房屋多次交易，卖方不配合土地证过户
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居住某市甲区的A先生以自己及其未成年子女小a的名义共同购买该市乙区的商品住宅一套，后将住宅出售给居住在该市丙区的B女士，后B女士又将住宅出售给该市丁区的C、D、E三姐妹，现房屋产权证已依法办理至C、D、E三姐妹名下。但由于商品住宅开发商的原因，房屋交易期间国土部门未向该住宅小区业主分户办理土地使用证，目前不能办证原因解除，可以分户办理土地使用证。C口头向B要求协助办理土地登记过户手续，B让C与A联系办理土地登记过户给B、B再过户给C，但A以各种理由不协助办理土地登记过户手续。房屋买卖时各方均依法签订房屋买卖合同，买方购房款也支付完毕。现C打算委托其丈夫F向法院提起民事诉讼，问如何起诉来保障C的权益，能否同时起诉Aa及B呢？
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不知道楼主那里是怎么规定的，我们这里是只要房票是你的名字，土地部门就给你发土地证，现在既然房票名已经是三姐妹了，那三姐妹直接拿着房票去土地部门办理土地证就完了，最多是自己承担一下土地税而已。有楼主说的那么复杂吗？
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谢谢！国土部门登记与房屋登记制度脱节，国土的不认房管的。
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那是土地部门的问题了，投诉或者起诉吧。不然A就不配合你怎么办啊，起诉A的话，诉讼成本我觉得比起诉土地部门要高的多。因为你起诉A，就算你胜诉了，还涉及后面A过户给B，B在过户给三姐妹的费用问题。综合算，还是起诉土地部门划算。
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应该是安置小区把，现在的商品房都是双证齐全的，不存在以上问题。马上房产与国土两家合并就容易办了，现在需要A的配合，不要凡事就上法律，你可以私下买点东西给小a，说不定事情就办成了呢，中国是个人情社会，要学会变通，诉讼的成本大，而且一旦伤了和气，履行起来也不是那么容易的
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以AB为共同被告就可以了，起诉国土局没用。
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以后想要卖房子 不能没有土地证
作者：乐云网
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&&土地证将成全国联网&身份证&
&&&根据国土资源部要求，全国宗地将形成统一编码，此编码是今后所有土地证书发放的宗地编码依据，具有像身份证号码一样的唯一性，以方便宗地的定位、定权。&昆明市国土资源局副局长刘宁介绍，通过完善已购住房土地登记发证，为促进房地产市场规范运作奠定了基础。完善已购住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据，因此，开展城镇住房土地登记发证，不仅可以规范房地产交易秩序，也是防止国有土地资产流失的有效措施.&&
&&未来昆明的二手房上市交易必须同时提交&房屋所有权证&和&土地使用证&。昨日，昆明市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定(征求意见稿)(以下简称意见稿)》听证会。
&&此次昆明市国土资源局对2002年发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，目的在于为加强城镇已购住房土地使用权的登记和土地权属的管理，保护土地权利人的合法权益，保障房地产交易的安全。听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能办理交易。此外，已购住房土地使用权地上、地下分层都要登记。
&&记者了解到，目前在昆明市的各小区内，仍有不少业主没能办理土地证。房产经纪分析，两证齐全才能办理交易，在短期内会对交易产生影响，无土地证的房子价格会有所下降，但一定程度上也规范了对开发商房地产商的管理。
&&新规解读
&&无土地证住房不得交易
&&本次听证，拟将《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》改为《昆明市已购住房土地使用权登记规定》。《意见稿》中指出，房屋所有权人应及时申请已购住房土地使用权登记，未经登记已购住房土地使用权的不发生效力，不得进入房地产市场流通。
&&领房产证30天内开发商申办土地证
&&已购住房土地使用权首次登记，应当自领取房屋所有权证之日起30日内，由原土地使用者(房地产开发商或建房单位)负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。原土地使用者主体灭失的，可由房屋所有权人申请登记。
&&地上地下空间都要登记
&&《意见稿》中新增对已购住房土地使用权分层登记：已购住房土地使用权地表部分以幢为宗地进行登记，已购住房土地使用权地下部分以地下空间土地使用权为宗地进行登记。
&&地下空间土地使用权分摊中，按地下建筑物总面积分摊地下空间土地使用权面积，在《国有土地使用证》记事一栏标注：&地下空间土地使用权&。
&&地下空间超出地表土地使用权范围并经城市规划管理部门批准的，按规划批准范围确定地下空间使用权范围。未经规划批准的，不予登记发证。
&&公共设施归业主但不发土地证
&&已购住房原宗地范围内公共场所、公用设施和物业服务用房明确属于全体业主共有的，土地使用权属于全体业主，此部分土地使用权不进行面积分摊，不颁发土地证书，未经城市规划、国土资源管理部门同意不得改变土地用途。但属于城镇公共用地(如道路、绿地等)或明示不属于公共用地的除外。
&&补办出让手续需按比例缴费
&&《意见稿》中还规定，已购住房土地使用权补办出让手续中，统一按房屋成交价的一定比例缴纳土地使用权出让金。
&&焦点答疑
&&什么是已购住房？
&&城市规划主管部门审定为住宅及其配套用房，取得《房屋所有权证》的房屋，对原有的商品房、经济适用房和已购公有住房三房范围进行了扩展。
&&谁负责登记土地证？
&&对土地证的登记单位进行了修订，修订为&已购住房的土地登记工作，由市、县(市)区人民政府或者市、县(市)区人民政府授权的开发区、托管区管理委会下属的国土资源管理部门负责办理&。
&&土地使用权年限如何界定？
&&对土地证终止日期进行了修订。原规定&以出让方式取得土地使用权的，其土地使用年限为土地使用权出让年限减去已使用年限后的剩余年限&修改为&以出让方式取得土地使用权的，其土地使用权终止日期与土地使用权取得时的终止日期一致&。
&&昆明多少住房没有土地证？
&&昆明市国土资源局介绍，2002年昆明市政府发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》，对我市已购住房土地登记作了明确规定。目前，我市主城四区累计完成已购住房土地登记发证70多万宗，发证率达90%以上，这意味着仍有10%左右的已购房屋没有土地证。
&&没土地证的业主怎么办？
&&昆明市国土资源局副局长刘宁回应，现在正督促开发商抓紧补办，补办会收取一定的费用，具体还未定。对于那些因违规用地或手续不全的情况，目前政府和相关部门正在研究如何解决这部分的土地证问题。今后将以规章形式作出相应的规定管理。刘宁还表示，目前《昆明市已购住房土地使用权登记规定(征求意见稿)》还在征求意见和修订的过程中，在一些具体操作方面可能还有不完善和详细的地方，下一步将按立法方案规定的流程作完善。
&&现状分析
&&拿不到土地证的6大原因
&&部分小区开发商因各种原因未主动为小区住户申办个购登记，此类情况在十四个县(市、区)均大量存在，其中五华区有38个小区较为突出；官渡区有云大知城等；晋宁县有20余个新建小区；富民县有15个小区；安宁市也有数个新老小区。
&&部分小区开发公司已注销或小区权属资料遗失，导致无法办理已购住房土地登记，此类问题盘龙区比较突出，官渡区、呈贡区也有此类情况。
&&部分小区因开发商违规使用土地，如在划拨土地上建盖商品房，无法办理已购住房土地登记，此类现象主城五区均有存在，官渡区、呈贡区较为突出。
&&因开发商直接在集体建设用地上建盖商品房，无法办理已购住房土地登记，如官渡区五里小区和县区一部分老小区等。
&&开发商因土地手续不全不能提供大证为住户办理已购住房登记，特别是&8&31&清非用地，此类情况主城五区较为突出，盘龙区、官渡区也有。
&&因开发商建设超占土地证面积过大，超出部分不能办理已购住房登记。(资料来源于昆明市国土资源局)
&&代表建议
&&《意见稿》提出的已购住房上市交易必须同时提交房屋所有权证和土地使用证，在实际中其实非常影响房屋交易。
&&根据了解，如今昆明市房产证与土地证的发放比例差距很大，有很多业主拿到房产证，但也有的没拿到。如呈贡区去年已购房上市交易曾一度需要两证，遭到了一定的反对声。呈贡区拿到土地证的购房者很少，但上市交易的时候必须要房产证和土地证。导致房屋交易量严重下降。取消这个规定之后，已购房的上市交易才又上升了。希望能根据实际情况，慎重考虑到房屋交易的市场。&&听证代表周莹
&&《意见稿》新增的&地下部分以地下空间土地使用权为宗地进行登记&这部分内容需要明确地下空间的性质，哪些地下层是属于规划的合理范围，哪些是不属于，这样才好方便管理。&&听证代表杨翀
&&《意见稿》中规定，公共场所、公用设施和物业服务用房的用地土地使用权不进行面积分摊，不颁发土地证书，未经城市规划、国土资源管理部门同意不得改变土地用途。虽然属于所有业主所有，但一定要有一个权属和界定，明确、充分的考虑到业主的权利。&&代表何燕
&&业内人士
&&无土地证的二手房价格或下跌
&&记者从多个房地产中介处了解到，目前昆明市已购住房的交易中，业主多数都具备两证，大部分楼盘都办理或正在办理土地证。但对于大部分业主来说，现行的房屋交易过程中只要具有房产证便可过户。拿到房子的产权后，大部分业主对土地证并没有太上心。
&&富邦房产的经纪分析，现行的房屋交易流程只要有房产证便可过户拿产权，土地证是产权交易过程中最后的一个环节。已经形成一种交易习惯，因为以前房产证和土地证管理部门不同，分属两个不同的环节。根据听证的《意见稿》，今后房屋交易的流程中，就多了个交易环节，产权交易的同时必须完成过户，其实这也是对不动产统一管理的一种规范性措施，短时期内房屋交易会受到影响。
&&荣城房产的业内人士表示，如果两证齐全才能上市交易，那么房屋的交易量会有萎缩。无土地证的房子价格会受到冲击。&以前只要有房产证就能办理产权，现在则不行，结果就会使无土地证的房子的价格下跌，买家的权益得不到应有的保障。&该人士分析，这样的情况应该只是短期影响，现在持有两证的业主占了绝大多数。
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很多时候，人们都说房地产就是一个死结，谁都解不开。为什么卖不掉的地方多少钱都卖不掉，为什么好的地方价格巨贵但是依然有人接盘。为什么中国房地产两极分化这么严重。
宝库2.0发布
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房产证已过户完毕,土地证过户还需要卖方到场吗?
问题来自：上海
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房产证、过户、土地证相关问题
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已有回复：共&2&条
上海这边房产证和土地证是绑定在一起的，即产证上有土地资源局的公章的
你好，当然了，土地证不过户以后也是会有一些麻烦的。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
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All Rights Reserved今年4月买了套二手房，房子查档是99年的，07年的时候交易了一次，买下来的时候只有房产证，我当时还特意问了有没有土地证，当时业主说没有，中介说没有关系。后来，找了个做房产中介的朋友（第三方）问了下，说没有什么关系，所以就定了下来。现在房子交易完啦，房产证也拿到了，契税也交了。　　
今天和朋友讨论买房子的事，刚好说起来，想想还是觉得有些不妥，网上查了些资料，有的说问题很大，有的说没有关系。所以特意上天涯来问问专家们，有没有什么影响啊
楼主发言：1次 发图：0张
　　关系大了　　　　有土地证,就是大产权　　没有土地证,就是小产权　　　　如果没有关系,哪个去办土地证做什么呢　　　　
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　只要房产证没问题就OK
　　当时可以办银行按揭，他是房改房，又不是小产权房　　小产权房办不到土地证的啊
　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到
　　不对的　　有的地方是房产证与土地证分开，有的地方是合为一本，称为《房地产证》　　正规的房子都应该有土地相关的证吧。
　　小产权的话，连房产证都没有了哦，有房产证就说明没问题了。
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　---------------------------------------------------　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱
　　啥证不证的，你的房子已占用了空气，你有空气占用证么？　　　　没有啊，那你的房子违法了。　　　　对不起，强拆。
　　作者：zongshen01　回复日期：　12:42:42　
　　　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　　　---------------------------------------------------　　　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱　　　　------------------------------　　呵呵，敢问你在北京买过房子吗？
　　翻翻房产证上占了多少土地吧
　　有的地方是分为2证的,　　有的地方是2证合一的,如上海.
　　作者：6sigma农民工　回复日期：　16:03:20　
　　　　有的地方是分为2证的,　　　　有的地方是2证合一的,如上海.　　　　北京也是
　　都是一知半解，还是我来作一个官方的解答吧。
　　一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。　　　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证，也就是整栋楼是有总证的，没有分割的单证并不重要。　　　　三、小产权证是指乡镇发的居住权证，是自建自住，不允许买卖的的。小产权证是绿色的，是乡镇发的证，没有法律效力，不是合法的房产证，不具备上市流通交易性，并且乡镇有权收回居住权。　　
　　谢谢了，收益了！
　　全国大多地方是2证合1 只有河南不是 河南60%的房子没有土地证 但不影响交易和拆迁赔偿
　　没有关系的，因为你买的住宅使用期限就只有70年
完了就回收了
只有别墅才有
而且还是特殊土地使用证
也不是所有证　　有房产方面的问题可以咨询西安房地产信息网购房指南　　.cn/
　　告诉你，开发商要是看上了你的这块地，有房产证也没用，该拆还得拆。
　　70年后, 住宅用地的可以顺延,商业的好像就不行了.　　这是新的&物权法&规定的.
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　一般由正规的房产证，问题就不大了。　　　　小产权哪有房产证啊？　　　　前提是真的房产证
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权，这个戳就视同土地证
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　看不同城市，上海就是两证合一，只有一本房产证。南京就是分开的。楼主是上海的就没问题。
　　你自己都觉得有问题了，还发帖问什么啊　　
　　看来你那房产证是山寨版的。
　　我也发现有这样的房子
　　以房产管理局的说法为准
　　咖啡苦与甜，不在于怎末搅拌,而在于是否放糖；一段伤痛，不在于怎末忘记，而在于是否有勇气重新开始~
　　@天地回暖 4楼
11:35　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　看是哪个地方的，准确名称是什么，深圳是两证合一，房地产证。
　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的
　　我的也是，买的事业单位93年的房子，只过了房产证。到我这里是第三个户主了。　　其实也有土地证，但不能过户，上面写的是第一个房东的名字！问了土地局，人家说我土地证是划拨性质，不能过户……　　真不知这叫大产权还是小产权，唉！　　
　　明白了
　　@80后其实并不弱小 37楼
13:09:16　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的　　-----------------------------　　以后国家会慢慢淡化土地证，要知道中国所有的土地都是全民所有，也就是政府的，给你发个土地证算什么，证明这块地给你了，当然不是，只是说明这块土地给你用，那房产证也有这种证明作用，和土地证有重复功能。说来说去，土地一直都是国家的，只不过是经国家许可在这块地上盖了房子，只要有房产证，说明国家承认，产权期限就是土地使用时间。ps:拆迁的时候从来不问土地证什么事，只管房子本身，因为你花钱买的是房子，不是买的房子下面的地。
　　城里的主城区肯定没事。　　
　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规