一张图解密码技术 pdf高房价的推手都是谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-03 08:59 标签： 秘密女搜查官图解
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我是售楼员第二季&&超级演说家，点燃全城！！他们是售楼员，他们对楼市有最敏锐的洞察力，他们也是才华横溢的"超级演说家"，舌尖上的博弈，售楼员之间烽火再燃！最热门的房产圈话题，最新颖的售楼员观点，这是一场针尖对麦芒的较量。
房价为什么这么高，到底是什么推高了房价？我听到有人说是丈母娘了，现在的丈母娘挺不容易，都成房价推手了，真是"躺着也中枪"。有人曾经做过调查，全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。我也震惊了！竟然还有18%的丈母娘能接受租房结婚，这酸爽，简直让人不敢相信。
有开发商说，单身妹子推动了房价上涨，因为没有房子，90%的妹子是不嫁的。其实应该是未婚汉子推动了房价吧，因为单身的汉子要买房就是为了那些个单身妹子啊。
新婚姻法出台，不少女性发现，找个"多金"老公再也不能傍身了，因为他的房子、车子、票子本质上和你没啥关系。这下子老岳父要出头了，&老公不给买，你老子给你买！&好了，岳父推高房价了。
说到最后，谁才是推高房价的幕后黑手呢？我不是专家，也不是教授，我希望和大家一起思考，来得出一个能经得住时间考验的结论。我是郑雨欣，我是超级演说家，我在。
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365全民摇：购房现金、红包礼品送不停青漂丈母娘还是投资客 揭秘房价上涨幕后推手:谁动了我的房价?
提起房价，大多数人觉得挺悲凉，就像郑智化在歌曲里唱道“一辈子的辛苦连个房子都买不到”。房价高涨让越来越多的人对房子只能是望眼欲穿。
曾有调查显示，老四方海云庵片区内房价上涨趋势强劲，平均每年增幅高达元/㎡，房价10年涨了11000元/㎡，也有媒体报道，浮山后的房价从低谷涨过万元线只用了短短6年时间……对于如此高涨的房价，有人痛批“丈母娘”对房子的刚性需求，促成了中国持续走高的房价，然而房价走高背后的推手岂止“丈母娘”这个单一的群体？那么，房价究竟是被哪些人群推高了？新闻网记者为您独家揭秘，“谁动了我的房价!”
“婚房标配族”成房价最强推涨力
对婚房的硬性要求拉高房价（图片来自网络）
中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌曾说，是丈母娘对房子的刚性要求促成了中国持续走高的房价，他的这一观点后来一直被媒体引用放大。事实也确实如此，“有房、有车”是丈母娘对理想女婿的基本要求，而在这两项中没有车可以商量，但没有房却没得商量。因此，结婚时要求买房子的人是推高房价最庞大的群体，而这其中占比最多的就是“丈母娘”。
在记者的采访中，90%以上的受访女性坦言自己的男友是否能买得起房是母亲最关心的问题。买得起房的自然好说，而买不起房的则要想方设法的凑钱买房，否则就娶不到老婆。而据最近的调查结果显示，中国近几年每年约有1000万对恋人结婚，平均一天约2.74万对，即每天约5.5万人结婚。如此庞大的数据也反映出“准婚族”对房子的迫切需求，买不起大的买小的，一本房产证现如今成了通往婚姻大道的敲门砖。然而，除了“丈母娘”在买房上的推动力外，“中国人在结婚前必须有房子”的传统文化力量，造就了一批结婚必须要求房子的群体。
作为土生土长的青岛姑娘小徐就向记者表达了这样的想法，结婚必须有房子。小徐这样的想法并不来自于她的母亲，而仅仅源自于她本人。理由很简单，同事结婚都是买的房子，没有房子就没有安定感。仅仅是简单的两句话，就间接的加剧了购房者对房子的需求。“租房不稳定害怕中途有变故，而且同事朋友结婚都是买的房子，我结婚租房的话太没面子。”小徐这样说。都说房子是女人安全感的来源，没有房子就没有安全感造就了结婚就要买房的“潜规则”。
据一项国际调查显示，中国人拥有首套房的年龄是27岁，德国和日本是42岁。也就是说，德国人在42岁前都不会去买房子，而中国人在结婚前必须有房子，而这个“必须”跟房价高不高基本没有太大关系，因此购房市场经常会出现这样的情况，刚需购房者高呼房价高买不起，刚需楼盘却每天都有不俗的成交量。对此，有网友调侃到，丈母娘、女婿就像“鹬蚌相争”的故事，最后获利的是渔翁般的开发商，这些结婚时要求房子的人在房价不断高涨时依然甘愿为高房价买单，绝对可以堪称是房价最大“推动力”。
“青漂新市民”归属感助力推高房价
归属感让“青漂”买房不手软（图片来自网络）
“青漂”带来的强大购买力是不容忽视的，青岛近年来的发展以及海滨城市所独有的优势让大批外来人口积极涌入。房子自然成了他们生活的必需品，在记者的采访中，“考虑到青岛的就业机会比老家更多”、“青岛这座城市的发展潜力更大”等成为“青漂”决定留在青岛打拼的直接原因。而有调查也显示，过半数的“青漂族”在工作落实稳定后，开始考虑的第二件大事就是买房。
“有了房才有踏实下来的感觉，在心理上才更觉得自己属于这座城市。”来青打拼的第六个年头，设计师小陈终于在马年伊始买下了属于他的房子。来自河北的小陈毕业之后选择留在了青岛这座有海的城市，做室内设计的他此前一直靠租房子才有个暂时的落脚点。“买了房子以后整个人的心境也会不一样，感觉青岛这个城市终于成为了第二故乡。”小陈这样说。
归属感是强迫“青漂”出手置业的根本原因，并且在他们看来，无论是置业青岛主城区还是选择近郊买房都是在青岛这片土地上安了家，因此，虽然主城区房价高涨让“土著”们叫苦连天也不愿“外迁”时，“青漂族”却显示出了强大的购买力。记者在采访中发现，城阳、西海岸等高性价比区域有很多像小陈一样的“新市民”买房安家，与有着区域情节的老青岛人不同，物美价廉的城阳区新盘成了这些“新市民”的心头好，而价格相对“亲民”的李沧区、西海岸也备受他们青睐。
在青漂看来，用自己努力赚来的钱购买一套属于自己的房子，而后所获得的归属感是他们漂在青岛的最终目标。有业内专家认为，所谓的外来人口涌入，“青漂”和“北漂”的意义是一样的，都是离开家乡去往自己认为更好的城市的一种迁徙，而买房则成了这群人找到城市融入感和归属感的有效途径。因此，强大的需求量首先促使近郊片区房价上涨，而后区域及地理位置都更优越的主城区以及大热片区也随之上涨，因此，不会下跌的“青漂”购买力成为推高房价的又一大人群。
“房产投资客”推高房价“功不可没”
房产投资客推高房价“功不可没”（图片来自网络）
有人说，当你开口谈论一次房子，当你结婚时要求一套房子，当你用歧视目光看待那些租房子的人，那么实际上，你就是推高房价的人。事实是这些群体确实为房价不断的高涨“保驾护航”，其中房产投资者也在一定意义上拉高了房价。
对此记者在网上进行了采访，超过90%的网友认为房子是唯一肯定会升值的投资品，甚至有网友认为投资买房是个稳赚不赔的买卖。这与不少人多年来所积累的“经验”有很大关系，在房价涨得最快的时候很多人犹豫不决，不敢相信房价会继续猛涨，这个时期人们普遍选择把钱放在银行或者投到股市。然后许多年过去，股市里的钱没涨多少，而买了房子的人却赚的盆满钵满。后悔之中有先见之明的人把钱取出来投资房产，而看着别人赚的越来越多，稍微有点积蓄的人都开始把目光投向房地产，房价也在无形之中被越抬越高。
“从前没有限购人们都热衷于买房当做投资，因此在父母辈的人群中很多都有两套房产。而限购令出台后，不限购不限贷的公寓就成了投资者热衷的项目。”房产投资业内人士向记者介绍到：“目前青岛的公寓类产品，例如、、loft等都比较受欢迎。”由此可见，投资客与“丈母娘”及“青漂族”对房价的推动力相同，当商品求大于供的时候，商品的价格就会上涨。而越来越多的投资客，不断地增加着购房者队伍的数量，在推动房价上涨的道路上“功不可没”。
【记者手记】
“曾经的农村地儿如今成了繁华新城区”、“区域房价升值最快前三名”诸如此类的新闻频频见诸报端，房价涨且涨得快早已不再是什么新鲜事儿了。可谁高了我的房价？在大多数人将罪名强加给炒房团、开发商时，没成想有可能自己就是推高房价者中的一员，一面高喊房价太高买不起房，一面又甘愿排队去买房，当人们对房子的需求总是处于“不满足”状态时，房价想下降很难。（记者 李倍）
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