房价是涨还是跌？请认清事实要别跟风_新浪房产_新浪网
房价是涨还是跌？请认清事实要别跟风
提要：　　　为什么任志强敢一直十分坚定地说：“未来房价还会涨，不信买一套试试？”难道他真的是预言家吗？认真观察并梳理下中国当前的发展趋势，就不难发现，他的预言完全是根据众多政策因素及市场因素合理的判断，并不是空穴来风，吹嘘夸大。
&&为什么任志强敢一直十分坚定地说：&未来房价还会涨，不信买一套试试？&难道他真的是预言家吗？认真观察并梳理下中国当前的发展趋势，就不难发现，他的预言完全是根据众多政策因素及市场因素合理的判断，并不是空穴来风，吹嘘夸大。
&&城镇化究竟释放多少商品房需求？
&&截止2012年，中国城镇化建设约52.57%，而国外发达国家的城镇化率在80%以上。未来10年，中国城镇化目标要达到80%。这将释放多少商品房需求？
&&14亿人口*30%(城镇化增量)=约4.2亿人口进城；
&&住房需求=4.2亿*40方/人均需求面积=168亿平米；&
&&商用物业需求=4.2亿*1平米/人均最低配套面积=4.2亿平米；
&&商品房需求合计=约172.2亿平米；&
&&而2013年全年商品房供应面积约18亿平方米，相当于房地产行业10年的发展量。这其中还不包括10年间城镇各种改善型、投资性需求量。
&&放开单独二胎，住宅需求量又将去到几何？
&&单独放开二胎能够带来每年9%&18%的新生城镇婴儿(中国平均每年新增人口700万人，单独放开二胎意味着还要新增63万-126万人)，全面放开二胎可以带来27%&39%的新生城镇婴儿(意味着还要新增189-273万人)。&
&&预计新增城镇人口住房刚性需求年均4.11亿㎡(586万套70㎡)；居住条件改善以及家庭小型化，带来改善性需求年平均5.55亿㎡(407万套135㎡)；城镇老旧住宅平均2.12亿㎡。
&&土地财政持续，房价涨势持续
&&在全国45个楼市受限购城市中，土地财政依赖度最高(超过80%)的城市共有13个，其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州为45个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达156.4%。&
&&经济较为发达的一线城市目前对于土地财政的依赖也仍然比较大。深圳对土地财政依赖度只有27%。但是，北京、上海和广州的土地财政依赖度仍然在50%-60%之间。&
&&这种近乎变态的依赖，肯定造成房价的持续上涨！&
&&通胀，地产投资是近乎唯一解决钱被偷走的途径
&&按基本物价计算，1978年至今货币贬值了58倍，年CPI指数高达14%；&
&&按黄金价格计算，1979年至今平均每年CPI指数高达10.8%&；
&&在10.8%的通货膨胀之下，货币平均每6、7年贬值一半。&
&&10.8%这个数据确实可以解释很多事情：&
&&1、2000年后猪肉从5元涨到15元，10年涨3倍，与10.8%通胀相符。
&&2、80年代万元户还是富翁，到现在谁家里如果只有一万元，跟赤贫也没大区别了，财富就是这样被消灭的。无论手里拿的是存款、保险、债券甚至还有基金，只要是钱，在超过10%的通胀面前都会被消灭得干干净净。
&&3、大众能够参与的跑赢通胀的投资品，也只有房地产了。现在知道了为啥房价跌不下来了。房价被政府强行摁住之后，暴涨的就是土地，现在拍卖的土地价格，已经应证这个观点。
&&今年《政府工作报告》没有提及房地产市场调控，为什么？
&&从近两年政府执政的思路看，大力反腐，压制三公消费，抵制浪费，严查政府突击花钱，等等方面。政府不花钱了，那老百姓能刺激消费拉动内需吗？如果消费低迷那制造业能兴盛吗？难道政府真的想GDP一路走低？当然不是，传统的三驾马车，出口和消费都疲软，唯一有活力的就是投资，怎么投？从近期频频报道的加快高铁建设、大力发展城市轨道交通、建立自贸区等等方面就窥见一斑，政府无非是想加大基建和房地产的投入力度，使得更大力度的拉动经济。那既然这样，为什么还要再调控他呢？只是维持现状，平稳过渡就好。何况调结构并非一日之功，需要长期不懈的努力，而投资拉动却是稳增长的重要手段。
&&那么，中国的房价有泡沫吗？
&&中国房价过去十年涨幅并不算大，比其他国家和地区的涨幅相比距离很大：我国年间均价上涨134%；日本年房价上涨287%；美国年房价上涨151%；英国年房价上涨186%；香港地区年房价上涨151%；&
&&从世界城市核心区域公寓价格来看，排名靠前的有摩纳哥均价5.3万美元/㎡、伦敦均价3.3万、香港均价2.1万、新加坡均价1.8万和日内瓦均价1.7万，而上海7000美元/㎡还不算太高；广州与北京、上海的房价相比并不高，处于合理水平。&
&&与海外相比，我国房价并没有达到有泡沫的状态！
&&作为一线城市，广州的房价几何呢？
&&2004年-2013年，经过&&老国八条&&、九部委&十五条&稳房价，&&国十一条&、&新国十条&、到&穗二十四条&、&限贷限购令&出台，房价仍然持续上涨，增幅高达345%。&广州楼市近十年处于稳步增长态势。
&&而2013年，上海房价30000元/平米&；北京突破40000元/平米；&广州15900元/平米&；广州房价在中国三大核心城市处于低洼且理性。未来上涨空间仍很大。&
&&那今年的房价为什么疲软？
&&从大的层面说，受到央行准备金持续紧缩，减低市场流动性影响；从周期律上来说，受2013年大量释放需求波动影响；从消费心理看，受到舆论唱空影响。
&&但，随众的判断及舆论的引导，却无法掩盖房价将持续上涨的事实，房价受影响必定是短期的现象。
&&这个时候就要想起巴菲特的那句至理名言：别人恐惧时我贪婪，&别人贪婪时我恐惧。&而今年，而此时正是投资房地产绝佳时机。
&&该投资怎样的物业风险最少收益最有保障？
&&首先，要政府规划发展的重点区域，也就是政策利好，例如广州番禺的华南板块，广州最新城市规划将其纳入到都会区，且成为了新都会核心，包括的范围有万博商圈、汉溪长隆商圈、南站商圈，整个板块经过10多年的发展已经趋于成熟，现在将进入发展快速通道；
&&其次，要具有独特地段价值的物业，要保证有人气，人流即财流，例如：汉溪长隆板块，每年超过2000万客流来长隆旅游，作为配套的商业项目奥园城市天地，看中未来旅游消费的市场空白，推出商铺和公寓产品。未来将不断挖掘巨大旅游消费人群的价值。同时这个地方汇集地铁3号线、7号线、莞佛城轨三条轨道交通，为客流的汇集和接驳提供了最大的支撑；例如：南站商圈，政府发展的重点区域，自去年以来政府大力发展高铁建设，高铁不断的建成通车，给区域经济带来了无限活力，而南站的建设政府一直小心翼翼的推进，生怕规划定位满足不了未来时代的需求，光规划都重新修订3次以上。当下在售物业只有奥园越时代，地段优势及其明显。
&&再次，未来价值未过度透支的物业，也就是当前的价值与城市最核心区相比处于价值洼地状态。例如：汉溪板块拍地楼面价已高达1.9万每平(意味着开发后楼面价至少会达到3万元每平)，而奥园城市天地公寓当前均价与地价基本持平，未来还有很大上涨空间；
&&最后，使用价值优势明显的物业，可租、可售、可自主、可办公等实用功能根据需求变换。例如：奥园城市天地项目LOFT公寓，4.5米层高，可出租、可投资、可酒店托管、可办公。而奥园越时代物业作为高铁经济展贸的窗口，公寓和商铺都可以作为未来会展用途，给企业面向世界做生意提供最佳平台。可见使用价值及其灵活多变，优势明显。
&&如果现在您还犹豫的话，不如找到符合条件的物业赶快出手，才是未来财富保值增值的唯一方法。最后与读者用一句话共勉：永远不赚最后一块钱&&&&亚洲首富&：李嘉诚
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1均价：待定增城2待定南沙321000元/平米番禺46800元/平米花都513000元/平米黄埔611500元/平米番禺728000元/平米天河817000元/平米荔湾
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2014年房价是涨还是跌 2014中国房价会涨吗
11:02:05&&&&&来源：
2014年房价是涨还是跌?2014中国房价会涨吗?关于中国2014年房价的问题一直都存在很多的讨论，好多人都在纠结到底该不该出手买房。现在市场上房价变化还是很大的，规律很难摸透，那么2014年房价是涨还是跌呢?正确的分析下市场将会有利于自己迅速把握市场，掌握先机。
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2014年房价是涨还是跌?2014中国房价会涨吗?关于中国2014年房价的问题一直都存在很多的讨论，好多人都在纠结到底该不该出手买房。现在市场上房价变化还是很大的，规律很难摸透，那么2014年房价是涨还是跌呢?正确的分析下市场将会有利于自己迅速把握市场，掌握先机。
2014年房价是涨还是跌是很不明显的，在一线城市和边远地区的差距还是很大的。一线城市因为地理位置等各方面优势表现还是很好的，而边远地区因为地理位置潜力还是很大，房价的变化不是很明显，甚至有的地方会出现房价下跌，但这是极少的地区。2014年房价上涨存在着好多的压力，并且涨幅有限。不管2014年房价是涨还是跌，不同的人群持有不同的态度，而且都感觉很有道理。这就需要我们自己擦亮眼睛，冷静全面的分析市场，把握好自己心中的&度&。
现在我们的住房制度存在着很多的问题，表现在城乡差距较大，而且彼此分割，难以形成统一的市场。针对收入比较低的或者家庭有困难的老百姓保证机制不太完善，而且住房改革因为社会问题难以始终进行下去。我国是个人口大国，住房问题属于社会长期积累的问题，虽然有各种的改革措施，但是2014年房价是涨还是跌存在很多的变量，不好做确定性的判断。
市场房价下跌是广大购房者想要看到的，那么2014年房价会涨吗?据专家分析，2014年房价还是会涨的，但是涨幅不大，我国的房地产是经济增长的一大因素，这是一个很长远的问题，短期内不会改变，而且现在市场资本比例不协调，基于供求关系问题未解决。房价还受各种因素的影响，这种影响不容忽视。
关于2014年房价会不会涨的问题，可谓是众说纷纭。专家的判断我们不可不信，但是也不能全信。我们只能擦亮自己的眼睛，客观分析市场的房价动荡，冷静果断。房价的涨跌总是与市场的收入成比例的，关于2014年房价是涨是跌，我们还是走着看吧。
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【责任编辑：Draco】
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四句话看懂2015年房价是涨还是跌 该买房吗？
来源：阜阳新闻网&&&
作者：佚名&&&
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　　很多眼尖的人注意到,元旦后、春节前集中召开的各地两会上,“房地产调控”、“限购”、“限价”等念叨了好几年的热词,基本销声匿迹。有人觉得“出大事了”,不提调控,说明房地产热度一路下滑,中国经济的一个重要支撑力就要失去;也有人觉得“看不清了”,这局势下,2015年房价到底是涨还是跌呢?
其实,既没有“出大事”,也并非“看不清”。关于“调控淡出”,四句话大致能说清楚——
首先,市场形势变了,调控自然可淡出。
别忘了,几年前猛然启动这一轮房地产调控是为了什么。那时,房地产市场整体上涨,部分城市房价像坐上了火箭。所以,调控初始,目标很明确,就是“遏制部分城市房价的过快上涨”。而今,这种“过快上涨”已基本终结,全国房价总体上趋于稳定,供求关系趋于平衡。部分调控手段的退出,两会上、舆论场上、各级政府官方文件里“调控”字眼的淡出,自然而然,水到渠成。
其次,调控手段变了,“淡出”本质是改革。
不可否认,这一轮调控在起步阶段,为了尽快遏制“过快上涨”,集中采取了行政化色彩比较浓的一系列动作,包括“限购”、“限贷”等。时任建设部部长就曾坦承,眼下这种做法,实属无奈之举,今后会逐步转为市场化手段。他的展望没有说错。近两年多来,随着“过快上涨”压力逐渐褪去,房地产调控整体格局中,行政化手段渐少,市场化手段渐多,靠市场机制调节的因素渐多,需政府操心部署的渐少。
所以,“淡出”的本质是改革,是市场化房地产调节机制逐步构建完成的必然体现。政府直接操心、部署的事,慢慢聚焦在提供基本住房保障上。围绕这些的话语,在全国两会、地方两会上,未减反多。
共 2 页&& 1
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房价，现在是人们最关注的话题，也是很有争议的话题之一。有房的人希望房价上涨，没房的人盼着房价下跌，2013年即将进入尾声，2014年房价是涨还是跌呢？十八届三中全会后会对房价产生哪些影响呢？　　中国建投研究院10月31日发布报告称，本届政府更加强调用长效机制取代以往的调控政策，用经济手段而非行政手段抑制房地产泡沫。预计四季度，特别是三中全会后，房地产长效机制的面世是大概率事件。　　报告认为，长效机制可能涉及房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划等，而最有可能的是房产税试点扩大，选择房地产市场比较发达、在地域等方面具有代表性的城市实施。　　建投研究院表示，2013年四季度房地产量价仍将处于高位，房地产市场进行风险调整后的年化收益率在4%-8%之间，仅低于信托市场，而高于股市、债市和基金市场。2014年随着房地产长效机制的推出，房地产市场价格涨势将有望趋缓。
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