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买房子交了1万元定金，可以退吗，若不可以，在排号时交了2万认筹金
河南－开封&09-13 18:03&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
买房子交了1万元定金，可以退吗，若不可以，在排号时交了2万认筹金，认筹金可以退吗？
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认筹金可以退
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认筹金可以退，定金一般不退。
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你好，认筹金可以退，定金在一定条件下也可以退。
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人气：166880　　我于6月中旬去某楼盘看房，现场拿了他们认筹号，由于当时是从外地回老家的，跑一趟也不容易，也心急，在销售员的热情推销中，就交了10000元拿了号，销售员说是这个叫：筹号，我当时也问了销售员，如果选不到喜欢的房子能不能退，她说只是认筹是可以退的，那我也就放心了。交了10000元后，他们给了我：“认购筹号纸”和收据。当时“认购筹号纸”内容也没有细看，就签字了，回来一看，上面有“金定”的字样，有点害怕了，由于没有买房经验，想求助一下大家，这里面条款的内容是否有问题。如果我要退，会不会搞纠纷？？？会不会不给退呀。求高人看看，急急急！！！（上面包含个人和楼盘名字属隐私字样已做处理！！！）　　
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　　怎么没有人知道哦。呜呜呜呜呜
　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　
　　你说10000这个钱能退不呀，，，退不了，白纸黑字你都签字了嘛，　　多懂点法吧，，，，吊丝们
　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕
　　你能打个电话问一下不就结了
　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，楼主只能自求多福了。
　　@bnu静雨轩 5楼
15:10:48　　你能打个电话问一下不就结了　　-----------------------------　　亲 我打给销售顾问问了，是可以退的。我看到第三条里面有“金定”2个字，害怕啊。怕这些万恶的开发商，搞文字游戏
　　@aleon68 6楼
15:18:02　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，楼主只能自求多福了。　　-----------------------------　　好吧，亲，你说的 我看明白了。希望我这个开发商是靠谱的。好歹也是个大公司啊。。
　　@白云苍狗1 2楼
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　照你这么说，十年前的房子开发商都应该留着不卖了？
　　@bnu静雨轩
15:10:48　　你能打个电话问一下不就结了　　-----------------------------　　@meinvy 7楼
15:28:06　　亲 我打给销售顾问问了，是可以退的。我看到第三条里面有“金定”2个字，害怕啊。怕这些万恶的开发商，搞文字游戏　　-----------------------------　　那就火速去退啊
　　才一万，前怕狼后怕虎的哪里能买到房。。。就算骗也不会只骗你1万，至少等你几十万的预付款　　买二手房时候，当场放了10万定金，只有个草签的小纸条，按楼主不是要吓死　　
　　回复第6楼(作者:@aleon68 于
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　
　　那个城市啊
　　回复第4楼(作者:@meinvy 于
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　
　　@youngdarren 11楼
08:03:28　　才一万，前怕狼后怕虎的哪里能买到房。。。就算骗也不会只骗你1万，至少等你几十万的预付款　　买二手房时候，当场放了10万定金，只有个草签的小纸条，按楼主不是要吓死　　-----------------------------　　亲，咱不跟有钱的比，1W也是钱啊，对我们这些月月拿点死工资的人来说，对多少人来讲1W都是一笔不少的钱。
　　@qqivy521 14楼
08:22:48　　回复第4楼(作者:
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　-----------------------------　　能退就好啊亲。。。
　　@jack_ch_2009 12楼
08:17:49　　回复第6楼(作者:
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　-----------------------------　　恩呐，鼓掌！！！
　　退了，过一年来看你才真的后悔。　　
　　回复第6楼(作者:@aleon68 于
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　
　　@qqivy521
08:22:48　　回复第4楼(作者:
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　-----------------------------　　@meinvy 16楼
09:15:18　　能退就好啊亲。。。　　-----------------------------　　但是我朋友退了以后，没买又后悔了。
　　认筹就是你有了购房资格了，你买不买，买得到买不到都不确定。比如开发商卖得好，你好可能买不到呢。所以这个钱，你不买，他们应该有规定几个工作日就退给你。你的合同上应该有吧。
　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时候，刷卡的小票、收据要退回给开发商，有的还会要求你提供当时刷的卡的复印件，以及持卡人的姓名，以免打错账户，他会另外给一个退款方面的纸面文件，盖得有开发商的章。纸面文件上会写明，款退到你的账户上后，双方权利义务终止。如果超过多少多少天没退到你账户上，你可以持那个纸面文件去找开发商。　　同时请楼主注意一点，有些开发商，退款的地点，不见得会在你刷卡的地点，售姐会告诉你的（刷卡地点一般在售楼处，退款地点会在公司），这并非故意为难你，而是人家流程就那样。你问清楚去了该找哪个人，按照售姐交代的去她说的地方办理即可。
　　不是定金就可以退　　
　　最后提醒楼主一点：一旦签订《认购协议书》，诚意金就转化成定金，钱就不能退了。
　　@谋事于人成事于天 22楼
13:08:17　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时......　　-----------------------------　　谢谢亲，你说得很详细！！！我懂了
　　@谋事于人成事于天 22楼
13:08:17　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时候，刷卡的小......　　-----------------------------　　赞！！！
　　任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
　　@白云苍狗1
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　因为开发商资金要回笼呀，贷银行款的，利息很高的。收回资金以后，资金运转起来 才能发展下个项目，持续赚钱啊， 而且再怎么卖
　　@白云苍狗1
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　@钱来之不易
15:29:23　　照你这么说，十年前的房子开发商都应该留着不卖了？　　-----------------------------　　绝了，这个人估计 16岁
　　@抹杀的使徒
10:04:18　　退了，过一年来看你才真的后悔。　　-----------------------------　　哈哈， 那是 ，做认筹的时候是真的便宜， 只要跟中介或者售楼的谈好价格
　　可以吧
　　当年要是那工作人员一定不退, 逼你买了这房, 你得好好感谢下这个工作人员.
　　最后认筹金退了吗
　　为什么退？这是送你赚钱的机会啊。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
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买房你付的是“定金”还是“订金” 买房付定金陷阱要看清
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
& 或者，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：、订金、金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？& 买房要付的“四金” 你弄清楚了吗？& 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。& 《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。& 订金& 订金是在购房者与就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时协议，通常的做法是在约定所号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。& 买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。& 认筹金& “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的。& 如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。& 诚意金& 诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。& 虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。相关阅读离合法化还有多远 已经购买小产权房怎么办好 还是买房好流程 什么事
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　　签定流程
　　你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
　　认购书主要内容包括：
　　1.认购物业;
　　2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
　　3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;
　　4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
　　在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
　　签订购房合同流程及注意事项
　　签定合同
　　签 订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和”五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理”销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
　　在合同中，买房人必须要把全部有疑 惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把 先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
　　您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。(注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。
　　签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的，签约的具体过程如下：
　　1、谈妥价格后，购房者应签订认购书(附录样本)，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括： 认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
　　2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
　　3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：
　　(1)售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
　　(2)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
　　(3)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
　　(4)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
　　(5)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
　　(6)产权登记和物业管理的约定;
　　(7)保修责任;
　　(8)购房人使用权限;
　　(9)双方认定的争议仲裁机构;
　　(10)违约赔偿责任;
　　(11)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
　　在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
　　1、 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
　　近 年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字，使合同失去了它应有的作用。近日，记者就如何正规地签订购房合同采访了市房管局的专业人士。
　　首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。你可以要求开发商出示工商营业执照，以确认开发商的主体资格;你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预(销)售许可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看，你可以放心地签订正式的《商品房买卖合同》了。
　　在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交 房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。目前我市使用的商品房的规范文本是由河南省工商局和河南省建设厅共同监制的《商品房 买卖合同》。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成：格式条款，选择条款，协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的，没有商量的余地，双方必须同意;而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。
　　如何退定金
　　对于目前在房地产 买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?
　　一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能 退?
　　二、定金的法律规定。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法 解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要 求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》 第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由， 导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、 《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起 _____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第六条规定：认购人在第四条第二款约定的 期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房 认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合 同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同， 应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要 求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
　　三、如何避免定金陷阱。要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将 “定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受 人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认 购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行 政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。
　　四、如何退定金才能成功。通过以上的分析，我们知道退定 金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈 判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”，二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题最好当场咨询明了。三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。
　　签认购书前先查询个人信用报告
　　购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。
　　有时候，销售人员为了促成现场的快速成交，会避免提及一些隐性的购房风险，如果购房者自己不加留意，可能就会造成一些不必要的损失。
交定金时一定要非常仔细考虑好后才交，如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。
但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。
买房。要注意签字交钱的时候定金协议或（意向金书）上要确定买房的地址、房价金额、、户口、及家具等。如果二手房则要看中介斡旋的时间以及收取中介方的收据。且“定金”与“订金”在法律上意义是不一样的，“订金”是可以退回的，而“定金”一旦被甲方收取则是不能退回的。
1、定金不能超过房价的20%。2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。
因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。
在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不
Duming0123&回答：你首先要分清楚是定金还是订金。
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。希望我的回答对您有帮助1
清水一掬&回答：1、定金不能超过房价的20%。2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
倒叙_7629&回答：定金的约束力是双向的 ，卖家反悔时定金双倍返还 ，你反悔时定金不退 。定金数额不能超过全款额的百分之30 ，超过部分不受法律保护 ，
如果是二手房的话，最少让中介方去交易中心拉出此房产证调查，如果没问题，然后把房东的产证压在中介公司，然后网上备案，这些做完后就可以付定金了。这样最安全的做法，一手房只要此开发商符合法律规定就没问题
xiaoguiMF&回答：你好，1有些不同，大概是交定金1万。
2七天之内交首期款，拿认购书，购房收据。
3五证齐全的情况下，签购房合同，办贷款。
4银行放款，供房！
xiaoping123&回答：买房。要注意签字交钱的时候定金协议或（意向金书）上要确定买房的地址、房价金额、、户口、及家具等。如果二手房则要看中介斡旋的时间以及收取中介方的收据。且“定金”与“订金”在法律上意义是不一样的，“订金”是可以退回的，而“定金”一旦被甲方收取则是不能退回的。
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