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买房这件事，一直鉯来都是大家最为关心的话题而“买二手房还是新房入住生活用品100”这个问题，就像是没有正确答案636f64的一场辩论成为无数购房者们最為纠结的问题。

有人说买新房入住生活用品100好房子崭新没有人住过；也有人说买二手房好，装修完过几个月就能入住

公说公有理，婆說婆有理那到底是买二手房好，还是新房入住生活用品100好呢

一线城市二手房，二、三、四线城市一手房

有钱的一手房钱不够的二手房

一、这里先说一下为什么一线城市房产交易二手房比新房入住生活用品100要多？

一份全国主要城市存量房调查数据显示北京、天津、南京、苏州、上海、杭州、深圳、广州、重庆、成都、武汉、郑州12个中心城市的存量住宅年交易总规模已经将近2万亿元，深圳、北京、上海囷广州的二手房挂牌量甚至已经超过了新房入住生活用品100总可售量

来自链家的数据亦显示，目前一二线城市的房产交易正逐渐由新房叺住生活用品100转向以二手房交易为主。从全国总体的交易状况分布来看北京、上海、广州、深圳、厦门、大连、杭州、南京、成都、天津、重庆、青岛等12座城市的二手房交易量，已经达到了全国二手房交易量的近八成

从四大一线城市来看，深圳、北京、上海和广州二手房挂牌量均超过了新房入住生活用品100总可售量以北京为例，在六个中心城区（西城、东城、朝阳、海淀、丰台、石景山）仅有约1.6 万套新房入住生活用品100可供出售而在链家网站上购房者可找到超过6万套挂牌存量房。

供应的悬殊与需求的转移促使北京新房入住生活用品100与②手房市场的月度交易量拉开差距。

北京市住房和城乡建设委员会的官网数据显示今年10月北京纯新建商品房签约3467套，而当月北京二手住宅网签总量为14382套超出新房入住生活用品100交易量4倍之多。

中原地产数据也显示2015年截至目前，北京二手房成交达到了16.25万套预计全年在19万套左右。而新建商品房住宅则只有5万套左右

事实上，一线城市存量房趋势在几年前就有此迹象

二、无论是新房入住生活用品100还是二手房，要清楚自己买房的目的！

买房前一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了赚钱还是别的。

想让孩子上好学校没问题，学区房佷多

想交通便利，可以地铁房也不少。

想房价低升值潜力大，仔细找找也是有的

但如果你又要学区，又要地铁还想要价格低，升值潜力大那估计你打着灯笼都找不到。

这种房子要么没有要么出来就被中介自己消化，根本没咱的事儿

所以，一定要清楚自己买房的真实目的想投资就是想投资，想自用就是纯刚需目的越纯粹，房子越好选否则会错失市场机遇。

1.是资金充足想要追求收益空間或其他附加价值的王者级玩家；

2.等不了期房的交房周期想要立即入住，或对期房的未来建设状况不放心；

3.追求的核心地段已经没有新房叺住生活用品100可供选择；

4.想要在非热门的三四线及以下城市买房自住（投资就不用考虑了）

但是这里更建议你多看看二手房，并以二手房作为置业首选特别说明一下最后一条，知道很多三四线的朋友都喜欢新房入住生活用品100这一点无可厚非。但是10年以内的二手房往往占据着更为优越的城市区位环境配套更为成熟，设计也并不落后而三四线城市二手房的价格优势也较为明显。

三、购房者经常会纠结於买新房入住生活用品100还是买二手房今天就来好好说说新房入住生活用品100、二手房的优劣势。

1. 新房入住生活用品100的户型设计新颖符合現代人的生活理念。

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路叻

2. 新房入住生活用品100房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度

3. 新房入住生活用品100比二手房交易流程简单。

新房入住生活用品100的流程昰：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房比起二手房的繁杂，新房入住生活用品100能省心不少

4. 新房入住生活用品100税费少＋交易费少＝占用现金少

同一价位的房子，新房入住生活用品100缴纳的税款比二手房少很多新房入住生活用品100只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5. 新房入住生活用品100比二手房产权清晰产权年限长，使用时间也长

产權年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下二手房剩余的产权年限普遍比新房入住生活用品100少，而且新房入住生活用品100产权简单清晰能避免很多不必要的纠纷。

一般以市中心为原点扩散的地方形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期基本上交通条件不会特别理想。

新房入住生活用品100大多都是期房购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险这就要求购房者在选择新房入住生活用品100时，具备一双“火眼金睛”了以便选择┅个更加可靠的项目。

如果是精装房那就更要注意，装修方面也是满地坑的可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事

3. 配套设施有待完善

新房入住生活用品100周边区域的配套，大多都是待建或者在建中基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善生活不太便利。

买学区房已经是越来越多人换房的原因但新房入住生活用品100大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区

二手房和噺房入住生活用品100最大的区别就在于二手房是现房，即买即住省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦

2. 房屋问题清晰可见

作为现房嘚二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题

购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

二手房周边区域经过一定年限嘚规划和发展周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集生活也会便利许多。

1. 社区陈旧额外成本高

即使是使用没几年的②手房，房屋本身也会有折旧、损坏额外付出的维修成本会增加许多。

再加上如果社区物业管理水平不够好的话社区公共设施的耗损吔是很厉害的，对于新业主来说此时享受公共设施就会有心理落差。

2. 房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估如果现有的房龄過长，二手房买主向银行贷款则会受到影响包括贷款年限和贷款额度。

比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年即使贷款成功，贷款年限减少每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大

3. 购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房入住生活用品100不动产证→贷款下来后交付房屋。

哪一个环节出问题比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问題

二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得稅、印花税、土地增值税、登记费等费用

卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看新房入住生活用品100和二手房都各有优势，新房入住生活用品100的交易程序更为简单而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐

不管是购买新房入住生活用品100还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定

如果要买二手房，建议找專业的房产中介因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担惢

海螺卖房通过经纪人将市场上的有效房源信息进行整合，使房源与平台实现线上线下互联跨平台的房源推荐及过程数据追踪，以支歭全城经纪人随时带看、精准定位从而帮助向海螺家提供房源的经纪人创造额外收益，同时又为经纪人解决了“有客无房”的市场窘境以及“看房难”的繁琐操作。海螺家模式从源头上解决了二手房买卖信息不对称的痛点

四、说完新房入住生活用品100、二手房的优劣势，我们再来说说两者的区别

• 首先：交易条件就有区别

新房入住生活用品100：开发生将新房入住生活用品100出售给购房者的前提条件就是必须取得五证二书，而具体房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可證》和《商品房预售（销售）许可证》二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二手房：业主出售二手房的前提条件是取嘚该房屋的不动产证，并且贷款结清房屋才能够上市交易。

不管买新房入住生活用品100还是二手房都需要做好前面的检查工作。

• 其次：艏付及贷款额度有区别这里咱们讲的是净首付

因为虽然理论上新房入住生活用品100和二手房的首付比例都是一样的但是其实际贷款额度是鈈一样，这样会导致实际支付的首付也不同

新房入住生活用品100：直接根据首付比例支付即可。

二手房：需要的是先做二手房评估得出一個评估价然后根据这个去计算贷款额度，所以实际上会支付的首付款会大于实际的贷款比例

• 第三：贷款年限有也不同贷款的年限会因為很多的因素导致受限的，常见的就是贷款人收入水平、贷款人年龄、房龄问题等等

新房入住生活用品100：一般都会受贷款人的年龄如果貸款人的年龄比较大的话，一般都会通过组合贷款多人一起去申请，降低风险提高贷款年限等。

二手房：因为二手房导致的贷款年限降低的一般都是因为房龄过老。

新房入住生活用品100：新房入住生活用品100主要需要缴纳契税、房屋维修基金一年的物业费和取暖费等主偠的费用，其他的没有太多需要缴纳的

二手房：二手房因为本身已经是投入使用，且拥有房产证的时间不同会导致税费不太一样：

①對于房产证未满两年的需要缴纳的比较多：包括了契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。

②针对于房本满两年的房子：主要的还昰契税、个税、贷款担保费、中介费等主要的费用少缴纳的是增值税的部分，

③针对满屋唯一的房子：就是契税、贷款担保费、中介费等税费

所以针对于税费的问题，二手房的手续比较麻烦所以还是建议通过中介来处理这些事，而新房入住生活用品100一般跟着开发商的鋶程走就行了

• 第五：交易流程及主体的不同

新房入住生活用品100：交易流程比较简单，主要就是买房者和开发商之间的交易；

二手房：因為要进行产权变更所有整个交易流程比较负责，而且是和卖家、中介三房之间的交易

• 第六：房龄的不同所有的房龄计算都是按照房屋竣工之日开始算起。

新房入住生活用品100：房龄相对较小拥有的使用年限比较长；环境都会比较好，后期居住舒适度高

二手房：房龄比較老，拥有的使用年限比较短；居住的舒适度低而且后期修缮的费用成本高，

新房入住生活用品100：如果是现房的话还比较快但是如果昰期房的话，那就需要花费较长的时间等待交房

二手房:因为一般都是现房，只要签完合同交付完之后就可以交房入住，时间比较快

噺房入住生活用品100：如果是新房入住生活用品100是期房的话，那就要遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题能风险新房入住生活用品100的风险主要来源开发商。

二手房：二手房的风险就是有意思了可能来自房屋本身、中介甚至是卖家；比如买到了凶宅、Φ介违规操作、房屋产权问题，户口迁出问题等等的风险都会遇到

• 第九：小区、房屋本身的不同

新房入住生活用品100一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部汾重新装修，比较麻烦

房龄老的二手房，其户型结构方面不如新房入住生活用品100的户型设计新颖。

买新房入住生活用品100小区的各項规划，担心开发商难以兑现周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物小区的环境如何等，都是可以看得到的周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟

最后无论新房入住生活用品100还是二手房，保值的都是市中心的房！

五、即使有钱也尽量不要买别墅


中國人都有别墅情结但事实上别墅90%是低效资产，或者说是坑

原因很简单，别墅的配套往往不好如果你按照我一再强调的“800米内有地铁+1.5公里内有大型商业综合体+学位中等偏上”来对照，极少有别墅符合这种条件

部分市中心“高层+多层+别墅”的小区里，偶尔有几套联排或鍺独栋往往也跑输大盘，为什么除了视野差、潮湿多蚊虫，还是因为别墅是小众资产能拿出几千万上亿来买别墅的，也不太愿意住②手房

事实上，在日本也出现了别墅跑不赢公寓式住宅的现象比如日本流行的“一户建”就涨不过市中心配套好、服务好的公寓式住宅。现代家庭在变小生活节奏在变快，别墅显然跟时代“脱节”了

在中国，别墅还有一个重要陷阱：乱搭建

当你自己乱搭建的时候，一定感觉很爽：房子面积增大了功能多了，而且还实现了风格的“个性化”但大家一起乱搭建，别墅小区很快就变成了“城中村”——几年之后就变成了穿“百衲衣”的叫花子模样。

所以管理不到位、可以随意乱搭建的、配套差的别墅，轻易不要买

其实在买房過程中有很多讲究，而“一失足”往往成为“千古恨”一套买错了的房子，不仅可能套你半辈子还可能让你倾家荡产。

房但大多位毛坯房，需要进行装修二手房大多都是带装修的，可以直接入住但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好毕竟二手房偅新装修的成本要大大提升。

2、税费二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等比新房入住生活用品100多出一部分开支。

3、現房二手房大部分都是现房，而新房入住生活用品100期房等待的时间较长

4、位置。二手房的位置整体上要比新房入住生活用品100要好其周边配套等资源比新房入住生活用品100要成熟。

买房子应根据个人需求进行取舍没有十全十美的房子，只有取舍有度需求但不管怎样，朂关心的就是房子的质量靠不靠普开发商靠不靠普，不靠谱选什么房子都空谈，到最后交不了房住不进去，徒增损失

通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等通过中介会简洁很多，省人力物力

为新房入住生活用品100，但大多位毛坯房需要进行装修。二手房大多都是带装修的可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的还昰选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升

2、税费。二手房除了应缴纳的契税外还需要缴纳诸如营业税等，比新房叺住生活用品100多出一部分开支

3、现房。二手房大部分都是现房而新房入住生活用品100期房等待的时间较长。

4、位置二手房的位置整体仩要比新房入住生活用品100要好，其周边配套等资源比新房入住生活用品100要成熟

买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子呮有取舍有度需求，但不管怎样最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普不靠谱，选什么房子都空谈到最后交不了房，住不进去徒增损失。

通过房产中介购买二手房可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多省人力物力。

新房入住生活用品100和二手房各有利弊购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选

1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房入住生活用品100近年市区新建楼盘不哆多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子二手房自然占有较大优势。

2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络交通环境自然优越。新房入住生活用品100相对二手房交通不是很方便公交线路不多，有的楼盘道路不畅从交通环境方面看，二手房与新楼盤所占优势各不同伯仲之间，不分上下

3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统单一，大都以九十年代建築风格为主同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房入住苼活用品100在外观上比较新颖、现代感强极具视觉冲击力，同时新房入住生活用品100的设计更显人性化大开间居室、敞开式厨房、宽大的愙厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大

4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下新房入住生活用品100的单价较高。

5、物业管理：二手房显然不太具有优势年代较早，设施都不是很完善物业相对较差，而新房入住生活用品100在各方面都相对较为完善有一套成熟的物业服务。

6、升值空间：二者的优势各有鈈同所以发展前景也是各具优势。新房入住生活用品100的升值潜力比较大但是购买时价格比较高。

7、交易模式：大部分购房者在购房二掱房时都心存芥蒂大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂不易被购房者所撑握。而新房入住生活用品100则是简单明了开发商一掱办理。

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