您可在用户中心，查看
（电话归属地：天津市）
天津房屋大约需要多长时间可以放款
首先我们先来了解一下办理房屋到银行需要的手续与时间
　　！房屋抵押贷款有两种方式：
　　1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
　　a.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
　　b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
　　c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
　　2）委托办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
　　基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
　　时间：一般需要1个月左右
　　银行办理房屋抵押贷款时间比较久，但是相对来说利率也是比较低的。如果非常着急的需要钱推荐找第三方贷款机构去办理。一般第三方贷款机构只要手续做好当天都可以放款。
联系我时，请说是在列表网栏目上看到的，谢谢！
小贴士：天津房屋抵押贷款大约需要多长时间可以放款信息由列表网网友发布，其真实性及合法性由发布人负责。列表网仅引用以供用户参考。详情请阅读列表网免责条款。
天津房屋抵押贷款大约需要多长时间可以放款 相关广告
天津房屋抵押贷款大约需要多长时间可以放款 相关问答
宅急送好像磁窑镇没有，只到宁阳。磁窑镇现在有很多快递，圆通、申通、韵达、汇通都有的，可以选择这些
淋病 非淋菌性尿道炎 也 会有少量 白色 分泌物 建议最好 做个化验 明确病因最保险， 但不管是哪种 都是要用抗生素 治疗，淋病见效最快的药物是注射用 头狍曲松纳 也就是 俗称 菌必治！ 非淋首选 药物 注射 阿奇酶素！ 治疗 性病 静脉 注射 效果较快 疗效较彻底！
你好，骨裂愈合需要6-8周时间，关节功能恢复到完全正常需要的时间就很难确定。所以应进行关节功能的康复训练。 现在的重点是加强康复锻炼，特别是增强股四头肌的肌力，可以提根据伤情的愈合情况，练习抬腿屈膝运动，主动和被动的锻炼相结合，注意循序渐进。
新洲村 乘坐 212路(3站) 到 福田交通枢纽
福田交通枢纽-宝安机场 约30分钟
方案1:福田交通枢纽 乘坐 机场330A线(1站) 到 宝安机场 早6:30
方案2:福田交通枢纽 乘坐 E10路(4站) 到 宝安机场 早7点
新洲村 乘坐 212路（3站） 到 福田交通枢纽
福田交通枢纽—宝安机场 约30分钟
方案1：福田交通枢纽 乘坐 机场330A线（1站） 到 宝安机场 早6：30
方案2：福田交通枢纽 乘坐 E10路（4站） 到 宝安机场
天津金诚投资贷款公司简介
天津金诚顺通投资有限公司成立10年来，一直专注于天津房产银行抵押贷款业务，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。
通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可。主要公司合作的银行有：农业银行、工商银行、建设银行、天津银行、深发展银行、中德银行等。&
　　业务优势：
A：年限长：最长可贷30年【减轻还款压力】&
　　B：额度高：最高可贷房值的70%【满足您的资金需求】&
　　C：多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系【保证客户贷款成
金牌店铺推荐
& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08想去银行办理个人信用贷款装修房子，只想贷10万，这个银行会贷吗？_百度知道
想去银行办理个人信用贷款装修房子，只想贷10万，这个银行会贷吗？
提问者采纳
你申请的是信用贷款，出示银行半年的流水清单！⒉你具备一定的商业拥有能力， 信用良好才是最重要的一项！⒊房产！ 是按你的银行记录来做个人能力为主的！ 记住。车产，房产和车产也只能是证明而已，房产做证明你的财富能力。无不良信用记录。但你如果无车无房。有这三个是铁定会贷的。另外，信用记录很好，可以贷，信用贷款，最重要的是。如果你有车有房 但信用记录不好，你连一毛都贷不到，或工资清单⒈你具备一定条件的偿还能力
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
其他类似问题
为您推荐：
其他3条回答
可以，有个人住房装修贷款这种，具体咨询当地银行客户经理。
没有抵押，不会贷
如果拿房子抵押就会吗？。。
只要条件够就可以
10万无抵押贷款
你在北京吗
个人信用贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁话题：业内知名专家与您聊如何安全购房诚信贷款第277期
日 上午10点
京版“国八条”下发后，购房人为了躲避政策花样频出，假结婚、假离婚、假赠予、以公司名义假买房等横空出世。
新政落地后，不少违规操作的中介及担保机构趁机钻空子，借机提供各种违规操作的服务，但实际上大多数承诺都是做不到的。假的真不了，又逢“3.15”，如何让广大购房人擦亮眼睛，将安全购房、诚信贷款进行到底，业内知名专家为您解读。
尊敬的网友大家好，欢迎大家关注搜狐焦点网第277期焦点房谈，我是主持人搜狐焦点北京互动信息中心苏玉娟，很高兴由我主持今天的焦点房谈。
今天房谈的主题是“限购背景下如何安全购房、诚信贷款”。首先，介绍一下今天到场的嘉宾，知名地产金融机构伟嘉安捷业务主管许源，欢迎许女士的到来！
我们知道“国八条”及京15条政策出台后，许多人被挡了购房门槛之外，其实在这样一个状况下，很多的购房人为了躲避政策可以说花样频出，比如我们在网上搜索“限购政策规避”这样一个关键词，就会出现假结婚、假离婚、假赠予、以公司名义假买房等关键词。
另外新政落地后，不少违规操作的中介及担保机构趁机钻空子，借机提供各种违规操作服务，而据我们了解，实际上大多数承诺都做不到的。
我们也常说，“真的假不了，假的真不了”，今天正好是“3.15”这样一个特殊的日子，如何让广大购房人擦亮眼睛，将安全购房、诚信贷款进行到底？今天我们特地邀请到了许女士为大家做一详细解释。
首先，我们今天探讨的主题既然是建立在限购的大背景下，所以我们还是需要与购房人一起回顾一下，新政具体的细则到底是怎样的？还请许女士介绍一下。
现在市场细节这一块实际上各个区县实行得都不一样，大概的细节是这样的，针对于北京籍的这些家庭，它是可以购买两套这样的住宅；如果还想再买的话必须出售其中一套才能购买另外一套，目前名下最多拥有两套。
如果是非京籍家庭，只能说他提供有五年的社保或者是个人所得税，必须连续缴存，就可以购买一套住宅；如果他还想再买的话必须把这套卖掉才能再买新的住宅。
刚才我们了解到，这个区分为两个层面，一个是京籍家庭，一个是非京籍家庭。集体户口这块应该算在哪一块？
针对这样一种集体户口是北京市户口的一种形式，外地的人来北京上大学，把户口落在学校这样的情况。如果他没有毕业的话是不能买房的，如果毕业之后户口转到了单位的户口上，他是可以享受京籍的政策。&
另外还有一种情况，他毕业之后能提供五年的社保或者是个人所得税&
，这样的情况也可以按照限购政策来购房的。
刚才我们提到非京籍家庭，非京籍家庭是否需要夫妻双方都有连续5年社保或者纳税？或者是只有一个人完成五年的社保或者是纳税证明就可以？还是说两个人必须满足？
其中一个人满足就可以了。
我们知道“国八条”及京15条政策出台后，许多人被挡了购房门槛之外，其实在这样一个状况下，很多的购房人为了躲避政策可以说花样频出，比如我们在网上搜索“限购政策规避”这样一个关键词，就会出现假结婚、假离婚、假赠予、以公司名义假买房等关键词。
另外新政落地后，不少违规操作的中介及担保机构趁机钻空子，借机提供各种违规操作服务，而据我们了解，实际上大多数承诺都做不到的。
我们也常说，“真的假不了，假的真不了”，今天正好是“3.15”这样一个特殊的日子，如何让广大购房人擦亮眼睛，将安全购房、诚信贷款进行到底？今天我们特地邀请到了许女士为大家做一详细解释。
首先，我们今天探讨的主题既然是建立在限购的大背景下，所以我们还是需要与购房人一起回顾一下，新政具体的细则到底是怎样的？还请许女士介绍一下。
现在市场细节这一块实际上各个区县实行得都不一样，大概的细节是这样的，针对于北京籍的这些家庭，它是可以购买两套这样的住宅；如果还想再买的话必须出售其中一套才能购买另外一套，目前名下最多拥有两套。
如果是非京籍家庭，只能说他提供有五年的社保或者是个人所得税，必须连续缴存，就可以购买一套住宅；如果他还想再买的话必须把这套卖掉才能再买新的住宅。
刚才我们了解到，这个区分为两个层面，一个是京籍家庭，一个是非京籍家庭。集体户口这块应该算在哪一块？
针对这样一种集体户口是北京市户口的一种形式，外地的人来北京上大学，把户口落在学校这样的情况，如果他没有毕业的话是不能买房的，如果毕业之后户口转到了单位的户口上，他是可以享受京籍的政策。另外还有一种情况，他毕业之后能提供五年的社保或者是个人所得税，这样的情况也可以按照限购政策来购房的。
刚才我们提到非京籍家庭，非京籍家庭是否需要夫妻双方都有连续5年社保或者纳税？或者是只有一个人完成五年的社保或者是纳税证明就可以？还是说两个人必须满足？
其中一个人满足就可以了。
刚才我们提到非京籍家庭，非京籍家庭是否需要夫妻双方都有连续5年社保或者纳税？或者是只有一个人完成五年的社保或者是纳税证明就可以？还是说两个人必须满足？
其中一个人满足就可以了。
非京籍家庭的纳税和社保证明这一块，具体的认定是怎样认定的？怎样看待你是否满足了五年的社保或者是纳税？
目前来说我们购买一个房产之前必须打网签，现在打网签之前多了一道就是审核你是否具有这个资格。他会把你的相关资料通过他的社保系统，相关的查询，是否连续缴存满五年，如果满五年了他就认定你具有资格了。
必须是连续的是吧？因为好多人可能五年不一定在同一个公司，如果中间有换工作的情况，这要看两个公司之间是否给你正常的连接上？是吧？
如果没有连接上，可以找单位，给你提供相关的证明，也可以补交。
我们也听说这个政策出台之后，好多人想钻政策的空子。这五年没有纳税，或者是来北京不到五年，但是想通过补交社保或者是纳税，这是可以实际操作的吗？市场上有这种情况吗？
现在很多中介，包括小中介都在宣传说，可以帮助补交或者是怎么样。这种情况针对他们来说操作起来，我了解的有人补交的，但是通过的时候是有概率的，不是100%都是通过的。
这种方式已经出了政策，一旦查明，恶意补交，就是为了买房子，发现一起会有相应的惩罚。所以，建议大家还是不要走这样的歪门邪道。风险非常大，相当于你跟业主之间交定金的，如果因为这种形式导致最后没有过户的话，是没有办法的。
另外在新政出台之后，我们听到最多的可以说是闹剧，但是确实也有人这样操作，就是假结婚或者是假离婚的情况。像北京只能购买两套，外地人只能购买一套，肯定是在购房人这块做了很多的限制，市场上出现了很多流传假结婚买房或者是假离婚买房。
这样来讲，是不是对婚姻期间的财产有很大的风险？如果对方不答应离婚，双方的风险是很大的。这一块请您介绍一下？
风险相当大。婚姻是比较神圣的一件事情，大家不要把婚姻当作儿戏。通过假结婚这一块来达到买房屋，国家可能在婚姻这一块的确没有很好的方法来限制他，如果真的结婚了，夫妻双方结婚了，房产之间更名是不收任何税费的，只收5元的手续费就完了。
所以，有些人可能希望通过这样的形式实现不能买房变成有资格购房。从《婚姻法》来说，如果你真结婚了，即使双方有私下的协议，如果对方不愿意的话，造成的损失是不可估量的。
无论是从名誉上还是个人精神上都是不值得。我觉得为了一套房，不能把一生搭进去。
之前在论坛我们也看到类似的帖子，夫妻双方为了买限价房，因为两个人资产超过一定数额是不能购买的，所以当时他们就想到了用假离婚的途径。
但是假离婚之后，女方忽然发现男方是想真的跟她离婚，所以损失很大。我们也在报道里面经常看到这种类似的情况，还是提醒购房人要谨慎操作。
现在还有一种流传，说可以通过赠予过户的方式实现买房的途径。这个安全途径有多大？
现在我们了解到的一些政策来说，大多数区县是直系亲属之间才可以，所谓的直系就是父母、夫妻、孩
子之间的财产才算直系。
像兄弟之间呢？
过不了户。有部分区县可能走的政策把控来说略有不同，但是实际上来说，放得再宽，他们也必须具有购房的资格才可以。
我之前还听说，受赠人如果将这个房子再卖掉的话会多收一部分费用。
对，是10%的税费，房款的10%，非常高。我曾经接触过一个客户，他的房子是妈妈赠给他的，他手上缺钱，想做抵押贷款，把钱贷出来用于公司经营。
在我们帮他办抵押贷款的时候，他同时也在卖房，办抵押贷款 的过程当中，毕竟过程需要一个月的时间，这个过程当中他找到买家买他这个房子了。
当时我们劝他说，抵押贷款很快要下来了，当时是08年，他最终选择了卖房，卖房过程当中发现这个房子有10%的税费。
如果200万的房子差不多要交20万税费。
对，非常高。当时过户之后才发现各个方面的手续都走到最后了，毕竟税费是由业主承担的，业主自己
承担了20万的税费，非常不合适。
税费是交给哪个机构呢？
地税部门。
今天也正好是“3.15”，我们都在讲诚信这样一个主题。像中介公司或者是金融担保公司，这种公司说实话做这种违规的操作从道义上来讲是不诚信的。购房人如何来分辨真假的李逵和李鬼呢？购房人如何鉴别这样一个情况？或者是如何选择一个好的中介公司？
首先现在市场上大家都知道，比较大的中介像我爱我家这样的都是比较大的，首先可以从品牌上选择一些相对比较大的中介；另外，相对小的中介如果有资格的话，也会把执照在各个店面上，大家可以看，总之要相对正规的中介。
当然中介当中的经纪人也有良莠不齐的，这样的事情自己要辨别，看看自己的风险有多大。
如果真的是国家不允许的虚假结婚或者是补办社保，国家都觉得命令禁止的事咱们尽量不要去做，这样可以把 自己的风格降到最低，如果说真的资格不够，可以再等一、两年，还是可以买的。
限购政策之后，很多人说想以公司的名义来购房，这也是最近社会上流传比较广的规避途径。它的风险在哪里？可行性大吗？
风险倒是没有。你想自己本身有公司的话，你是可以用公司的名义买房的，风险可以说是没有的。
如果用公司买房的话是不是不受任何限制？
目前没有。
假设我买几十套也可以吗？
可以。但是用公司买房要交很多的税费，这些税费个人承担起来是很难的，现在不是老说“房产税”吗？这个房产税对个人是没有的，但是对公司是有的。
百分之多少？
大概30%左右吧。税费是这样的，根据你的年限，每年都要交这样的税费。
如果以公司的名义买房，就类似于金融类的？
对，有一个土地增值税。目前是30-60%不等，转帐的时候，个税、契税该交的还要交；像咱们个人买房的话，契税一般交1%-3%就行了，公司买的话就是3%以上了。
其实我们讲限购的主旨就是抑制以公司买房的行为。这个方式是很不适合投资的一种方式是吧？
我前两天看网上的政策，好象有的地区新政出现限制公司买房的政策，有吗？
我们了解，现在是没有的。
我们了解到还有一种情况，以别人的名义买房，比如说一个外地人他在北京没有购房资格，他在北京朋友比较多，可以以朋友的名义买房，然后合适的时机再过户到自己的名下。这种操作我个人认为应该是跟假结婚、假离婚的风险是同样大的？
我认为比假结婚、假离婚的风险还大。因为你相当于买在别人的名下了，如果别人不给你，你没有任何的办法，哪怕你写了任何的合同，都是无效的。
还有一种情况，如果你用了朋友的名额，很可能对你朋友再买房产生很大的影响？
对，毕竟京籍也只能买两套，他买了你这一套的话，如果再买的话，二套贷款利率也不一样。
说到利率了，请您详细给我们介绍一下现在每套房利率的情况，包括首付比例还有利率的倍数。
现在商业贷款首套房目前基准利率有的银行是下浮15%，大多数银行实现基准利润了。贷款成数最高可以贷到评估价的70%，相当于首付30%吧；但是它也是按照评估价来说的。因为大家都知道，评估值跟实际上的买卖值会有一定的差距。
您说这个应该是二手房吧？
一样，一手房也是如此。
咱们分开来讲，继续说二手房。
二手房评估值70%，首付30%。新房利率没有变化，但是成数不是从评估值来考虑的。
公积金贷款呢？
公积金贷款利率是4.5%，首套最高可以贷到80%，比商贷要高10%。很多人可能觉得商贷贷不到就使用公积金。二套的话基准利率上浮1.1倍，成数这块也是40%。
刚才我们也提到说，好多人因为商业贷款首付会比较高，所以选择公积金贷款。但是公积金贷款也有一定的限制，它是有上限的。大多数人买房的话，按照正常的交公积金的话，最多能贷到80万左右；
如果想贷到更高额度的话，必须出具职称或者是一套资产的证明，还是比较复杂的。而现在的房价这么高，如果贷到80万，再交20%的首付，这样的房子很难买到了。
刚才我们也一直讲到限购的政策，还有网友提到的一些规避限购政策的风险性。其实买房可以有多种途径的，当你不能买住宅的时候，其实也有其他正常的渠道，比如说购买商业产前的，50年、40年产权的房子，这个是不受任何政策限制的吧？
我们很多网友可能不具备房地产相关的知识，他怎么了解哪些房子是不受限制的，哪些房子是受限制的呢？这个是怎么定的？
它是跟土地有关。实际上最简单的方法，你要买一个房，如果它是普通住宅的话，普通住宅的使用年限都是70年；如果它属于公寓或者是商业地产，一般用40年，50年，甚至30年都有。你一问就大概知道这个房子是不是住宅？而且房本上的土地性质里面会写上的。
可以买一下房本，心里面就一目了然了。
开发商会作明确的说明。
好的。刚才通过许女士的介绍，我们也知道了很多限购政策需要注意的地方，另外规避限购政策的时候也存在着很多的风险。接下来我们在房谈挂出去一周左右也收到好到网友的关注，大家问了一些贷款的问题。接下来我们跟您聊一下网友的问题。
我们有网友问到说，我已经结婚了，但是我的户口是跟父母在一起的，父母名下有房产，我没有；如果以我的名义买房的话，贷款会不会受影响？如果受影响，是不是需要迁出户头？
我不清楚这位网友是不是北京户籍。如果是北京户籍，并且已经成年的话，他算一个独立的一户人；如果他没有买过房，可以按照首套来算的。
还有一位网友问到说，我父母买房没有贷款，我妻子名下也没有房子，她的户口也是跟父母在一起，没有迁出。不过我听说买房子好像跟户口没有关系，是不是呀？
肯定是有关系的。现在北京市各种资格认定以家庭为单位，家庭就是父母加孩子，如果孩子是未成年的话，三口之家算一户；如果成年的话，父母算一户，孩子算一户。
这种情况，如果他们的户口已经是北京户口，就可以不再考虑户口的问题了。如果他妻子名下没有房，他自己也没有房，他们可以按照北京户籍，可以再买两套房。
还有网友问到说，二手房满5年，房屋总价120万，公积金帐户有7万，月缴公积金约2500，问公积金贷款可以付20%首付？这个刚才咱们说了，这个是可以的。
我们还有网友问，请问因为银行贷款下来晚了，导致折扣没有享受到，应该找谁算帐呢？
其实银行的贷款来说，折扣没有享受到，很多情况下，各家的银行情况不一样，有的银行可能说你批贷了，但是你没有放款，也可以按照原先的政策执行；有的银行是说哪怕你批贷了，也要等到放款之后。
之前我有一个朋友买房子，正好处在新政的交叉点，他的银行就是按照批贷了就开始算享受低的利率，后来银行已经调到8.5或者是基准利率了，但是这些业主都是享受的7折利率，按照批贷的时间算的，所以说每一个银行还是不一样的。
对，所以找谁不好说。
如果您选择了这家银行，银行的政策又是这样的，这个几乎已经是没有挽回的余地了。
我不知道新房这一块怎么样，如果是新房的话，是不是可以换一家银行考虑，那家银行也可以给他享受低利率的。
对。我看上一套二手房，但是卖主想没满五年，要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费觉得很不划算，所以他想和我做个约定，要我先以租赁的方式入住。等满了五年双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。不知道这样有没有风险？
风险非常大，你的全部房款都要付给业主了，业主等到满五年的时候，有诚信的可能会跟你办手续；
但是如果是一个没有诚信的业主，或者是业主本身出不了面，他出国或者是出了什么事，假设业主出现什么情况的话，涉及到一个房产继承，由他的孩子来办就非常麻烦。
对，其实用几百万堵对方的诚信，风险还是非常大的。有网友问，去银行办理贷款需要什么条件？一般情况下，如果买新房的话，开发商这边会有详细的介绍。
我简单介绍一下，首先提供的是夫妻双方的户口本、身份证，单位开收入证明，以及工资的流水；如果有其他的资产，其他的房或者是车，大额存单都可以提供过来。
网友问，信用记录不好，会受影响吗？
会受影响的。我们最近碰到很多情况是有的人大学时期办了信用卡，还款不太注意，一旦逾期的话，银行一般是连续三个月没有还款或者是累计六个月没有还款的话，银行就会给你拒批的，影响还是很大的，不光是房贷，还有信用卡的使用。
包括后期的办理信用卡，还有买车贷款都会受到影响的。有可能很多学生在学校的时候还没有信用的意识，这种信用记录有可能取消掉吗？比如说通过什么途径或者是开一些证明之类的？
信用记录目前是没有办法取消的，是人民银行有这么一个系统，各家银行只能查，不能更改，他们会每三个月针对自己行的记录暴露一次。
之前有相关的报导说，你现在逾期，七年后可能会调整。目前有的银行针对一些客户，他会更多考虑你是两年内的征信记录，如果两年以外的话，你只要给出相关合理的情况说明，可能会相对宽松一些。
这个记录可能不会消掉，但是做银行贷款的话，如果你近两年表现比较好，还是有可能拿到贷款的，但是这要看具体的银行而定。
对。有的银行是肯定不行的，如果征信记录不好的话，他可能会给你放贷款，但是会给你砍一定的成数；利率本来可以下浮15%，但是他给你基准。
信用记录可能会直接影响到你贷款打折的情况。这位网友说，我名下有公房和产权房，如果都卖了，能算第一套呢？我也想问一下许女士，现在的限购政策是只针对房子，不针对贷款的；但是在贷款的时候，银行是不是可能认房又认贷的情况呢？
目前就是认房又认贷。
回复：目前就是认房又认贷。许咨询师：&&&&&&&您好！想向您咨询一下关于公积金贷款的事，我是京籍家庭，05年与妻子联名商业贷款买了一套房，07年卖了，之后商业贷款买了一套较大的房子，目前我名下只有一套房，我想卖掉这套房子，为了孩子的教育问题，想去顺义城区买套改善型的房子，不知道像我这种情况，名下无房，有过两次商业贷款记录，是否能够申请公积金贷款？如果能，算几套呢？&&&&&&&工作愉快，谢谢！&&&&&&
之前有房，卖掉了，重新买房做贷款也算第二套是吧？
目前大多数银行都这么认定的。
如果网友自己手里有一个小房子，想换一个大房子的时候，不要只考虑限购政策，还要考虑到银行贷款成本的问题。
图片： 嘉宾答主持问……标题：嘉宾答主持问描述：嘉宾答主持问标题：嘉宾一描述：嘉宾一标题：嘉宾二描述：嘉宾二标题：主持人提问描述：主持人提问标题：主持人一描述：主持人一标题：主持人聆听嘉宾回答描述：主持人聆听嘉宾回答此图片《主持人聆听嘉宾回答》来源于小组相册，欢迎点评。
我们有网友问到说，国外外籍人士买房是不是执行北京的限购政策？
外籍人士按照以前的相关政策执行，在北京只能购买一套住房。
继承类住房呢？
关于继承的话是这样的，他基本上是可以不受限制的。但是大家都知道，继承都是在爷爷奶奶去世的情况下，继承人才能去继承这个房子，这可能只有亲属之间才能办这个。
我们还有网友问一下，拆迁房的性质，比如说一位网友他手里已经有一套或者是两套拆迁房，这算已有房的对待吗？
对，如果有两套，已经不能再买了，必须把其中一套卖了。拆迁的话，细则上针对这一情况专门说了一下，如果是拆迁的话，比如说咱家拆迁，可能分三套房子。
这三套房子，如果说只给一个人，写他的名下，这样的情况是不受限制的，但是这个人就不可以再买别的房子了，除非把其中两套卖了，目前只有一套的情况下才可以再买。
按照您的意思，比如说我现在手里已经有两套商品房，但是因为拆迁再补偿给我一套，这个是不受限制的，是吧？
还有网友说，一家三口夫妻双方名下有三套房，一套是和子女联名买的，现在想以子女的名义再买一套，按照新的限购令能不能买？
一家三口有三套房，那就是夫妻名下算两套，联名，现在北京市针对这一块也有相关政策，对于联合购买房子的，两个没有直接关系的人一起购买房子，比如说我占50%，你也占50%，对咱俩来说各算拥有一套住房了；
我还想再买的话，如果是外地人口就没法买了，如果是北京的话还可以再买一套。
新政出台之后对联名来说是很不划算的，实际上每个人手里有半套房，但是算作一套房。
对。针对这位网友提的问题，如果他的子女是成年的话，并且是北京户籍的话，是可以再买一套的。如果他的孩子未成年，跟他们夫妻应该算一户人，这样的话无法再买了。
刚才我们也看到线上有很多网友积极的提出了问题，都不想放过这个难得的机会。
卖掉第二套房，可以马上再买吗？&我姐是北京的，有二套房，她打算卖掉一套换个大点面积的。新政后，这样可以吗？是否卖掉后就能立马买，有无时间限制呢？谢谢各位了！
现在过户的话，其实很简单的。现在大多数各个区县都是当天就能过户；如果你当时把这个房子卖掉的话，可能需要一个归档的时间，三个工作日到五个工作日之间；只要归档结束之后，系统就没有问题了。
一般过户的流程，包括规则大约需要多久？主要是想问一下时间的情况。
但是这个过程当中，就时间来说，只要系统当中显示你已经将房子出售了，是可以再买的。
当你卖掉了其中一套以后，再买的时候，像我刚刚说的，过户之前有一个网签，网签之前会有一个审核，审核的时候，当你递交材料上去之后，审核的部门会相应的对是否具有购买资质有一个认定。
万年花城业主咨询：如果房贷办不下来需要支付多少违约金？&
这个违约金是根据他跟开发商或者是跟业主签订的合同来走的。一般违约金是不能超过房款的20%。
这是一个正常的规定。
对。如果超过20%，咱们是可以拒绝支付的。
关于二套房认定我2006年全款买了一套商品房，房本夫妻共有，2008年因供暖费报销将房本更名为我一个人，我和我爱人户口都在各自父母家，分别有房产，房本不是我们的名字，2009年我与父母共同新购一套商品房，以父亲名义贷款，房本为共有，现在如果我要卖出我全款买的那套房，还能买二套房吗
我听明白了，大概意思是说他以前买过一套，在他的名下，然后他跟父母又买了一套，是共有的形式，刚才我们说了，联名、共有的形式都算一套。
目前来说他应该算有两套，目前不能再买了。但是他说要再卖掉一套，如果是北京户口的话，卖掉之后还是可以再买一套的。
回复：目前来说他应该算有两套，目前不能再买了。但是他说要再卖掉一套，如果是北京户口的话，卖掉之后还是可以再买一套的。谢谢，就不知道那次夫妻更名会不会有影响
请教业内人士，公积金关于二套房的认定（已有一商业立项的小公寓）我曾经使用商业贷款买了一个商业立项50年产权的小公寓（房产证上：规划用途：公寓； 房屋性质：空白未填）现在想改善一下居住条件，使用公积金贷款买一个70年住宅居住。请问业内高人，我那套商业立项小公寓是否算一套房。我再买70年住宅是否属于二套房（60%首付，1.1倍利率）？北京公积金管理中心是否有这方面的规定？谢谢各位了。
不管是先有的还是后有的，都不算，是吧？
如何判定二套房房贷我想申请两限房我在外地10年贷款买了一套期房，合同价款36万低于限价房57万资产的要求，且其他条件也都满足。我想了解下，这个房子贷款是在外地当地农业银行办理的，现在想回北京申请两限房，有个问题：如果我能申请到两限房，这个两限房肯定是在北京办理贷款了，那这个房子算二套房吗？利率会按二套房利率吗？首付要60%吗？&&
现在系统上查基本上只能查到北京的房子；但是从认定、购买资格这一块来说，在你外地哪怕有10套，如果查不到的话也按照首套来。但是贷款就不一样了，贷款是按照征信系统来查，如果你在外地有贷款的话，征信系统会有体现。
我的理解是，你在外地有没有房无所谓，如果你在外地是全款买的，在北京有可能查不到；但是你在外地已经有过贷款的话，银行这一块肯定就会有纪录了。
线上网友的问题我们也请许女士做了详细的解答。今天通过我们跟许逆势的沟通，对新政有了更详细的认识，同时也了解到很多所谓规避新政的措施也都是非常危险的，这些方法的法律后果非常严重。
所有的“假猫腻”其实都是“真手续”，当被假借的那一方“不仗义”或者“玩后悔”时，假借的那一方则往往是哑巴吃黄连，有苦说不出。所有在爱情、亲情和友情粉饰下的“道义”，在白纸黑字的法律面前攸然破灭。
这也提醒我们，为了保险起见，一定要做到安全购房，诚信贷款，自己的资金是最重要的。许女士还有什么需要补充的吗？
面对新政的时候，咱们其实更多的应该根据自身的情况，如果说是能买房就买，现在的房价都挺高的，国家在调控房价，咱们要对国家有信心。
如果房价真的跌下来的话，如果大家都经历过08年的情况，当时国家针对房价下跌有相应的政策，当时契税由1.5%到1%，就是出现一些相对宽松的政策。
现在国家鼓励大家租住公租房，现在这样一个市场，也不适合投资，如果自身有刚性需求的话，等一、两年房价下来再买。到时候无论是政策上还是各个方面都比较合适。
千万不要再这会儿冒险做一些事情，有可能得不偿失，给自己造成很大的损失。宁肯晚一年，也要按照正常的程序来都。
非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！一个国家的政府只有做到：“安居乐业”四个字就够了！怎样能够做到就各有千秋了！工人发明家――王俊斗如是说。的确是这样，人人需要有房住，人人要保证有工作干，这是最大的人权、人性关怀的基本体现。：“安居”就是房子，“乐业”就是工作，就是就业。离开这样的两点，再去谈什么都是苍白无力的。
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！一个国家的政府只有做到：“安居乐业”四个字就够了！怎样能够做到就各有千秋了！的确是这样，人人需要有房住，人人要保证有工作干，这是最大的人权、人性关怀的基本体现。：“安居”就是房子，“乐业”就是工作，就是就业。离开这样的两点，再去谈什么都是苍白无力的。工人发明家――王俊斗如是说。
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！中国西藏可控制整个南亚&许多大河发源于这里&&:&&凡是与中国作对的国家，都需要严格控制！给它断水！&&
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！自古至今，都是一理，治理国家就是四个字――安居乐业。谁做到了，谁就赢了，要知道：“安居”就是住房！“乐业”就是就业或工作！哪个国家、哪个地区、哪个政府、哪个领导能够做“好”这四个字，那么他们肯定就会赢！反之，定输无疑！工人发明家――王俊斗如是说。
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！“科技是第一生产力”的前提是什么？“人才是关键”！胡总书记发表并强调“人才是关键”对于我国的现实太重要了！如果还是认识不到这方面的重要性！其后果不堪设想！我要强调的是――什么是“人才”？文凭等于“人才”吗？在我国就是在开这样的玩笑――把文凭当作“人才”！只要有了那个小本本。就能够有椅子坐了！就有房子！就有位子！就有票子！就有..........什么好处都来了！哈哈！工人发明家――王俊斗有80多项发明，20多个国家专利，靠的是什么？靠的是真才实干！同志们，该到清醒的时侯了！科技哪里来？――靠人才！生产力哪里来？――靠人才？人才哪里来？――靠培养！谁培养？天知道？王俊斗这样的工人是各级工会培养出来的！
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！朱清时校长式的人物太少了！要这样改革和创新的人物太少了！历史能够证明――朱清时校长的主张是正确的！英明的！如果这点希望都要被消灭的话，这不是朱清时校长个人的可悲！我认为这是整个中华民族的可悲！历史能够证明我的观点是正确的！工人发明家――王俊斗如是说。
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！发明家――王俊斗发明的《分体式客机》都被航空专家肯定的技术，为什么就得不到重视？天天、月月、年年的从天上掉飞机是什么道理啊？上海640航空研究所的郑震亚教授说――王俊斗发明的《分体式客机》如果得以应用，至少能够解决百分之70的空难！看来就是世界上人口太多的原因罢，死几个人不是什么重要的大事吧/吧？
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！今天的中国怎样能够出奇制胜？怎样能够冲破包围圈？这里面很有学问！36计之外还是有无限多的、可供参考和利用的计谋！我们今天被一个小小的南海搞的焦头烂额，这不是庸人自扰吗？这能够是一个负责任大国所应该对应的事物吗？我们的着眼点应该是全球战略！到非洲去！到南美洲、北美洲、南极洲、印度洋、大西洋、北冰洋去抢资源！世界是世界人民的！按世界总人口平均分配资源也是有理由的！一些无赖国来中国制造麻烦！他们能够从地球那一面来到这一面来褫夺财富！它们是最“合格”榜样！和"导师“！我们学习学习它们有什么不可以？我们怎么就能够按照他们设计的圈套作茧自缚呢？我们国家在制定国策战略方面一定也要创新！用其人之道反治其人之身，这就是上 上之策！你印度鬼不是要到我国南海制造麻烦吗！我们要计较一个小小的南海干什么？我们要的是印度洋干大大活计！这就是包围与反包围的关系！它们不让我们过好日子！我们就到它们的后院放一把火！要明白，丢卒才能够保车的道理！当你能够做到这一点时！卒子也丢不了！谁还敢动我的卒子――我的美丽的南海！工人发明家――王俊斗如是说。
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！发明家――王俊斗发明的《分体式客机》都被航空专家肯定的技术，为什么就得不到重视？研究？利用？天天、月月、年年的从天上掉飞机是什么道理啊？上海640航空研究所的郑震亚教授说――王俊斗发明的《分体式客机》如果得以应用，至少能够解决世界上百分之70的空难！看来就是世界上人口太多的原因罢，死几个人不是什么重要的大事吧/吧？我相信有那么一天――天上飞的一定是中国人设计《分体式客机》全世界每年有200余架次的空难发生啊！还嫌少吗？创新不包括航空器吗？太悲惨了！太可怕了！太可笑了！太...............&/P&
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！发明家――王俊斗发明的《分体式客机》都被航空专家肯定的技术，为什么就得不到重视？研究？利用？天天、月月、年年的从天上掉飞机是什么道理啊？上海640航空研究所的郑震亚教授说――王俊斗发明的《分体式客机》如果得以应用，至少能够解决世界上百分之70的空难！看来就是世界上人口太多的原因罢，死几个人不是什么重要的大事吧/吧？我相信有那么一天――天上飞的一定是中国人设计的安全型的《分体式客机》全世界每年平均有200余架次的空难发生啊！还嫌少吗？创新不包括航空器吗？太悲惨了！太可怕了！太可笑了！太...............&/
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！发明家――王俊斗发明的《分体式客机》都被航空专家肯定的技术，为什么就得不到重视？研究？利用？天天、月月、年年的从天上掉飞机是什么道理啊？上海640航空研究所的郑震亚教授说――王俊斗发明的《分体式客机》如果得以应用，至少能够解决世界上百分之70的空难！看来就是世界上人口太多的原因罢，死几个人不是什么重要的大事吧/吧？我相信有那么一天――天上飞的一定是中国人设计的安全型的《分体式客机》全世界每年平均有200余架次的空难发生啊！还嫌少吗？创新不包括航空器吗？太悲惨了！太可怕了！太可笑了！太......&&&& 更可笑的是――有的专家说：制造飞机的标准是外国的，这样的混蛋逻辑能够站得住脚吗？什么都得看洋鬼的脸色行事！要知道《分体式客机》是咱们中国人发明的！不是洋鬼子.......！
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！发明家――王俊斗发明的《分体式客机》都被航空专家肯定的技术，为什么就得不到重视？研究？利用？天天、月月、年年的从天上掉飞机是什么道理啊？上海640航空研究所的郑震亚教授说――王俊斗发明的《分体式客机》如果得以应用，至少能够解决世界上百分之70的空难！看来就是世界上人口太多的原因罢，死几个人不是什么重要的大事吧/吧？我相信有那么一天――天上飞的一定是中国人设计的安全型的《分体式客机》全世界每年平均有200余架次的空难发生啊！还嫌少吗？创新不包括航空器吗？太悲惨了！太可怕了！太可笑了！太...............&/&&&& 更可笑的是――有的专家说：制造飞机的标准是外国的，这样的混蛋逻辑能够站得住脚吗？什么都得看洋鬼的脸色行事！要知道《分体式客机》是咱们中国人发明的！不是洋鬼子.......！
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！&P&回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！&BR&发明家――王俊斗发明的《分体式客机》都被航空专家肯定的技术，为什么就得不到重视？研究？利用？天天、月月、年年的从天上掉飞机是什么道理啊？上海640航空研究所的郑震亚教授说――王俊斗发明的《分体式客机》如果得以应用，至少能够解决世界上百分之70的空难！看来就是世界上人口太多的原因罢，死几个人不是什么重要的大事吧/吧？我相信有那么一天――天上飞的一定是中国人设计的安全型的《分体式客机》全世界每年平均有200余架次的空难发生啊！还嫌少吗？创新不包括航空器吗？太悲惨了！太可怕了！太可笑了！太...............&/&/P&&P&&&&& 更可笑的是――有的专家说：制造飞机的标准是外国的，这样的混蛋逻辑能够站得住脚吗？什么都得看洋鬼的脸色行事！要知道《分体式客机》是咱们中国人发明的！不是洋鬼子.......！&/P&
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！最接近天空颜色的美国无人机，单就“颜色的价值”就相当要注意了，特别象似我国古代的汝窑瓷器的“颜色”！当然涂料的物资成分更主要了！工人发明家――王俊斗如是说。
回复：非常感谢许女士对网友的建议。今天我们的房谈到此就结束了。如果大家还有问题，可以继续在论坛当中提问，我们稍候也会邀请许女士继续为我们做解答。今天的房谈到此结束，谢谢大家！最接近天空颜色的美国无人机，单就“颜色的价值”就相当要注意了，特别象似我国古代的汝窑瓷器的“颜色”！当然涂料的物资成分更主要了！工人发明家――王俊斗如是说。
内容:请在此输入问题详细的内容描述
知名地产金融机构伟嘉安捷专家 许源
多多：苏玉娟：黑梦摇篮：欧阳谦谦：搜狐焦点网友：