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凤凰房产官方微信便宜也有好货 购买顶楼房子需要注意哪些问题？
来源：太原晚报贺娟芳 日 11:23
浏览：840　
&我在长风街某楼盘看中了一套房子，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，你说，住高层的顶楼到底好不好？&市民马先生最近在购房中碰到了这样的疑惑。
在与记者的沟通中，马先生认为顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。但是马先生的朋友提醒他，顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。朋友的这番提醒让马先生犹豫不决：&我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。&
记者调查发现，马先生的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。
究竟该如何选择顶楼，资深房地产人士温泽华提醒购房者要注意&五看&：
看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。 &
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居住顶层阁楼风水好吗
　&来源：　&作者：chenlifen　&
　　在一些住宅中，业主特意在楼上建立，做成之类的房间。这其实犯了风水上的大忌。那么，居住顶层好吗?阁楼到底有些什么风水需要注意的呢?下面，小编带你来了解一下顶层阁楼风水注意事项。 顶层阁楼　　居住顶层阁楼风水注意1　　阁楼的形状通常有2种，一种是双面斜顶的，另一种是单面斜顶的。这2种都会出现一个尖顶。这种尖顶的房屋，从五行的角度来说都属于火性，也就是说这种房屋包含了很强的火性元素在内。大家都知道火的性质是向上燃烧，这样的会使宅内的气场聚集向尖顶然后散发出去，是一种散财的风水。尖顶的坡度越陡，这种情况会越突出。 顶层阁楼　　居住顶层阁楼风水注意2　　风水学上有&横梁压顶&不吉利的说法，如果一个人长期处于这种风水下，容易破财损身。规划阁楼时，横梁压顶的情况必须要避免。 顶层阁楼　　居住顶层阁楼风水注意3　　住在这样的房屋内的人，五行火性的气场会加强，人的性格容易变得暴躁，性格不稳，情志多变。容易与人起冲突。如果是命理八字五行忌火的人，其综合运势都会受到不同程度的影响，事业、财富、婚姻、感情等诸方面都可能受到负面的影响。只有命中五行喜火的人相对有利。 顶层阁楼　　居住顶层阁楼风水注意4　　阁楼的选择要注意根据空间而定。阁楼几乎都存在一端或两端低矮的特点，建议采用暖色调浅色系做装饰，比如橙红、明黄等。而咖啡、黑色、胡桃木等过深过重的颜色会给人带来沉闷的感觉，不宜使用。 顶层阁楼　　居住顶层阁楼风水注意5　　阁楼有户话应尽量开窗，这样能既能保证气流通畅，带走潮湿阴气，同时充足的阳光，也能驱赶不好的衰气。　　居住顶层阁楼风水好吗?相信看完以上文章介绍的人，对这个问题已经有了一定的了解。
责任编辑：chenlifen
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家居市集&今日推荐请问买顶楼的房子真的不好吗？ ｜ 风云楼市｜湖州论坛｜南太湖论坛｜ - Powered by phpwind
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请问买顶楼的房子真的不好吗？
请问买顶楼的房子真的不好吗？大家说说看，我现在买了顶楼的，可是听大家说都说不好，好纠结啊！怎么办啊？有在顶楼住的吗，说说你们的感受可以吗？
大家说说看吗？
热，顶楼真的很热
是中间套的 不是边上的，真的会很热吗？是不是只有夏天的时候啊
顶楼除了容易漏水 其他都很好 特别是春秋 那个真叫舒服
别听他们瞎说，热是热点，但是热的时候往往楼下也是要打空调的。
嗯嗯，是啊，夏天可以打空调的呢
不是一样的啊&&不是顶楼的 难道夏天就不用空调了..??&& 只要质量好点的房子也 基本不会漏水的 即使有漏也可以补的 注意差的房子其他楼层还有墙面渗水了&&&&晒衣服真心好的&& 不用怕别人滴水了&&太阳从早上晒到晚上了 太阳至少比底楼 多3个小时&&&&&&顶楼往往层高有2米8&&太阳能随便装&&霸气点上面还能再答一层了&&其实除了走楼梯&&顶楼都比其他好&&年纪轻 是应该多走走的&&整天乘电梯&&出门汽车&&不运动&&所以满大街的胖子&&老了真没用了
:不是一样的啊&&不是顶楼的 难道夏天就不用空调了..??&& 只要质量好点的房子也 基本不会漏水的 即使有漏也可以补的 注意差的房子其他楼层还有墙面渗水了&&&&晒衣服真心好的&& 不用怕别人滴水了&&太阳从早上晒到晚上了 ..&( 17:46)&恩恩，亲说的太好了，只要自己住的舒服！
走？叫30多层顶楼咋办，咳，把漏水解决好了其他都一样吧，还住的舒服，不要边套就行，那是真冬冷夏热带阁楼更好，就是32层貌似高了点
:走？叫30多层顶楼咋办，咳，把漏水解决好了其他都一样吧，还住的舒服，不要边套就行，那是真冬冷夏热带阁楼更好，就是32层貌似高了点[表情] &( 22:58)&我们老房子多层，只有5楼的，所以不高的！高层不敢买，要乘电梯怕怕
挺好的 同意楼上观点
6楼的表示很喜欢住顶楼。。
:[表情] 6楼的表示很喜欢住顶楼。。&( 11:01)&我先给我也会爱上住顶楼的!吼吼
住5楼+阁楼 非常喜欢两层的房子, 阁楼的斜角做储藏室,真不错,写过阁楼的心得供参考:喜欢阁楼，是因为沿小木梯拾级而上有了丰富层次感；喜欢阁楼，是因为拓展了我想像的空间；喜欢阁楼，是因为给了我辽远的意境；当早晨第一缕阳光隔着玻璃透过窗纱时，我才发现天睛的话我原来可以躺床上看每天的日出，太阳从红彤彤到金灿灿，最后光茫四射，几乎南北向穿透阁楼，落在我的被窝上却又温柔而又暖暖地，真有种说不出的惊喜和意外收获。几个麻雀准会在我恋床时分交头接耳叽叽喳喳，翅膀扑闪扑闪地在瓦片屋檐下忽上忽下。阳光已经射得我睁不开眼睛了，要么拉上窗帘要么起床。起床吧！看窗外，早起的鸟儿有虫吃。当夜幕降临时书房的苹果灯散发着昏黄的光，静谧而又温暖，书房占着阁楼一角，很安静很安静，紧挨着的是露台，中间玻璃移门相隔，通透明亮，坐在桌前已然看到空旷的夜空和几家灯火星星点点。阁楼的夜晚，总是挂着群星或孤悬残月，我曾想在斜顶上挖个天窗，可以边在浴缸里泡澡边观星赏月，终因怕雨天可能的漏水不得不放弃。雁字回首，阁楼望月月满西楼，长袖邀月，很浓的古风啊。我喜欢雨茫茫中的阁楼，倚窗观雨，雨水顺着瓦沿滴答滴答，一年四季，只要有雨，窗前总是织成雨帘，或者雨丝绵绵，还有露台上那清脆的雨滴落地。风止雨停，依旧是蓝天白云紧贴着阁楼。今年冬天我将在小露台上栽上腊梅、红梅和已经栽上的海棠花一起迎风看万里雪飘， 穿越古典场景，雪伴梅香心浩荡，梅随雪舞意逍遥。我想我有严重的阁楼情结。幸人生路上有阁楼与我作伴，尽得日月沉浮，听风伴雨。
可惜我买的没有带阁楼的，真的觉得亏了！
:我们老房子多层，只有5楼的，所以不高的！高层不敢买，要乘电梯怕怕&( 10:24)&别买老房子，带阁楼的房子 空调很耗能的，走楼梯，别自我安慰，时间长了，年纪大了，你就知道。房子当然是自己住舒服就好，但也要考虑未来是往增值还是贬值，还是持平的。哎说多了不爱听的话，，，没有其他意思，三思再考虑
本院就爱顶层，没人干扰，气通。关键是装修，心得是一定要自己重做屋顶的防水层，最少重敷一层柏油铝。室内一定要做隔热顶层，5CM的泡沫板就够了。窗子要双层，阳台等靠窗的地方一定不能用地板，原装地漏绝对不能破坏，不然有你惨，特别是高楼。见笑。
除了爬楼梯，其他都比低层的好。
恩恩，就当锻炼身体了，
我家就住5楼带阁的房子，除了爬楼梯累点其他还好，漏水什么的也都没有，夏天么相对来说阁楼上会热一点，不过冬天晒东西就比低层的好很多啦
顶楼的房子，第一是阁楼热，第二是容易漏水，很少看到超过十年还不漏水的顶楼……
我家就是顶楼，5楼顶楼。顶楼也有好处的，视野大，风也大，最近这段时间都没开过电扇，还裹着被子。还有一点清净点，不会有楼上住户吵到，还有旁边不会有那么多人的经过。不好的当然也有，走个5楼实在累啊，特别拎着东西那是超级累。漏水的话，我这个是十几年的老房子了，目前没有漏水迹象，或许以前的房子质量好。我同事在东湖的经济适用房，5月刚装好，也是顶楼，漏水，说是修补过2次了。
顶楼其他都没问题的吧，一旦运气不好买到漏的，那叫一个痛苦啊
不过小偷喜欢光顾。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
:不过小偷喜欢光顾。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。&( 14:27)&那么高还有小偷吗？
顶楼就是漏水，其他还是蛮舒服的。
恩恩，就怕漏水
顶楼，冬凉夏暖！偶家就是这样
哈哈，您住着不舒服吗？
真的，我宁愿多爬几层也要住顶楼！！！曾经住三楼，上、下、左、右四面受扰，叮叮当当之声不断；楼上不时扔些垃圾、滴些脏水，你还逮不住人！实在烦透了。现在我住顶楼，果然清静多了。我尤其钟爱的是露台，那里可以随意晒衣被，还可以种花植草，夜晚还可以看到星星、看到月亮、吹到清风！在根本没钱住别墅的情况下，我的看法是：要么落地，要么通天。落地能接上地气，但又难免受以上多层住户影响，加上阴湿不堪。相形之下还是住顶楼才是最理想的。爬楼还健身哦，其实高低是相对的，能上三楼就不在乎四楼，能上四楼也就无所谓顶楼了。抓紧找个顶楼吧，哪怕多花些钱。
顶楼对于小偷来说最安全，因为不担心别人上来。所以容易招贼。楼主一定要装一个好的门锁。防钻的那种，因为小偷在顶楼可以从容操作、不慌不忙的
质量好就舒服的很
我家就是住在5楼顶楼带阁楼，房子是2011年造好的，房顶是现浇的，开发商大概铺了隔热层，夏天白天不是很热，但是阁楼上就比较热，不过夏天晚上凤很大，有时候晚上天气凉爽的话，还要关窗户。呵呵。冬天顶楼凤也很大。所以顶楼空气对流绝对很好！我觉得优点是：视野开阔，通风、采光效果好（但是顶楼西边套绝对不好、西北风、西晒搞死人）。东边套比较好。受外界噪音影响小，比较安静。.因穿行的人少，楼道比较卫生，私密性好，在梅雨季节比较干爽，不用除湿，蚊虫较少，没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体。露台很有私家花园的感觉。关键是价格便宜。大概8.5折左右，很合算。最大的风险：如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲，容易出现渗水、裂缝。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
顶楼的问题是，夏天比较热，多费点电可以解决，还有就是早晚会漏，解决起来麻烦点。
在装修之前就发现顶楼漏水，应该怎么处理？
想当初，一心只想买顶楼的房子，所以看房子只看顶楼的，好不容易买了明都的五楼带顶的房子，上下两层有二百多平方，开心的不得了，08年一场大雪，顶楼漏得一塌糊涂，那个悔啊，开发商修了三次，没有修好，总算同意给我退房，于是坚决不买顶，边的房子了！
:在装修之前就发现顶楼漏水，应该怎么处理？ ( 15:03) 顶层露台的做法：请专业的防水公司先做防水层，一般要在2~3cm厚，然后最好是做留逢的防腐木地板，便于积水蒸发，，还有要安装天棚，以减少雨水的直接接触。还要说的是，由于防水层在高温、阳光和雨水的作用下是会老化的，其寿命大概在7.8年左右，故到时还要重做。因此，一般人不要买顶层，除非你对此有偏好，且有闲钱和闲工夫。
问题的关键还是房子施工质量问题。我住十三年了，屋顶也没出现漏水现象。个人认为湖州建工的房子是过硬的（我不是托）。
我也觉的顶楼好。。。顶楼太贵，买不起。。。很多人在哪儿叫，多半是吃不到葡萄说葡萄酸。。。相信自己的感觉楼主！
13楼带顶楼&&上面阳台就20平方 哇嘎嘎&&热有隔热板 再不行 去楼下 &&
顶楼漏水，基本无解，因为即便重新现浇铺过，过几年水泥还是会有自然开裂的……
我们住的是香格里多层的顶楼，很好啊，空气也很好的了，太阳也不错，夏天热点么反正也打空调的了，冬天晒衣服好好的了~~~
金泉西区的6楼+阁楼，感觉很赞。就是提东西上楼有点小累，其他感觉都不错，晾晒方便、通透、安静
我最近也在纠结买顶楼的问题，看中一套不过是9楼的，比起楼主说的5楼，是高了点，我婆婆也在担心漏水渗水问题。
我住了十年带阁楼的，一切安好！阳光好，免打扰，楼上楼下更有家的味道！当然夏天是热的，反正都打空调的嗄！
除了渗水的概率大点 阁楼层夏天特别热点&&跑5楼喘点气，如果层高和结构合理 那还是蛮不错的 特别晒衣服和种点花草
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Gzip enabled楼上业主不自觉高空抛物的化就惨了
兄弟，第一句话就解决问题了，后面还写那么多干什么？
112.91.70.*
我还不知道一楼有一楼的优点和缺点？就是要问哪层好，你这个回答不等于没回答？
112.91.70.*
回答太长了
中间也有缺点
有一定道理
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烟道、排气口设置在哪里？有的顶层加跃层后，能得一个平台，但平台有出风口，气味可不好闻。
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