88平米，公摊20平米！日期:&&&来源:半岛网-半岛都市报
&&&&编者按&&&&刚需买房，购房者看重的是户型实用性和居住舒适性。尤其年轻家庭的第一套住房，在经济能力有限的前提下，买到高性价比房是最高诉求。究竟什么样的房是高性价比房呢？从本期开始，我们将推出“买房深思熟‘率’”系列策划，从得房率、容积率、绿化率、车位率这“四率”为大家解读什么样的房是高性价比房。&&&&目前岛城无论新房还是二手房，均按照建筑面积作为交易指标。而建筑面积和供实际居住使用的套内面积之间，存在一个得房率的问题。建筑面积一致的在售房，如果公共区域分摊的面积太大，实际使用的套内面积就相应减少，刚需购房者会发现，原本就紧张的买房资金，换来的却是更紧张的使用空间，并不实惠。那么，如何选择一套得房率相对更高的房子呢？&&&&案例：88平米套二房次卧只能打地台&&&&去年年初，打算买婚房的小杨和老公，暂定买一处套二房。受经济能力制约，刚工作不久的小两口，最终以50万元的总价，在城阳区买了一套88平方米的套二。年底房子交付装修 ，这时小两口才发现，房内面积并非想象中那么充裕，餐厅区域勉强放一套四人小桌椅，厨房规划好橱柜后，中间活动区域也就只有1平方米。次卧更是小得放下一张双人大床后几乎没有多余空间，为了增大储物空间和纳客量，小杨只好决定花重金打地台。“当时想到买套二而非买个小套三，就是考虑到小套三居住太拥挤。可没想到，接近90平方米的套二，居然也不宽敞。”小杨告诉记者，她这才注意到，高层的公摊不是个小数目。“当时买房没有得房率，只有预测建筑面积和预测套内面积。”合同写着，小杨购买的户型建筑面积87.9平方米，预测套内面积67.6平方米，用于公共区域的分摊面积超过20平方米！由此计算，小杨的房子，得房率为67.6÷87.9=76.9%。小杨说，难怪除去主卧和客厅之外，其他区域都那么拥挤了。&&&&分析：高层得房率不如多层&&&&对于以多层为主的老房子来说，88平方米足够规划一个宽敞的三居室。而高层公摊面积大，与电梯间、供水设备间等增加的公共部位有关。记者随机调查几个在售高层，其中位于城阳的 18 层高层，得房率为81.3%；位于市北区28层高层，得房率为77.6% ；位于崂山区9层小高层，得房率为84.8%。在售多层中，位于李沧区带有电梯的5层洋房，得房率为83.89% ；另一位于城阳区不带电梯的6层多层，得房率为87.78%。商业项目中，位于市北区28层的办公项目，得房率为76% ；市北区36层的公寓，得房率为75.6%。&&&&据业内人士介绍，多层得房率较高，为85%至93%，如果多层带电梯，则得房率会更低；相比之下，配备电梯并需要供水加压设备间的高层、小高层，得房率相对较低，多为75%至85%，其中，小高层得房率介于多层和高层之间。超过30层的高层和酒店式公寓得房率更低。&&&&攻略：多层二手房是个好选择&&&&影响得房率的因素很多，梯户设计、楼层布局、社区档次、产权类型都会对得房率造成影响。对于年轻家庭来说，如果想通过得房率来提升房屋性价比，可以考虑购买多层二手房，一是多层的公摊面积相比高层要小得多，另外二手房公共区域面积比新房往往要小，适合那些对社区档次没有太高要求的年轻家庭。&&&&如果想买高层新房，可以选择户型设计比较方正、或者同层中大小户型搭配得当的房子。比如一梯两户或两梯四户的高层，公摊相对较高，而一梯多户的高层公摊会明显降低。且同一楼层如果有大小户型搭配设计，也能更充分利用建筑面积，降低公摊比例。另外，在得房率不变的情况下，如果套内面积分配合理，也相当于提升了空间利用。购房者可以尽量选择带有一个或多个阳台、飘窗设计的房源，因为阳台、飘窗常只计算一半面积或不计算面积，增大了阳台或飘窗的面积，今后再经过合理改造加以利用，也能提升整个房屋的利用率。记者 王晓美子
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&&&&4、对于本站拥有版权的稿件，未经书面协议授权，禁止其他网站等有关信息服务企业予以转载使用。&主题：建筑面积110.04平米，套内建筑面积83.57平米，公摊面积26.47平米
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购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下
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DSpirite 发表于
阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
...飘窗看高度，完全平的飘窗算面积。
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你楼下肯定有一个富丽堂皇的入户大堂，然后过道也肯定很明亮宽敞，
这些，不分给你们分给谁
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LZ是万科的吧 哈哈
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DSpirite 发表于
楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了上海松江万达旁边。。。。。
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楼主没图么，有图才好说
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正常。随着消防规范越来越严格，以后盖的楼公摊还会更大。。
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dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？不好意思，仔细看了下，确实属于塔楼。
不过共用部分并不是被包的严严实实，采光通风都不错。
电梯井跟消防通道分置共用部分两侧，中间走廊两端开窗，南北通透。
消防通道开窗面积不小。
不知道是不是因为烟囱效应的关系，门打开后风很大...& &当然了，采光没有板楼那么完美。
但得房率很不错了。
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dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？听上去不象板楼\'\'板塔结合
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lhx036 发表于
其他城市不清楚，广州飘出式阳台是计算一半面积的，内藏式阳台，多数是按照全面积计算，有的也按照一半计算。所以选房子要选大飘阳台的合算，我家两个...阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
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murodoch 发表于
不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。这不就是塔楼吗？
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老秦 发表于
得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。别墅一般得房率都超高的。。。。情何以堪啊
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得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。
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一买就跌一卖就涨 发表于
8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。
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如果一梯两户带地下室的话，这还算是不错的出房率，比较厚道了。
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murodoch 发表于
3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼
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gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊18层的点式一定要有两部疏散梯。
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gascan 发表于
购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了
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还算正常，就北京天津这边目前来看，新建高层基本上公摊在20-28%之间。。
哈尔滨那边才搞笑呢，建筑面积100平的房子，使用估计也就60，高层建筑系数1.6-1.7之间，那边卖二手房都是标注使用面积多少平。
其实我觉得吧，公摊太大或太小都不好，太大的家里的可用面积小了这点大家都知道，太小的呢，其它配套公用设施就少了，也不见得就舒适。我所在的小区是03年的房子，6层到顶无电梯，套内占建筑面积90%，一梯两户，除了居民楼和大门那儿的门卫和物业办公室，别的配套设施都没有，现在新建住宅很多都有配套会客室什么的，我觉得也挺不错的。
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黄玉米 发表于
年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。
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一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了
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lhx036 发表于
不是建筑达人，不过在广州看过的房子不下100套，几乎全是帮朋友看的。
83.57/110=75.9%实用率偏低了，没有电梯的房子要超过90%，有电梯的要超过85%才算高。
有电梯选是1梯4户小高层，最好有1梯6户的，这样分摊比较少。20层以上的高层住宅，18楼我住了10年，2梯6户，83%，支撑墙比较厚，实用率都不高，而且噪音比较大，当然15楼以上通风会好些。
现在住1梯6户的，12层，正好72家房客。130平方，套内115平方，实用率88.5%，10楼。不建议选3梯6户3梯8户的高层单位，实用率低，电梯等半天，人口密度高，比较复杂。
没有电梯的房子建议选3-6楼的单位，实用率都比较高。80平方相当于高层的100平方左右了，单价还便宜1/3，同样的实用面积便宜个100万不奇怪，挺合算的，比如广州越秀，很多15-20年的老房子单价2w5，旁边10-15年的高层4w，实用面积差不多的，总价缺差了200万。我年前刚在老家县城买的一套房，得房率82%左右，总高26，三梯六户双消防通道，当时我还觉得公摊太大，按你这么说还算不错了，其实本来想买小高层或者板房的，但是老婆实在怕吵就选了高层
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gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊看来我住的楼，那开发商还不算太坑爹，大火前盖的就有双楼梯了
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一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊
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黄玉米 发表于
我记得高层的公摊面积平均在17%左右，但14%-24%的范围都是合理的，你这个公摊面积很大了我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求 本帖最后由 一买就跌一卖就涨 于
16:02 编辑
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对了，有些高层是设计双消防楼梯的，这样公摊是多。
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gascan 发表于
而且板楼没有一梯六户啊
你那个是塔楼吧，得房率也没你说的那么夸张吧是不是没有南北通透就是塔楼？
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gascan 发表于
和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅那我以前和现在住的都算塔楼。
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这个得房率是有点低了。24层的高层，估计是两电梯加双消防通道，如果还有长长的走廊以及管道井大厅什么的，套内面积就小了。
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lhx036 发表于
你说的塔楼是指？和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅
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你说的塔楼是指？
&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证建筑面积77平米,还有20%公摊,使用面积有多少?_百度知道
建筑面积77平米,还有20%公摊,使用面积有多少?
使用面积：77×(1-20%)=61.6平方米。
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61.6平米，扣除墙体等，应该是60平米不到。
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出门在外也不愁电梯房公摊面积有多大？90平米，公摊多少？_百度知道
电梯房公摊面积有多大？90平米，公摊多少？
小高层一般公摊占15%左右高层一般公摊占20-30%左右 你看下你与开发商签署的【商品房买卖合同】附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多说明公摊越大-------------------------------------------------------------------------根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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