业主晚接房会存在晚交房违约金金吗

亳州某小区验收不合格 专家提醒业主可拒绝接房
08:49:28 来源:亳州晚报
作者:郭玉岩
核心提示:亳州市某小区未验收合格就交房,遭到业主的强烈反对。业主可拒绝收房。
已经延期交房5个多月,好不容易等到了交房通知,业主们却谁都不愿接房。10月8日,市区悦都科技城小区业主纷纷打来电话反映,开发商不符合交房条件就强制交房,令业主们很不满。
房屋问题多 业主不愿接收房
当天上午,记者来到悦都科技城小区,看到门前一大片路面还没有硬化,一台挖掘机正停在等待硬化的地面上。交房现场很多业主一边不停抱怨,一边和工作人员理论,却没有人愿意办理交房手续。
&地面还没硬化,有的窗户还没装好,公共走道里也没有铺地砖。&、&承诺的有4部电梯现在只有2部。&、&说好的是买一层得两层的复式楼层,却是个大空壳,连隔层都没做,这样的房子怎么接?&&&看到记者来采访,业主们纷纷围上来,各自说出不愿接房的原因。
&而且开发商说了,今天必须接房,多延迟一天,就是业主违约了,要向对方赔付违约金。&一位业主告诉记者。
据悉,悦都科技城由安徽晟铭置业有限公司开发,该商品房的交房期限为今年的4月30日,很多业主盼着住房已很久了。让他们没想到的是,在延迟了5个多月后,交给他们的却是这样的房子。
悦都商业中心安徽晟铭置业有限公司法人代表彭涛解释说,他认为该商品房已经具备了交房条件,剩余的地面硬化、公共区域的地砖铺设等问题,广大业主在办理交接手续时,开发商会给其出具一份书面协议,承诺两个月之内将遗留问题解决掉。而对于业主所反映的隔层、电梯等问题,彭涛说,可能是销售环节出了问题,开发商之前并没有承诺。对于隔层,他们只承诺负责隔层钢构,板材由业主自理。
&不存在强制交房一说,如果业主当日不愿接房,也可等两个月之后遗留问题解决好了再接。至于这两个月是否按延迟交房来支付违约金,还要请专业人士根据合同内容研究而定。&彭涛说。
验收不合格 业主可拒绝接房
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程经验收合格后,方可交付使用。此条款,记者在一位业主手中的购房合同中第八条规定中也看到了。而当业主们要求开发商出具验收合格证明时,开发商却以还没有拿到手为由,没有答应业主的请求。
该商品房到底能不能交付使用?昨天上午,记者从市住建委质监部门了解到,悦都科技城的商品房尚未通过验收,并不具备交房条件,广大业主可拒绝接房。
遇到这种情况,业主该怎样办?亳州重信众合律师事务所律师卢伟祥告诉记者,业主见不到检验合格清单就可拒绝接房,直到开发商完备交房条件并取得验收合格凭证。不具备交房条件强行交房,这其中的责任在开发商,所以,继续延迟交房期限内的违约赔偿也应由开发商承担。如果业主对商品房存在异议,也可按照合同约定的期限提出退房,开发商应按规定的期限,将房款、利息等一并退还。如果开发商拒不承担相应责任,业主可诉诸法律,到法院起诉开发商。
点评:购房者买房时可以针对后来会出现的问题予以书面合同的保证,为自己以后收房过程中出现的问题提供依据。
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