房产买卖交易不成功,是否应该支付地产中介费用,何时应该支付何种中介费用？_百度文库
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房产买卖交易不成功,是否应该支付地产中介费用,何时应该支付何种中介费用？
地​产​中​介​费​用​ ​房​屋​买​卖​交​易
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闸北区&合同纠纷律师
提问者:&&dichanfang09&|[闸北区];& 16:34:00
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居间合同的报酬是有委托人支付的，如果居间人未促成合同成立的，不得要求支付其报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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居间合同应该是有效的。且你的情况应该是定金已支付，定金问题你可以和卖方自行协商，中介费佣金不用全额支付，但应支付中介必要的费用。
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只需支付必要的中介费用，不必支付中介报酬。
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不必支付中介佣金
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建议请律师审核一下合同内容再作判断.
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合同有效.未签订买卖合同的话,不需要支付中介费,最多是一点居间活动必要的劳务费用.
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我是***律师的房客，曾租住在她位于川沙的一楼的房子。因为连续三个月的地面冒水积水，给我们的居住带来严重影响，我和家人因此得了菌病和湿病，还因地面积水摔倒造成骨折。***律师房东一直无法解决问题，不予解决。后与她协商解除合同，她同意。在我们找到房子搬走时她却以我违约为由不退还租金和押金，并更换了门锁，收回了我的钥匙。在我起诉她后，她反诉，不但不退钱，还要我缴纳搬走后一直到现在几个月的租金和滞纳金，不承认房屋存在的问题，不承认自己说过的话，做过的事情。
&&&&如果律师都能因为自己对法律的熟悉，对诉讼的熟练，就能不履行合同方该行的职责，还诬陷对方，这是不对的。本来案情很简单，却因对方是律师变得很复杂，取证有很大的难度，也占用和浪费了法律资源。律师，不仅要讲职业道德，更要讲做人的道德。
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买家与中介、卖家签订了三方居间合同，无法完成交易中介诉讼
三方已经签署三方居间合同，但未正式进入交易流程，也并没有签署买卖双方的房地产买卖合同，现因买家资金原因无法履行三方合同，卖家无意见，反倒现在是中介向法院提出诉讼，要求买家支付总房价2%或以上的佣金，请问：
1、三方合同是否有法律效力？因买家已经支付5000元定金给卖方并开具收据，买家愿意损失5000元定金，因为合同中此项有相关合理性，违约后损失定金买家能接受；
2、中介的三方合同存在很多疑点，并且后发觉三方合同中很多霸王条款有违相关规定，例如：买卖双方任意一方导致三方合同无法完成，需赔付中介总房价8%的款项；中介方导致交易无法完成仅退还买卖方中介费（理解为无任何责任）；买卖方原因导致合同无法完成，须支付中介总房款2%佣金（若此项成立，三方协议一旦签订，无法完成交易，中介至少获得2%佣金）。诸如此类，三方合同中有明显此类不合理现象的，此三方合同有无法律效力？
3、中介向法院提出诉讼，要求赔偿时应以三方合同中哪个部分为索赔标准？8%或者2%（单买方）或者4%（买卖双方各2%由买方全付），中介是否可以随意选择一个索赔标准，国家有无相关的规定或者法律？
4、买家如何应对此类法律诉讼？中介虽然付出了房源、看房的劳动价值，但买家觉得不应要付出过高的代价，而且从买家角度考虑，损失定金已经是一笔大损失。
5、买家应对法律诉讼的程序是如何的？买家不愿意赔付中介费用，法院支持买家的可能性有多大？
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是否“甩中介” 避免纠纷是前提
大连法制报&& 09:37
李一 画　　二手房买卖双方，有时为了能省下2.5%的中介费，常采取私下交易的方式——
　　“本人因出国在某小区有3室2厅急售，150平方米，每平方米13800元，联系人韩女士，电话……”不久前，记者在开自家门锁时在锁眼里发现了写有这些字样的条子，其实很多人经常都会在自己家的门缝、报箱看到这样的卖房或出租房屋的广告。众所周知，现在房屋中介很多，服务也很完善，为什么还会有人主动发这些广告呢？记者试着打过一些这样字条上的电话咨询，听到了这样的回答：“我急于出手，这样总房款高的房子中介会收5万多元的服务费，私下卖起来买卖双方都划算。”
　　中介费一般是总房款的2.5%
　　其实，买卖过房子或租赁过房子的人都知道，中介费是收取买方或租住一方的，那么市面上中介费到底是如何收取的呢？记者以买房者的身份走访了市内几家房屋中介，某中介工作人员告诉记者，“现在市内的规矩是收取总房款2.5%的服务费，即总价为100万元的二手房中介费是2.5万元，而租房子的服务费一般是一个月的房租。”记者深入了解后获悉，市内的中介确实大多采用这个额度，但是有的时候在这个额度上也是有优惠的，某知名中介是在总房款2.5%的基础上打个8折，而小型中介的服务费用一般是1.5%左右，有的会略低。也就是说，买一套100万元的房子，大型中介的服务费是2至2.5万元，而小型中介少说也得近万元。
　　为了省下中介费
　　部分买、卖双方常常私下交易
　　租房子很多人都愿意找中介，因为一个月的房租一般在500元至3000元之间，大家都可以承受而且还觉得中介有保障；可对于买房子这个2.5%的服务费很多买主都觉得收得有些高。所以，凡是通过中介买房的，买房者要是提出来中介费有点儿高，惟一的解决办法就是“中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价，而中介有时也会极力从中帮忙协调”。买方杀价、卖方降价，买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的“担保人”，但为了省下这笔中介费，买主希望跟卖方私下交易，而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐，所以也就会出现一些像文中韩女士一样的私底下买卖房屋的群体。
　　通过中介交易风险小
　　不过业内人士告诉记者，“卖方找中介还是划算的，比较省心，虽然买方会讨价，但市内的好地段房源还是有限，在价格上也是比新房便宜不少，商讨价格空间不大，再说私下交易买方也会同样讨价的；而对于买方来说还是要看个人情况，如果时间充裕可以选房、讨价、办手续，那么无疑私下交易会省钱。但如果经济状况允许，或者中介费可以优惠的情况下，中介还是相对靠谱的。对于大户型、总房价高的房子，建议买方与中介、卖方多沟通，很多情况下，中介会适当打折收取服务费的。”同时业内人士也指出，“市面上房屋中介比较多，不乏鱼目混珠者，买方为了省中介费会选择一些小中介交易，而小中介出问题的可能性比较大。所以，建议大家中介最好还是找资质、信誉好的，这样就不需要担心别有用心的不法之徒从中诈骗，对卖买双方都是很好的保险，出了问题可以找中介”。
　　卖方签订中介合同须谨慎
　　在通过中介卖房的过程中，还容易出现一种情况：某些卖房者着急把房子卖出去或想卖高价，同时会在几家中介都登记房屋的相关消息，有的时候可能卖房者已经跟买主私底下交易了或者通过某个中介已经把房子卖出去了，但是另一家中介正在与买主商议购买细节，这就容易出现“一房二卖”的情况。如果出现了这种情况，卖房者很容易跟中介卷入纠纷，辽宁建方律师事务所律师介绍说：“这时，就要看卖房者是否与中介之间签订了某些协议，协议的条款是否涉及独家代理或损失赔偿等内容，如果签订了这样的条款，就要根据合同条款来履行。出现‘一房二卖’，一般都是卖方为谋高价而多家代理导致签订合约不谨慎造成，一般责任都会在卖方。”所以，律师提醒卖房者：“在登记房源信息的时候需要跟中介做好沟通并清楚地签订代理合同细节。”
　　实习记者 李一&■您的位置： >
2014年度汇算清缴是否必须要中介机构出具报告？
来源:中国会计网
作者:编辑组 |
　　1、问：2014年度所得税汇算清缴时，是否必须提供师事务所出具的所得税汇算清缴鉴证报告?
　　答：所得税汇算清缴鉴证是指税务师事务所接受委托对汇算清缴申报的信息实施必要审核程序,并出具鉴证报告,以增强税务机关对该项信息信任程度的一种业务。纳税人在进行汇算清缴时，可以聘请具有资质的税务师事务所出具涉税鉴证报告。通过专业中介机构为纳税人的收入、成本费用等项目进行审核，可以帮助纳税人提高汇算清缴质量，避免申报错误。税务机关也会以此作为纳税审查和纳税调整的参考依据。在汇算清缴时，纳税人可根据自身的实际情况选择出具涉税鉴证报告。
　　2、 问：营改增后，购进小轿车、摩托车、游艇的进项税能抵扣吗?
　　答：自日起，可以抵扣。根据财税[2013]37号文：&原一般纳税人自用的应征的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣&。
　　3、问：我司丢失了一张增值税专用发票的发票联和抵扣联，请问如何进行抵扣?
　　答：根据《国家税务总局关于简化增值税发票领用和使用程序有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第19号)的规定，一般纳税人丢失已开具专用发票的发票联和抵扣联，①如果丢失前已认证相符的，购买方可凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件及销售方主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》或《丢失货物运输业增值税专用发票已报税证明单》(以下统称《证明单》)，作为增值税进项税额的抵扣凭证;
　　②如果丢失前未认证的，购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件进行认证，认证相符的可凭专用发票记账联复印件及销售方主管税务机关出具的《证明单》，作为增值税进项税额的抵扣凭证。专用发票记账联复印件和《证明单》留存备查。一般纳税人丢失已开具专用发票的抵扣联，如果丢失前已认证相符的，可使用专用发票的发票联复印件留存备查;如果丢失前未认证的，可使用专用发票的发票联认证，专用发票的发票联复印件留存备查。一般纳税人丢失已开具专用发票的发票联，可将专用发票抵扣联作为记账凭证，专用发票抵扣联复印件留存备查。因此，可对照上述两种情况办理抵扣手续。
　　4、问：员工的住宿费发票是进差旅费还是业务招待费?
　　答：员工的住宿费可以凭发票进差旅费用。
　　5、问：交通运输业什么时候纳入营改增?
　　答：从日起，铁路运输和邮政服务业纳入改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围。交通运输业：包括陆路、水路、航空、管道等。
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