离婚后，房产给孩子名下，非监护人居住 - 相关问题 - 110网法律咨询
房产在我名下，贷款还有22万，孩子父亲是监护人，同意帮我还贷款，但是房子要给孩子名下，和我协议房子我住，这样我担心，以后他卖房子，或和别人也搬进来，这样的协议怎样写才对我有利？或者我还是要争取房子的所有权？
各位律师好！请问：房子过户给未成年的孩子以后，孩子的监护人可以转卖或转移此房产吗？
已经协议离婚了，共同房产转到孩子名下，孩子父亲是监护人，但是房子孩子母亲有永久居住权，并在孩子成年前可以出租，孩子父亲无居住权，并不得买卖房子，这样的协议应该怎么样写？
我们结婚后有一处私房，现己拆迁，当时拆迁协议是两份，一份是孩子名下房产，一份是我老公名下房产，各一半，我和我老公当时都已经确认签字，现在我老公要和我离婚，他要把孩子名下房产作为共同财产进行分割，能分割吗？
我父母离婚时我10岁，房产是父母结婚时建的，并无婚姻财产公证，父亲因为背叛母亲，与其他女子乱搞关系，被母亲起诉同意和母亲离婚，双方同意一切财产都归我所有，父亲强烈要求当我监护人，母亲什么也没拿就离开了家，离婚协议书上房产归我所有，因我未成年暂由监护人父亲代管至我成年，房产证未过户到我名下，但父亲再婚后就将15岁的我赶出并不给上学费用，后有母亲将我抚养成人，我现在21岁户口却在父亲那里，房产他同再婚妻子及再生儿子居住，我同母亲无住房，请问我是否有权利...
我想咨询下，我弟弟离婚了，关于小孩的问题，是判给哪方？小孩4岁了，我方能成为小孩的直接监护权吗？
律师您好,我现在有一个女儿1岁7个月,和丈夫结婚后一直和他父母住在一起,是连在一起的两个院子(平房),房产证上是他父亲的名字,并且马上要拆迁了,请问我和丈夫现在离婚,孩子能否规我抚养,?能分到房产吗?如何分?真诚期待各位的回复,谢谢!
我和前妻2006年离婚，离婚时她把房子的一半让给了孩子，孩子当时13岁，女儿，她也不要孩子。孩子的费用都由我承担，我也组成了新的家庭，现在前妻又跑来谈孩子18岁后的读大学费用和房子的问题，搞的女儿也跟她一起闹，我想咨询一下我这种情况么样处理好。谢谢!
姐姐跟她老公是领证之前买的房子是一次性付款，另外还像男方亲戚借了些钱买的，房产证上是男方名字，我想问问离婚以后的房子怎样分割，另外男方要跟女方签一份协议具体是婚前房产属于夫妻共同所有，婚后归孩子所有，目前小孩刚满一岁。这样的协议生效吗？还有就是离婚后孩子归属抚养
我母亲年岁已高，想委托我担任精神病哥哥的监护人，我患病的哥哥有一处房子，如果我是监护人，房子是否应由我处理，与其他兄弟姊妹无关？需要办理什么手续吗？
我和老公结婚3年多了 。由于感情问题无法继续生活。 我们有一个3岁多的女儿。和一套价值30万的房，但房子是我父母出资修起来的。他自己出了7万元。我老公是上门女婿，我家中还有个弟弟，但是要是离婚了房子该怎么分割。请老师告知。 30万元是建房时的价格热门搜索：
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绿本转红本不满两年，卖房营业税怎么算
提问者：| 浏览次数：6942次 |问题来自：深圳
我现在的房子是单位很多年前分的微利房，一直拿的是绿本。去年才转成的 红本。现在想卖掉。不知道房产证的登记时间是按绿本时间算还是按红本的时间算。卖房营业税怎么算请各位大侠赐教。
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??不征收营业税.以绿本购买等级时间为准！绿转红的时间也要五年，所以肯定满了五年!如果：超过144平以上，满五年也要按差额征收5.6%的营业税
&准确答案：不征收营业税.以绿本购买等级时间为准！绿转红的时间也要五年，所以肯定满了五年！ & & & 但是如果：超过144平以上，满五年也要按差额征收5.6%的营业税！
准确答案：不征收营业税.以绿本购买等级时间为准！绿转红的时间也要五年，所以肯定满了五年！ & & & 但是如果：超过144平以上，满五年也要按差额征收5.6%的营业税！
&97F & &按照红本上登记的时间算的，所以不满5年是要征收营业税的。营业税的征收有两种，一种是按核实征收，一种是核定征收，一般是采取核定征收缴税的，按评估价过户，即按照过户价格的5.6% 征收
&&按照红本上登记的时间算的，所以不满5年是要征收营业税的。营业税的征收有两种，一种是按核实征收，一种是核定征收，一般是采取核定征收缴税的，按评估价过户，即按照过户价格的5.6% 征收
&&按照红本上登记的时间算的，所以不满5年是要征收营业税的。营业税的征收有两种，一种是按核实征收，一种是核定征收，一般是采取核定征收缴税的，按评估价过户，即按照过户价格的5.6% 征收
&按照红本上登记的时间算的，所以不满5年是要征收营业税的。营业税的征收有两种，一种是按核实征收，一种是核定征收，一般是采取核定征收缴税的，按评估价过户，即按照过户价格的5.6% 征收
&按照红本上登记的时间算的，所以不满5年是要征收营业税的。营业税的征收有两种，一种是按核实征收，一种是核定征收，一般是采取核定征收缴税的，按评估价过户，即按照过户价格的5.6% 征收
&按照红本上登记的时间算的，所以不满5年是要征收营业税的。营业税的征收有两种，一种是按核实征收，一种是核定征收，一般是采取核定征收缴税的，按评估价过户，即按照过户价格的5.6% 征收
&按照红本上登记的时间算的，所以不满5年是要征收营业税的。营业税的征收有两种，一种是按核实征收，一种是核定征收，一般是采取核定征收缴税的，按评估价过户，即按照过户价格的5.6% 征收
第1-10条,共98条 &
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丈夫去世了 妻子带房产票子 户口本和死亡证明 可不可以更改房产姓名 到自己名下
提问者：| 浏览次数：29次 |问题来自：三亚
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把丈夫的房产过户到妻子名下需要交很多税吗？
提问者：| 浏览次数：17461次 |问题来自：天津
&把丈夫的房产过户到妻子名下需要交很多税吗？
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没多少钱，几百块钱
&　　一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。　　赠与――赠与的办理手续　　赠与――赠与需缴纳的税费　　买卖――买卖的手续和税费　　一、直接添加　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　二、赠与　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。　　即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，　　赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：　　1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　3.办理公证。　　4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。　　5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。　　6.在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。　　非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。　　(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：　　1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米　　2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%　　3、土地收益金：划拨土地缴纳　　4、契税：4%　　5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套　　6、证照印花税：5元/本　　7、工本费：10元/本　　8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%&　　9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费　　除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，　　营业税=评估值-购买房屋价款　　超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。　　三、买卖　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。　　1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税　　2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：　　①交易手续费:住宅5元/O，非住宅11元/O。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。　　3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积　　4、契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。　　5、个人所得税，分为两种方式：　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税　　6、土地登记费：33元/套　　7、交易评估费：评估价×0.3%　　8、测绘费：建筑面积×1.36　　9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%　　赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。　　另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方&
税费标准 1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。 2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。 3、印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 4、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
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我的二手房一直没有过户,离婚后,房子归我,我是不是可以要求我的前夫将房子过户到我的名下
提问者：| 浏览次数：23次 |问题来自：惠州
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您好！这个是可以的。
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