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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-02 17:53 标签： 白莲洞公园 多肉
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房地产广告新规2月起施行　去承诺化仍毫无动静
不过,新快报记者近日走访发现,新规施行后,房地产开发商和中介公司毫无动静,上述广告语仍堂而皇之地出现在各在售楼盘、写字楼中。业内人士表示,《发布规定》的施行,将使房地产广告在一定程度上规范化,但是,彻底杜绝房地产“充水”广告仍任重道远,需要从城市合理规划,均衡分配教育、医疗、交通等社会资源多个方面入手,才可标本兼治。
“距离地铁站仅×分钟路程”、“投资回报超×%”、“买房子送户口”……相信您对房地产开发商、中介在促销时使用的广告语不会陌生吧。不少消费者反映,这类广告语往往真假难辨,无从考证。不过,从2月1日起,这种模棱两可,容易误导购房者的广告语将不能再使用了。近日,国家工商行政管理总局发布《房地产广告发布规定》(以下简称《发布规定》),要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。不过,新快报记者近日走访发现,新规施行后,房地产开发商和中介公司毫无动静,上述广告语仍堂而皇之地出现在各在售楼盘、写字楼中。业内人士表示,《发布规定》的施行,将使房地产广告在一定程度上规范化,但是,彻底杜绝房地产“充水”广告仍任重道远,需要从城市合理规划,均衡分配教育、医疗、交通等社会资源多个方面入手,才可标本兼治。细读新规《发布规定》列出“负面清单” 明确处罚条款新快报记者发现,相比于日发布、日修订的《房地产广告发布暂行规定》(以下简称《暂行规定》)而言,《发布规定》开门见山地列出了“负面清单”。比如,《发布规定》第四条规定,房地产广告中的房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,不得含有以下内容:(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。此外,新规还提出,“房地产广告中,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”、“房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容”。也就是说,房地产广告中不得含有“可一站式升入××重点学校”、“距火车站10分钟车程”、“3分钟到达地铁口”等词语,或者将待建的商业广场、教育资源、交通配套等设施提前纳入到广告宣传方案中。这些禁止性规定与新《广告法》保持了一致。对于消费者最为敏感的价格,《发布规定》规定,广告中不得出现“最低售价××元起”等内容,否则也属违规。广告语中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格,并明示价格有效期限。新快报记者还发现,《暂行规定》第十三条中含有“预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容”的内容,但在《发布规定》中被删除。不少业内人士表示,不得涉及装修装饰内容的房地产广告,宣传内容毫无疑问是毛坯房源。该内容被删除,一定程度上可理解为是对精装房广告“解禁”。而对于房地产广告违法行为的处罚,上述两部法规的规定基本一致,可依照《广告法》有关条款处罚;《广告法》无具体处罚条款的,处以违法所得额三倍以下罚款,但最高不超过3万元;没有违法所得的,处以1万元以下罚款。走访现场升读名校、交通、回报率　售楼宣传仍靠这三招新规已经施行,究竟市场现状如何呢?新快报记者近日走访发现,楼盘广告整体仍旧保持按兵不动态势,与新规要求尚存差距。中介大打“名校牌” 却不愿写进合同在多所重点中小学聚集的广州市越秀区中山一路一带,房地产中介公司多以承诺“可轻松入读名校”为推销亮点。利得行房地产中介有限公司的工作人员告诉新快报记者,名校周边房价比其他房源高出5000元/平方米左右。他举例说,杨箕小学附近房价目前维持在23000元至28000元/平方米,而培正小学等重点小学附近的房价一般维持在3万多元/平方米,而且市场上很少这种房源,一旦有卖家出手,就立刻有买家入手。王女士的女儿升读重点中学,她想在该中学附近寻找待售楼盘,于是四处奔走看房。“我于2月2日来中原地产(代理有限公司)问的时候,一些1998年左右建的旧楼盘还有人放出一套,时隔1天就没了。”在谈到名校周边房屋竞争激烈程度时,王女士这样说。《发布规定》施行后,大打“名校牌”推销的情况并没有改变。“初中入学通常遵循就近派位的原则,(房源)附近聚集着育才中学、十六中、广铁一中等重点中学,读完重点小学可以顺利步入重点中学,一站式解决小升初阶段的入学难题。”一家中介的工作人员这样向新快报记者推介房屋。记者发现,这种情况发生在附近多家中介中。而当记者追问“是否可以将升学承诺直接写进购房合同”时,这些中介的工作人员都立刻予以否定。
责任编辑：夏小杰&&JN036
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190万元/套
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热线 : 400-898-2595
10500元/㎡
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位置 : 尖峰山南、黄杨河北，华发水郡省级湿地公园旁
热线 : 400-898-2552
均价 : 12000元/㎡
位置 : 坦洲镇界狮南路30号（珠海造贝路口500米处）
热线 : 400-869-1111 转 29785
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