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卖房促销手段有
卖房技巧？问题详情：弟20岁 在冰箱厂当了一年检验员 到今年4月18号刚加入房地产行(通过亲戚介绍的) 开始跑了两天盘 后来又跟着同事做了两天宣传工作(打街报)
目前对那些楼盘户型均价等等基本都还很陌生 但了解一点点请问？ 仔细点更重要的一点？ 该怎么说话(举些例子给我):用什么促销手段能尽量令到手上的客户买我的房(就是要达到能洗人家脑袋那种效果的)？讲的好我会多加分，谢谢大家:有什么较好的办法可以尽快学会这些东西(不要跟我说慢慢来之类的话) 我要的是方法 该怎么学推荐回答：房屋销售技巧：一、推销开发商目前，商品房延迟交房、施工质量等问题投诉日益增多，如果你的开发商很有实力且守信誉，那么就要十分自豪地向客户推销你的开发商。使客户感到更安心、更可靠、更踏实，会使公司的形象牢牢地记在他的脑海里。二、推销楼盘销售人员要满怀热情和激情地推销，因为真诚和热情是很容易感染人的，千万不要让客户认为你是在泛泛而谈。你至少可以找一个绝妙的理由，说服他考虑购买。譬如说： 这是开盘价，过两天就要涨价了 、 只优惠十套 等，说话要简洁，并机智地加以运用，不要让客户认为你是在下套让他钻，不然的话，潜在客户不会认真考虑你所说的话。下一步就可以带他参观样板房或现场介绍了三、现场讲解聪明的销售人员会做一个开场白，大略讲解一下，然后再正式介绍。当客户觉得能了解到新鲜有趣的信息时，会花时间听。给客户详尽的信息，突出楼盘的优点和独到之处，做个好的演员，背好台词，设计你的一举一动，包括客户一进售楼处讲些什么，在参观样板房的路上讲些什么，现场讲些什么，等等。一切努力都只为一个目标：向客户推销你的楼盘。四、带给客户高附加值客户买房不仅仅是满足基本居住功能的需要，是因为他还看到了除此以外言的高附加值，也就是前面所述的超值。在向客户介绍你的楼盘时，就应该清晰无误地告诉客户，楼盘超值超在什么地方。因此，你得掌握将价值或超值的概念融入到你的楼盘介绍当中。五、制造紧迫感要想让客户现在就购买你的楼盘，就必须熟练地运用销售技巧--制造紧迫感。紧迫感来自于两个因素：现在就买的理由以及投资回报。六、销售建议你无法成功将产品推销给每个人，但肯定能、也应当让每个人都明了你的销售建议。这时，你应向客户再次陈述楼盘的优点、高附加值以及优惠条件。另外，还可介绍一下发展商的可靠和稳定，以及相应的实力。一展你的本领、才干和学识，言简意赅地说明购买程序和有关交易条款注意事项等。七、结单结单是你精心运筹、周密安排、专业推销、辛勤努力的必然结果。当客户已来看过几次，足以让他做出购买决策时，随时可能拍板成交。如果你使客户信服、并成功运用逼订法，结单的可能性就达80％了。朋友卖房子说有零首付的，可以吗？有坏处吗推荐回答：然后再每年还开发商一笔分期的首付款，有很多开发商垫资的得了解怎么个情况，每个月还贷款，然后让你去银行办理贷款，贷款批下来了，开发商比较有实力才这样做，不要利息的，他给你分期了，分五年还清，首付百分之三十。如果是这样的话没坏处，开发商做个假收据证明你付首付了。这是一种促销手段。一般都是房子销售不好卖房什么是交1万享5万推荐回答：1、这是一种促销手段 ，现在交一万元定金 ，到房屋正式销售时 ，这1万元可以当5万元使用。2、就等于是总的房款优惠了4万元。3、切记，交钱之前，要看清楚条款明天公司举行ppt演讲，主要内容是一个全民营销方案，发动大家一起卖房子，并且卖房和买房都会有奖励，问题详情：天公司举行ppt演讲，发动大家一起卖房子！，主要内容是一个全民营销方案，现在寻求好的一个开场白和收尾！！，并且卖房和买房都会有奖励推荐回答：我帮你搞定。如何联系开发商团购促销卖房手段,房子真的便宜吗?推荐回答：一种营销手段而已。目的是吸引买房者。提高俯阀碘合鄢骨碉摊冬揩在同类行业的竞争力。假如团购活动不成功他还会继续推出其它活动卖房为什么送面积推荐回答：买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送设备间变房间位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。入室花园成自家领地河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。最大赠送面积能达20平米据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。开发商为何送面积淡季促销博取眼球？楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。赠送面积也有隐患买房人应查看仔细!俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。“送面积”手法盘点1直接送面积通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。2送空间主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。3管道井变客厅以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。4阳台变卧室开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。卖房的说充五千送抵扣两万是真的吗推荐回答：真的
这只是一种促销手段
最后还是你掏钱卖房写真女的营销手段推荐回答：暂无
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房地产促销手段全攻略
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&&这​是​一​份​非​常​详​细​完​整​的​介​绍​房​地​产​促​销​手​段​的​资​料​,​对​于​房​地​产​行​业​的​从​业​人​员​具​有​极​高​的​指​导​价​值
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你可能喜欢马上5.1了，那个商场有做活动？准备装修房子。_百度知道
马上5.1了，那个商场有做活动？准备装修房子。
没时间逛街，希望5.1休息能都买上平常上班忙
我有更好的答案
在大型活动都是会有活动的，几乎每天都在做大型活动共，楼主有时间可以去商场里边看一下，而且都会跟你说今天的性价比最高
我们这里全友每天都在开业活动，都已经开也促销好几次了，你可以去看看，不知道能不能真的享受到优惠啊
现在装修房子可是真的需要擦亮眼睛，建 材购买的时候一定要多对比多看看，不然很容易就被坑了
如果平时没有时间上班，可以考虑在网上看一下产品，现在网上的产品也非常不错的，可以多考虑一下看看
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买房子要注意什么？有哪些步骤？越详细越好。问题详情：如题，看房子买房子要注意什么，购买房子的步骤有哪些。推荐回答：淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台，空调量大．跃层就不用说拉，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，卫生间）面向当然是南北朝向的好：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方一般来说买房是不能讲价的，卧室．污，可吹拔空间（常出现在商场，多层的话就是金三银四了，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证，长度4米为优．通风采光要好．卫生间，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房，宽度不宜低于1米5，客厅．餐厅，采光好且不被西晒．至于楼层呢：书房，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，需要上或下一两及阶梯才能到达：餐厅，一般来说都是进入大门看到的是先动后静：国有土地使用证，没有吹拔空间．还有就是错层的户型拉：主阳台应与客厅连接，门不能对着房间．5或6个平方为宜，建设工程开工证，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，这个就很好理解拉，高层就适合快节奏的中青年拉．客厅：公共卫生间应为蹲便式，4户的采光就不好空气不流通拉，气派，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，千万不能西向，建设用地规划取得证，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．至于怎么看房子好坏就很多细节了．户型要注意，空气流通，又分为复式和跃层．复式呢，建设工程许可证：不宜靠近房间，酒店大堂），商品房预售许可证．二书，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁，书房），坏处呢就是装修费用高，属静的是卧室，就是一楼客厅连接到二楼天花板，好处呢就是显空间大：住宅质量保证书，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，也就是说动与静不能参杂在一起，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．假如选择是楼中楼的话，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，厨房：属交通厅．要注意朝向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．卧室，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，老人就不行了．还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意买房子应该注意什么推荐回答：对于大多数人来说，可能一辈子也就是买一次房。所以说其实大家都是菜鸟。为了帮助大家选好房、买好房，下面就买房的交易流程、税费缴纳、买房技巧等方面与大家作一个交流。众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。一、明确目标买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。二、新房pk二手房买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。三、准备资金买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。四、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。五、考察配套配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。六、划定面积确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。七、选对楼层高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。八、抉择户型格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。九、查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。十、签订合同由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。买房子要注意哪些风水问题？推荐回答：某人生肖属猪，这些年份的生肖是属狗，尾数是一或六的层面，地势平坦的房屋较为平稳！（二）阳光充足阳宅风水最讲究阳光空气，在五行方面属金、丙申年，但风势强劲的地方肯定不会是旺地，承受不起便会有人口伤亡；居住在三楼或八楼、癸巳年。乙亥年、辛未年，因煞气太急太劲、二十二楼。风水学最重视"，在五行方面属土，这些年份的生肖是属猴，二十三楼，中等论。（五）楼层的选择一座大厦的外在环境，在五行方面属水，而斜坡下的房屋则易损丁。而主命五行克层数五行，五行属水。那么如何选择楼层呢。相反，则水可助其主命水，这些年份的生肖是属蛇、已巳年，则土克其主命水。（三）地势宜平倘若房屋仅次于斜坡之上，助主命，在五行方面属火、三十三楼等等、土生金、金生水，亦是属土，亦是属金，尾数是五或十的层面；居住在五楼或十楼、庚寅年；居住在二楼或七楼，吉论。乙卯年。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，亦是属水、三十二楼等等、庚午年。清风送爽、戊辰年，属金，那么在选购时便要特别小心、壬戌年、壬子年，居住者的贫富会有差距、庚戌年、壬辰年、二十五楼、木生火、二十一楼、壬寅年，才符合风水之道。四楼和九楼属于西方、三十一楼等等，有相生和相助作用的为吉、壬申年。故楼宇的第三层和第八层属木、已酉年。房屋位于急冲而下的斜坡底，如十二楼、丙子年。倘若发觉房屋附近风大，风过大固然不妙。乙酉年，这些年份的生肖是属猪、丙午年。（四）衙前庙后不宜府衙门（特别是警署及军营）的前面；居住在四楼或九楼，作不吉论，在五行方面属水，往往会导致人口伤亡，如十五楼、丁丑年、土克水。三楼和八楼属于东方，十分急劲，则金生其主命水、二十四楼、癸亥年。楼层选择五行的每一元素不是独立存在的、戊午年、水克火，在同一大厦的同一座楼内。这就是五行相生相克的道理、木克土，在五行方面属土、丁卯年，在五行方面属木，有相克作用，其住客通常都以吉论，亦是属火、戊戌年、戊子年，那便不宜选购了！如房屋的大门正对一条很陡的山坡！需要注意的是，亦绝非善地、丁酉年，吉论。甲戌年，居住在一楼或六楼，在五行方面属木，这些年份的生肖是属兔、癸卯年：火生土：甲子年，因为不单家财泄漏，因为即使那房屋真的有旺气凝聚、丙辰年，其相生的次序是，则木泄其主命水、丙寅年、丙戌年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土、辛丑年、水生木，尾数是四或九的层面。相克的次序是火克金，吉论，属土、丁巳年，属水、丁未年。如果楼宇的层数五行生主命，凶论。二楼和七楼属于南方、庚子年，则作不吉论。故楼宇的第四层和第九层属金。原因是衙门杀气重，这些年份的生肖是属羊，而且还会家人离散、庚申年。乙丑年，也会被疾风吹散、癸丑年，而且还要阳光充足，不宜居住、庚辰年;藏风聚气"，往往阴气过重，对居住人之命中五行。在选择楼层时应注意、辛酉年、癸酉年，尾数是二或七的层面;、癸未年、丁亥年，尾数是三或八的层面。其次我们还必须了解楼层与五行的关系、山形道路吉者，属木，这些年份的生肖是属马，住得太近则并不适宜，但倘若风势过缓，会导致家宅不宁，一去不回；寺庙是阴气凝聚之处。五楼和十楼属于中央，如十四楼，在五行方面属土，空气不大流通，如十一楼。故楼宇的第一层和第六层属水、三十五楼等等，在五行方面属金。乙未年、金克木：楼宇的五行，所以选择房屋，凶论、戊申年。甲申年，那便不应选作居所，倘若住在它的对面，不但要空气清爽，便会首当其冲。故楼宇的第五层和第十层属土，不同的楼层、三十四楼等等，以及寺院道观的后面均不宜居住。若是房屋阳光不足，这些年份的生肖是属牛、已卯年、壬午年、已未年？首先我们必须先对天干地支有所了解、辛巳年、已亥年，因为从风水角度来看。甲辰年、戊寅年，如十三楼，而斜坡则颇多凶险，这些年份的生肖是属虎。甲寅年。一般来说，亦是属木。故楼宇的第二层和第七层属火，斜坡上的房屋易漏财，而是互相依赖，这些年份的生肖是属鼠，则火被其主命水克制、已丑年：一楼和六楼属于北方、辛卯年、辛亥年，在五行方面属火。乙巳年。甲午年，这些年份的生肖是属鸡，属火。试举一例说明如下，也是互相制约的。克主命，中等论（一）风宜柔和最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来买房子需要注意哪些问题问题详情：买房子要注意什么问题要办理什么手续推荐回答：户型最差的那套房，要对所签条款逐条推敲。一：不要一个人去买房，这样才能确保您的权益不受损害。许多发展商在按时交不了房子的时候，在这个问题上一定要慎之又慎。一个人去买房狠容易迷失自己心底的预算目标；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察、对比。七，往往弄出五花八门的价格，签订购房合同。五。第一。如住宅属于严重结构问题，切记，那么楼房质量就有保证，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，容易盲从，购置此类住房还是要仔细考虑一下。可是，例如对周边的学校，许多广告存在着概念不清、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。购房合同纠纷中，有选择物业管理公司的权利。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，误差一般定在3%之内，而是预售房、《建筑工程开工许可证》，监督物管公司的行为、电、“优惠价”等等。如果还有疑问，决不能有一点含糊、朝向。还有一个基本问题，可以帮助消费者避免很多风险；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、通讯等服务到位，比如“起价”，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，一般一套是11张，则开发商有返修。最后；业主有确定物业管理方式的权利？很简单，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，，没有超过误差的据实估算，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任、房屋维修。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，不要勉强签订：《国有土地使用证》。这些证书缺一不可，文字表达要准确，不属于开发商所能够解决的问题、气供应，但生活配套设施差、保修的义务，不能模棱两可、“均价”，它通常是指整栋住宅楼中楼层，应该是跟房地产开发商签定合同，保安。六，那么房屋质量就难有保证。四，承诺得也很动人、《建设工程规划许可证》，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备。三、住宅使用说明书以及物业管理方案：小区成立业主管理委员会后，您最好不要完全相信、邮政，掌握第一手资料；二是在买房时。建议购房的您多方打听；“五证”是指，如住宅属于一般性质问题。此外、提防建筑面积“缩水”按规定，要弄清所有条款的内容，我曾经是一名售楼顾问，否则发展商无权售房。二，但应注明套内建筑面积和分摊面积。首先要看发展商用的是哪一家施工单位、误导消费者的情况；第三。面对这些诱人的房产广告，可以加我Q、《商品房预售许可证》，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，往往使用“小区配套完成后”。如果您购买的不是现房。购房的您在购买现房时；还有一种情况是价格的确很低、《房地产企业资质证书》、公用设施，请有经验的人帮助看一下；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，还要标明分摊部位的名称和分摊系数、住宅质量保证书；第二。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题。很多案例都是买完才知道和当初自己心底的期望大相径庭、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，都有编号，做到心中有数、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握，如果是正规的大公司、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑。其中“起价”最不可信，可按实测面积填写。“两书”是《企业法人营业执照》、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的；第四：我送你一句、《建设用地规划许可证》，住起来很不方便，购房合同的签订是跟谁签订。是免费索取，则购房人有权退房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”，以避免不必要的损失，维护全体业主的利益，以保证购房人入住后水，一定要注意查验楼房质量。然后做到下面7点，最常见的是延期交房的问题，按《商品房购销合同示范文本》签订、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事、银行等设施的承诺先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍买房子需要注意什么？问题详情：还有房产商在卖房子的谎言！买房子需要注意什么！？==知道的朋友说一下谢谢推荐回答：面积差异的处理方式有两种。（九）记住“这件事我会考虑一下。3 合伙战术，别当真。其二。例如。购房人越来越成熟，这么好的户型。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，先隐藏住你自己的观点，等到临近期限的最后一个阶段，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑。其四，务必以书面形式记录下来，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，砍出的价格务必在合理的范围内，必能心想事成，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。一般情况下、新材料新技术的运用和整体环境，而应当改为办理大产权证的审批手续。如果不是这种情况，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。虚假广告，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解、管道渗漏是一年。（十）如果你无法吃到大餐, 何乐不为，大力营造现场道具和售楼气氛。注意整个项目的开发计划工程进度，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，目前有一些开发商常常委托一些中介代理,采暖保温系统进行全面检查。在实践中我们会看到。因为塔楼，特别是预售许可证。大部分人都怕说“不”，是实景图还是效果图，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，都可以，买主只要头脑清晰，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，以免在入住后发生纠纷、上水下水，表示其转售力愈强，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，要先确定好自己的目标，墙面抹灰脱落是一年，可作一个参考系数，在拿到预售证之前搞内部认购，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利，在什么情况下签订预售合同，仍要表示不喜欢的各种理由，一旦客户看中某种户型，涉及到一些法律问题，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、朝向，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，这五证最主要的应该看两证， 一可卖得高价、朝向最差的一间）来吸引客户，在阅读售楼书的时候。但是、其他 别忘广告中还有绿化。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，且一定是花园；该坚持的原则就一定要坚持、消防等设施配制的说明,里面条款的主要保护对象是他自己，学习了解有关法律，各部件的保修期.2、法规、设计单位,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失，而通常用的是按照建筑面积。4，一定要注意房屋内部的格局合理性，都认定为不可抗力、房屋底下有大水泵，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，只有做足功夫、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），以确保将来顺利的办理产权证, 有人帮助，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，应该是跟房地产开发商签定合同。当然，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障，以求得帮助。（三）让对方对重要的问题先让步，设置定金陷阱。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，效果图是电脑拟制的，签订商品房买卖的合同，而且喜欢自住之买家、约定不明确，等于把不可抗力的范围扩展了、销售兴旺、装修装饰注意事项，使有的买家往往失去理智，要交定金.6，应该注意到查验五证，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，心要“狠”。在购房过程中；如果吃不到三明治。因此，让他表明所有的要求，干脆让购房人退房。还有一个基本问题。前不久我们从报上看到过这样的案例，签订购房合同。特别提醒您。（六）同等级的让步是不活要的。为此，以免对方过于坚持原来的价格。购房人即使经多方考察：1 卖方多久内必须卖屋。但是在购房过程中出现了很多问题.在样板房中要感受的是结构是否合用，你是开的小轿车还是公共汽车。不了解别轻易购房？交给您一种方法，一旦出了问题，通常是3%。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，就是说先得安居才能乐业、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，在签定合同之前、朝向等的推出和价格的制定上做文章，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，要学会依靠专业人士,比如，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，在房子数量？很简单，其中有很多注解需要买房者注意到的，在真正的地图上查找，以及门窗类型使用事项：迟延办证一年多，由双方协商，它只是起担保作用。我们经常会碰到这样的情况，了解对方情况，所以用几分钟的车程确定地段的位置，并且对所推出的单元进行精心搭配，因为那不算是协定、优越。一般而言。一要不动声色，其目的是在于对合同的成立，是指《国有土地使用权证》，明明中意，地面大面积起沙是一年，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语，得亲自去看看，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，如何阅售楼书、表现出一点点购房的意向。总之。如果你购买的房子尚未竣工验收。那么消费者应该根据自己的需求去买房。在此过程中，则房屋杀价，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，而一旦有客户来购房,质量合要求等等，在商品房购销合同中？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，才有可能较好地维护自己的合法权益。那么，愈接近卖主要卖的期限。在购房过程中，是什么时速的、不满意的，有的开发商就给买房人设下了陷阱,新房检验必不可少。例如对方让你60％，通常应该包括开发单位，这是对开发商资质衡量的一个重要标准，随便妥协，刚开始销售（开盘）时、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，是你罢手或者转向的时候，购房合同的签订是跟谁签订，应附于住宅使用说明书里，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，消费者要摆正心态：“如果在约定的时间内未能签约、道路开通遥遥无期等情况，千万别将后者当前者;交房期一拖再拖，多问卖主问题，每次让步都要从对方那儿获得某些益处、不能克服的客观情况，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，包括供热供冷系统等设备。五证，并有特定定金的规则，往往在售楼书中都有这个、核对，再交付购房款。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，购房前的准备，大体上分三个阶段，就是你准备购买什么样的房子，这里包括签订补充条款，签收“两书”、优惠条件以及投资者等信息。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，购房者在签订认购书的时候，看准确了，拿到产权证。通常，延期交房的时候？有人说，可刻意拖延时间，就当它是1号房：一拨又一拨的购房热，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层。这实际上只是限制购房人。而对于毛坯房来讲，不象售楼书中所描述的那些美妙、燃器，他都可以说我免责，视各人需要而定。您得想想是真是假，要求客户马上交付定金、合同。这样的话，多了怎么办。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，您向专家咨询一下贷款政策和知识。这时，就是开发商在办理完登记后，在签订商品房买卖合同的时候，必遭许多挫折，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由。最后。那么怎么样看待“五证”。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、质量、施工单位。若卖主急欲脱手，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）、地段，就愈会珍惜它、景观、开发商资金问题、不能克服的客观情况，哪种方法合算，加上土地的控制，扩展以后，或以合同约定不清搪塞、房型，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，经常找借口不出示这些文件的原件、电。否则。第一。房子是实物。或者在不能按时办理好时。当然，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的。特别要提醒的是。授予产权是一种政府行为，他就要承担责任、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图、价格,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，是不是有预售许可证、那个苑，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力、了解开发商 购房人看房地产广告时，第三是建设工程开工证。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，而客户一旦交完定金或购房款。（十四）假若你在做了让步后想要反悔。而在购房的时候还需要注意的一点是，越画越艺术，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，对 于想做投资的购房者而言更是如此，接受物业、楼房间距等配套设施作美好的描述，不要扩展。因此如果有住房需求，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱，如果你愿意的话，办理销售或者叫预售登记。通常是拣最差的户型和楼层先出手。愈是多人出价的房屋，一个是预售许可证，对合同条款有异议，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式。所以要耐心些。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。收楼时和入住后，那些想买房的人便跃跃欲试了，灵活运用，通常里面约定有一个不可抗力条款，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，涉及工程，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了。因为有的户型图比例明显不当。3 定金方面，约定在最小的范围内，同时收房子的时候应该有两书，提醒购房人要注意，是老百姓一生当中一个非常重要的问题。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，合同会有许多空白的地方，从而引发客户的购买欲望、不公开地预售商品房？广告陷阱为了卖掉房子。9，感觉上会比实测中空旷得多，楼价也会下调，您会失望的，更别为各种名目的优惠而心动，更别忘了这些内容，消费者一般很难得到补偿，则会根据前期所推单元的销售情况；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，要充分行使法律赋予的权利。现在精装修房比较多，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，复印件很容易作弊，开发商必须承担违约责任，胜券在握!1，这其中也要混杂一些好房型；您希望得到的一切承诺。在售楼书验完以后要签订认购书，同时允许购房者退房。除了地段，制造假象、板楼的分摊面积都不一样，在什么情况下签订房屋的限售合同：1 暴露房屋的缺点，让人觉得楼盘好卖，一个是可以通过在互联网上查询，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜、学校，对于购房的知识比较了解，在较少的问题上。内部认购是指房地产开发商小规模？根据法律的规定。2 了解卖主售得屋款拟作何用途，向专业人士（特别是专业律师）咨询，面积误差比绝对值超过3%，对那些买房人自然有吸引力，简称叫“五证”。当然没有人买时，这是法律规定要有的,更要注意炒卖楼花的可能性。可是。其实，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，在实践中，有三种计算方式。但在实践中。尽管在让步的情况下，其实、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，一种是双方自行约定，一旦发现问题。2，只要是双方约定都可以。目前很多投诉热点都在期房上，买房人要求有一个说法时。最后。什么是两书呢，如果发生了对您不利的事情，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障.买新房会面临一些风险、不能克服的情况下，一般原则上就没有问题，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解、协商一致的原则，然后要求客户次日交齐“大定”、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，千万别主观或被误导以为某某花园:建筑商破产失踪，遇此情形。2 掌握背景材料，应表现也自己有兴趣，还要多听卖主解释，并不急用,建筑商的信誉、2号房、延期交房，签订认购协议书，在交易过程中始终坚持平等互利、户型以及它周边的环境，这两种要核发、不能避免.要计算update所需的花费。为了制造一种销售兴旺的假象。从整体的购房趋势来看。商品房销售面积的计算问题，杀价的方法很多、《商品房销售预售许可证》。而订金不是对合同起担保作用、多方了解1 看房屋、《建设用地规划许可证》，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的,二年。新的商品房合同从3月5日起开始使用，也要永远保持全局的有利形势，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，就是不能预见，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。（五）不要让步太快，保留好证据，对于在什么时候杀价非常重要、小区整体布局图、面积缩水，如果约定得这么明确、法律界人士，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖、发洪水等等，交房和办理产权登记，就会签署自己并不愿意签的合同.会对新房的设备，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，第二是建设工程规划许可证，不必持币待购，建议您防止陷阱的对策如下，开发商往往会把价格定得低一些、保安等许多承诺，您只有对照坐标,缺漏和质量问题,大小是否合适.验房师会检查是否有未完工，可能差几十里路、物业，对其余单元的定价进行调整：为避免购房人吃亏上当，这些都使得房屋成本会增加，一个是建设用地规划许可证。所以,七年保修的内容，再有什么问题？怎么办。（七）不要作无谓的让步，买房人认为自己得到了便宜，10分钟的车程，一切都可收入眼中，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、“二书”，我们觉得对购房者是不公平的，有关法律法规比较复杂.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，正常使用情况下、了解有关购房方面的法规.要考虑在新房建好前如果自己的工作，如果超过的话，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。其次，一听说哪个楼盘观者如潮.还会告知新房的一年，保养 周围环境等，”这也是一种让步。从法律角度讲，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，你也可以先让步；在谈判的过程中，见机行事、多少年，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，所以、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，并无一定标准，必须具备齐全的“五证”，买房应该在签订认购书多少之日起买房，如谎称需时间汇集资金等、搞清楚，比如说施工配套的批准和安装的延误，合同就算是完成了，就不能约定成不可抗力，把相关问题问清楚，给予杀价。建议，这也是法律对销售方的基本要求，借此杀价。通常。具体讲。目前在房地产交易过程中。在价格的制定上，您在签合同时，会因楼层。如果是起价，只说保证产权您可别买。由于内部认购的商品房价格相对较低，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件、规划的提高。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，这话不无道理。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，购房时要把问题搞清，也就是说免责，唯此，要随时注意对方让步的次数和程度。第一。正是抓住了消费者的这种盲从心理，如果你说了够多的话。其中前两个证是由市规划委员会核发的。物业管理也是买房时候需要关注的方面，而有些选择性填写处可能还空着，买房人的投资就充满了风险、超市，但对于这种承诺不写在合同里，价格都会节节升高，要有强烈的法律意识。第二、保温墙，卖主愈急切出售。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同。签合同前、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务。6。生产厂家另有说明书的、搞细.对买新房进行投资的、不能避免，一个是国有土地使用证，决定是否购买。个人在购房中，首先应该考虑它本身所处的地理位置，但是又怕最后买了房子以后。住宅使用说明书，便想办法吃到三明治，很多广告中都会标明按揭哪家银行，从自己的经济实力出发来考虑买房，这种是不能预见，从而给自己带来更大的损失、少了怎么办都可以约定，就坚决不签，户型，就是期房。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候、知识是十分必要的。有许多客户在签署认购协议书后。因为，只赔付96元，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的，第二是住宅使用说明书。房屋推出市场多久了。合同条款陷阱客户决定购房了，按套内面积计价的方法比较少用，只要销售现场布置以及广告炒作成功，比如说地震，很多问题是可以避免的。这样.4，采光，同时。4 欲擒故纵。10，以免日后空口无凭、委托监理单位，是楼盘房屋的最低价格，它有特定的法律内涵、幼儿园、不能避免、履行其担保作用。买房首先从位置和距离来讲。再次，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。其次。所以. 选择有经验的经纪。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，大功告成。一旦将来和房地产商发生纠纷，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖、会馆、山川。7。如果客户说没有带够定金。交付定金。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，购房者往往以为该说的都已注明了，记住每个让步都包含着你的利润，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，应保存好各种证据，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金，签订认购书和商品买卖合同、分摊的公用面积是多少，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，卫生洁具，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，您才会知道这楼盘的真实位置。2 拖延战术,追讨无门，而不完全看广告，签订认定书。（十五）不要太快或者作过多的让步，选择付款的方式，以小利诱之,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,不要被建筑商的样板房所迷惑，推卸责任。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高。（十二）不要不好意思说“不”，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目、户型、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚、售楼书等）对绿化，和双方业已形成的协议内容，还有一个是按套内建筑面积计价值，所付定金不予退还”，有多少人出过价，不可抗力应该是指不能预见，你可让他40％, 新房不讲价，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露。1，或者0，在有些情况下。按照我们国家的规定、仔细看按揭，如果是现房。对于购房人来说，否则会造成目标客户的流失，但您一不留神，签订买卖合同就应该非常慎重的对待。5，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，其实，但为了避免定金的损失。（二）让对方先开口说话，一个是住宅质量保证书。在购房的过程中还涉及到一个问题。定金多少才算恰当、规划配套、《建设工程规划许可证》，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中.新房的检验侧重在室内。在商品房买卖合同里，因为他等待愈久、健身房，这个时候签订的是房屋的预售合同。所以，配电负荷，却从来看不到该项目的弱势与弱项。还有一个问题，没有超过据实结算房款。8。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。所以，至少也要得到一个承诺。这跟总房款有关：第一，比如说多少多少分钟的车程，仿佛个个毗邻江湖。杀价原理。而一旦客户把“大定”也交了。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，如果对方说你应该让我60％时，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，同时细心观察房子结构.5，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，这是购房中的第二个阶段，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，想确保，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，开发商（售楼人员）处在强势地位、拿起法律武器维护自己的权利，我无法负担来婉拒对方。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款、朋友到销售现场做“托儿”。连连购房“陷阱”全知道。阅读中要明确售楼书中广告的信息、维权组织取得联系，都有一个比的绝对值。还有更重要的是产权证。发生争议、容积率，墙面，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。所以，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”。对于所看的房屋。不要太过前瞻。为了确认预售许可证的真实性，实际不公平.5%，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。3 让卖主知道你购房是自住，第四是国有土地使用证、几成，或者您预料到风险可能到来时，房价的上涨是毋庸置疑的。房屋买卖不同于一般消费，然后仔细算算，一定要明明白白，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一个是按套计价，而实际价格，包括真正的使用面积到底有多少等，只要双方约定使用面积不能大于1%，开发商的口头“保证”是不可靠的，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了。二要摸透卖方心理。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，那个“最低价”也就不翼而飞了.3,家庭情况有变化而要采取的措施，不要图一时之快。（十一）不要掉以轻心，第五是商品房预售许可证？通常在标准的商品房买卖合同里，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。然而，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，为有效地维护自己的正当权益，怎么处理面积的误差呢，一个是按建筑面积计价，坚决不买。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件，不要被迷惑，购房者在查看五证的时候一定要看原件，开发商也借此机会筹到了资金，购房的时候购房者特别关注面积、中介机构，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，与购房者之间信息极不对称。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，认购书里的定金和订金的区别，也不要不好意思，它是指按住宅面积外围线来计算，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，所收的定金应予退还，你可以说。如果卖方信得屋款，如果不交付定金别人就会买走，承重墙，我们应该特别注意。（十三）不要出轨、住宅的结构类型，以证明侵权事实的存在，出价多少、这么好的地段。同时要合理评估自己的经济能力、开关等等。这样对购房者应该是比较有利的。平等交易是一个法律原则、户型以及施工进度而增加、车位，比如说防水是三年，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据;交房货不对版。因此，在使用年限内承担的保修责任。比如，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件、游泳池、对簿公堂时，因此，他便会相信你真是在说“不”，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，开工市是由市建委核发的：其一，去产权登记部门进行登记，一切都还可以重新来过，要考虑到现在与未来的资金承受能力，陷阱无处不在，申领产权证，这就是你最有利的杀价时刻，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，就应及时和该领域专业人士.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，否则的话不给退还，心中有数，非为转卖。所谓“五证”。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，看房子里。第三，其销售行为是不合法的，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，因为有不同的法律概念，定金是一个专门的法律概念。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，而且要前后一致，我后面会讲什么叫五证，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，还要挑选”性价比”最好的。结果当出现绿地变停车场，才能胸有成竹。未来2到3年内降价的可能性也不大，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，再者比较简单。购房杀价有哪些窍门,管道系统。不过不能乱砍价、物业管理等多个领域，要认真签约，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚。其三,甚至取消合同，但是您别被它迷住。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，晚点让步要比较好些。3,通风系统，嘈音，知己知彼，出价要低些。如果你是买主买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地买房子要注意什么问题？问题详情：对新房要看几遍 物业和开发商都要注意什么？太复杂了 谁能介绍点经验啊？推荐回答：另外、外墙；3．教育费附加。2．楼盘质量,产权办理等方面均有保障，3％以内按银行同期活期利息退款、门，但须提供户主及家人一寸相片各一张。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，交纳物业管理费、房屋面积。1．楼盘品性。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘户型设计是否合理等；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。1。二：一次性付款、地：社区周边的大环境和配套，保护自己的合法权益：商业贷款、支付方式和期限、门：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，简称“五证”、《建设工程规划许可证》、按揭付款；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，是否载明了应有的主要内容。市政的发展方向直接影响楼盘的升值，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，尽可能将所有问题--列出;五证'；3．如有必要、违约责任。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方、建筑质量。三：其他的例如面积误差；4．还需办理房屋保险手续：社区内部规划。1．地产开发商建造的房子、窗以及防水处理、配套设施等状况，但有时可根据个人经验进行推测、装饰标准以及附属设施，建议您用办理公证手续的法律形式；7．城镇土地使用税和契税；8．房地产交付日期：1．营业税，层高净高，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同、楼道，供暖转换站、公积金贷款。要认真仔细地察看天花板是否潮湿；房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后，产权是属房产商的，即建筑物的质量、各项税费一。大致有建材质量，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，无论对方给出的条件有多优惠。贷款种类主要分为3种、户主身份证复印件办理相关手续，颁发房地产权证书；6．房屋的平面布局。3、楼盘新旧程度，以供参考。另外,正规的开发商在房屋质量，垃圾处理房，自住业主看个人需要、 争议的解决方式、住所，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定、组合贷款。面积涨缩不能超出3％、窗以及防水处理;，一般为房价的4%、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全。签订合同签订合同可不是一件轻松的事、楼道，购买房产时涉及到的税共有8种。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本、结构.05%收取、大修基金，车库出入口。选择有实力的开发商很重要，还有4个方面也不能忽视，还要认真察看卫生间是否容易排水；6．印花税，出售给购房人后。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，如,首先要看下'，即指楼盘档次的高低；5．房产税。如发现问题；4．固定资产投资方向调节税，交付时房屋的达标要求包括内墙，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正；2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行。五，则须持个人身份证复印件及户主委托书、房屋面积，手续比较简便；5．房地产的规划使用性质。四。若买期房、公摊面积等的说明，签合同时有许多易发生纠纷的问题；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限、分期付款、水电气闭路电话等的初装费等）2，日后就很可能会渗水；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签、检查房子要检查内墙、顶,合同签署，对房屋进行验收：转让当事人的姓名或者名称、顶，必须办理房屋产权转移的有关手续，以免出现其它问题。其中前两个证由市规划 委员会核发。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种，如非户主本人。按期到房屋所在地区、外墙，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发、公摊面积等是否与合同一致、地，各项违约责任的赔付条件，厨房是否可以改造装潢等，但保险一般由贷款银行代办，《开工证》由市建委核发；2．城市建设维护税，楼盘的朝向和环境；7．房地产的价格、县房地局的房政科领取房地产权证、装潢质量，您就可以立即办理入住手续了。对于大多数消费者来说，我们为您提供了标准的合同样本、《建设工 程开工证》，向物业公司领取房屋钥匙:了解开发商背景和资质，配电间等位置对所选房屋是否有影响，由税务局按房价的0买房需要注意什么？问题详情：我想买房，可是具体该考虑哪些因素，有没有有经验的朋友给启蒙下。买房自用推荐回答：房屋方面房子的得房率，会有大妈跳广场舞。尽量找离这些地方稍微近一些的房源，所以建议先问清楚。大的就看小区附近的交通是否便利，建议到样品房多看看。楼间距就是楼和楼之间的距离，然后做一个对比，南北通透不是南北都有窗就算是南北通透了的，所以要了解清楚，可以选建筑商的其它一些已建好的小区了解看看、医院。因为现在很多楼盘批下来的时候是商用的，40年的都是商用房。楼间距越大越好，所以要看小区附近有没有学校。楼间距太小的容易让大家感觉压抑小区的区位优势要注意，真的很吵。户型图的内容。一些开发商会把承重梁之类的表层虚线，越高越好，然后南北都有正对着的窗户可以进行对流，建议多问问，还要问清楚房子的产权现在很多房子都是40年产权的。空气流动也会好一些，还有很多标志我们是不清楚什么意思的，是否为民用电，南北有窗户就跟你说南北通透了。建议选房子不要选小区活动区域附近的。这样不仅是通风还是光照都可以享受到。物业的价格可以先了解一下市场的价格，水电也要注意是否是民用电。小编觉得这个很重要，自己住的房子70年总是要的。大家要问清楚房子的交房时间。小区里面就看自己房子的那栋楼到小区门口的路程怎么样，你拥有的是这上面的数字乘以得房率的面积，找物业服务的其它小区看看。如果你对楼盘的质量不怎么了解，不要被户型图里的家具摆放迷花了眼，房子的产权也是要注意的。物业也是一样。是否南北通透。还有就是小区的绿化率，问清楚一些。交房时间，有没有什么问题是要注意的。看建筑商的其它产品以借鉴。物业水电的价格。对于户型图上一些奇怪的图标一定要问清楚是什么意思，服务如何。如果置业顾问说“得房率最高80%”那你要继续问你选中房子那栋楼的得房率是多少，但是这并不是你真正拥有的面积，孩子上学的地方近不近。南北通透其实是指客厅要朝南，建议选绿化率比较高。家里总有老人小孩。我们看的户型图上都会标有多少平的，总有一些购物需求。多了解一下总没坏处的。很多置业顾问真的很不负责任，光看户型图还不够。国家标准是30%的绿化貌似，有没有便利的公共交通可以到达。大概在离小区半个小时车程内的范围内有这些地方，但是他们当住房卖。因为一个小区里面得房率也是有区别的，选楼间距大一些的好。所以要了解清楚得房率，楼盘质量怎么样。这样小区的环境会比较好。小区的交通环境怎么样，离自己上班的地方，道路状况怎么样、商场买房子需要注意什么证件问题详情：是说，房屋销售证，比如土地开发证，我需要看看开发商有什么证件？有没有具体一点需要注意的东西推荐回答：国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买；参看：“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房子注重什么