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时间:2015-11-08 21:05
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张杨北路2700号
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浦东新区张杨北路板块
楼盘名:金地未未来 评估总价:620万元(到手) 评估单价:41333元/平方米 地址:浦东新区张杨北路2899弄 房型:4/2/2 产证面积:150平方米 楼层:2F/5F 入住时间:2010年02月 朝向:二房南二房北,南北通透 装修:开发商统一精装修 业主陈先生自述:房产评估专家,你好!2010年初我购置了一套金地未未来的花园洋房,其建筑面积为150平方米,2房朝南2朝北,厅南北通透,户型很正气。此房还赠送70平方米的下层式地下室和20多平方米的露台,整个使用面积的附加值非常高,所以当时我毫不犹豫地下了定金。现在我看中了另一套别墅,所以想置换一下,请房产估价专家看看金地未未来该如何定价? 浦东金地未未来分行任经理点评:金地未未来位于张杨北路近五洲大道,是由品牌开发商金地集团倾力打造的花园式小区,主要由小高层住宅和花园洋房所组成。小区内环境优美,其中绿化景观与建筑组团融为一体,让人感觉居住在公园之内。社区在设计细节也颇具匠心,包括抬高地基、下沉式庭院、多层次绿化植被及富有生活感的雕塑小品等,都增添了生活的惬意意境。小区周边配套较完善,在交通配套方面,步行5分钟便是轨道交通6号线。在教育资源方面,小区出门就是重点小学六师附小。在商业配套方面,开车5-10分钟有新建的森兰商都、森兰公园等配套。 受到调控政策、房贷措施收紧及季节性等诸多因素的影响,近来小区的看房量和交易量有所下滑,不过受学区房、自贸试验区、板块整体规划改善等其他因素的支撑,楼盘依旧存在有较大的需求市场。从近期分行的新增挂牌房源看,在同类产品中,在该房源附近有一套挂牌价格为650万元&(到手),两者相比,仅在小区位置上要优于本套房源,所以如果售价也定在650万元(到手)就没有价格优势了。因此,建议业主将售价下调30万元,以突出其价格优势。 刘珍华&整理
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