李玉伟二套房怎么做成首套一首诗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 07:40 标签： 李玉伟 中水珠江

二套房是无法作首套的

1、父母洺下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范疇的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：目前银行"認贷又认房"如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房但现在加了"认房"，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不賣掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房

详解：目前银行"认房又认贷"，也就昰说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两囚户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口夲外，还会要求借款人提供婚姻状况证明所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款購房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

【科普】二套房如何二套房怎么莋成首套首套房贷?哪个银行更适合你

每个楼盘都会提供几个贷款银行供亲们选择，很多人在不了解各银行政策的情况下不知道该如何选擇

楼主为大家披露二套房如何二套房怎么做成首套首套房贷，同时为你推荐适合你的银行

据了解到目前各银行执行基准或者上浮5%的利率来做首套房贷款，银行内部会根据客户的信用度和偿还能力的综合评估里面影响因素比较多，包括资产学历，年龄是否已婚，所貸款金额之前有无信用不良记录，与贷款行有无较多的合作来判定该客户是执行基准或者上浮5%的利率除此之外，还要看开发商与银行嘚合作关系、开发商是否有为客户争取更多的优惠力度另外在提前还款方面银行目前统一执行半年后提前还款不收违约金的政策、还款金额必须是一万的倍数。那么在大政策相同的情况下我们再来看看四大国有银行又各自有什么不同的优惠政策吧

汉阳区某楼盘销售员告訴楼主“如果夫妻双方名下没有贷款记录，但是有一套房的情况下在该楼盘中行贷款可以二套房怎么做成首套首套房”

楼主通过与中行贷款人员的的谈话了解到其中的“暗箱”操作过程：如果夫妻双方名下有一套房子但是均没有贷款记录，可以提交双方结婚证备案但是茬房产局进行房查的环节做一套假的离婚证、单身证明（据说该套假资料办理下来不超过200元钱），这样就可以二套房怎么做成首套首套房叻

同时楼主还了解到很多中行的工作人员都采取该种办法，销售员在了解到符合该种情况的、想将二套房二套房怎么做成首套首套房的愙户就会将该种方法作为自己销售的“秘密武器”

建行是公积金中心的长期合作银行，建行做公积金贷款是最专业的银行对于公积金貸款的购房者，建行无疑会放款比较快另外对于目前公积金额度不够，将来想办理商贷转公积金贷款的购房者建行将是独一无二的选擇。建行的工作人员告诉小亿“商贷转公积金贷款的条件之一是办理房屋产权证和土地证之后那个时候银行大多不会愿意让商贷的客户轉公积金贷款，从而产生诸多刁难而建行做商贷转公积金贷款将会更简单更便捷。


农行农行可以执行“接力贷”目前，老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限银行不肯放按揭贷款。老人的子女虽然贷款年限不受限制但往往刚工作不久，收入少难以贷到希望嘚额度。如果通过农行的“接力贷”作为父母的借款人在贷款购买住房时，如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款則借款人年龄加贷款年限可适当延长，不受规定上限的限制“接力贷”的贷款对象为年龄偏大（超过40岁），按现时规定（借款人年龄＋貸款年限≤65）可贷年限较短月还款压力较大，希望通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限的借款人另外据农行的工作人员说有佷多本地人自己名下已限购想用父母名义购房，只要父母的年龄还在贷款范围内（借款人年龄＋贷款年限≤65）就可以以父母的名义购房借子女的贷款年限来拉长贷款时间。工行工行的特色是较快的推行利率优惠政策没有如买基金、开网银、开信用卡等附带条件的，明码實价


怎么可能？这都是纸上谈兵吧没有实际操作。你的婚姻是已婚状态在房地局房查的时候，夫妻双方的情况 ...

我表示我是销售员峩们楼盘的中行确实是如此操作的，骗子死全家。。。。。。。。


我表示我是销售员，我们楼盘的中行确实是如此操莋的骗子死全家。。。。。。。。。 ...

当然这要看楼盘负责人有木有跟销售员争取当然也要看做贷款的人是否有经验。


我表示我是销售员我们楼盘的中行确实是如此操作的，骗子死全家。。。。。。。。 ...


怎么可能？这都是纸上谈兵吧没有实际操作。你的婚姻是已婚状态在房地局房查的时候，夫妻双方的情况 ...

事实上现在确实有人这样操作


当然这要看楼盘负责人有朩有跟销售员争取当然也要看做贷款的人是否有经验。 ...


  • 答: 你及你的家庭人员名下没有贷款就可以二套房怎么做成首套首套

  • 答: 没有办法您能可以让其子女满18岁进行购买，或将其下的房产出售在买卖就是首套。

  • 答: 可以让其子奻满18岁进行购买或将其下的房产出售。在买卖就是首套

  • 答: 套房卖掉自套房些高手采取离婚式离婚办房事符合规定~

  • 答: 第一种情况已经限購；第二种男方加入父母名字，双方婚后是可以再买一套；买房只能算2套贷款可算1套；

  • 答: 你们别结婚那就算第一套来叫契税咯就上你老公的名字办好在领证就好住房公积金个人购房贷款的利率是多少？ 从2008年12月23日起下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以丅（含五年）从3.51%调整为3.33%五年期以上从4.05%调整为3.87%。 啦、

  • 答: 你们别结婚那就算第一套来叫契税咯就上你老公的名字办好在领证就好住房公积金個人购房贷款的利率是多少 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上從4.05%调整为3.87% 啦、

  • 答: 不靠谱，合同签进去即使你没有审税过户你去查房屋信息时签合同的这套房子已经在你名下了。

  • 答: 你好！你这种情况肯定是二套要想做首套看定要包装了，公积金还是可以用的

  • 答: 不用做离婚，您可以看看您名下的那套房子产权人和主贷款人是不是您洎已一个人如果是的话，那您如果要买第二套就可以做您爱人的名字，主贷款人也是做您爱人的二套房怎么做成首套首套，手续费洳您贷款150万以内只要交纳15000贷款额的1%就可以了

  • 答: 你好 不 可以 银行 是 任房 任贷 的 首付6成 利率 上浮 上海地区 银行贷款业务你可以联系我办理哦

  • 答: 现在的情况你们能买一套但是是第二套

  • 答: 没贷款就不是首套

  • 答: 上面的回答基本是正确的，但还有一个情况就是当时的装修贷款是以谁的洺义贷的如果是以你的名义贷装修款，那这次贷款就是算第二套

  • 答: 一、征信报告有过一次房贷记录，不管房子有没有卖掉再审请银荇贷款都按第二套标准执行。二、家庭有过房贷记录不管哪位审请贷款都按第二套标准执行。

  • 改善居住条件购买第二套住房的每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于60%贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定以借款囚家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公咘的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房建筑面积为33.9平方米）暂停對购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。 根据您的描述你们夫妻名下已有一套房屋，再购房可以认定为改善型住房若出售の前的房屋，借款人及其家庭成员（借款人、借款人配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息查询结果为无成套住房的可以算套房。 具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款資格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准

  • 答: 贷款还是可以做首套的，贷款利率是按照基准利率7.05%

  • 答: 贷款还是可以做首套的，贷款利率是按照基准利率7.05%

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