欧洲新城物业起诉5户业主欠费 4户庭外调解同意补交费用-物业-东北网黑龙江
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欧洲新城物业起诉5户业主欠费 4户庭外调解同意补交费用
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　　东北网7月25日讯 &邻居家的狗把我家孩子吓着了&，&必须给小区里的猫做绝育&&&这些要求得不到满足竟成为一些业主拒交物业费的原因。对此，为欧洲新城提供物业服务的新东方物业公司将5户拖欠物业费的业主起诉至法院，目前，其中4户已在庭外调解时同意补交物业费。
　　诉讼针对恶意欠费行为
　　&不到万不得已，我们也不想与业主对簿公堂&，新东方物业公司负责人告诉记者，欧洲新城小区于2002年开始入户，共有5000余户，近几年来，受开发遗留的房屋质量、电梯问题，以及恶意欠费等因素影响，收费率仅在80%左右，影响了小区正常的物业服务开支。其中，恶意欠费理由五花八门：&有的业主说邻居家的狗把孩子给吓着了，需要到北京治病，让我们物业出钱报销医药费，否则就不交物业费；有的业主把鞋放在公共楼梯间后丢了，也让物业赔；还有的业主嫌小区内有流浪猫，让物业把所有的猫做绝育；有的业主干脆直接说没钱。&
　　该负责人说，将5户业主起诉至法院，主要针对恶意欠费行为。他们中，拖欠物业费最长时间的达7年，如按3%。的比例收取滞纳金，业主将为此多付出物业费2倍多。目前，已有4户业主通过庭外调解，同意补交物业费，还有一户正在履行法律程序，不久将正式开庭。
　　通过司法诉讼追缴欠费
　　据市物业办相关负责人介绍，根据对我市230个物业项目的收支调研情况来看，目前，我市一级服务的平均收费率为85.3%，二级服务的平均收费率为78.7%，三级服务的平均收费率为67.7%，四级服务的平均收费率为51.3%。参照物企5%&10%的利润率，从调研的整体情况看，全市物业项目收支总体亏损，而且物业项目服务的档次越低，收费率越低，亏损面越高，即：好的越好，差的越差。
　　该负责人表示，业主欠费问题已经成了制约物业管理行业生存和发展的难题。市物业办将在继续加大对物企进行监管和清退力度的同时，通过二手房交易过户查验以及司法诉讼等方式，向长期恶意欠费业主追缴物业费。
　　欠费理由五花八门
　　小区有流浪猫，物业没把所有的猫做绝育
　　鞋子放在公共楼梯间丢了，物业不给赔
　　邻居家狗把孩子给吓着了，物业不报医药费
　　　来源：
东北网-哈尔滨日报
　　　 频道主编：
4月4日，记者从哈尔滨市巴彦县公安局获悉，3日15时30...
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原房主拖欠物业费,现主人应该怎么办!
提问者采纳
根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。 物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。 至于中介,如果原来的中介合同做了约定,中介就按约定承担责任,如果没有约定,中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况,损害买房人利益,中介应退还中介费并承担损害赔偿责任。 新业主购买这套房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。 原业主搬出该小区时,物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清,这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做,而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中,有些物业也遇到类似的情况,就是欠费的业主搬走了,物业根本找不到人,就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费,但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用,物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。 . 自过户之日起房间归现房主了,之后的物业费由现任房主承担!这个是合理的。
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出门在外也不愁浅谈运用法律手段追缴物业费欠费应注意的几个问题_百度文库
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浅谈运用法律手段追缴物业费欠费应注意的几个问题
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公务员竟拖欠33万物业费
　　面对收费员追缴物业费时，部分欠费业主以“没有入住，房屋闲置，没有享受物业服务”为由，拒缴物业费
　　记者 郭胜军 都一鸣
　　中国甘肃网6月7日讯& 据西部商报报道：近日，一份张贴在兰州市城关区北面滩某家属院的物业催费通告一经张贴就引发了轩然大波，部分业主开始议论物业服务质量是否会因部分业主欠费而下降。同时也有业主想不明白，为什么在这个拥有19栋家属楼、872户业主的小区里，竟会出现279户业主拖欠物业费33万元的事情，更令人费解的是这279户业主的身份都是公务员。
　　事发小区的大门及张贴的催费通知 郭胜军 摄
　　物业催费
　　他们咋能长期欠费？
　　昨日中午，西部商报记者在城关区北面滩某小区的公告栏里看到了一份内容如下的通告：“尊敬的业主，本年度上半年物业费未结清的住户，请近日抓紧时间缴纳上半年物业费，未缴费的住户6月10日起售电系统将自动停止售电，请给予配合。”显然这份落款时间为日的通告是一份物业催费通告。记者注意到，这份物业催费通告，在小区业主中产生了诸多的议论和担忧。
　　据小区业主向记者透露，该小区共有19栋家属楼、872户业主，就因为小区内有279户业主拖欠了物业管理费，才有了这样的催费通告出现。小区业主告诉记者，看到这份催费通告，他们开始感觉到不安了，他们担心因为部分业主欠费会影响物业服务质量，造成小区的水电不能及时供应，从而影响他们的正常生活。同时小区业主也认为物业管理方的管理有失公平，部分业主为此发出了“那么多业主可以任意长期拖欠物业费，而‘我们’就不能拖欠一分钱”的埋怨声。
　　住户反映
　　拖欠物业费的都是公务员
　　拖欠物业费的究竟是什么人，他们究竟拖欠物业费多久呢？一位小区业主为西部商报记者揭开了谜底。“小区里有279套房子是‘闲置房’。从日入住以来至日，就开始拖欠物业费了。”既然入住时间都具体到日期了，咋还会出现这么多“闲置房”呢？一位业主告诉记者：“这279套房子的入住手续都已办理了，只是没有人居住而已，这些房子业主的身份都是公务员。”
　　为了求证小区业主的说法，西部商报记者向小区多位业主进行了求证。接受采访的业主都说：“这已经是公开的秘密了！”从小区业主口中记者得知，拖欠物业费的这279名公务人员中，拖欠的物业费从200余元到3000余元不等，拖欠物业费的公务员涉及单位包括城管、劳动、税务、公安、统计、文广、教育、城建、环卫等近40个政府职能部门。“
　　采访中，西部商报记者注意到，该小区住宅楼确有部分楼层的窗户上蒙了厚厚的灰尘，小区居民告诉西部商报记者，这些房子就是欠费业主的”闲置房“。
　　物业诉苦
　　279名公务员拖欠33万物业费
　　随后，西部商报记者跟随一位缴纳电费的业主来到物业办公室对此事进行详细了解。西部商报记者在一本写着”北面滩管理处空置房统计表“的册子上看到了小区闲置房及闲置房业主的详细资料。根据统计编号，这些欠费的业主共279名。在向该小区物业管理部门求证拖欠物业费的事情时，值班室一位管理人员面有难色地告诉记者：”小区物业出通知向业主收物业费，再正常不过了！但我们这么做却实属无奈，毕竟部分小区业主知道小区里“闲置房”拖欠物业费的事情，如果再不贴通告催费，恐怕以后在小区里就收不到物业管理费了。“
　　为了进一步核实信息，西部商报记者来到该小区的物业管理公司——兰州城关物业管理有限公司北面滩管理处。据该物业管理处一位不愿透露身份的工作人员介绍，该小区总占地面积40余亩，除9号楼是11层的高层外，其余18栋楼为6层，按照普通住宅0.40元/㎡·月，高层住宅2——11楼0.80元/㎡·月的收费标准，71个单元872家住户应缴物业费55万元。从2006年上半年开始，872户业主在拿钥匙时缴纳了一年的物业费。可是从2007年以来，陆续有279户业主均以”没有入住，房屋闲置“为由，一直拖欠物业管理费，截至去年年底，这279户业主共拖欠物业公司33万元物业管理费。物业管理公司接受采访时说，”管理公务员居住的小区，还是存在一定难度！“
　　说起催缴物业费的艰难，工作人员开始向记者倒起了苦水。”公司里虽然没有给我们报销催费的电话费和交通费，但我们还是采取如打电话、上门收取，甚至到业主单位亲自收取物业费的方式追缴拖欠的物业费。“说起追缴物业费中间发生的故事，一位工作人员告诉记者：”我们追缴物业费时，一些小区业主竟称由于没有入住，既没有享受到物业服务，也不会给物业管理追加额外劳动负担，因此没必要缴纳物业费，最终我们追缴物业管理费的工作只能以收效甚微告终。“至于小区其他业主反映强烈的”同住一个小区，为什么别人不缴物业费，我们就一刻都不能缓缴“的疑问，就连物业管理人员都觉得自己的解释苍白无力，所幸这种解释还是被绝大多数业主理解和接受，收取的费用至少还能勉强维持物业服务。
　　频繁换人
　　皆因未完成收费任务
　　西部商报记者采访获悉，兰州城关物业管理有限公司北面滩管理处目前有工作人员24名，其中包括保安8名、绿化工3名、保洁工8名，收费员、维修工、电工、会计、物业负责人各1名，他们的工资都得从收取的物业费中开支。他们曾粗略算过一笔账，一年当中，加上人员工资、电梯检修、保养费、春秋两季电路检修费、垃圾清用费、路灯维护等各项费用就达30余万元，这笔拖欠的33万元物业费，就相当于物业给小区白服务了一年。据此，有物业人员说，如果小区业主们都不缴付物业管理费，小区的正常物业管理就无法维持，管理员就面临着下岗。
　　”我们在物业公司工作也有任务，时间过半、任务也得过半。因此，如果在任职期间，无法完成公司下达的任务，负责人就得引咎辞职。“随后，物业公司的一位工作人员对西部商报记者这样无奈地说道，”现在我们的压力都非常大，因为该小区物业曾先后换任过四任物业管理负责人，他们辞职的原因都是未能在期限内完成应缴的55万物业费的收款任务和遭小区业主投诉，而未按期完成收费是主要因素。“
　　明文规定
　　房屋空置3月以上物业费收七成
　　闲置的房屋不入住，是否意味着就不用缴纳物业管理费呢，这种认识是否合理？西部商报记者从有关部门获悉，日兰州市政府第13次常务会议讨论通过，自日起施行的《兰州市物业收费管理办法》中明确规定，纳入物业服务范围已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给业主的，物业费由开发建设单位全额缴纳。已交付给业主的，物业服务费用自物业交付业主次月开始计收。 今后兰州市住宅房屋当中，业主入住后不使用房屋连续3个月以上，物业费将按照收费标准的70%缴纳。
　　按照目前执行的《兰州市物业服务收费管理办法》规定，以上该小区”闲置房“的业主，就应该严格依据该办法履行缴物业费的义务，西部商报记者在采访中获悉，以上279户欠费业主，就连收费标准范围内70%的物业管理费也没有缴纳。
文章来源：中国甘肃网-西部商报
责任编辑：薛东明
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截至今年9月底，兰州市共实施500万元以上项目1760个，总投资达2125亿元。其中，1000万元以上的项目506个，5000万元以上项目213个，1亿元以上项目130个。
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申请强制执行 物业追缴物业费
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晨报热线消息（记者 林熙生）因连续4年拒绝缴纳物业费，民富园小区的王某等三业主分别被物业告上法庭。6月份云龙区法院经审理判决三业主支付数额不等的物业费和滞纳金。晨报6月12日A13版曾对此予以报道。然而判决生效后，三业主在规定限期内无一人履行责任。近日物业申请法院强制执行，昨日已有两名业主付清所欠的物业费及滞纳金。
原标题：申请强制执行 物业追缴物业费晨报热线消息（记者 林熙生）因连续4年拒绝缴纳物业费，民富园小区的王某等三业主分别被物业告上法庭。6月份云龙区法院经审理判决三业主支付数额不等的物业费和滞纳金。晨报6月12日A13版曾对此予以报道。然而判决生效后，三业主在规定限期内无一人履行责任。近日物业申请法院强制执行，昨日已有两名业主付清所欠的物业费及滞纳金。 昨天记者来到民富园小区，创发物业公司民富园管理处负责人介绍说，2010年7月公司进驻民富园小区，当时的物业费缴纳标准为每平方米0.2元。住在该小区的王某、李某和韩某自日起不缴物业费。他们的住房建筑面积分别为100平方米、89平方米和99平方米。工作人员多次上门催缴无果。日，小区的物业费提高到每平方米0.3元，3名业主仍然拒缴。一直到2014年3月，三家没缴过一分物业费。今年5月，物业公司将拖欠物业费的业主王某、李某和韩某一起告上了法庭。5月29日，云龙区法院首次开庭审理了此案。6月6日该法院对此案进行了判决，分别判决被告李某在判决生效之日起10日内，给付原告物业费988元、逾期付款滞纳金296元；判决被告王某给付物业费1113元、逾期付款滞纳金334元；判决被告韩某给付物业费1106元、逾期付款滞纳金332元。 “但判决生效后，三业主仍不愿履行法律责任，过了履行期限，仍不见他们来支付物业费和滞纳金。”该负责人说，公司于本月向云龙区法院申请强制执行。据介绍，此次王某和李某接到法院执行通知书后，已相继向物业支付了拖欠4年的物业费以及滞纳金。业主韩某因强制执行通知接收得迟一些，对他所欠的物业费正在执行中。
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