旺旺号被限购了，年末会珠海解除限购购吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-16 02:04 标签： 珠海解除限购
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[转载]解除“限购”，不是不想，是不能不敢！
原文地址：作者：中国房地产价格通胀，是在08年已经通胀的基础上，09年又增加了约10万亿财政和信贷资金，进一步推动至今天的房地产价格泡沫大到了产生广泛的危害――对于社会、整体经济和政治的重大影响。
房地产业始终只是政府大棋盘中的一颗棋子而已，房地产政策制定从来都是从全局考虑，之后给定政策。
现在的“全局”是什么呢？欧洲经济，之前的特点是很多不确定性因素，现在确定了，欧元区不仅深陷危机，而且将越来越严重，已经影响到首脑下台、政府改组的地步，意大利这个欧元区重要国家的债务危机，还将会推动欧元区走到转折的节点上，所以，默克尔才会发誓：要缔造一个新欧洲，说明了当前和未来几年内欧洲将要出现重大变化。
欧洲问题进一步恶化，必然影响北美乃至世界，中国经济不可能不考虑外部需求变弱的重大负面影响。
好在，我们最近确立的新的发展路径，提出大力发展文化创意产业，这确是创意：推动文化产业的集中化、规模化，之后才有可能实现升级、提高，这是在创造新的生产力，真正实现结构调整的步伐和步骤，这会创造新的需求――整合集中之后的创意产业，必然推动新的生产能力和效率的提高，而新的创意产品和服务，必然带来新的消费需求。
强力推动文化产业发展，实质上是整个国家产业政策的转向――不再过分依赖房地产业，以及低端制造业（受到外国需求制约，高能耗、高污染、大量消耗资源等等）。如此之下，政府显然已经不再担心房地产行业中的弱势开发商的生与死了，所以，中国银监会不断告诉社会，房地产价格下跌50%，银行可以扛得住，说明政府决心已定：房地产业调控不会松懈。
再则，中国的整体通胀问题，依然不是短期可以真正消除的，前年的10万亿，这两年仍然要增加15%左右货币投放（所谓的M2），其实是不得已，必须向已经膨胀的气球里继续加气，只是努力把握好力度，否则如何增长？如何保障就业？这样继续新增流动性，通胀怎么可能真正消除呢，比如，电厂正在制造舆论，近期就要涨价，公共原因是，劳动力价格和能源价格持续不断向上，整体价格必然上涨，又怎么可以单方面责怪电价上涨呢？
显然，通胀问题不大可能短期解决。
解除限购的结果是什么呢？投资的和刚性的综合需求一起上，成交爆增，价格再涨――有可能暴涨，因为通胀，货币需要保值，可能会再次涌向房子。住房价格暴涨，必然带动其他商品和服务价格再次整体上涨，这不仅是雪上加霜，是雪上加雪！
温家宝的最新言论使得期望解除限购或松绑调控的人们彻底绝望，这个讲话的基本意思是，坚持当前政策指向，甚至以实现居民买得起的房地产价格为调控目标，这一信息震撼行业和社会不同的人：有人喜，有人忧。
至于是否真能实现居民买得起的价格，中国人很多时候都不会去认真了，倒是市场准备转折了，开发商真的降价了，前业主行动起来开始维权了，然而，只有万能的各地政府，拿了差不多50%的房价款，高枕无忧，闲适地，边剔牙边想着新的治国治民策略。
开发商虽然赚了钱，但受的是夹板罪，政府要了高地价、高税收、各种收费等等，而前买房人不去找政府算账，坚决而凶狠地只是冲着售楼处而去，找开发商维权，这个“权”维得有些令人啼笑皆非！实质上，业主们找错了对象。
可能下跌50%吗？按照温家宝讲话意思，要实现居民买得起的价格，即收入房价比正常惯例是1：3--6，而目前北上广房价收入比，差不多是1：15--20，显然，目前房价超过收入的至少一倍以上，因而，理论上判断，一线城市房价应该跌去50%，甚至更多才能实现温总理的目标。
当然，即使如此，还是很多人买不起，说明下跌空间很大，如果政策持续，如果政府决心坚定。
北京夏亚地产产品研究工作室
17/11/2011
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对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！北京限购至少两年内不会取消
　　作者：陈虎　　据传，一位接近北京市建委人士向记者透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已提交北京市政府高层官员，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格审核。
　　行政色彩的楼市限购，在全国已大面积土崩瓦解。目前，只剩下北京、上海、广州、深圳、三亚还在执行，其它地方都成解放区。北京近期是否会解除限购，顺理成章成了下一步房地产的焦点关注。
　　我今天再发个预言，从现在开始，北京限购至少两年内不会取消，是否准确，让时间来验证。理由上，我觉得大体有如下几点。
　　首先，北京是中国最特殊的城市，不仅是首都，还是首堵，目前，正在中央协调下，拟通过京津冀大区域合作，解决人口和产业疏解以及城市功能定位问题，对人口居住性进入，不是鼓励而是严格控制，靠房产购置来拉动经济，与巨大的政治担当相对立，北京在此上无法自己出台独立政策。
　　其次，中央在房地产的大政方针是进行“分类调控”，意味着市场不会全面放松，至少是一线城市限购暂时不会松动，即便是其它一线城市有松动，北京也会是最后一个将限购令“站好最后一班岗”的城市，这是中国特色的政策逻辑。
　　再者，在房地产全面萧条的当下，如北京现在放开限购，尽管有反腐败高压挤兑，加上经济预期悲观约束，不再会像过去那样出现全国投资北京房产之井喷，但仍会相当程度对本应分散于各地的救命房地产资金形成巨大吸附转移，全国大部分地区房地产正面临投资收益预期改变、债务缠身几近破裂、成交低迷伴存量高企的寒冬阶段，这等于是釜底抽薪，很可能出现一城暂繁荣百城长枯萎的局面。所以，北京的限购，是对全国其它地区的房地产的变相支持。
　　另外，随着京津冀合作进程加快，北京外延和津冀内伸，城外买房和城内工作，打开另一通道，北京限购令，同样不影响部分“边缘刚需”曲线解决居住问题。北京本身城市内主流居住人群住房需求基本得到满足，对限购令取消呼吁并不强烈，也并不如其它城市那样缺钱，光是房地产商一头热没用，难以推导限购在短期内取消。
　　最后，北京房产存量，在房地产投资收益预期改变和反腐败挤出效应作用下，同样呈现价跌量增，北京已不缺房，也无须短期内再大规模增加房地产新投入，而北京特殊性也导致房价下滑速度慢，主要是结构性调整，房地产对北京经济影响，比之其它城市要好的多。
　　当然，还有很多的政治理由，让北京必须做出姿态。本届政府放弃过去的经济粗放发展模式决心是不会动摇的，所谓的粗放经济发展模式，其实就是以房地产为核心的造城发展模式。虽然遭遇眼前困难，执行上因担心剧烈动荡而时有舒缓政策出台，但方向是明确的，也没得选择，北京要做示范城市。
　　虽然限贷紧箍咒有所放松，最近央行房地产政策有所调整，但整个金融与房地产高度契合时代，已一去不复返了，事实是，取消限购的一些城市，房价量价反弹大多昙花一现，温州、无锡、贵阳等多地仍呈持续下行。中国指数研究院百城房价指数报告显示，2014年9月，全国有79个城市房价环比下跌，21个城市环比上涨，2014年中国代表城市可售面积已达到2010年以来最高水平。
　　在今年3月底我写过一篇“取消限购房价真的会大涨吗”的文章，中心观点是：取消限购，不仅不会引发房价大涨，还会推助房价下跌，它会破掉幻觉。取消限购，可让民众更早些理性看清房地产实际状态，也让那些自以为限购挡了财路的房地产商和囤房客，彻底打消掉侥幸，清仓甩卖，优化重组，加速房地产市场自发修复调整步伐，推动产业转型，真正刚需或才可早日圆了住房梦。
　　房地产市场过去并不是市场经济。在土地无法私有的前提下，房地产无法变成市场经济，此阶段政府行政不干预反而是不正常的。在制度性瓶颈没有解决前，伪市场当真市场的概念也是不能混淆的，地产商不能挟市场之名求暴利之实，而背后又走的是官商勾搭之路。就事论事看待限购令，有助于梳理房地产一些重大问题。
　　北京的限购令一定会取消，但不是现在。废除二手房交易20%差额税、下调契税双手赞成，应该尽快实施。但放宽非京籍五年纳税资格审核，并不好操控。
　　不动产登记的完成，房产税等的跟进，老年社会的到来，中国也可能进入一个“房不聊生”的时期，回头再来看，基于限购令的各种纠结和捉急，是得是失，或是别有一番滋味在心头！
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