，不间断地为社区老人提供健康服务、家政服务、健康管理大数据跟踪。我们希望未来有幸福9号的地方，老人们步行10分钟就可以走到最近的幸福9号居家养老服务店，开始他们一天快乐健康的生活。全面覆盖老年人及其家庭健康服务幸福9号已在2014年下半年率先启动“一店百家”计划，至2014年底，每家幸福9号居家养老服务店至少覆盖200个家庭，为老年人提供营养搭配指导、康复理疗等健康服务。社区家政服务生活体验幸福9号将在全国设立自己的家政人才培训基地，为全国的老人提供即时的送餐、洗衣、搬运、清洁打扫等贴心的家政服务。健康管理大数据跟踪幸福9号将通过先进的可穿戴设备及信息化存储技术对老人身体状况进行数据化健康管理，实时监测健康状况，可以做到一键式生活求助，掌握老人身在何处。?幸福9号老人乐园儿童有各种各样的游乐场，年轻人有各种各样的俱乐部，老人却没有自己的休闲娱乐场所。于是，幸福9号老人乐园应运而生。幸福9号老人乐园是幸福9号倾力打造的老年人专属乐园。在幸福9号老人乐园，老人们可以在这里理疗按摩、健康咨询、上网购物、唱歌跳舞、打拳下棋、读书写字、交友旅游，还可以寻求各种家政服务和个性化服务。这里是老人们专属的幸福乐园，也是他们的第二个家。在这里，老人将开始一天快乐幸福的生活。截至目前，幸福9号老人乐园已在上海、广州、西安、东营、聊城、徐州、沈阳、济宁等地陆续开业，每到一处，老人乐园不仅是当地的老人活动中心，更是老人的第二个家，帮助当地政府有效缓解了养老压力。如今，幸福9号老人乐园已成为中国养老产业的一面旗帜，受到主流媒体的广泛关注。八大服务让老人安享晚年：学：人的一生是学习的一生学习不是年轻人的专利，老年人也要学习。学习微信，能了解孩子近况；学习上网，能开阔眼界；学习让生活更充实，也认识了更多志趣相投的朋友。延缓衰老最重要的不是药物，而是学习在轻松愉快的氛围中给您自主的选择权。惠：幸福超市，买实惠购快乐幸福超市不仅追求比其他超市的价格更便宜，老年需要的理疗用品、护理机械等也一应俱全。无论网上购买或社区店铺购买，都会免费送货到家。对于老年人来说，真的是实惠又方便。不用再排队抢便宜货，幸福9号甄选厂家提供，每件商品都力争超低价网上商城，逢9会员日，会员超值专享。康：幸福理疗，练身体保健康老人想出去走走玩玩，最基本的是身体要好。幸福理疗，不但有专业教练指导科学的运动，还有专业的理疗仪器辅助治疗。身体没病没痛，做什么事都自在。汗蒸、足疗、氧吧、健身、按摩、美容纤体等项目，健康多面手，负离子空间，在雾霾重污染的当下给你良好的锻炼环境。尊：幸福会员，尊享定制服务幸福会员，就是幸福9号的主人，在这里享有独立的自主权力。一旦老人有需要，可以寻求幸福9号员工的帮助，利用他们的资源如人员、场地、设施等，举办我自己的活动。在幸福9号您可以得到我们的呵护和尊敬；在幸福9号您可以拥有独立生活圈，和社会认同感；在幸福9号您可以获得儿女的尊重和理解；在幸福9号您实现您想要的第二次完美人生。租：幸福租赁，小支出大享受幸福租赁为老年人提供许多可租借的仪器、设备，并免费配送到家。不用花大价钱购买，或费神费力去出门训练。每天租金最低至1元（按摩椅、空气净化器、频谱屋等）。不买一样用，低价租用更合算。乐：老人乐园，忆当年看世界老人乐园，是一个开放的交流平台。提供好玩的室内娱乐设施，定期组织活动。尤其在春季、秋季这样适合外出的日子里，还会组织节日派对，旅游等。让老人既开了眼界，又加深了老伙伴之间的情谊。和同伴分享你我之间的快乐结伴进行棋牌、KTV、旅游、派对。安：呵护您的安全，子女更安心老年人就是骗子的“钱包”，一不小心就会遭遇陷阱。一旦有新的骗局出现，我们就会立刻提醒，并讲解对策和方法。如果不当心遭遇骗局，我们也会帮助解决，减少担忧。保障老人日间活动安全。教老人安全知识，防止老人因短信、电话等上当受骗。教老人鉴别保健品真伪，以防买到假货或者高价产品。享：幸福陪护，享亲情分忧愁老人退休后，最不适应的是孤独。幸福陪护，代替子女帮助老人在幸福9号和家里的日常生活。他们就像我们的孩子，在需要陪伴的时候，在遇到困难的时候，给予亲切的拥抱，给予专业的支持。享受专业、尊贵的服务；享受正确合理的健康咨询；享受安心的生活；享受低价超值的产品。幸福9号大事记2014年3月15日，幸福9号网上商城正式上线；2014年8月，幸福9号的社区养老O2O模式备受资本青睐，幸福9号获得浙商创投巨额投资，成为居家养老服务业中运用互联网技术变革商业模式获得最大单笔投资的公司；同月，幸福9号线上、线下系统打造完成，O2O总体架构搭建完毕；2014年9月，幸福9号与山东聊城市政府东签署战略协议；董事长王振获聘“聊城市人民政府经济顾问”；2014年10月，幸福9号首家老人乐园在徐州隆重开业；其后，石家庄、东营、上海、聊城、西安、广州等地老人乐园纷纷落地，并成为当地养老示范项目；2014年10月，幸福九号独家冠名殿堂级艺术家徐小凤上海演唱会，圆数千上海老人追星梦；2014年10月，幸福9号赞助“健康中国行”主题公益活动；2014年10月，湖北省政协副主席肖旭明一行参观幸福9号，各地政府相继来到幸福9号考察，幸福9号创新养老模式引发政府及媒体关注；2014年11月，在中韩两国省长见证下总裁王磊被聘为韩国忠清北道名誉省长（知事）；总裁王磊登上韩国发行量最大报纸头条；总裁王磊被多家韩国媒体进行头条报道；2014年11月，幸福9号联合上海时间银行启动公益仪式，创新的O2O互助公益模式以期将使百万空巢老人获益；2014年12月，杨澜出席幸福9号承办的2014天下女人国际论坛（上海）幸福养老峰会，并和董事长王振一起谈幸福；2014年12月，由吉利控股集团董事长李书福、汇源果汁董事长朱新礼、奇虎360科技有限公司董事长周鸿祎、正和岛创始人刘东华等在内的多位中国顶级企业家，共同成立的正和磁系互联网化专项基金战略投资幸福9号；2014年12月，幸福9号联手“云飞鹤舞”在吉林省镇赉县、通榆县和延边自治州等地，打造优质东北大米、杂粮杂豆和长白山养生品直供基地；2015年大事记&1月，韩国忠清北道人大委员长李彦九、忠清北道经济通商局长李次荣等领导一行参观考察幸福9号上海宝山乐园店。2月，上海时间银行首个志愿者之家落户幸福9号上海浦东新区银山路店。3月，总裁王磊获得福布斯2015“中国30位30岁以下创业者”称号。3月，中国社会福利基金会联合全国老龄委相关机构及新华社、人民日报、光明日报、中国老年报等媒体一行12人走访调研了徐州两家幸福9号老人乐园。3月，由中国社会福利基金会、全国老龄办信息中心联合举办的“社会养老服务模式创新研讨会”在北京老龄办隆重召开，董事长王振发表主题演讲。4月，《人民日报》独家专访董事长王振，并刊发《“互联网+”咋惠民生：网络悄悄粘上养老》。4月，2015福布斯·中国创业菁英年会召开之际，上海市委书记韩正接见以总裁王磊为代表的创业菁英。5月，幸福9号与韩国晓星医院在上海举行隆重的战略合作签约仪式。5月，幸福9号与上市公司量子高科签署合作协议。5月，董事长王振获聘担任中国社会福利基金会荣誉副理事长。5月，“情系空巢，幸福万家”关爱空巢老人千万计划中国行在上海启动。5月，第十届全国人大常委会副委员长顾秀莲等党和国家领导人一行参观考察幸福9号。6月，原京东集团高级副总裁李大学加盟幸福9号，担任首席架构师。6月，幸福9号与量子磁系资产管理有限公司签署战略合作协议。6月，幸福9号联合《新民晚报》举办“2015幸福9号·新民智能+养老高峰论坛”。6月，幸福9号与辽宁省沈阳市人民政府、吉林省通榆县人民政府签署战略合作协议。7月，幸福9号与吉林省吉林市昌邑区人民政府，桦甸市人民政府，蛟河市人民政府及吉林农业投资发展有限公司签署战略合作协议7月，“情系空巢，幸福万家”关爱空巢老人千万计划中国行走进大庆。7月，幸福9号与新民传媒集团、大庆新闻传媒集团签署战略合作协议。8月，幸福9号成江苏徐州首家老龄协会常务理事单位。9月，艾瑞咨询发布《中国独角兽企业估值榜TOP200》，幸福9号位列其中。9月，幸福9号联合蒙牛集团发起“2015焕轻广场舞大赛”。9月，幸福9号联合腾讯公益，在“99”公益日正式推出“拯救孩子让天使微笑”的计划，为2岁肾癌患者怡然筹集善款。9月，瑞典皮特奥市副市长海伦娜·斯丁伯格，商务部部长大卫·森德斯特伦，国际关系部部长伊尔德·赛文斯德特以及前驻瑙鲁共和国大使、前中国驻哥德堡总领事崔惠欣等一行参观考察幸福9号。10月，被美国权威刊物《时代》杂志评选为世界最有影响力的25位商界人士之一的ACCESS Health创始人William A. Haseltine参观考察幸福9号，并将幸福9号居家养老模式和时间银行养老互助公益模式举荐哈佛商学院。10月，总裁王磊率领中国优秀企业家一行来到韩国忠清北道，应邀参加韩国政府开展的第二届五松化妆品美容产业博览会，并出席博览会剪彩仪式。11月，澳大利亚前自由党主席大卫·马克思在辽宁省政府办公室副主任顾逢新等领导陪同下，参观考察沈阳幸福9号老人乐园黑山店。11月，中国社会福利基金会副理事长兼秘书长缪力、中国社会福利基金会副秘书长缪瑞兰参观考察幸福9号。11月，韩国KBS电视台记者独家专访总裁王磊。&&
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