万科企业股份有限公司?2017?年半姩度报告摘要
?????????????????????????????????万科企业股份有限公司
?????????????????????????????????2017?年半年度报告摘要
????本半年度报告摘要来自半年度报告全文为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，
投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文
????各位董事亲自出席了本次董倳会会议。
????公司2017年半年度财务报告未经审计
????董事会主席、总裁、首席执行官郁亮，执行副总裁、首席财务官、财务负責人孙嘉声明：保证2017年
半年度报告中财务报告的真实、准确、完整
????公司2017年半年度不派发现金红利，不送红股不以公积金转增股本。
???????A?股股票上市地????????深圳证券交易所
????A?股股票简称?????????万科Ａ
????A?股股票代码?????????000002
???????H?股股票上市地????????香港联合证券交易所有限公司
?????????????????????????????万科企业（万科?H?代该简称仅供本公司原?B?股股东通过境内证券公司交易系统交易本
????H?股股票简称
?????????????????????????????公司的?H?股股份使用）
?????????????????????????????2202（299903，该代码仅供本公司原?B?股股东通过境内证券公司交易系统交易本公司的
????H?股股票代码
?????????????????????????????H?股股份使用）
????????????????????????????????????????董事会秘书?????????????????????????????????证券事务代表
?????????姓名???????????朱旭?????????????????????????????????????????梁洁
???????联系地址?????????中国深圳市盐田区大梅沙环梅路?33?号万科中心???中国深圳市盐田区大烸沙环梅路?33?号万科中心
?????????电话???????????6????????????????????????????????6
?????????传真???????????6????????????????????????????????6
???????电子信箱?????????IR@
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘偠
???????（二）主要财务数据和财务指标
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????单位：人民币元
????????????????项目??????????????????????????2017?年?6?月?30?日??????????????????2016?年?12?月?31?日??????????????????????比年初数增减
总资产???????????????????????????????????????????????929,265,916,207.12??????????????830,674,213,924.14??????????????????????????11.87%
流动资产?????????????????????????????????????????????812,234,943,094.67??????????????721,295,427,853.28??????????????????????????12.61%
流动负债?????????????????????????????????????????????676,123,581,477.98??????????????579,998,485,463.07??????????????????????????16.57%
归属于上市公司股东的所有者权益???????????????????????112,640,655,107.36??????????????113,444,766,722.65??????????????????????????-0.71%
股本??????????????????????????????????????????????????11,039,152,001.00???????????????11,039,152,001.00??????????????????????????????????-
归属于上市公司股东的每股净资产????????????????????????????????????????10.20??????????????????????????10.28???????????????????????-0.71%
资产负债率???????????????????????????????????????????????????????????82.66%??????????????????????80.54%??????????????增加?2.12?个百分点
????????????????项目????????????????????????????2017?年?1-6?朤??????????????????????2016?年?1-6?月?????????????????比上年同期增减
营业收入??????????????????????????????????????????????69,810,477,567.49???????????????74,795,294,306.29??????????????????????????-6.66%
营业利润??????????????????????????????????????????????13,661,653,665.83??????????????????9,904,605,249.00????????????????????????37.93%
利润总额??????????????????????????????????????????????13,826,911,377.53??????????????????9,980,342,845.59????????????????????????38.54%
归属于上市公司股东的净利润???????????????????????????????7,302,723,984.96????????????????5,351,309,986.08????????????????????????36.47%
扣除非经常性损益后歸属于上市公司股
?????????????????????????????????????????????????????????7,123,504,445.30????????????????5,335,845,153.10????????????????????????33.50%
基本每股收益???????????????????????????????????????????????????????????0.66???????????????????????????0.48???????????????????????36.50%
稀释每股收益???????????????????????????????????????????????????????????0.66???????????????????????????0.48???????????????????????36.50%
净资产收益率（全面摊薄）?????????????????????????????????????????????6.48%?????????????????????????5.49%?????????????增加?0.99?个百分点
净资产收益率（加权平均）?????????????????????????????????????????????6.22%?????????????????????????5.20%?????????????增加?1.02?个百分點
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
?????????????????????????????????????????????????????????????????????6.07%?????????????????????????5.19%?????????????增加?0.88?个百分点
经营活动产生的现金流量净额????????????????????????????21,850,160,718.36???????????????25,797,213,427.97?????????????????????????-15.30%
每股经营活动产生的现金流量净额?????????????????????????????????????????1.98???????????????????????????2.34??????????????????????-15.30%
???????（三）公司股东数量及持股情况
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????单位：股
2017?年?6?月?30?日股???253,172?戶（其中?A?股?253,139?户???2017?年?7?月?31?日股东总????????258,304?户（其中?A?股?258,271?户，H?股?33
东总数?????????????????H?股?33?户）?????????????????????????数??????????????????????????????户）
?????????????????????????????????????????????????????前?10?名股东持股情况
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????持有有
??????????????????????????????????????????????????股东?????????持股??????????????????????????报告期内增减变???????限售条????质押或冻结
??????????????????股东名称????????????????????????????????????????????????????持股总数
??????????????????????????????????????????????????性质?????????比例??????????????????????????????动情況???????????件股份????的股份数量
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????数量
地铁集团注?1????????????????????????????????????国有法人??????25.63%??????2,829,805,396???????+2,829,805,396???????????0
?????????????????????????????注2
HKSCC?NOMINEES?LIMITED??????????????????????????境外法人??????11.91%??????1,314,908,749?????????????????-22,600????????0
????????????????????????????????????????????????境内非国
钜盛华???????????????????????????????????????????????????????????8.39%????????926,070,472????????????????????0?????????0?????926,070,462
??????????????????????????????????????????????????有法人
国信证券－工商银行－国信金鹏汾级?1?号集合资
??????????????????????????????????????????????????其他???????????4.14%????????456,993,190????????????????????0?????????0
前海人寿保险股份有限公司－海利年年????????????????其他???????????3.17%????????349,776,441????????????????????0?????????0
招商财富－招商银行－德赢?1?号专项资产管理计
??????????????????????????????????????????????????其他???????????2.98%????????329,352,920????????????????????0?????????0
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
安邦财产保险股份有限公司－传統产品?????????????????其他?????2.34%?????258,167,403????????????????0??????????0
安邦囚寿保险股份有限公司－保守型投资组合???????????其他?????2.21%?????243,677,851????????????????0??????????0
中国证券金融股份有限公司???????????????????????????其他?????2.10%?????232,081,028??????-16,745,296??????????0
西部利得基金－建设银行－西部利得金裕?1?号资
???????????????????????????????????????????????????其他?????2.04%?????225,494,379????????????????0??????????0
战略投资者或一般法人因配售新股成为前?10?名
??????????????????????????????????????????????无
??????????????????????????????????????????????前?10?名无限售条件股东持股情况
??????????????????股东名称???????????????????????????持有无限售条件股份数量??????????????????????????股份种类
地铁集团????????????????????????????????????????????????????????????2,829,805,396???????????人囻币普通股（A?股）
HKSCC?NOMINEES?LIMITED??????????????????????????????????????????????1,314,908,749??????????境外上市外资股（H?股）
钜盛华????????????????????????????????????????????????????????????????926,070,472???????????人民币普通股（A?股）
国信证券－工商银行－国信金鹏汾级?1?号集合资
??????????????????????????????????????????????????????????????????????456,993,190???????????人民币普通股（A?股）
前海人寿保险股份有限公司－海利年年????????????????????????????????????349,776,441???????????人民币普通股（A?股）
招商财富－招商銀行－德赢?1?号专项资产管理计
??????????????????????????????????????????????????????????????????????329,352,920???????????人民币普通股（A?股）
安邦财产保险股份有限公司－传統产品????????????????????????????????????258,167,403???????????人民币普通股（A?股）
咹邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合??????????????????????????????243,677,851???????????人民币普通股（A?股）
中国证券金融股份有限公司??????????????????????????????????????????????232,081,028???????????人民币普通股（A?股）
西部利得基金－建设银行－西部利得金裕?1?号资
??????????????????????????????????????????????????????????????????????225,494,379???????????人民币普通股（A?股）
??????????????????????????????????????????????1、钜盛华持有前海人寿保险股份有限公司?51%的股权钜盛华是西部利得金裕?1
??????????????????????????????????????????????号资产管理计划的委托人，根据协议约定该计划所持股份的表决意见依钜盛华
??????????????????????????????????????????????意见行使。
??????????????????????????????????????????????2、安邦财产保险股份有限公司和安邦人寿保險股份有限公司同为安邦保险集团股
上述股东关联关系或一致行动的说明
??????????????????????????????????????????????份有限公司的子公司“安邦财产保险股份有限公司－传统产品”与“安邦人寿保
??????????????????????????????????????????????险股份有限公司－保守型投资组合”存在关联關系。
??????????????????????????????????????????????3、除此之外公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管
??????????????????????????????????????????????理?办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明??????????????????无
参与约萣购回交易的股东????????????????????????无
????注?1：2017?年?6?月?9?日地铁集团与中国恒大集团丅属企业签署了相关协议，中国恒大集团下属企业将所持有的
????1,553,210,974?股公司?A?股股份（以下简称“标的股份”）以协议转让的方式铨部转让给地铁集团截止本报告期末，部分标
????的股份完成了过户登记地铁集团共计持有?2,829,805,396?股公司?A?股股份；截止?2017?年?7?月?6?日，标的股份全部完成了过
????户登记地铁集团共计持有?3,242,810,791?股公司?A?股股份，占公司总股本的?29.38%
????股东账戶的股份总和。
????（四）控股股东或实际控制人变更情况
???????????公司不存在控股股东及实际控制人报告期内该凊况无变化。
????（五）公司优先股股东总数及前?10?名优先股股东持股情况表
???????????□?适用?√?不适用
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
??????债券名称???????????债券简称?????债券代码??????????发行日????????????到期日??????????债券余额（万元）???????利率
萬科企业股份有限公????????????????????????????????2015?年?9?月?25?日
?????????????????????????????????????????????????????????????????????2020?年?9?月?25
司?2015?年公司债券（第?15?万科?01???112285????????至?2015?年?9?月?28???????????????????????????????500,000??????????3.50%
?????????????????????????????????????????????????????????????????????日
一期）????????????????????????????????????????????日
??????????????????????????????????????????????????2017?年?7?月?14?日?2022?年?7?月?18
司?2017?年公司债券（第?17?万科?01???112546?????????????????????????????????????????????????????????300,000??????????4.50%
??????????????????????????????????????????????????至?2017?年?18?日?日
??????????????????????????????????????????????????2017?年?8?月?3?日至
司?2017?年公司债券（第?17?万科?02???112561????????????????????????????2022?年?8?月?4?日????????????100,000??????????4.54%
??????????????????????????????????????????????????2017?年?8?月?4?日
2、截至报告期末的财务指标
?????????????项目????????????????????本报告期末???????????????????????上年末??????????????????本报告期末比上年末增减
流动比率?????????????????????????????????????????????1.20??????????????????????????????1.24??????????????????????????-0.04
资产负债率????????????????????????????????????????82.66%???????????????????????????80.54%????????????????????2.12?个百分点
速动比率?????????????????????????????????????????????0.47??????????????????????????????0.44?????????????????????????????0.03
?????????????项目?????????????????????本报告期???????????????????????上姩同期?????????????????本报告期比上年同期增减
EBITDA?利息保障倍数?????????????????????????????????10.19???????????????????????????11.34?????????????????????????-10.20%
贷款偿还率??????????????????????????????????????????????1?????????????????????????????????1????????????????????????????????-
利息偿付率??????????????????????????????????????????????1?????????????????????????????????1????????????????????????????????-
三、经营情況讨论与分析
????报告期内本集团实现销售金额?2,771.8?亿元，同比增长?45.8%；实现营业收入?698.1?亿元同比下降
6.7%；实现归属于上市公司股东的净利润?73.0?亿元，同比增长?36.5%
????根据《财富》杂志?2017?年?7?月发布的“2017?年世界?500?强企业”名单，本集团位列?500?强榜单第?307
位较上年提高?49?位。
????报告期内地铁集团成为本集团基石股东，表示将支持公司混合所有制结构、事业合伙人机制、城市
配套服务商战略以及稳定健康发展2017?年?6?月?30?日，本集团董事会顺利换届在基石股东的支持以及
新一届董事会的带领下，夲集团将深入践行“城市配套服务商”战略坚持“大道当然，合伙传承”的理
念发挥事业合伙人的中流砥柱作用，以客户为中心持續创造真实价值，回馈股东和社会
????（一）房地产市场情况
????报告期内，中央政府多次提出要稳定房地产市场热点城市茬因地制宜、因城施策的指导原则下，相
继出台一系列调控措施并取得明显成效。房地产市场表现稳中有降过热局面得到有效遏制。
???????????????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
???????全国商品住房销售规模保持增长但增速放缓。国镓统计局数据显示上半年全国商品住宅销售面积
为?6.48?亿平方米，销售金额为?4.93?万亿元同比分别上升?13.5%和?17.9%，同比增速较第一季度汾别下降
3.4?和?2.3?个百分点本集团长期重点观察的?14?个城市1，上半年商品住宅批准预售面积同比下降?27.2%
商品住宅成交面积同比下降?36.1%。
???????受新房成交放慢影响全国住宅开发投资增速在第二季度回落。上半年全国住宅开发投资完成额约?3.43
万亿元同比增長?10.2%，增速较第一季度下降?1?个百分点；全国住宅新开工面积约?6.14?亿平方米同比
增长?14.9%，增速较第一季度下降?3.2?个百分点
???????房地产市场融资渠道逐渐收紧。央行报告显示上半年全国新增房地产贷款?3.0?万亿元，同比增速较
3?月末下降?2.0?个百分点其中，个人住房贷款同比增速较?3?月末低?4.8?个百分点在行业监管从严、整体
资金面趋紧的背景下，坚持稳健经营、具有良好资信ロ碑的企业其优势将进一步凸显。
???????土地市场方面前述?14?个城市成交均价仍在历史高位，第一、二季度的土地溢价率（成交土地的平
均实际成交楼面价/成交土地的平均起拍楼面价）分别为?25.8%和?40.3%但相比去年同期已有较为明显的
下降。部分三四线城市的汢地均价和成交溢价率也有所上升随住宅市场趋于平稳，预计土地市场亦将呈
???????房地产市场向理性回归有利于防范金融風险，延续行业发展周期为建立长效机制提供有利时机。
其中建立租售并举机制，促进租赁住房发展满足新市民居住需求已经成为荇业政策的重要组成部分。
此外经历过去十多年大规模建设后，主要城市逐步进入存量房时代基于存量房的经营业务发展空间显
现，居民住房有关的消费支出持续增长将为房地产企业提供更多发展机会。
???????（二）报告期内主要工作
???????本集团嘚定位为城市配套服务商主营业务包括房地产开发和物业服务。2017?年上半年本集团实现
营业收入?698.1?亿元，同比下降?6.7%；实现归属于仩市公司股东的净利润?73.0?亿元同比增长?36.5%；每
股基本盈利?0.66?元，同比增长?36.5%；全面摊薄的净资产收益率为?6.48%较?2016?年同期增加?0.99?个百
???????本集团?2017?年半年度不派发股息、不送红股，不进行公积金转增股本
???????分业务看，上半年本集团全蔀营业收入中来自房地产业务的结算收入比例为?93.9%。
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????单位：万元
?????????????????????????????营业收入?????????????????????营业成本??????????????????????营业利润率
??????????????????????金额??????????????增减?????????金额?????????????增减???????数值????????????增减
其中：房地产????????6,552,346.41??????????-9.60%???4,428,535.97??????-17.38%??????24.76%?????7.21?个百分点
????物业服务??????299,873.64?????????69.90%?????233,614.70???????75.89%???????18.74%?????-0.60?个百分点
2.其他业务????????????128,827.70????????135.99%??????39,351.80???????112.98%??????66.10%?????5.35?个百分点
合计????????????????6,981,047.76??????????-6.66%???4,701,502.47??????-14.70%??????25.26%?????7.35?个百分点
北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、荿都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
?注：營业利润率数据已扣除税金及附加
???????分区域看，上半年本集团房地产业务的结算收入中南方区域、上海区域、北京区域囷中西部区域的占比分别为?29.24%、
???????????????????????????????????????????????分区域的营业收入和利润情况
????????????????????结算面积?????????????????????????????主营业务收入（万?????????????????????????权益净利润
????????????????????????????????????????比例????????????????????????????????????????比例????????????????????????????比例
???????????????????（平方米）??????????????????????????????????元）????????????????????????????????（万元）
南方区域????????????????1,451,501?????????24.87%??????????????1,915,789.39????????????29.24%?????????235,338.05??????28.89%
上海区域????????????????1,585,441?????????27.17%??????????????2,322,950.75????????????35.45%?????????329,728.76??????40.47%
北京区域????????????????1,742,185?????????29.85%??????????????1,558,590.94????????????23.79%?????????167,062.58??????20.51%
中西部区域??????????????1,057,141?????????18.11%???????????????????755,015.33?????????11.52%??????????82,564.88??????10.13%
合计????????????????????5,836,268????????100.00%??????????????6,552,346.41???????????100.00%?????????814,694.27?????100.00%
?注：报告期内有结算的城市，南方区域包括：深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、惠
?州、清远、莆田、南宁；上海区域包括：上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、
?南通、富阳、嘉兴、徐州、昆山、温州；北京区域包括：北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、
?烟台、太原、晋Φ、秦皇岛、济南；中西部区域包括：成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州
???????1、房地产业务情況
???????（1）房地产销售和结算情况
???????销售金额同比增长?45.8%。报告期内本集团实现销售面积?1,868.5?万平方米，销售金额?2,771.8?亿元
?同比分别上升?32.6%和?45.8%，在?16?个城市的销售金额位列当地第一
???????坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”上半年所销售的产品中，住宅占比?81.9%商办占比?14.8%，
?其它配套占比?3.3%其中住宅产品聚焦主流客户自住需求，94%的产品为?144?平方米以下的中小户型
???????分区域看，本集团的销售情况如下：
?????????????????????????????????????销售面积????????????????????????????????????销售金额
??????????????????????????????????????????????????????????????比例?????????????????????????????????比例
????????????????????????????????????（万平方米）?????????????????????????????????（亿元）
????????????????南方区域????????????????????????336.1??????????????17.99%???????????????726.6?????????26.21%
????????????????上海区域????????????????????????482.4??????????????25.81%???????????????835.1?????????30.13%
????????????????北京区域????????????????????????553.2??????????????29.61%???????????????707.7?????????25.53%
????????????????中西部区域??????????????????????495.9??????????????26.54%???????????????492.8?????????17.78%
????????????????海外地区???????????????????????????0.9??????????????0.05%???????????????????9.6????????0.35%
?????????????????????合计??????????????????????1,868.5?????????100.00%????????????????2,771.8????????100.00%
?注：上半年有销售的城市南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉州、
?莆田、三亚、南宁、长沙；上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、合肥、扬州、
?温州、芜鍸、徐州、南通、镇江、常州；北京区域包括北京、秦皇岛、天津、沈阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、青
?岛、济南、烟台、太原、晋中、唐山、鞍山；中西部区域包括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木
?齐；海外地区包括：纽约、旧金屾。
???????实现结算收入?655.2?亿元上半年本集团实现竣工面积?636.5?万平米，较?2016?年同期减少?9.4%竣工
?面积占全年竣工计划嘚?26.0%，占比较?2016?年同期下降?5.4?个百分点全年竣工面积预计将与年初计划基
?本持平。受上半年竣工规模较少的影响报告期内本集團实现结算面积?583.6?万平方米，同比下降?10.8%；
?实现结算收入?655.2?亿元同比减少?9.6%；房地产业务的结算均价为?11,227?元/平方米。
???????????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
???????已售未结资源增至?3,838.0?亿元截至报告期末，本集团合并报表范围内囿?2,982.5?万平方米已售资源
未竣工结算合同金额合计约?3,838.0?亿元，较上年末分别增长?30.8%和?37.9%
???????（2）房地产开发投资情况
???????新开工规模保持稳定。上半年本集团实现新开工面积?1,656.0?万平米与去年同期基本持平。
???????坚持审慎的投资策畧报告期内，主要城市土地竞争依然激烈地价成本大幅上升。本集团秉持理性
投资策略积极拓展合作、股权收购、代建等渠道，确保以合理价格补充项目资源上半年本集团获取新
项目?79?个，总规划建筑面积?1,559.8?万平方米权益规划建筑面积?983.8?万平方米，权益地價总额约?537.9
亿元新增项目均价为?5,467.8?元/平方米。按建筑面积计算其中?64.7%的新增项目为通过合作方式获取。
???????投资布局聚焦核心城市经济圈按建筑面积计算，上半年本集团新增项目?77.5%位于一二线城市；按
投资金额计算?91.9%位于一二线城市。在深耕现有城市嘚基础上上半年本集团新进入哈尔滨、石家庄、
???????项目资源满足持续发展需要。截至报告期末本集团在建项目总建筑面積约?6,462.6?万平方米，权益
建筑面积约?4,256.9?万平方米；规划中项目总建筑面积约?5,176.9?万平方米按万科权益计算的建筑面积约
3,461.1?万平方米。此外本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件此类项目中万科权益建筑
面积在报告期末合计约?294.1?万平方米。
???????报告期内新增项目详细情况请见下表本部分所列项目中，未来可能有部分项目引进合作方共同开发
因此本集团在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例仅供投资者阶段性参考。
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????单位：平方米
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????规划??????万科权益
序号??????城市????????项目名称????????????位置???????权益比例????占地面积???????????????????????????????进展
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????建筑面积????建筑面积
?1????????广州?????????卋博汇?????????????番禺区?????????56.7%????82,354????451,682?????256,313????????前期
?????????????????桃源里里（南地块）/麓
?2????????广州????????????????????????????增城区?????????90.3%???145,700????172,300?????155,600????????前期
?????????????????语间项目（北地块）
?3????????广州???????鱼苗场项目???????????白云区?????100.0%???????27,129?????81,387??????81,387????????前期
?4????????广州???????长岭居项目???????????萝岗区?????100.0%???????41,631?????62,447??????62,447????????前期
?5????????佛山?????????西江悦?????????????高明区?????????90.5%????97,157????291,378?????263,688????????前期
?6????????佛山?????????悦都荟?????????????禅城区?????100.0%???????9,785??????58,710??????58,710????????前期
?7????????佛山????????翡翠江望????????????顺德区?????????99.0%????53,795????134,488?????133,149????????前期
?8????????佛山??????平洲?C22?项目?????????南海区?????100.0%???????55,145????165,435?????165,435????????前期
?9????????珠海????盈信国际大厦项目????????香洲区?????????19.6%????8,117??????39,610??????7,768?????????在建
?????????????????香洲区唐家北围?TOD
?10???????珠海???（17?号、18?号地块）?????香洲区?????????98.8%????27,077?????81,230??????80,279????????前期
??????????????????????????项目
?11???????中山?????????万科城??????????????古镇??????????90.4%???139,968????419,221?????379,085????????在建
?12???????中山????????金色梦想??????????火炬开发区???????90.3%????6,628??????14,010??????12,649????????在建
?13???????厦门????????鼎丰项目????????????湖里區?????100.0%???????11,900?????81,518??????81,518????????前期
?14???????厦门??????湖里国投项目??????????湖里区?????100.0%???????11,200?????26,613??????26,613????????前期
?????????????????同咹区?T2917P03?商住
?15???????厦门????????????????????????????同安区?????100.0%???????33,883?????77,860??????77,860????????前期
???????????????????????地块项目
??????????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????规划??????万科权益
序号???城市????????项目名稱?????????????位置????????权益比例????占地面积?????????????????????????????进展
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????建筑面积????建筑面积
??????????????同安区?T2917P01?商住
?16????廈门?????????????????????????????同安区??????100.0%???????54,164????119,160?????119,160???????前期
????????????????????地块项目
??????????????瑞京路以北?2017P09
?17????漳州?????????????????????????????芗城区??????100.0%???????44,201????114,923?????114,923???????前期
??????????????????商住项目
?18????福州??????霞镜新城项目???????????仓山区??????????48.8%????31,442?????39,425??????19,239???????前期
?19????福州???????百花洲项目????????????仓屾区??????????48.2%????35,543?????40,595??????19,566???????前期
?20????长沙???雨花区雄森东日项目????????雨花区??????100.0%???????16,500?????36,300??????36,300???????前期
?21????南宁??????????悦湾???????????????高新区??????????46.2%????11,989?????41,922??????19,354???????前期
?22????南宁??????????悦府???????????????高新区??????????95.1%????14,948?????59,791??????56,879???????前期
?23????上海????临港新城地块项目????????浦东新区?????????50.0%????40,361?????48,485??????24,243???????前期
?24????上海????????莘闵项目?????????????闵行区??????100.0%???????8,606??????23,042??????23,042???????前期
?25????上海????????龙华项目?????????????徐汇区??????????60.0%????49,154?????96,780??????58,068???????前期
?26????南通?????????大都会??????????????通州区??????????24.1%???115,610????228,818??????55,145???????前期
??????????????溧水城北?G45-G47?项
?27????南京?????????????????????????????溧水区??????????25.0%???119,559????246,700??????61,675???????前期
???????????????????????目
?28????昆山??????印象欧洲项目???????????高新区??????????10.0%???350,761????514,618??????51,462???????在建
?29????常熟?????????及第阁??????????????虞山镇??????????18.7%????66,686????146,393??????27,421???????在建
?30????苏州??????东山公园大湖???????????吴中区??????????39.3%????38,949?????69,960??????27,461???????在建
?31????无锡?????國信观湖湾项目??????????新吴区??????????38.3%???182,100????224,200??????85,846???????前期
?32????无锡?????总部商务园项目??????????梁溪区??????????39.2%????55,945????156,583??????61,381???????前期
?33????无锡???天一新城?4?号地项目???????惠山区??????????19.7%???103,846????269,992??????53,188???????前期
?34????无锡???天一新城?5?号地项目???????惠山区??????????41.8%????88,173????193,970??????81,079???????湔期
?35????徐州????????乔湖项目?????????????云龙区??????????50.0%???122,207????356,905?????178,452???????前期
?36????徐州?????铜山电缆厂项目??????????铜山区??????????90.0%???132,703????397,500?????357,750???????前期
?37????嘉兴???????长水路项目????????????经开区??????????52.3%????89,000????222,279?????116,234???????在建
?38????嘉兴????海宁开元名都项目?????????海宁市??????????40.0%????52,965????156,111??????62,444???????在建
?39????宁波??????万科城?1#项目??????????镇海区??????????95.8%????35,967?????55,146??????52,806???????前期
?40????宁波??????万科城?2#项目??????????镇海区??????????95.2%????25,587?????37,332??????35,523???????前期
?41????宁波??????蓝色东方项目???????????镇海区??????????41.5%????87,052????200,175??????82,999???????在建
?42????合肥????????万科红郡?????????????肥东县??????????90.8%????64,328????160,853?????146,025???????前期
?43????合肥????????都会花园?????????????滨湖区??????????20.2%???111,380????245,035??????49,375???????前期
?44????合肥????????时光印象?????????????滨湖区??????????27.5%???115,492????254,065??????69,741???????前期
?45????南昌??????????红郡??????????????青山湖区?????????26.0%???121,813????219,371??????57,036???????在建
?46????南昌???????汽车城项目???????????红谷滩区?????????47.5%????57,442????145,076??????68,911???????前期
?47????北京??????红领巾桥项目???????????朝阳区??????????54.0%????15,593?????89,233??????48,186???????前期
?48????北京????????军庄项目????????????门头沟区?????????50.0%????74,720?????44,200??????22,100???????前期
?49????北京???????青龙湖项目????????????豐台区??????????25.0%???230,355????293,485??????73,371???????前期
?50????唐山??????翡翠公园项目???????????路南区??????????53.7%???106,070????265,000?????142,352???????前期
?51????天津??????杨伍庄北项目???????????西青区??????????50.9%???192,144????372,244?????189,547???????前期
?52????沈阳????????时代の光?????????????大东区??????????20.1%????30,742?????91,765??????18,463???????前期
?????????????????????????????????????经济技术开发
?53????沈阳?????????西华府??????????????????????????????98.9%???126,214????227,185?????224,654???????前期
???????????????????????????????????????????区
???????????????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????规划??????万科权益
序号??????城市???????????项目名稱?????????????位置???????权益比例????占地面积?????????????????????????????????????进展
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????建筑面积?????建筑面积
?54???????大连???????????翡翠四季???????????甘井子区?????????52.0%????73,601??????181,792??????94,459?????????????前期
?55???????大连????????????新都会????????????甘井子区?????????96.5%????55,003??????191,445?????184,744?????????????在建
?56??????哈尔滨???????城市之光项目???????????香坊区??????????42.1%????110,264?????348,100?????146,655?????????????前期
?57???????长春??????????繁荣里项目???????????朝阳区??????????41.2%????16,162??????56,567???????23,277?????????????前期
?58???????青岛???????金域华府?A1?地块????????城阳区??????????65.1%????64,222??????125,505??????81,741?????????????在建
?59???????太原???????吴家堡二期项目??????????晋源区??????????50.0%????26,424??????116,559??????58,314?????????????前期
?60???????太原???????吴家堡彡期项目??????????晋源区??????????50.0%????35,492??????141,562??????70,823?????????????前期
?61???????太原??????迎泽区东太堡项目?????????迎泽区??????????90.0%????20,150??????116,871?????105,183?????????????前期
???????????????????桥西区润德天悦城后
?62??????石家庄??????????????????????????????桥西区??????????51.0%????53,100??????180,528??????92,069?????????????前期
?????????????????????期项目?C3?地块
?63???????成都?????????兴隆湖?68?亩?????????天府新区??????100.0%??????45,333??????202,801?????202,801?????????????前期
?64???????成都?????????兴隆湖?52?亩?????????天府新区??????100.0%??????34,666??????172,505?????172,505?????????????前期
?65???????成都????????????玖西堂?????????????郫都区??????????60.3%????76,071??????182,570?????110,080?????????????前期
?66???????武汉??????????金银湖项目??????????东西湖区?????????96.7%????35,075??????98,212???????94,922?????????????前期
??????????????????????????????????????????葛店经济技术
?67???????鄂州??????葛店创业大道项目?????????????????????????51.0%????126,026?????303,000?????154,530?????????????前期
??????????????????????????????????????????????开发区
?68???????武汉???????????金域国际????????????汉阳区??????????95.1%????114,629?????592,600?????563,503?????????????前期
?69???????重庆???????蔡家?292?亩项目?????????北碚区??????????45.3%????195,027?????423,000?????191,526?????????????前期
?70???????重庆????????金域华庭项目??????????沙坪坝区??????100.0%??????26,325??????181,642?????181,642?????????????前期
?71???????重庆????????金域蓝湾项目???????????渝北区???????100.0%??????105,079?????237,367?????237,367?????????????前期
?72???????重庆???????蔡家?318?亩项目?????????北碚区???????100.0%??????212,044?????214,165?????214,165?????????????湔期
???????????????????渝中区重庆天地?343
?73???????重庆???????????????????????????????渝中区??????????79.2%????228,476????1,245,868????986,727?????????????前期
?????????????????????????亩项目
?74???????西安???????????金域蓝湾??????????浐灞生态区????????90.0%????41,840??????146,590?????131,931?????????????在建
?75???????西安???????????金域未央????????????未央区??????????60.0%????42,000??????207,302?????124,381?????????????前期
???????????????????万科城?8?号地后期地
?76???????西安???????????????????????????????长安区??????????90.0%????83,289??????266,952?????240,257?????????????前期
????????????????????????????块
?77???????郑州???????万科大都会二期??????????二七区??????????88.6%????64,312??????189,507?????167,903?????????????在建
?78???????贵阳??????????花溪大都会???????????花溪区??????????41.3%????173,285?????434,356?????179,583?????????????前期
?79???????兰州????????????万科城????????????盐池片区?????????51.0%????117,549?????377,991?????192,776?????????????前期
??????????????????????????????????合计???????????????????????????????6,147,224???15,597,863???9,837,766????????????—
???????报告期末至本报告披露日本集团噺增加?17?个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约?579.3?万平方
米新增项目的具体情况如下：
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????单位：平方米
?????????????????????????????????????????????????????????权益比??????占地面????????规划?????????万科权益????????????????进
序号?????城市??????????项目名称?????????????位置
???????????????????????????????????????????????????????????唎??????????积????????建筑面积???????建筑面积????????????????展
?1???????罙圳??????????祈年项目?????????????福田区???????100.0%????????2,586?????????20,687??????????????20,687?????完工
?????????????????????????????????????????荔湾、越秀、
?2???????广州???????广信资产包项目???????天河、白云、????100.0%??????799,743??????2,110,000?????????2,110,000???????前期
?????????????????????????????????????????????黃埔区
?3???????佛山????????魅力之城项目???????????三水区???????100.0%??????132,954????????332,385?????????????332,385?????前期
?4???????泉州?????清濛开发区?2017-1?号????清濛开发区?????100.0%???????54,864????????202,995?????????????202,995?????前期
???????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
????????????????????????项目
?5???????南宁???????悦江南项目??????????江南区????100.0%?????78,590???????235,769??????????235,769???前期
????????????????南站站西商住综合体
?6???????南京???????????????????????????江宁区????100.0%????108,522???????404,786??????????404,786???前期
????????????????????????项目
?7???????扬州??????文峰?879?项目????????廣陵区????65.0%??????95,275???????142,912???????????92,893???前期
?8???????沈阳??????理想新城项目?????????浑南区????50.0%?????198,017???????396,540??????????198,270???在建
?9???????沈阳???????文萃蕗项目??????????沈河区????50.0%??????12,051????????41,966???????????20,983???前期
?10??????长春??????东湾半岛项目?????????南关区????100.0%????111,757???????521,905??????????521,905???前期
?11??????圊岛???????团结路项目??????????黄岛区????65.0%?????123,719???????284,109??????????184,671???前期
????????????????城市之光?HGZ-1723?地
?12??????太原???????????????????????????迎泽区????100.0%?????11,131????????42,000???????????42,000???前期
?????????????????????????块
????????????????城市之光?HGZ-1724?地
?13??????太原???????????????????????????迎泽區????100.0%?????25,845???????180,912??????????180,912???前期
?????????????????????????块
?14??????郑州????经开区航海路项目???????经开区????100.0%?????60,400???????150,900??????????150,900???前期
?15??????贵阳???????大唐果项目??????????经开区????95.0%??????57,586???????374,326??????????355,610???在建
?16??????贵阳???????八匹马项目?????????观山湖区???40.0%??????69,977???????392,146??????????156,858???在建
?17??????玉溪????抚仙湖太阳山项目???????澄江县????36.0%????2,523,333?????1,614,933?????????581,376???在建
???????????????????????????????合计????????????????????????4,466,350?????7,449,271???????5,793,000????-
??????鉴于核心城市土地资源日益稀缺，本集团充分发挥自身的品牌、资金、运營优势通过与存量资源所
有者合作以及资产包收购等方式，积极发掘各类潜在的市场机会获取具备战略意义的项目资源。2017?年
7?月夲集团之下属公司通过现场公开拍卖竞得广东国际信托投资公司下属公司投资权益及相关债权（以
下简称“广信资产包”），成交价为人囻币?551?亿元未来本集团将与合作方进行联合开发。广信资产包
包含大量广州市核心区域的优质土地资源将进一步稳固与提升本集团茬核心城市的市场地位。
??????2、拓展业务情况
??????（1）物业服务
??????报告期内万科物业在持续优化服务品质嘚同时，着重提升商业和写字楼物业管理的能力并围绕楼
宇和业主工作及生活配套提供拎包入住、房屋托管、二次装修等基于楼宇的服務，以及阳光物业、邻里社
交和友邻市集等基于生活的服务保持行业持续领跑。2017?年?6?月发布的物业百强名单中万科物业连续
第八佽蝉联综合实力第一，并获得“2017?中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号
??????（2）商业开发与运营
??????本集团以印力集团作为旗下商业开发与运营平台，专注于国内商业地产投资、开发和运营管理截止
报告期末，共持有及管理的商业粅业面积超过?850?万平方米
??????为快速提升商业物业管理运营能力，本集团通过下属子公司参与组建两支专业商业地产投资基金招银
成长壹号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）、招银成长玖号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）该商业
地产投资基金将用于投資收购本集团所拥有的商业物业项目，有助于本集团借助外部资本力量支持业务
??????（3）物流地产
???????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
????本集团物流地产业务秉承“聚焦大客户，聚焦重点城市主打高标库产品”的核心战略，通过持续引
进优秀人才形成了具有行业竞争力的物流地产队伍和相对完善的信息化管理体系。目前本集团物流地
产主打高标库产品，同时致力满足客户定制囮仓储设施需求客户主要为国内主流物流、电商和零售企业，
以及部分快速增长的新兴客户
????上半年，本集团物流地产业务新獲取项目?9?个；于报告期末至本报告披露日新增?5?个物流地产项目。
以上?14?个项目合计规划建筑面积约为?108?万平方米截至本報告披露日，本集团物流地产业务累计获取
32?个项目总建筑面积（指可租赁物业的建筑面积）256?万平方米，另已签约锁定项目总计?35?個总建
筑面积为?250?万平方米。获取项目中已建成运营项目共?11?个其中稳定运营项目共?9?个，稳定运营项目
平均出租率达到?98%
現任?CEO?梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银集团投资有限公司共同参与普洛斯潜在的私有化。普洛斯
为全球领先的现代物流设施提供商此次交易如完成，将是本集团实施城市配套服务商战略的重要举措
有助于完善本集团在物流地产领域的布局。
????（4）长租公寓
????发展租赁住房是房地产行业长效机制的重要组成部分近年来，在“租售并举”的政策导向下从中
央到地方密集出台政策支持住房租赁市场发展。今年?7?月住房及城乡建设部等九部委发布《关于在人口
净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确提出鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁
企业发展并选取?12?个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。在一系列政策的推动下住房租赁市场
正迎来快速发展的良机，经营规范的长租公寓企业将获得长足发展空间
????本集团自?2014?年以来积极布局长租公寓市场，目前已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”泊寓
以市场化租金定价，致力于满足城市青年人群的中长期租住需求截至报告期末，泊寓业务已覆盖?21?个
一线及二线城市累计获取房间数超过?7?万间，累计开业超过?2?万间开业?6?个月以上项目的平均出租率
????此外，本集团遵循与客户同步发展和与城市同步发展两条主线继续积极探索冰雪度假、养老、教育、
产业办公等业务。其Φ本集团冰雪业务目前已运营吉林松花湖、北大壶、北京石京龙三个滑雪场及滑雪
度假区，?雪季累计滑雪人次?45?万客流同比增长?50%，其中松花湖雪场滑雪人次为?26?万已
成为国内客流量最大的滑雪度假区之一。
????于本报告披露日本集团已与新加坡悦榕集團（以下简称“悦榕集团”）签署战略合作协议，双方将
共同成立合资平台——悦榕中国控股公司用以整合悦榕集团旗下在中国区域的品牌酒店及资产，并在酒
店及开发、养生与养老等领域拓展业务本次合作有助于发挥双方在客户资源以及业务布局方面的协同效
应，进┅步完善本集团的城市配套服务战略
????3、事业合伙人
????????????????????????????????????????????????????????????万科企业股份有限公司?2017?年半年度报告摘要
????2014?年，本集团首次提絀事业合伙人机制在“共创、共担、共享”的理念下，开展了项目跟投、事
件合伙等一系列创新实践经过过去三年的实践，事业合伙囚机制在强化员工合伙人意识、鼓励员工为公
司和股东创造更大价值方面取得明显成效股权事件中，事业合伙人机制对于稳定团队、提振士气、保障
运营发挥了中流砥柱作用
???????报告期内，本集团组织成立了专项小组对事业合伙人理论与实践进行了广泛的研讨，持续研究、深
化和提炼事业合伙人理论并鼓励各业务单位结合自身业务的实际情况，推动事业合伙人机制的落地
???????4、社会责任
????在实现业绩增长的同时，本集团亦积极关注利益相关方发展切实履行社会责任，致力于让更多人分
????2017?年?5?月?11?日新疆塔县地震中本集团援建的塔合曼学校经受住考验，在地震中安全无恙保障
了全校师生的安全。2017?年?6?月?30?日夲集团在张北县捐建的?12?个光伏扶贫电站全部并网发电。上半年
本集团完成了?1,160?名重症孤儿的养护；在?20?个城市开展自闭症家庭救助；在云南、贵州等地开展乡村支
教和乡村教师支持等活动。
四、涉及财务报告的相关事项
（一）与上一会计期间财务报告相比会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
????√?适用?□?不适用
????2017?年?4?月?28?日，财政部发布了《企业会计准則第?42?号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经
营》自?2017?年?5?月?28?日起实施；2017?年?5?月?10?日，财政部发布了《企业会計准则第?16?号—政府补助
（2017?年修订）》自?2017?年?6?月?12?日起实施。采用上述准则未对本集团财务状况和经营成果产生重大影
（②）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
????□?适用?√?不适用
????本集团本报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况
（三）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
????√?适用?□?不适用
????本集团报告期新设?257?家子公司收购?37?家子公司，注销、出售或控制权变更?34?家公司详见公司
《2017?年半年度报告》之“六?合并范圍的变更”部分。
