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海口：业主私封阳台改变楼房外观 物业公司赢官司　时间： 11:57
　　　海口网2月27日消息（记者陈延鹏 通讯员敖日丹 邓静瑜）很多人认为，只要是自己的房子，就享有对房子使用或改造的所有权，物业公司不过是业主聘用的“管家”，根本没有权利对业主指手画脚。2月25日，记者了解到，海口一小区的业主与物业公司之间就在上演这样的一场较量，双方就能否封闭阳台展开了“明争暗斗”。法院一审、二审最终支持物业公司。
　　　现状：少数业主封闭阳台
　　2月25日，记者来到位于海秀中路的该小区看到，这里共有10栋居民楼1000余家住户。一栋栋统一外观的楼房高耸林立，家家户户的开放式阳台透露着浓郁的城市生活气息。但当转到1号和3号楼附近时，却突然出现了很多封闭式阳台，有的直接用玻璃将阳台封闭，有的则是用竹子将阳台重重围起，俨然像在空中围着栅栏的农家小院。因为与楼房的主体风格不一，这些阳台格外显眼。
　　对于少数业主将阳台封闭起来的现象，业主们各持己见。3号楼业主胡女士认为，这样的做法不仅多余而且自私，“买房时我就看中了这里的整体风格，现在明显与原来不同。”她说，封闭的阳台对楼房的整体外观造成了影响，如此只顾一家不顾大家的做法不合适，如果继续泛滥下去，小区的阳台终究会变得五花八门，当初的风格也将不复存在。
　　“阳台是自己家的，和别人无关。”也有一些业主认为，封闭阳台是自己的权利，别人没有权利干涉，何况已经有很多人这样做了，为何自己不能做。所以他们对他人的反对意见保留自己的看法，如果时机成熟，也希望根据需要把阳台封闭起来。
　　业主：自家阳台为何不能自己做主
　　日，孙伟仁购买了一套该小区的楼房，并在当年10月开始使用。而此前，为维护小区业主的利益和小区的良好秩序，管理该小区的物业公司制定了业主/租户手册、住宅装修指南和小区管理公约，作为和业主的共同约定以及管理依据，孙伟仁当时也收到了物业公司送来的上述手册、指南和公约，并签字确认。
　　但在2008年8月，孙伟仁为把房屋装修得更加适合自家使用，决定将阳台用铝合金窗封闭起来。虽然此前与物业公司签订的装修指南、管理公约和施工承诺书均表明不能封闭阳台，不能拆墙、更改或破坏建筑物外墙和建筑物外观等，但孙伟仁认为自己是房屋阳台的所有人，依法有使用和处分的权利，没有法律规定不能在自家阳台上安装铝合金窗，何况他安装的铝合金窗没有超过阳台框架等，所以，最终不顾物业公司的劝阻，坚持用铝合金窗将阳台封闭了起来。
　　物业：影响楼房整体外观要拆
　　孙伟仁所在小区的物业公司发现上述情况后坚决反对，并致函阐明曾签署的管理公约、业主租户手册等文件中均有不能封闭阳台的明确条款，认为孙伟仁的行为已经改变了楼房的外观，损害到其他业主的利益，要求限期拆除阳台上的铝合金窗，自行恢复原状。
　　因封闭阳台问题，该物业公司与孙伟仁始终未能达成一致意见。最终，作为小区“管家”的物业公司将业主孙伟仁告上了法庭。一段时间以来，虽然物业公司多次劝阻封闭阳台的行为，但仍有14户业主把材料放在轿车后备箱运回小区，并偷偷带工人前来安装，“这样做侵害了大多数业主的利益。”轩文化经理说道。
　　法院判决：业主违约“管家”有理
　　一审龙华法院认为，该物业公司依法对该小区有物业管理权，制定的小区管理公约、业主/租户手册、装修施工承诺书和住宅装修指南等是为小区和全体业主的整体利益而制定，孙伟仁书面承诺遵守约定后应严格遵守。
　　孙伟仁违反约定，在阳台上加装窗户，改变了建筑物的整体构造，给小区整体外观带来不一致的感觉，影响了小区的整体景观，属于违约行为。遂依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十一条、《物业管理条例》第二十一条和第四十六条的规定，判决孙伟仁拆除阳台装修物，并恢复原状。
　　法院判决后，孙伟仁不服判决上诉，海口中院二审维持了原判。
　　以案说法：物业有权制止业主违约行为
　　《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理公约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向法院提起诉讼。本案中，业主擅自封闭阳台的行为属于违约行为，物业公司作为管理者，有权诉请责令拆除阳台的装修物，符合法律规定。 （文中孙伟仁为化名）
　[来源： ]　[作者：陈延鹏 敖日丹 邓静瑜]　[编辑：李昕昕]　
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临沂哪里有封阳台的，我的是楼房，时间久了想换掉 或者有谁换过，比较好的给我说声，不胜感激
我有更好的答案
在你附近转转。有在店面门口焊铝合金窗什么的那些都可以
可以去市场转转嘛！！应该还找
临沂广越门窗 ，他们那边做封阳台 ，还做阳光房，挺不错的 我家就是他们给做的
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相关类别：临街楼房，封阳台用塑钢及无色玻璃材料封闭，算违规建设吗？_百度知道
临街楼房，封阳台用塑钢及无色玻璃材料封闭，算违规建设吗？
提问者采纳
有关文件那条规定，请您详细说明
你只要不超出你墙体就不算违章
提问者评价
还是很困惑
来自团队：
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封阳台的相关知识
其他3条回答
那要看街道办如何认定，
街道办管这个呢？
你好，我是做门窗的,，封阳台不算 违规建设,我们不知做了多少阳台了，也不乏政府职工宿舍楼的，都没有什么问题，
不算违规！ 那本来就是你家的阳台！
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在家庭装修工程中，一般都要进行封阳台的作业，特别是住楼房底层的，更要对阳台进行处理。封堵阳台，可以起到以下的作用第一是安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。
第二是卫生：阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗户,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的房间。第三是扩大了使用范围：在居住条件比较紧张的情况下,封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间,也可作为居住的空间。比未封阳台时,利用的形式更为多样,增加了居室的使用面积。第四是开阔了设计思路：阳台封闭后,同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体,有利于在设计时统筹考虑,特别是在不规则房间的设计中,应采取封阳台的形式,对不规则空间进行总体的设计。1.封阳台的形式阳台从构造上看有两种。一种是以防盗挡网罩封,这种方法只能达到安全防盗的效果,其他作用无法发挥,在居住条件宽松的情况下可以采用。另一种是以窗户的形式封堵,这种形式采用最为普遍。从封阳台的外形上看,有平面封和凸面封两种,平面封完后,同楼房外立面成一平面,是比较常见的封阳台外形。凸面封阳台后,窗户突出墙面,并可有一个较宽的窗台,使用起来较方便,但施工就复杂多了。2.封阳台的材料一般封阳台可以用塑钢窗、铝合金窗、实术窗、空腹钢窗,它们的区别在于:塑钢窗具有良好的耐候性,隔热、隔音效果较好,但价格较贵,颜色比较单一。铝合金窗具有较好的耐候性和抗老化能力,但隔热性不如其他材料,色彩也仅有白、茶两种,价格比塑钢略低一些。实木的窗户可以制作出丰富的造型,运用多种颜色,装饰效果较好,但木材抗老化能力差,冷热伸缩变化大,日晒雨淋后容易被腐蚀,价格要根据材料而定,一般松木的价格比较便宜。空腹钢窗结实耐用,但其生产加工困难,非标准的制作周期长,同时重量大,安装也较其他材料要求高。日前,一般家庭装修封阳台,主要使用塑钢窗和铝合金窗。3.平封阳台的施工规范无论使用塑钢窗还是铝合金窗,封阳台前都应准确地测量阳台封闭面的尺寸,在施工现场外按尺寸加工制作窗户框、扇后,运抵施工现场。在安装前,应检验窗户尺寸与封阳台的洞口尺寸是否一致。安装前应先清理阳台洞口的基层,要求将窗户紧靠墙体的基层材料清除,并在固定点打孔,预设膨胀螺栓或塑料胀销,以便固定窗体。安装窗户时,应首先将窗户稳坐在洞口处,并用木模子固定其位置,将窗户上的固定钢片安装眼套在膨胀螺栓上,用螺母紧固,全部固定钢片安装完以后,用水泥砂浆将洞口两侧抹平,将固定钢片全部埋入水泥砂浆中。待水泥砂浆干硬后即可进行面层装饰,注意要及时擦净窗户框上的浆液,防止污染窗框。4.凸封阳台的施工规范凸封阳台应先做窗台,将阳台墙上钻通孔,插入钢筋,钢筋出头长度与窗台宽度相同。再在出头钢筋上捆扎横钢筋,连接墙体钢筋间距300毫米,横钢筋间距依窗台宽度而定,一般为200毫米,使用两根。将钢筋下方距钢筋30毫米处,钉盒子板,浇铸混凝土砂浆,在混凝土内预埋木砖或膨胀螺栓。待混凝土干硬后,拆去盒子板,清理窗台台面。如果阳台顶部用钢筋混凝土,同窗台施工方法相同,但竖钢筋无法打透眼,可插入阳台顶部100毫米。凸封阳台窗户的安装方法同平封阳台。5.封阳台的验收封阳台在窗框固定后,安装窗扇,一般封阳台使用推拉窗,要求关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接紧密,推拉灵活,附件齐全,位置安装正确、牢固,灵活适用,端正美观。为防止雨水倒流进入室内,窗框与窗台接口外侧应用水泥砂浆填实,窗台外侧应有流水坡度。6.封阳台的工期概算如果是平封阳台,安装窗框及窗扇的时间较短,使用塑钢或铝合金窗,2个工人操作,1天即可全部完成。凸封阳台的工期较长,一般需要10天左右时间,其中做窗台1天,安装1天,其余为工艺等待时间。此主题相关图片如下：
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