露天车位出售问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
我们小区私自划分车位进行出售，
这合理吗？
沈阳恒大城最近通知出售地下车位，说是使用期限为50年。这符合规定吗。是不是违反了合同法。合同法规定不适20年吗
两年前爸爸去世，房屋一直没有办理继承，房子是我爸和我妈共同所有，当时家里还有我，我妈和奶奶，然后去年奶奶去世，我和我妈想卖房子，之后办理遗产继承时候因为奶奶有个养女，房屋继承变成按份共有，我和我妈一共11/12，那个养女1/12，现在我和我妈想出售那11/12，而那个养女不同意出售1/12，是否有办法通过法律途径合法出售那11/12
①我在淘宝出售游戏外挂，刷的交易量看起来有10W了，但是实际上卖的只有一千来块。这样如果被游戏公司报案了，被抓会罚款多少？
②关于判断游戏外挂的法律是哪一条啊？具体量刑是怎么样的？
单位公房，原承租人我爷爷名字登记，25年前爷爷就过世，奶奶也于20年将户口迁出，公房里一直居住3人（爸爸、妈妈和我），户口也一直在这，我爸爸一直用爷爷的名字交租金并有相关证明。
2011年1月开始公房拆迁
2011年3月，原单位将产权卖给我奶奶，父亲也出资一同购买。然后奶奶于2011年12月在爸爸、妈妈和我不知情的情况下与拆迁公司签署拆迁安置协议，并接受了一套安置房。
奶奶于2012年4月又将此安置房进行出售给第三人，并要求我父母腾房，并将我父母告上法庭要求陪偿损失4万...
请教律师:我个人购买的商品房小区的地下车位,自己未使用,物业私自出租,合法吗?如我要用我自己买的车位我每月还得给物业交管理费？合适吗？
房地产小区车位问题:小区房屋售完，作为消费者，车位是商品还是公共设施，是属于房地产管辖还是物业管理，如果车位可以卖，那么房地产是否可以无限期骚扰小区，小区业主怎么维权。国家对于房地产非别墅小区的车位法律规定是什么：公有设施、消费设施还是私有，房地产如果购买，就不属于物业管理直接范围，那么只有国土证法律上是什么含义。 这样的问题如何法律解释：房地产老板认为车库A用来买卖，因此就打算出售；B用于出租不卖，如果小区内部分为电梯公寓和多层房屋，其车库分开...
本人花了八万块钱拍了小区车位一个，每天下班车位总是别人停了，自己每天找车位，无奈花了几百块买了车位锁，没两天被人弄坏了，物业不管，开发商迟迟不开发票，我可以要求退回八万块钱吗
本人现在居住在一个安置楼房小区，该小区物业想住户收取地上停车位费用。请问这是否符合法律条规。
我要出售浙江衢州牌照的摩托车我人在温州要去衢州太远了温州这边都是买卖双方签订转让协议就可以了。请问律师这样合法吗？
本人父母昨天在自己住的小区买了个地下车位，但是只拿到了张收款收据。请问此收款收据具有法律效益吗？假如不具有法律效益又该如何解决？请求帮助！
本人现因人在海外所以留下的手机号码是我母亲沈女士的，不过qq是本人的，假如各位律师大哥，看到次信息，有好的建议。联系我母亲或者qq联系我，不过我母亲普通话说的不是很好…先在这谢过了！小区露天停车位的归属问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好！我想咨询一下住宅小区内的露天停车位的归属权应该归谁，开发商可以出售吗？
我是阳光城市花园小区的业主,于06年6月向开发商阳光置业有限公司购买了一个地下停车位,当时价格为108900.和我差不多时间购买的第一批地下停车位业主都是这个价钱.后来因为价格过高买的人很少,开发商就降价卖,大概价格是90000左右.第一批买车位的业主就去和开发商协商退还差价.当时因为我老婆怀孕,为了方便照顾大部分时间都住在我妈妈家里,偶尔回到阳光看看所以并不知道这次事情.结果开发商退了20000不到的差价.
前段时间我回到阳光居住时从物业得知了这个消息,而现...
十几年前买的老房子，现在在整个小区加了围栏，并且在两个入口处加了门卫,
居委现在要求凡是业主有车并且要收每月100元的停车费，也没有咨询一下居民意见，直接发个通知说物管要收钱。
疑问：1.车停在自己家门口否拥有使用权;2.改造前没有征得我们同意，便改了；３.原来小区上都没有设计停车位，现在的车都只能开进自己家门口放着，他要收钱是不是一定要提供停车位？４，如果车子被乱花什么的责任是负？５，我能怎样做？一定要交这个钱？
小区变压器的购置、安装等均是开发商承建的，现在是属于业主还是开发商？
您好，我们小区在建造时是有停车场的在地下一层，由于楼下的商铺租的人太多，小区就把停车场改为商铺出租了，现在小区就没有停车场了，关于停车问题现在物业回答是小区暂不提供任何停车位，要停车只能停在楼下商铺门口，而且是晚上8点到早上8点，收费是180元，其余时间停车按一小时3元收取，我想咨询一下这种说法和收费合理吗。
房子早就买了，可是没住，现在要入住了，小区却说车位已经满了，不给办停车卡，只能每天用临时卡，算了下，一天一夜要40多块，办月卡的话只要80块，他们说得等卡回来才能办，我申请开始已经等了半年多了，一直没消息，每次问就是说卡没回来，我还承诺他们说要是有车位，我就停小区，没车位，我就听外面，和车位不够完全不起冲突，现在越来越过分了，不给好处不给办，什么情况啊，请问，能告吗？告的赢么？
我的小车停在对面人家汽车库门前空地南面的道路边，汽车库门前空地大概6宽左右，在空地南面有条道路大概4米左右宽，道路南面就是花卉。我上班时被人拦住，说把他们家门口空地给压坏了，坚决不允许我走，如果以后要停车，怎么进来就怎么倒出去。原来所有车库门前空地都是植草砖，现在都被每户人家用水泥砂浆抹平了，但也不是我压裂的呀，原来就有的。但他们就是拦我车子不给我停放，我该怎么办？110也来过了，但是解决不了，110也说不该压坏他们的地坪。难道这门口空地被砂浆一抹就...
您好，我是石景山区经济适用房的业主，我们小区现在开始分配小区停车位，可是在发票上显示是停车位钱，而且在协议上物业不管保管车辆只是如果出现问题协助办理相关手续，是否合法。
我小区在卖房时没有讲明会在小区内道路上设置(画)停车位而后在没有和住户商议的情况下私自决定在公共道路上设置(画)了停车位,并且抓阄出租占用公共道路上所设置(画)停车位,并且出租给小区内有车一族并且抓阄成功的人,请问:关于我小区物业私自在公共用的小区道路上画停车位以及以抓阄的形式出租给有车的人(注:小区物业只允许有车的人进行抓阄)的这种情况是否违法,请麻烦帮助细心解答一下.谢谢
在小区我们都交了停车管理费，请问如果在小区车被损坏了或被偷了，物业管理处要负责赔偿责任吗？
我们小区是一个老旧小区，一直没有收停车费，因为停车场停车证办理不下来。如果发生刮蹭，丢失，物业有责任吗？当前位置： >
没买停车位不能开车进小区?
来源： 中国消费网?中国消费者报&&
作者： 张梦夕 朱海&&
日前，家住江西省南昌县闽顺?中央首府小区的业主李先生等人向本报反映，称小区物业管理公司张贴了一则告示，禁止未购买车库或停车位的业主将车驶入小区，并将所有露天车位都安装了地锁。万般无奈，业主们只好将车停在小区进出口的路边，导致小区进出口通道拥堵。
　　　　　　
◆图1：小区露天停车位装上了地锁
　　　　图2：物业公司张贴的告示。
　　◆【被投诉对象】江西银湾物业管理有限公司中央首府服务中心
　　◆【投诉主题】禁止未购买车库或停车位的业主将车驶入小区
　　◆【投诉人】业主李先生等
　　&未购停车位的业主不得驾车进入小区，这到底是出于小区安全考虑还是变相逼迫业主购买高价停车位?&日前，家住江西省南昌县闽顺&中央首府小区的业主李先生等人向本报反映，称小区物业管理公司张贴了一则告示，禁止未购买车库或停车位的业主将车驶入小区，并将所有露天车位都安装了地锁。万般无奈，业主们只好将车停在小区进出口的路边，导致小区进出口通道拥堵。
　　小区路面禁止停车
　　李先生告诉记者，日，物业公司在小区公告栏张贴了&致全体业主的一封信&，称&为了加强小区的安全管理，我们将对小区车辆停放进行规范管理。一是因为小区内道路设施没有规划停车功能，如果让车辆停在道路上严重影响了消防安全和行车安全。二是业主车辆停放在路面，无形中导致了有车业主侵占了无车业主的权利，因为路面是公共部位属全体业主共有。三是消防通道不能停车，消防部门已经对小区的消防进行了检查，并责令我们对目前停车状况进行整改，请有车库的业主将自己的爱车停放到车库或车位内，小区路面不要停车，若运输重量物品卸货后必须开出小区&。&不让业主乱停乱放，或许可以称之为加强小区安全管理，但实际情况却是，自告示张贴后，物业公司竟然禁止没有停车位、车库的业主驾车进入小区，业主们哪里有机会乱停乱放呢?&李先生对记者说，2013年9月入住时，他到物业公司办理了一张租用一年露天停车位的停车卡，费用是960元，另外获赠一个月的免费停车。告示贴出后，物业公司表示退还他停车卡费，不允许开车进入小区。几经交涉无果，李先生等业主只好把车停在小区进出口的道路两边，严重堵塞了小区进出口道路。
　　更令李先生感到难堪的是，前不久，老家的亲戚来李先生家探望，尽管李先生一再说明情况，但小区保安仍然坚持不让其驾车进入小区，令亲戚&乘兴而来，败兴而归&。
　　露天车位上了地锁
　　近日，记者来到位于南昌县县城澄湖西路与振兴大道交汇处的闽顺&中央首府小区，只见小区门口的道路两旁停放了十余辆小车。一位业主正在与保安理论：&我就是给家里拉点装修材料，你们可以检查。&
　　记者进入小区，在3栋附近的小区宣传栏内看到了落款为&江西银湾物业中央首府服务中心&的&致业主的一封信&，内容为上文所述的&随着小区入住率越来越高，车辆也越来越多，所以要加强小区的安全管理，对小区车辆停放进行规范管理&&&&所谓规范管理，其实就是变相逼着业主购买停车位或车库。&李先生告诉记者：&实际上，到目前为止，小区大约只有50户左右的业主入住，除了地下停车场之外，还有不少露天停车位。在供过于求的情况下，物业公司说业主乱停车显然是一种托词。&
　　小区车库价格太高，也是大多数业主选择露天停车的重要原因。业主邹先生对记者说：&南昌市内的车库价格一般在十四五万元，可我们小区要价25万元，还没有产权，让业主怎么买?&记者走访小区发现，所有的露天停车位都安装了地锁。&物业公司没有权利出售小区露天停车位，但现在他们开价8万元一个。&邹先生说。
　　江西银湾物业管理有限公司中央首府服务中心负责人俞清华接受记者电话采访称，随着小区入住率越来越高，车辆也越来越多，乱停乱放现象愈发严重。为此，物业公司才禁止没有购买停车位的业主驾车进入小区。记者问&为何将所有的露天停车位都安上地锁&，俞清华答复称&上锁是因为这些车位业主已经购买了&。
　　协商解决停车难题
　　日，李先生、邹先生等业主来到南昌县房产管理局房屋安全管理办公室投诉。该局市场部蔡云辉科长在了解情况后，请业主写了一份情况说明书并留下联系方式，表示会尽快去小区了解情况，协调业主和物业公司解决此事。
　　江西联创律师事务所律师吴小毛接受记者采访时表示，停车位的租售与业主车辆能否进入小区停放，是两个完全不同的问题。物业公司的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理，而不是阻止业主开车进入小区。根据《物权法》有关规定，业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外，如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权归全体业主共有，开发商和物业公司同样没有权利出售。闽顺&中央首府小区的业主如果对物业公司的服务不满意，可以在成立业主委员会后，投票更换新的物业公司。
　　就在记者发稿前，李先生致电记者，称南昌县房产管理局市场部工作人员已到小区了解情况，并与物业公司协商，最终决定将小区内的双向道路划出一条作为停车道，以解决业主们的停车难题。
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责任编辑： 盛秀华
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九江：小区业主为地下车位“鸣不平”
发布时间： 11:08
或卖或长租，为何不短租
律师：需明确车位权属问题，开发商若无&产权&，就没有支配权
地下车位空置率很高。
近几年，浔城市民购置的私家车数量与日俱增，而小区的配套车位设置却明显滞后。越来越多的车主为求得一席车位，不惜花大价钱租赁，甚至购买小区内的车位。
近日，本报8530000呼叫中心接到市民李先生的来电反映称，因小区内道路整修，露天停车位无法使用。而地下车位又只卖不租，使得没有购买地下车位的业主们遭遇无处停车的困境。
反映：小区内禁停 地下车位只卖不租
李先生告诉记者，他是我市开发区南海路某新建小区的业主。此前，他和其他车主都将私家车停放在小区的露天停车位。但为缓解小区内的道路拥挤，并减少停车对小区道路和草坪的破坏，最近，所有车辆被禁止进出小区，20余个露天停车位也相应被取消。这让没有购买地下车位的李先生犯了难。&现在物业在整修小区的道路，我们的车就不能开进小区。开发商的地下车位又只卖不租，十多万元买一个没有产权证的车位又不划算。&
李先生坦言，目前小区的地下车位并没有卖完，且使用率不高，一些闲置的车位只卖不租，完全就是浪费资源。&现在小区没有地方停车，我们就只能把车停在小区外面。难道开发商就不能拿出一些车位用来短租或按时收费吗？&李先生说道。
现状：新建小区多将车位出售或永久出租
连日来，记者通过走访调查发现，不少新近开发建设的小区，开发商都将地下车位进行了出售或永久出租。
家住长江大道某小区的业主陈先生告诉记者，早前，他曾花费数万元托人&购买&了小区内的一个车库。细看合同，他才发现，开发商与他签订的是长期租赁合同，租赁费一次性付清，合同20年一订，到期后自动续订下一个20年。&因为这个车库和我们小区的人防工程是一起的，所以我知道车库没有产权证。&陈先生表示，&但为了停车，这车库不得不&买&。&
与陈先生的情况类似，市民庄女士及丈夫在新湖中路附近某楼盘购买了一套商品房，虽然一直没有装修入住，但购置小区地下车位一事却早已落实。&地下车库10多万元一个，大家还抢着要。因为我家有2辆车，所以我们连新房都没装修，就拿现金先买了一个车位。&庄女士说，&交完钱，我只收到一张加盖了公章的收据，产权证、合同什么的都没有。&
说法：需明确地下车位的归属问题
车位只卖不租，或与业主签订合同、以高价将车位永久出租的做法，是否违法了相关法律法规，小区业主能否向开发商申请临时租用车位？对此，江西康润律师事务所钟义林律师认为，按照《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
钟义林律师表示，在讨论小区地下车位出售或出租的问题之前，需要首先明确地下车位的权属问题。据了解，现阶段地下车位遵循的是&谁投资、谁受益&原则。若开发商出资建造了地下车位，且拥有车位的产权证。那么，开发商作为产权所有者，有权决定对其进行出租或出售；但若地下车位在规划时，就已经以公摊面积的形式，计入到各个业主的购房合同中，那么车位理应属于全体业主所有，开发商无权对车位随意买卖或租赁；而涉及人防工程设施的车位，非战时用于停车，战时用于防空，其产权既不属于开发商也不属于业主，开发商不能出售。但一般情况下，物业公司因参与这部分停车场的管理，可以向业主收取费用。
&一般来说，露天停车位占用了业主的共有道路或其他场地，属于全体业主所有，但地下车位则属于开发商。业主可以查看比对自己的购房合同，若合同中对地下车位有约定，就按约定履行；若没有约定，则开发商有权出租、出售或附赠车位。&钟义林律师最后称，&除非物价部门对地下车位的销售价格出台相关指导文件进行调控，不然其具体售价一般由市场自身调节。&
（记者刘璐/文 欧阳海员/摄）
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摘要：花高价买的车位，业主拥有的究竟是使用权还是所有权？许多人回答“不太清楚”。“花十几万元买的车位肯定有产权的。”太原迎泽西大街某小区业主薛女士自信地说。
很多新建小区也存在停车难问题，尤其是密度高的小区，由于规划时没有合理安排停车位，停车难现象尤为突出。“我市多数小区车位和住宅数量配比为1:3或者1∶3.5，部分高档住宅小区配比为1∶2.5，根本无法满足业主的停车需求。”太原一小区的刘经理说，车位资源稀缺，导致“价格堪比一辆中档轿车”已不足为奇。
花高价买的车位，业主拥有的究竟是使用权还是所有权？许多人回答“不太清楚”。“花十几万元买的车位肯定有产权的。”太原迎泽西大街某小区业主薛女士自信地说。在薛女士出示的“某地下车位使用合同”中有如此表述，“乙方有权使用××小区地下停车场第××号停车位。该停车位使用期限同乙方所购商品房使用期限。”当询问该楼盘售楼处工作人员时，对方说，他们出售的车位没有产权，只有使用权。“购买时没有人明确告诉我花十几万元买的车位只有使用权，这不是忽悠人吗？”薛女士气愤地说。
“具有密闭空间、有独立出入口、能进行产权登记、依法拿到预售许可证的车库，才可以买卖。”太原市房管局的工作人员表示，目前他们只为小区的停车库办理产权登记，并未对小区其他停车位办理过产权登记。“办理车位产权登记除规划部门批准外，必须在购买合同中予以明确，且符合房屋建筑面积认定的基本条件，具备固定的权属界址，施工设计图与实际现状保持一致，才能办理产权登记。”该工作人员提醒，市民在购买车位前，一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，实质是一种租赁行为，买卖合同实质上是停车位租赁合同。根据相关法律规定，租赁合同期限不得超过20年，如超过20年，超过部分将不受法律保护。
山西省社科院专家表示，目前小区停车位买卖、归属等问题极具普遍性。城市中相对滞后的规划、服务和管理无法满足“井喷式”私家车增长速度，供需矛盾、价格争议及产权之惑等问题层出不穷。相关部门一方面应做前瞻性城市规划，另一方面应积极寻求应对办法和解决之道。
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